樓盤命名16大原則

1、樓盤命名16大原則 樓盤名稱反映出來的信息和人腦之間有一個最為重要的接觸點，符合項目市場定位，有審差價值，有文化內(nèi)涵的名稱非常重要。就像給人起名字，雖可由策劃人員依據(jù)本案地理位置、周邊環(huán)境、競爭樓盤特色、總體規(guī)劃、風(fēng)格品味、歷史脈絡(luò)、風(fēng)土人情等自由創(chuàng)意發(fā)揮，彈藥起一個寓意貼切、涵蓋深邃、新鮮貼切的好名字卻很難，根據(jù)經(jīng)驗有以下有原則：1、 富有創(chuàng)意 盡量避免以“××花園”“××公寓”“××廣場”“××大廈”“××小區(qū)”“××中心”等形式命名，既俗套又容易雷同，而且不容易起出富有

2、特色名字。2、 富有時代氣息 除非樓盤定位情況特殊，盡量少用不為大眾所知的字眼，如“××邸”“××峰”“××第”“××臺”“××堡”“××坊”等后綴，這些古老而悠久，承載著厚重的歷史和文化，但缺乏時代氣息，給人心理暗示是灰暗、封閉和缺少陽光的感覺，大型住宅尤不適宜采用。3、 富有文化氣息 近來樓盤命名以“村”、“庭”、“莊”、“居”、“閣”、“軒”等后綴有上升趨勢，這些后綴文化品位較高，雖同樣古老卻無腐朽之氣，有的神秘飄逸感，如“××村”給人以群體歸屬感，

3、“××庭”給人以高尚獨立感，“××居”給人以悠閑瀟灑空靈感，“××莊”給人回歸自然頤養(yǎng)天年感，“××廬”給人以格調(diào)文化的品位感。須注意的是，“村”、“庭”、“莊”、適宜大型住宅區(qū)，“居”、“閣”、“軒”適宜于組團命名或獨立、小型樓盤。4、 個性突出 樓盤命名標示性強，個性突出，要體現(xiàn)樓盤的差異性以及與眾不同，并與市場形象定位相吻合。命名時，克強調(diào)樓盤的地理，如“虹口典范”；強調(diào)人文，如“漢唐龍脈”；強調(diào)環(huán)境，如“水云山莊”；強調(diào)品牌，如“紫薇花園”“萬科星園”；強調(diào)樓盤定位，如“唐御康城”（功能定位）“北美經(jīng)典”（

4、風(fēng)格定位）“鉆石王朝”（目標市場定位高收入階層）“萬家燈火”（目標市場定位普通收入階層）。5、 富有感染力 樓盤命名還應(yīng)具有較強的人情味和感染力，在字面、寓意方面都應(yīng)具有溫馨感和親和力，在此基礎(chǔ)上案名又具有地域特色，則樓盤就更富于吸引力， 地域特色包括兩個方面：一是本土文化，一是異域文化。本地文化有較強的親和力和人情味，但往往腐朽，落后和缺乏新意，不能滿足人們對外界文化的天然追求心理。異域文化新穎時尚、感染力強，但又益于畫虎類犬，脫離地域特色，案名容易不符實，以“閱（悅）海豪庭”很港臺化，最適宜于廣東沿海，次適宜于江浙沿海，山東勉強“閱海”尚可，“豪庭”勉強，遼寧就值得探討，用于西北則貽笑大方

5、，且不說無?？伞皭偂?，經(jīng)濟收入也“豪”不起來，給人以“土財主”感覺 6、 與樓盤屬性相符 樓盤名要起到篩分客戶的作用，因此明明要與樓盤屬性相符，如以貴族帝王式、歐美名勝命名的樓盤，則多為高收入階層的公寓或別墅；以福祿壽傳統(tǒng)式、溫馨親切式、風(fēng)花雪月式命名的樓盤，則多為廉價的平民化住宅或經(jīng)濟適用房；山水風(fēng)光式面對的是收入中上等階層要求提升居住品質(zhì)量的高尚住宅；亭臺樓閣古典式則面對文化層次較高的職業(yè)者，以“閣”“軒”多為單幢多層、小高層建筑；“大廈”“中心”“廣場”多為商務(wù)或商住單幢或雙體高層、超高層建筑；“公寓”多為商住單幢多層、高層建筑；“園”“苑”多為普通住宅；“廬”“邸”“第”多位高級住宅。

6、7、 有文化含量 除了考慮項目大小（如園、苑、軒、村、廈顯然規(guī)模不同）、定位、品味格調(diào)（如“新花園”“新村”“小區(qū)”“廣場”“中心”等品味格調(diào)顯然不足），暗喻物業(yè)的風(fēng)格和檔次外，最好有一定文化含量，而蘊含中外歷史文化積淀的樓盤名稱是為上乘。如“漢唐龍脈”“開元盛世”“雅典娜”“高山流水”“上林苑”“寒舍”。8、 進行綜合審視 從音、義、形上進行綜合審視，要好記好念好聽好看。義，要寓意美好、令人遐想、避免歧義；音，要平仄適當、避免拗口、利于傳播（如“唐園新苑”“緣源園”等就犯了音上的機會）；形，要印、草皆宜，大小清晰，搭配美觀。9、 名實相符 樓盤名不僅要與樓盤屬性相符而且要名實相符。如普通住宅

