《附29份協(xié)議注意點(diǎn)》2019年實(shí)用最新文檔：二手車轉(zhuǎn)讓合同

1、二手車轉(zhuǎn)讓合同售車方（甲方）： 購車方（乙方）： 甲方現(xiàn)將車轉(zhuǎn)讓給乙方。該車車牌號碼為 ，發(fā)動(dòng)機(jī)號為 ，車架號為 。特簽訂本合同。第一條 汽車質(zhì)量 該車于年月登記，檢驗(yàn)合格期至年月。該車養(yǎng)路費(fèi)繳至年月旬。 因雙方交易車輛為舊機(jī)動(dòng)車車輛，故雙方簽訂協(xié)議時(shí)對車身及發(fā)動(dòng)機(jī)工作狀況等車輛質(zhì)量均表示認(rèn)同。 第二條 汽車價(jià)格 雙方商定該車的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 元。第三條 權(quán)利義務(wù)1. 甲方轉(zhuǎn)讓車輛時(shí)向乙方提供該車輛的各種證件、手續(xù)，包括： 。2. 乙方應(yīng)認(rèn)真檢查甲方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且對所購車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確 認(rèn)。乙方在購買該車后，負(fù)責(zé)車輛的維修以及相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納。第四條 車輛過

2、戶車輛必須過戶，過戶所需一切費(fèi)用由方承擔(dān)。雙方共同到車管所辦理車輛過戶手續(xù)。第五條 結(jié)算方式及期限乙方將車輛驗(yàn)收合格后，先付 元定金給甲方，待過戶手續(xù)辦理完畢后將余款 次性付給甲方。第六條 違約責(zé)任 第七條 爭議解決因本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向 仲裁委員會申請仲裁（或向 人民法院起訴）。第八條 本合同經(jīng)雙方簽訂后生效。第九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽名）：乙方（簽名）：身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日年月日店面轉(zhuǎn)讓（注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)、程序、合同）提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓注意

3、事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險(xiǎn)該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由店面有形價(jià)值和無形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn) 還可以到公證處辦理公證。接受轉(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，

4、讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點(diǎn)注意事項(xiàng)無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問題：首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接 手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營 狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專

5、賣零售許可證等證件的辦理。同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過 戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚?？茖W(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能 要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長了不好賣，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等

6、，要按年限、使用情況作折舊處理。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急操作有技巧接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境， 特別要研究一下競爭對手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng) 擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開新店相比，接手老店的 風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有 為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng) 看得長遠(yuǎn)一些。商鋪轉(zhuǎn)讓的大致步驟一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東

7、存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情 況;如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時(shí)間、 金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬 點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定店鋪轉(zhuǎn)

8、讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉(zhuǎn)讓合同的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避 免上當(dāng)受騙。八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓 的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面

9、轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi) 用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無 理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無形價(jià)值。有形價(jià) 值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的 權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可 以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考

10、慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該 怎么處理。這些對房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合 法權(quán)益不受侵害。購買商鋪流程簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項(xiàng)自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對不能 隨意簽約。自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購買商 鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與

11、購買住宅所考 慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，絕對不能 隨意簽約。以下是簽訂商鋪買賣合同時(shí)要注意的常見問題一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積 一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的 30 40%，有的甚至超過 50%。對此，開發(fā)商當(dāng)然自 有說法，但對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來 幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積 的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn) 時(shí)順利維權(quán)。二、要注意返租承諾的生

12、效條件，杜絕非書面承諾 返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展 商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收 益，但事實(shí)并非如此。請看看如下這個(gè)案例。林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與 返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商 ; 發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款 22%的返租 回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā) 展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽 訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回

13、報(bào)不獲支持。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返 租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商 不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)、量力而行 個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有 10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必 須意識到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌 有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪 前應(yīng)先問清物業(yè)

14、的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。二手車買賣合同之注意事項(xiàng)二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費(fèi)者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時(shí)一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場在車輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費(fèi)者辦理。將車開到市場，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估驗(yàn)車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好

15、的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益 的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項(xiàng)二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際 情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于

16、“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對方可能就會合理提出扣除折 舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)二：車況問題上合同。建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細(xì) 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 " 原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患 " ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對原車免費(fèi)進(jìn)行維修。在較為詳細(xì)的二手車

17、買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)四：合同描述應(yīng)清晰?，F(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)

18、?！边@里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款 數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)” 在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭論，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ) 充在合同上。4 結(jié)束語二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者

19、。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和 要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，不得違反公司章程的規(guī)定。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在諸多不確定因素，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面事 項(xiàng)：1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這會造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會決議通過；如果是自然 人，則

