2015年房產(chǎn)經(jīng)紀人快速成交客戶七步法每日一講(12月24日)

1、2015 年房產(chǎn)經(jīng)紀人快速成交客戶七步法每日一講( 12 月 24 日)每日一講：( 單項選擇題 )1 、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的 () 。A. 內(nèi)容要素B.載體要素C. 潛在要素D.語言要素2 、 一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息， 采用一定的方法進行分析， 進而對市場供給、 需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有() 。A. 收集信息的技能B. 市場分析的技能C. 人際溝通的技能D.供需搭配的技能3 、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括() 。A. 依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B. 處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬C. 同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機

2、構D.要求委托人提供與交易相關的資料4 、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為 () 。A. 房地產(chǎn)買方代理合同B. 房地產(chǎn)指示居間合同C. 房地產(chǎn)媒介居間合同D.房地產(chǎn)賣方合同5 、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過() 年未進行初始注冊的， 應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.46 目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是() 。A. 新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C. 存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理7提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是() 。A. 報酬B. 中介費C. 傭金D.勞務收入8房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管

3、理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和 () 。A. 職業(yè)道德B. 執(zhí)業(yè)技術標準C. 執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程9房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有() 。A. 固定薪金制B. 傭金制C. 固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制10一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有() 。A. 收集信息的技能B.市場分析的技能C. 人際溝通的技能D.供需搭配的技能11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有() 。A. 信息資源B. 已有店面的布局C. 管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力

4、資源12、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心半徑為() 的區(qū)域。A.500mB.500 1000mC.1000 2000mD.2000 3000m13、從法律上看房地產(chǎn)居間包括() 。A. 向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B. 提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C. 提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E. 代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時常用的估價方法有() 。A. 市場法B. 長期趨勢法C. 成本法D.收益法E.特征價格法15、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀

5、及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有() 。A. 收集信息的技能B.市場分析的技能C. 人際溝通的技能D.供需搭配的技能 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理 17、 林某 2005 年 6 月向銀行借款 50 萬元購買了一套價格為 80 萬元的商品房， 林某家庭月收 入 1 萬元，月還款4100 元， 2011 年 3 月還有貸款余額 26.8 萬元，則償還比率為 () 。A.41.00%B.48.40%C.53.60%

6、D.62.50% 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()A. 當事人的名稱或姓名B. 標的房屋C. 服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況19甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為 () 。A. 聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C. 一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略20房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景品牌結構和 () 。A. 品牌承諾B. 品牌個性C. 品牌定位D. 品牌價值 21房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理22

7、、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。A. 信息共享制度B. 會員聯(lián)盟制度C. 獨家代理制度D.傭金共享制度 23房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有() 。A. 市場法B. 長期趨勢法C. 成本法D.收益法E.特征價格法 24房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有() 。A. 個案解答B(yǎng).房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C. 商業(yè)文書審查D. 土地開發(fā)投資咨詢E. 房地產(chǎn)全程法律服務 25一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給需 求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有() 。A. 收集信息的技能B. 市場分析的技能C. 人際溝通的

8、技能D.供需搭配的技能 26房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和() 。A. 職業(yè)道德B. 執(zhí)業(yè)技術標準C. 執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程 27房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括() 。A. 依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B. 處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬C. 同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料28在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應() 王某開展有關工作。A. 領導B.指導C. 協(xié)助D.監(jiān)督29張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調(diào)查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為() 。A. 該辦公用房權屬的類別和范圍B. 該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定C

9、. 相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況D.該辦公用房產(chǎn)權的登記情況 30新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是() 。A. 居間B. 包租轉租C. 行紀D.代理 31于甲機構合伙人出資經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為 () 。A. 合伙人共同出資B. 合伙人合伙經(jīng)營C. 合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任 32甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為() 。A. 實地查勘房屋狀況B. 驗看楊某的房產(chǎn)證C. 進行產(chǎn)權調(diào)查D.幫助楊某修復房屋缺陷 33房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構核心的外層是() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識B. 文化修養(yǎng)方面的知識C. 外語知識D.

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識34 . 甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當 () 。A. 另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C. 另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同35、某房地產(chǎn)的土地面積為 201000 m2, 土地單價為 19000元/ m2,建筑面積為 98000 m2,建 筑物價值為2300元/ itf,房地產(chǎn)投資收益率為 10%計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2836、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為 () 。A. 在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責任B. 對機構債務承擔有限責任C.

11、 對機構債務承擔無限責任D. 以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任37、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()A. 當事人的名稱或姓名B. 標的房屋C. 服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況38、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件C. 未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構39、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委

12、托人的利害關系B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準C. 交易物質(zhì)量安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限40房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為 () 的區(qū)域。A.500mB.500 1000mC.1000 2000mD.2000 3000m41房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含 () 權能。A. 占有B. 使用C. 共有D.收益E. 處分42房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是() 。A. 客源情況B. 房源情況C. 目標市場定位D.市場狀況 43房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于() 。A. 存量房經(jīng)紀業(yè)務

13、中的買方代理B. 存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理C. 新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理 44房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 45房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()A. 當事人的名稱或姓名B. 標的房屋C. 服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況 46關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有() 。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B. 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件C. 未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構47房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有() 。A. 降低交易成本B. 規(guī)范交易行為C. 保障交易成本D.提高市場效率E. 抬高市場價格48房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限() 。A. 不少于 3 年B.不少于5年C.510年D.10 年以上49房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有() 。A. 房地產(chǎn)的特殊性B. 房地產(chǎn)價格的波動性C.