7、卻命名“××國際”經(jīng)濟適用房卻命名“××豪苑”使目標群眾望而生畏，而高收入階層容易認為是“掛羊頭賣狗肉”，使開發(fā)商喪失信；如別墅本是成功人士社會經(jīng)濟地位的象征，樓盤命名要高貴顯赫，讓居住者感到榮耀和驕傲，若命名“福來花園”“××人家”“新世紀”就不能滿足成功者被周邊尊重、被社會承認的心理需要；如鋪塊草坪而起名“綠洲”，挖坑灌水起名“湖光”，開渠堆丘命名“山水”等，這種名實不符的樓盤不僅在置業(yè)者心中造成極大心理落差，在市場上也同時喪失置信度和號召力。10、 讓人產(chǎn)生深刻印象 好的樓盤名，就像影視、體育明星的名字，讓千萬人銘記于胸；好的樓

8、盤名猶如美麗少女臉龐，叫人過目難忘。在日常生活中，有一見鐘情，再見傾心的說法。同樣，樓盤名稱與廣大置業(yè)者的第一印象，雖說不起決定性作用，但有文化內(nèi)涵，有審美價值的好名字，它的卓越的確能夠在置業(yè)者心中產(chǎn)生一定的的吸引力。而這種吸引力又時時貫徹于房地產(chǎn)項目營銷的整個過程中，至少可以心音目標客戶群體注意自身開發(fā)的主要產(chǎn)品，進而導(dǎo)致購房決定的第二行為客戶在眾多樓盤信息中，找出自身的樓盤詳盡資料，進而到售樓中心現(xiàn)場咨詢或者參觀樣板房。據(jù)長期從事房地產(chǎn)銷售的一線員工及銷售策劃人員反映，一個給人以審美愉悅的名稱，的確會強化客戶的第一印象，而且在整個看房、選房，甚至最后簽約過程中，都會起到一種潛移默化的導(dǎo)向作

9、用。 縱觀當今市場上的一些知名樓盤，它們的樓盤確實有不俗之處，給人以深刻印象，例如：紅樹西岸、香蜜湖1號、臻美園、陽光棕櫚園、碧海云天、青春驛站、繽紛時代、奧林匹克花園、椰風(fēng)海岸、山水緣、緹香茗苑、仙童御景、心語稚園、風(fēng)和日麗、書香門第等。11、 與客戶定位相符 樓盤命名是房地產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)，如何為樓盤去一個好名字，促進項目銷售呢？ 首先，樓盤命名一定要與該項目定位，目標客戶群體定位以及樓盤屬性的符合，否則會為項目的銷售帶來不必要的麻煩。如果發(fā)展搞開發(fā)的樓盤是針對普通工薪階層的，就不適應(yīng)取“金域豪庭”這樣的名稱、這樣的名稱是告訴大家這是有錢人或大戶人家的公寓或別墅。如發(fā)展高開發(fā)的樓盤是針對成

10、功人士或都市新貴一族的，就不應(yīng)取“××新村”之類的樓盤名稱，否則就無法有效區(qū)隔客源。讓工薪階層去購買別墅，讓成功人士和都市新貴去挑普通的、平民化的住宅，肯定達不到較為理想的市場效果的。 其次，樓盤名一定要符合項目屬性，只有這樣才能營銷推廣的過程中針對目標客戶群體進行有的放矢的廣告訴求，讓各個階層的置業(yè)者各取所需，按照自己的意愿和經(jīng)濟實力進行合理選擇。也只有這樣發(fā)展商才不至于把有限的廣告資源浪費掉，才能成功拉攏和預(yù)訂目標客戶。12、 字數(shù)適中 好的樓盤命名不僅富有文化內(nèi)涵，更應(yīng)言簡意賅，讓受眾接觸到樓盤名后，對未來生活產(chǎn)生美好聯(lián)想。因此樓盤名稱一定要精短、精準。經(jīng)對產(chǎn)品中命名

11、用文字商標長度的調(diào)查分析，詞語長度偏好集中在58個字母構(gòu)成的詞，一般7個字母構(gòu)成較好。即中文品牌24字為好，樓盤名26字為妙，否則不易記憶達不到較為理想的傳播效果。 日本經(jīng)濟新聞對品牌傳播做過調(diào)查，顯示品牌名46的平均認知度高。好的樓盤名也是品怕名，如聞名全國地產(chǎn)界的“碧桂園”就是著名成功案例。 許多成功樓盤案例專家普遍認為，樓盤名太長極容易讓置業(yè)者記不清楚，也為樓盤推廣帶來一定阻力，同時在售樓員銷售樓盤時，無疑帶來一定阻力。簡短的樓盤命名，已成為一種樓盤命名的流行趨勢，為許多有智慧的房地產(chǎn)發(fā)展商所追捧。 縱觀當今樓市上的知名樓盤，一般26為準： 二字名稱：趣園、駿園、王府 三字名稱：山水園、