20、要審查其是否已注冊過一人有限責(zé)任公司。2、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。3、對前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù) 登記證、董事會決議、股東會決議等必要的

21、文件，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳 盡了解。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況： a 、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是否正常； b 、核實(shí)企業(yè)的供貨合同 或訂單。 分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 ：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn) 規(guī)模、負(fù)債情況 ; 核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力； 企業(yè)的納稅情況調(diào)查。6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳 出資額。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資

22、不到位（違約）的瑕疵，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的股東出 資不按時(shí)、足額繳納。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對方作出一定的承諾與保證 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效；b、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；c、保證其股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；d、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所 有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依 法自由轉(zhuǎn)讓；e

23、 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負(fù)債，并就債 務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議；f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方承擔(dān)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；b、保證按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)簽訂采購合同的注意事項(xiàng)1. 簽訂銷售合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，對一些有歧義、不合理的條款要和商家落 實(shí)清楚。以免出現(xiàn)問題時(shí)，解決起來遇到麻煩。2. 要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號、單價(jià)、

24、數(shù)量，在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最 好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對產(chǎn)品的數(shù)量。3. 銷售單要加蓋銷售單位或者市場的公章。4. 對特定條款加以注明。如：退換貨的辦理方式、違約責(zé)任說明、送貨時(shí)間等。屬于可以再加工的產(chǎn)品，對這些產(chǎn) 品的退換貨問題也要加以約定?，F(xiàn)在市場上的通行慣例是加工產(chǎn)品概不退貨。5. 在訂購時(shí)可以適當(dāng)訂多一些。要和商家約定好，沒有用完的產(chǎn)品可以退貨。6. 了解和落實(shí)退補(bǔ)貨原則?，F(xiàn)在市場上的商家對于瓷磚的退補(bǔ)貨問題，都會有一些約定，多長時(shí)間內(nèi)可以退貨，什么 樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實(shí)清楚。對于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理， 以免出現(xiàn)退不了和沒有相同色號的

25、問題。7. 在訂購合同上注明產(chǎn)品的等級，防止商家以次充好。8. 適當(dāng)?shù)亟灰恍┒ń?，等到貨送到家，?yàn)收無誤后再付全款。同時(shí)最好約定產(chǎn)品不符合要 求可無條件退貨，退回定金。審查采購合同注意事項(xiàng)一、合同主體關(guān)于合同主體是個(gè)很關(guān)鍵的部分。一個(gè)公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很 多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見 代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。、合同標(biāo)的合同標(biāo)的要合法，如一般的公司交易不能進(jìn)行黃金交易。還有就是要注意對方對標(biāo)的所有 權(quán)。三、數(shù)量只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關(guān)系。四、質(zhì)量質(zhì)量是

26、我最關(guān)心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時(shí)，關(guān)注最多的 地方也就是質(zhì)量問題。因?yàn)楣静少彶块T一般是獨(dú)立的 （ 即先由申請部門向上一級申請采購， 待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購 ） 因此采購部門給過來的合同對標(biāo)的質(zhì)量只是一筆帶過，而且 連驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也是模糊不清。對于采購合同來說，一般都應(yīng)該由申請采購部門提出質(zhì)量要求以及詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)款價(jià)款并不是法律顧問應(yīng)該關(guān)心的問題，但是合同上我們應(yīng)該記得價(jià)款得大寫。六、履行期限、地點(diǎn)和方式這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。七、合同解除、中止、終止這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況

27、下可以中止 或終止合同。八、違約責(zé)任采購合同里的違約責(zé)任作為雙方無法履行合同時(shí)的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須 清楚，可操作性強(qiáng)。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責(zé)任里面最怕的就是寫上一句 " 如果沒有在合同規(guī)定的時(shí)間里送貨，所有責(zé)任由對方承擔(dān) " 這樣雖然規(guī)定 了違約責(zé)任，但是沒有一個(gè)具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己 的損失，操作性太差。九、爭議解決方法這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院 管轄，這個(gè)主要是看自己在合同中的地位而定。當(dāng)然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能 在

28、選擇仲裁時(shí)所選擇的仲裁不是唯一的。十、其它事項(xiàng)采購合同里面還有一些很重要的東西如標(biāo)的物所有權(quán)的歸屬時(shí)間、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間、 以及關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)等冋題。簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的 有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中， 大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)

29、牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅 費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、 傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常 常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、 代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體

30、。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行 交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該 明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方 的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明 確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙 方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照

