住宅項目砌筑抹灰階段實測實量方案

1、住宅項目砌筑抹灰階段實測實量方案第一節(jié) 編制說明1. 編制目的1.1.進一步提高項目工程質(zhì)量，鼓勵使用“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”的工藝工法，使項目管理常態(tài)化，交付出高質(zhì)量的產(chǎn)品；1.2. 進一步規(guī)范公司施工管理部工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求；提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差；1.3.公司施工管理部將根據(jù)本方案定期檢查各項目部實測資料，并根據(jù)需要隨機抽檢項目實物質(zhì)量，作為評估項目整體質(zhì)量的主要依據(jù)。2. 編制依據(jù)2.1.湖北工程建設總承包有限公司項目部實物質(zhì)量實施手冊2.2.砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-201

2、12.3.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20012.4.住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范JGJT304-20132.5.建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20102.6.家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ/T01-43-20033. 適用范圍3.1.本方案主要適用于湖北建設施工管理部對所有在建砌筑抹灰工程項目的質(zhì)量檢查工作。（注：各項目部實物質(zhì)量檢查工作不僅限于此方案所列內(nèi)容，具體應以湖北工程建設總承包有限公司項目部實物質(zhì)量實施手冊中所列檢查項目為準） ；3.2.各項目部應根據(jù)湖北工程建設總承包有限公司項目部實物質(zhì)量實施手冊中實物質(zhì)量測量方法，按分戶對所有實測區(qū)進行10

3、0%實測實量并建立分戶 /分層實測檔案；公司施工管理部則根據(jù)本方案定期對項目部實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測；項目部應將公司施工管理部復測后的實測數(shù)據(jù)合格率作為對各施工班組付款及評估的重要參考依據(jù)；4. 取樣原則4.1.隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定；4.2.可追溯原則：對實測實量的各項目標段結(jié)構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔；4.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部實測，不能有遺漏；4.4.效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使

4、一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率；4.5.真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查； 4.6. 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，公司將嚴格按照公司相關獎懲制度進行處理。第二節(jié) 工程質(zhì)量實測實量方法1. 砌筑工程實測實量1.1基本原則(1) 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度及項目部實測實量數(shù)據(jù)隨機選取處于砌筑階段24 套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選；(2) 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。1.2表面平整度指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻

5、體表面平整程度。檢查依據(jù)：砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011中條規(guī)定評判標準： 0 ，8mm測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺選點規(guī)則：（ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。隨機實測實量 10 個實測區(qū)，不少于 20 個實測點。（ 2） 當墻面長度小于 3 米，各墻面頂部和根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角。按 45 度角斜放靠尺分別測量 2 次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（ 3） 當墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量， 3 次測量值均作為判斷該實測指標合格率

6、的 3 個計算點。（ 4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的 1 個計算點。（ 5） 所選 2 套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、墻長小于 3 米時，此尺取消、平整度測量示意( 注: 第四尺僅用于有門洞墻體）1.3墻面垂直度指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。檢查依據(jù)：砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011中條規(guī)定合格標準： 0 ，5mm測量工具： 2 米靠尺選點規(guī)則：（ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。隨機實測實量 10 個實

7、測區(qū)，不少于 20 個實測點。（ 2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1 米靠尺。（ 3） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約 30cm位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測 1 次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（ 4） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂

8、端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。（ 5） 所選 2 套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、斜頂磚范圍、墻長小于 3 米時，此尺取消下坎范圍、墻垂直度測量示意1.4外門窗洞口尺寸偏差指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。檢查依據(jù)：砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011中條規(guī)定合格標準： 10,10mm測量工具： 5

9、米鋼卷尺或激光測距儀選點規(guī)則：（ 1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1 個實測區(qū)，隨機實測實量 8 個實測區(qū)，不少于 32 個實測點；（ 2） 測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測） ，取高度或?qū)挾鹊?2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的 1 個計算點；（ 3） 所選 2 套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、2抹灰工程實測實量2.1基本原則（ 1）實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 2 4 套

10、房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（ 2）采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后改造墻體，相關標準不變。2.2表面平整度指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度檢查依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001中條規(guī)定合格標準： 0,4mm測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺選點規(guī)則：（ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，隨機實測實量 10 個實測區(qū)，不少于 20 個實測點。（ 2） 同一實測區(qū)內(nèi)，當墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面

11、20cm左右的位置水平測 1 次；當墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距離地面 20cm左右的位置水平測 2 次；（ 3） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；（ 4） 所選 2 套房實測區(qū)不足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。示例：、墻長小于 3 米時，此尺取消、距地面約 20位置平整度測量示意( 注: 第五尺僅用于有門洞墻體）2.3墻面垂直度指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。檢查依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50

12、210-2001中條規(guī)定合格標準： 0 ，4mm測量工具： 2 米靠尺選點規(guī)則：（ 1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。隨機實測實量 10 個實測區(qū)，不少于 20 個實測點。（ 2） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約 30cm位置，分別按以下原則實測2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測 1 次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（ 3） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm

13、和墻體中間位置，分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。（ 4） 所選 2 套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、斜頂磚范圍、墻長小于 3 米時，此尺取消下坎范圍、墻垂直度測量示意2.4陰陽角方正（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。檢查依據(jù)：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001中條規(guī)定2.4.3合格標準： 0

14、 ，4mm2.4.4測量工具：陰陽角尺2.4.5選點規(guī)則：（ 1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量15 個實測區(qū)，不少于 30 個實測點。所選 2 套房的實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數(shù)。（ 2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和 1500mm位置分別測量 1 次。 2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。示例：第二尺1200第一尺300陰陽角方正測量示意2.5房間開間/ 進深偏差（抹灰工程）指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。檢查依據(jù)：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范JGJT304-

15、2013中條允許偏差不大于 15mm合格標準： -15 ， 15mm測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀選點規(guī)則：（ 1） 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個功能房間的 12 個實測區(qū)，實測計算點不少于12 個。（ 2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 15mm時合格；大于 15mm時不合格。（ 3） 所選 2 套房中的所有房間的開間 / 進深的實測區(qū)分別不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、2.6方正性指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直

16、面的墻面與房間方正性控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。檢查依據(jù)：砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011中條軸線位移允許偏差 10mm合格標準： 0 ，10mm測量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議選點規(guī)則：（ 1） 每套房同層內(nèi)必須設置一條方正控制基準線，且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（ 2） 距墻體 3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（ 3） 同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)，不少于 30 個實測點（ 4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測

17、前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量 3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線） 。選取 3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（ 5） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：、2.7地面表面平整度指標說明：反映找平層地面表面平整程度。檢查依據(jù)：建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010中基層表面允許偏差和檢驗辦法合格標準： 0 ，5m

18、m測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺選點規(guī)則：（ 1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。（ 2） 任選同一功能房間地面的 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3 次?？汀⒉蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。（ 3） 同一功能房間內(nèi)的3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或 4 個計算點。（ 4） 所選 2 套房地面表面平整度的不滿足 6 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。示例：、在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺、2.8外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差2.8.1指標說明：反映外墻

19、窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。2.8.2檢查依據(jù)：家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準 DBJ/T01-43-2003 中 3.3.8 條門窗安裝允許偏差和檢驗辦法2.8.3合格標準： 0 ，4mm2.8.4測量工具：鋼板尺、 5m鋼卷尺2.8.5選點規(guī)則：（ 1） 任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計12 個實測區(qū)，不少于 36 個實測點。所選2 套房實測區(qū)不滿足 ,12 個時，需增加實測套房數(shù)。（ 2） 實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（ 3） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置

20、測量 1 次墻體厚度。這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。 2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。2.8.6 示例：2.9裂縫/ 空鼓指標說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/ 空鼓的程度。合格標準：（ 1） 每個自然間的一面墻不得有大于或等于0.2 ×0.2m 的空鼓；且小于 0.2 ×0.2m 的空鼓不得多于 2 處；不得有長度超過0.1m 的裂縫或龜裂；（ 2） 現(xiàn)場抹灰必須按施工工藝流程組織施工，不得存在系統(tǒng)性空鼓/

21、開裂風險，抹灰墻面砂漿不得存在強度不足現(xiàn)象。2.9.3測量工具：目測、空鼓錘2.9.4選點規(guī)則：（ 1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為 1 個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。 1 個實測區(qū)取 1 個實測值。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計 10 個實測區(qū)，不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。（ 1） 同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。示例：2.10門窗滲漏指標說明：反映戶內(nèi)門窗滲漏情況。合格標準：（ 1） 塞縫前，門窗纏繞式膠帶已經(jīng)去除；（ 2） 干硬性水泥砂漿塞縫無開裂及不飽滿現(xiàn)象；（ 3） 發(fā)泡膠

22、施打無不飽滿、不密實、不連續(xù)現(xiàn)象；（ 4） 發(fā)泡膠不存在切割現(xiàn)象；（ 5） 塞縫完成后，無木楔等雜物遺留；（ 6） 門窗框抹灰無開裂空鼓現(xiàn)象。測量工具：目測、空鼓錘選點規(guī)則：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1 個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有門窗全檢。 1 個門框取 1 個實測值。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選2 套房累計 10 個實測區(qū)，不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。示例：2.11同一室內(nèi)底盒標高差指標說明：該指標為同一房間內(nèi)，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。檢查依據(jù)：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范JGJT304-2013中條同一室內(nèi)同一標高允許偏差5mm合格標準： 0,5mm測量工具：激光掃平儀、鋼板尺選點規(guī)則：（ 1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調(diào)整并固定完成測量。（ 2） 每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 8 個實測區(qū)。（ 3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平