12、云深處、錦上花、金海岸、百花園、觀海臺、恒盛居、潤華苑、鴻浩閣、融景園、蟠龍居、裕宏園、碧桐灣、碧桂園、海天園、水云間、泓瀚苑、紫薇苑、雅然居、理想居、名商園、臻美園、雅頌居、漾福居等。 四字名稱：青春驛站、青春家園、心怡花園、繽紛時代、碧海云天、漾日灣畔、西海明珠、椰風(fēng)海岸、海印長城、長城盛世、風(fēng)和日麗、緹香茗苑、加州地帶、駿皇名居、翠?；▓@、國泰豪園等。 五字名稱：藍寶石花園、香謝麗花園、香蜜湖豪庭、碧海紅樹園、陽光棕櫚園、山水情家園等。 六字名稱：萬科金色家園、帝港海灣豪園、?？禃r尚名居、金色假日名苑、鵬盛年華公寓、新天國際名苑、南海玫瑰花園、城市印象家園、陽光帶海濱城、深圳灣畔花園、東

13、帝海景花園、東海麗景花園等 在品牌營銷時代，許多精明的發(fā)展商在開發(fā)樓盤項目初始階段，既考慮到把企業(yè)品牌與樓盤品牌結(jié)合，以樹立品牌形象，深圳萬科地產(chǎn)是精于此道的高手。其在全國各大城市開發(fā)的樓盤名稱往往與萬科企業(yè)名有機結(jié)合在一起，真正取得了相得益彰的市場效果。13、 突出項目優(yōu)勢點 樓盤命名隨著時代的發(fā)展而不斷變化，過去計劃經(jīng)濟年代，房地產(chǎn)名多半以地名表示，如深圳紅嶺路的紅嶺大廈；以功能標示的如銀行、證券等金融機構(gòu)提供服務(wù)的證券大廈，招商銀行位于深圳深南路的招商銀行大廈，深圳發(fā)展銀行大廈、中國平安保險大廈等。這些暗明知是告訴人們一般信息，本身不含多大促銷成分，如今，房地產(chǎn)市場群雄逐鹿，競爭激烈，發(fā)

14、展商為了項目能夠銷售成功，不惜在概念炒作上動足腦筋。然而激烈的市場競爭也促使置業(yè)者越來越成熟，投資眼光也越來越理性。概念炒作可以在短期內(nèi)迅速啟動市場，但置業(yè)者最終看好的還是樓盤的綜合質(zhì)素。也就是說，項目要取得商業(yè)上的成功，必須具有其他同類比競爭性樓盤所沒有的且又為廣大置業(yè)者所接受的產(chǎn)品優(yōu)勢點，而這些產(chǎn)品由試點的突出和強化，樓盤名稱本身無疑是一個最好的載體。許多房地產(chǎn)發(fā)展商深喑此道，在仔細研究項目，分析市場的基礎(chǔ)上，巧妙的把樓盤與項目最大優(yōu)勢點聯(lián)系在一起，實踐證明的確是較為理想的銷售效果。14、 要起到拾遺補缺的作用 樓盤命名除了要兼顧對方項目優(yōu)勢點的渲染、傳播外，中最重要的是，樓盤命名作為房地

15、產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)和組成部分，更應(yīng)起到拾遺補缺的作用。譬如，我們可以通過明明來增添樓盤的文化內(nèi)涵，給奴婢奧群體一種未來生活的昭示，努力通過后期的園林景觀設(shè)計，后續(xù)的物業(yè)管理加以修正，而有一些樓盤先天性存在的缺點事無法改變的。樓盤名稱作為項目的重要組成部分，卻能起到彌補樓盤缺陷的作用，特別是產(chǎn)品的優(yōu)勢點并不是十分明顯的時候，盡善盡美的樓盤命名卻能起到畫龍點睛、錦上添花的效果。15、 好記、好念、好聽 好記、好念、好聽這是樓盤命名的最基本原則，無論怎樣好的歐盤都必須用最好的形式來表現(xiàn)，樓盤命名不僅要瑯瑯上口，讓它傳播得更廣更遠而且要讓人引以為豪，使人生價值通過自己購置的房產(chǎn)，通過購置房產(chǎn)的名稱充分彰顯出來。 大多數(shù)房地產(chǎn)商都試圖通過樓盤命名這個有效途徑來吸引潛在目標客戶，試圖通過盡善盡美的好名字來進一步刺激購房者的購買欲望。這要求樓盤名得好記、好念、好聽，這樣才能高效發(fā)揮樓盤名的識別功能和傳播性功能。繁殖，復(fù)雜繁瑣，難度南極，沒有較強的語感，廣告受眾和主要的目標客戶群體的名字就