31、我國 仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。修改合同注意事項(xiàng)一）審“主體”，審彼方又看己方甚至涉及的第三人，審核合同主體是否具備完全的民事行為能力，是否具備特定的專業(yè)資質(zhì) 和專門許可，還可進(jìn)行必要的資信調(diào)查等；（二）審“方式”，審合同是否需以招標(biāo)、拍賣等特殊的方式締結(jié)，尤其是建設(shè)工程發(fā)包、市政特許經(jīng)營、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上 市公司收購和政府采購等都可能涉及特殊的簽訂方式。（三）審“意思”，審意思表示是否真實(shí)，防止信息傳遞發(fā)生的扭曲或衰竭，要了解合同當(dāng)事人的最真實(shí)的想法，能否滿足當(dāng) 事人交易需求，看合同主體的意思表示是否失真；（四）審“標(biāo)的”，審交易標(biāo)的是否合法，交易標(biāo)的的交易是否處于受限狀態(tài)，對標(biāo)的相關(guān)法律

32、、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的引用是否到 位，尤其是對標(biāo)的定性分析和定量描述是否全面、精準(zhǔn)；（五）審“支付"，審核支付方式如貨幣、易貨等細(xì)節(jié)，總價(jià)、單價(jià)、價(jià)格構(gòu)成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確;（六）審“財(cái)稅”，合同與稅法直接掛鉤，稅收是合同的成本之一，應(yīng)當(dāng)充分評估合同的約定和履行對合同稅收的影響;（七）審“時(shí)空”，審核合同履行中支付、給付等時(shí)間上的要求（起止、階段、期限、期日）是否明確，時(shí)間銜接是否無沖 突，是否符合法定的期限要求，履行的標(biāo)的物所在地、提貨地、送貨地、路線、空間界限或范圍是否明確；（八）審“權(quán)利"，審權(quán)利是否合理對等無遺漏，尤其是關(guān)注是否存在主要權(quán)利被對方排除，看有

33、關(guān)棄權(quán)或豁免條款是否適 當(dāng)，是否遺漏重要關(guān)鍵的權(quán)利等；（九）審“義務(wù)”，審義務(wù)和責(zé)任是否合理對等或無遺漏，尤其是關(guān)注義務(wù)是否為彼此接受，是否存在責(zé)任不合理排除和責(zé)任 不合理加重的情形，是否遺漏重要的義務(wù)和責(zé)任，不可抗力條款是否范圍適當(dāng)或公平等；（十）審“框架”，審合同框架是否對交易主體、內(nèi)容、方式等進(jìn)行鎖定、交易可能現(xiàn)象的預(yù)測是否完備，是否存在致命的結(jié) 構(gòu)遺漏，合同之間或條款之間、章節(jié)之間是否協(xié)調(diào)一致；（十一）審“特殊”，審核其中的除外條款、例外情形是否嚴(yán)謹(jǐn)，保證、抵押、質(zhì)押等條款是否嚴(yán)謹(jǐn)，保密、知識產(chǎn)權(quán)等特殊 條款是否有遺漏，是否存在壟斷、不正當(dāng)競爭或變相商業(yè)賄賂，是否違反銀行、證券、信托等

34、的特殊監(jiān)管政策；（十二）審“風(fēng)險(xiǎn)”，審合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，是否存在不合理的或不可控制的風(fēng)險(xiǎn)，看風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否落實(shí)以及能否奏效;（十三）審“糾紛”，審核潛在的糾紛預(yù)測是否全面，違約責(zé)任是否對應(yīng)潛在的違約形態(tài)，違約責(zé)任形式是否可操作，是否足 以挽回?fù)p失，糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否存在無效情形的問題；（十四）審“手續(xù)”，合同簽訂是否取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案，合同的簽訂是否按照章程的要求經(jīng)有關(guān)決策機(jī)構(gòu)同 意，簽字、蓋章是否完備，協(xié)助、條件提供、交接驗(yàn)收手續(xù)是否明晰，授權(quán)人簽名、授權(quán)書內(nèi)容等是否完整有效；（十五）審“效力”，看合同整體上的能否保證其有效性，合同的效力所附帶的期限

35、和條件是否適當(dāng)；（十六）審“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律問題，需要特別留意和特殊處理；（十七）審“關(guān)聯(lián)”，是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)交易的是否符合關(guān)聯(lián)交易的限制，合伙人同本合伙企業(yè)交易是否符合 合伙協(xié)議約定或經(jīng)全體合伙人一致同意等；陷阱 1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè) 主，有的按月出租。指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地 上車位。如根據(jù)北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法第7 條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售?！?提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委

