2015年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：所有權(quán)考試試題

1、2015 年上半年黑龍江房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識 ：所有權(quán)考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為_。A 時點指標B.相對指標C .時期指標D.平均指標2、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和_的，免征土地增值稅。A 5%B 10%C 15%D 20%3、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償B:產(chǎn)權(quán)調(diào)換C:產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償D:加倍補償E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、企業(yè)同時

2、向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式 是 _模式。A 單一市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋5、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是。A:個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型B:個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型C：我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始， 按新的利率規(guī)定計算利息D ：我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%E:借款合同6、資本金凈利潤率=年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與之比。A 經(jīng)營收入B.資本金C.經(jīng)營成本D.銷售收入7、申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資

3、質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起日內(nèi)作出決定。A ： 20B： 30C： 45D： 60E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、 某幢大廈的總建筑面積為 10000m2， 房地總價值為 5000萬元， 其中土地總價 值為2000萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為100m2,房地價值為 100 萬元。則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（） 。A 2.5%B 3.5%C 2.4%D 3.4%9、某房屋被火災燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應為。A:被燒損前的狀況B:被燒損后的狀況C:被燒損前與被燒損后的差異狀況D:未來修復或重建后的狀況E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價

4、格10、 在進行房地產(chǎn)狀況修正時， 應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是_的房地產(chǎn)狀況。A 估價時點B.搜集該可比實例時C.進行房地產(chǎn)狀況修正時D.成交價格所反映11、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A: 一B:二C:三D:四E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、 當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后， 就要進人實施過程，而實施過程的第一步就是_。A 確定建設施工的各種圖紙準備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C.獲取土地使用權(quán)D.明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資 13、房地產(chǎn)投資的缺點是（） 。A 相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構(gòu)的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收期較長 14、對于

5、下列房地產(chǎn)，不宜采用假設開發(fā)法的是_。A 在建工程B.停建工程C.可改變用途的舊房D.荒地15、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元2012年9月的市場價 格為4654元/itf。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的 平均環(huán)比月上漲率為。A ： 1 07B： 1 11C： 1 20D： 1 25E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某地區(qū)商品住宅價格自 2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744 元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅 2006 年的價格為（）元 /m2。A 849B 865C 882D 9

6、1517、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比有。A:甲大于乙B:甲等于乙C:甲小于乙D:不可比E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、 甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務， 并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。 （2009年試題 ）A ：經(jīng)市（縣）人民政府批準B:經(jīng)委托人書面同意C:經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D：經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是_。A 一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關(guān)B 本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付

7、確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)D 中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債20、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由決定的。A: 土地總量有限B:規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動D:價值量大E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由_向發(fā)證機關(guān)申請領取。A 施工單位B.建設單位C.監(jiān)理單位D.設計單位22、某宗面積為3000 1tf的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/褶?，F(xiàn) 按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 5.0,樓面地價為960元/褶。理論上應補地 價。A ： 78

8、萬元B： 882 萬元C： 1210萬元D： 1272 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、 某一在出讓土地上建的商場， 土地使用權(quán)出讓年限為 40 年， 建造期為 3 年，建筑物的經(jīng)濟壽命為 60 年，在這種情況下，采用直線法計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為_年。A 37B 40C 60D 6324、新建房地產(chǎn)項目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的_。A 一級市場B.二級市場C.三級市場D.存量市場25、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的_分析。A 財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有

9、 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A:獲利能力分析B:盈萬平衡分析C:市場狀況分析D:定性風險分析E:借款合同2、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A:取得土地使用權(quán)證書B ：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C:已通過竣工驗收D:物業(yè)管理方案未落實E:拆遷安置正在落實3、下列關(guān)于寫字樓基礎租金的表述中，不正確的有。A :基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水 平確定的B:基礎租金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用C:基

10、礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用D:在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金E:在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金4、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。A:禾1J潤為零時B:利潤最大時C:允許的最低經(jīng)濟效益指標D:允許的最高經(jīng)濟效益指標E:借款合同5、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50 年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為 17500m2， 年凈收益為 350 萬元。 目前該項目已建設2 年， 估計至項目建成還需2.5年。 已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為

11、7%，假設折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為_萬元。A 3758.57B 3942.03C 3966.10D 4769.856、 中華人民共和國土地管理法規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A:農(nóng)用地B:其他農(nóng)用地C:建設用地D:商業(yè)用地E:未利用地7、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎參數(shù)，通常有。A:基準收益率B:目標收益率C:出租率或空置率D:毛租金收入E:運營成本8、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。A：實收資本B:資本公積C:盈余公積D:已分配利潤E:未分配利潤9、已知某房地產(chǎn)價格為 900己/m2時，需求量為100Xl04m2,當價格為1000

12、 元/m2時。需求量為90X104m2,則需求價格彈性為_。A 10B 9C 0.9D 0.110、 現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價， 在此估價中， 估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應為_時點的狀態(tài)。A.現(xiàn)在B.未來C.過去D B 和 C11、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為 5000 萬元，年租金收入為 600 萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為 _。A 42.0 萬元B 50.4 萬元C 60.0萬元D 72.07萬元12、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。（2004 年試題 ）A:都是融資工具B:都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E:都可以為投資者帶來收益13、在審核

13、房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。A:隱含估價對象范圍不同B:參數(shù)選取不合理C:估價作業(yè)日期不同D:價值類型選取不合理E:選用的估價方法不切合估價對象14、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A:社會擁有量B:新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C:新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢D:通信及交通運輸調(diào)查E:能源與資源供應15、 運用市場法時， 估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后， 需要建立價格可比基礎，主要包括_等。A 統(tǒng)一采用總價B.統(tǒng)一采用單價C,統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小E.統(tǒng)一付款方式16、下列屬于土地使用管制的事項有。A:建筑物四周應留有一定的空地作為建筑

14、物的綠地和交通B:取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施C:某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0D:甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙上地留出通行道路E:某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)17、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是_。A 1B 2C 3D 4E 5F 6G 7H 81 9J 10K 98L 101M 101N 100O 101P 99Q 102R 97S 102T 9918、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人面積。A:經(jīng)批準占用的耕地B:經(jīng)批準占用的土地C:實際占用的耕地D:實際占用的建設用地E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、 企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時， 該企業(yè)采用的目標市

15、場選擇模式是模式。A：市場集中化B:產(chǎn)品專業(yè)化C：市場專業(yè)化D:全面覆蓋E:借款合同20、房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應于個工作日內(nèi)完成登記。A ： 1B： 10C： 15D： 30E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和_物品。A.特殊B.另類C.吉芬D.個性22、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800 萬元，確定保留價2300 萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。 （2006年試題 ）A ： 64B： 96C： 160D： 224E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是_。A 商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共 有