36、托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū) 維修資金。陷阱 2：霸占無約定的地下車位如果地下車位 （ 庫） 建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出 售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位（ 庫） 好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。北京市城市房屋管理辦法第13 條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明 沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的 地下車位 （ 庫） 的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位

37、 （ 庫） 也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。陷阱 3：地下車位 （ 庫） 重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位 （庫） ，可這地下車位 （庫） 的買賣是否合法，很多業(yè) 主并不知道。如果地下車位 （ 庫） 面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出 售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位 （庫） 的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例 收過錢了。再把這樣的地下車位 （ 庫） 賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法第 37 條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

38、”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車 位（ 庫） 買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。提示：這類的地下車位 （庫） 辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè) 施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小 區(qū)維修資金。陷阱 4：人防工程偷著賣沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢 ?當(dāng)然不是。有的地下車位 （ 庫） 屬于人防工程，而人防 工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。提示：根據(jù)中華人民共和國人民防空法第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管 理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè) 主，所以

39、利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。陷阱 5：改造車位 （ 庫） 黑著賣 還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下 空間而改造成的停車位 （庫） ，這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán) 證。提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位 （ 庫） ，它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái) 產(chǎn)。陷阱 6：租賃期限超過 20 年 有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主 簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了 20 年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明 20 年后不受法律保護(hù)。 根據(jù)合同法第 214 條規(guī)定：“租賃

40、期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無 效。”消費(fèi)者租賃車位 （庫）（ 就是所謂的銷售使用權(quán) ） ，最長期限也只有 20年， 20 年后是不受 法律保護(hù)的。以上就是由律師 365 的編輯為您帶來的關(guān)于買賣車位需要注意哪些事項(xiàng)的問題，希望的整理能 夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，同時(shí)要提醒大家凡是銷售使用權(quán)超過 20 年并且不向消費(fèi)者聲明 20年后不 受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請求雙倍賠償。如果在這方面還有法律問題的，歡迎 咨詢我們律師 365 的在線律師尋得幫助。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人與受讓人，就權(quán)利人對作品享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部的轉(zhuǎn)讓 而達(dá)成的協(xié)議。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容法律規(guī)定權(quán)利轉(zhuǎn)

41、讓合同包括下列主要內(nèi)容 :（1）作品的名稱（2）權(quán)利種類、地域范圍、期間（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)金（4）違約責(zé)任（5）交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式（6）以及雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓問題上，由于許多當(dāng)事人對于著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓認(rèn)識不夠清楚，從而造成在合同 簽訂過后雙方當(dāng)事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，當(dāng)事人要注意以下相關(guān)問 題。一、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容1、關(guān)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 : 當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)需要知道，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，不包括人 身權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓人可以在合同中約定，若是受讓人侵犯了轉(zhuǎn)讓人的著作人身權(quán)例如署名權(quán)、 修改權(quán)等，受讓人應(yīng)該對其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。2、轉(zhuǎn)讓的

42、內(nèi)容問題 : 由于著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容很多，具體包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展 覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng) 當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。因此，在簽訂合同時(shí)，要寫明要轉(zhuǎn)讓的是部分權(quán)利還是全部的 權(quán)利。若是部分權(quán)利，則要將所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容寫清楚，以免以后發(fā)生爭議。二、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍和期限為了避免雙方當(dāng)事人在履約過程中就轉(zhuǎn)讓范圍和期限發(fā)生爭議，簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)把著 作權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用范圍和使用的時(shí)間做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)定。同時(shí)約定，在履約過程中，若是受讓 人超出了所限制的范圍或期限使用的話，就要向轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行相應(yīng)的賠償。三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)金1、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的金額確定

43、：轉(zhuǎn)讓價(jià)金是指轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報(bào)酬，也是受讓人應(yīng) 承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間在約定轉(zhuǎn)讓價(jià)金的時(shí)候，可根據(jù)所轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的 地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會上影響的程度等因素進(jìn)行考慮，從而確定轉(zhuǎn)讓價(jià)金 確定。2、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期在簽訂合同的時(shí)候，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價(jià)金的支付方式和日期有具體的規(guī)定。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)金的 數(shù)額大小，其支付方式可以分為一次性支付和分期支付。若是選擇分期支付，則對于分期支付 的具體方式要約定好，以免以后發(fā)生爭議。3、轉(zhuǎn)讓價(jià)金的逾期支付責(zé)任雙方在合同簽訂時(shí)可以約定，若是受讓人延期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的，應(yīng)該按照一定數(shù)額支付補(bǔ) 償金；同時(shí)，還可以約定一個(gè)期限

44、作為合理期限，若是受讓人在期限到達(dá)之后仍未支付的話， 則轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同并要求賠償。四、其他注意事項(xiàng)1、關(guān)于訴訟管轄問題，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，最好將法院管轄地約定在合同簽署 地，或者雙方當(dāng)事人所在地法院。2、受讓人在合同中可約定，若是轉(zhuǎn)讓人沒有按照合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其著作權(quán)，受讓人有權(quán)要 求解除合同，并要求賠償。3、 關(guān)于著作權(quán)轉(zhuǎn)讓生效的時(shí)間問題，雙方當(dāng)事人在合同中最好將時(shí)間約定為：以最后一筆 轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)清之日為準(zhǔn)，防止以后發(fā)生爭議。股東協(xié)議注意事項(xiàng):股東協(xié)議既是股東間有關(guān)共同出資成立有限公司共同經(jīng)營一項(xiàng)事業(yè)的民事合同，又是公司成立后如何 經(jīng)營管理，決策，利潤分配等重要運(yùn)營規(guī)則的基本依據(jù)，對于企

45、業(yè)的發(fā)展有極其重要的意義。公司股東合作協(xié)議應(yīng)對以下四大重要方面做出規(guī)定：第一：公司出資。股東認(rèn)繳公司注冊資本是企業(yè)成立的前提。在股東合伙協(xié)議中要明確各股東認(rèn)繳的注 冊資本金額，以出資方式以及實(shí)際繳納注冊資本時(shí)間。對于公司出資金額、時(shí)間、形式都應(yīng)當(dāng)做出明確約定，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)約定好在到期未能出資的違約責(zé)任和 變通措施。例如其份額可以由其他股東代繳并取得股權(quán)，未出資不得參與利潤分配等。第二：表決權(quán)。表決權(quán)是股東參與公司事務(wù)的主要途徑。公司法規(guī)定公司股東可以在章程中約定表決權(quán) 分配，該分配可以不同于股權(quán)分配，也可以不同于認(rèn)繳和實(shí)繳注冊資本的比例。這對于那些除了資金外還能 給企業(yè)帶來其他資源或者具有更強(qiáng)的

46、經(jīng)營管理能力的股東的事務(wù)決策權(quán)也是合理和必要的。第三：利潤分配是股東投資企業(yè)的最終目的。如果沒有特別約定，企業(yè)利潤分配的比例應(yīng)當(dāng)與股權(quán)比例 一致。但很多時(shí)候公司為了體現(xiàn)公司股東的貢獻(xiàn)，讓公司股東的管理能力、渠道資源參與分配，對利潤做出 不同于股權(quán)比例的約定就是一個(gè)不錯(cuò)的解決方式。如果公司有類似不同于股權(quán)比例的利潤分配方案，在股東 合作協(xié)議中要予以明確。第四：股東協(xié)議可以對股東身份的繼承做出約定。通常來說，公司股權(quán)可以由繼承人繼承，但是基于有 限公司的人合性。股東也可以通過股東協(xié)議和章程的方式做出特別約定，例如只能轉(zhuǎn)讓股權(quán)不能繼承。當(dāng)然，以上所有約定還應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在章程之中。股東簽訂合資協(xié)議的注意事

47、項(xiàng)。一、首先要審查股東資格由于全體股東要對發(fā)起設(shè)立公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，所以一定要審查好股東的資格，包括股東的人 品、能力、家庭情況、資產(chǎn)情況、有無對外大額債務(wù)等。并且對股東的身份證明最好進(jìn)行備份。二、要明確出資額及出資方式根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨 幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。而且，全部股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十。所以，一定要明確股東的出資 方式和金額。如涉及以土地使用權(quán)及房產(chǎn)作為出資方式，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系

48、經(jīng)合 法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓。三、要明確約定出資的時(shí)間及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)等問題由于現(xiàn)在時(shí)常會出現(xiàn)股東出資不實(shí)或拖延出資的情況，所以，在簽訂出資協(xié)議時(shí)，要明確約定出資的時(shí) 間，因?yàn)楣蓶|應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。以及要明確約定貨幣出資、非貨幣 財(cái)產(chǎn)出資的財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，如股東以貨幣出資的，應(yīng)將貨幣出資足額存入公司在銀行開設(shè)的賬戶；若以 非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，則應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。需要辦理所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的依法辦 理登記手續(xù)。并且股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。四、明確股東的出資責(zé)任股東的出資責(zé)任包括出資違約責(zé)

49、任和資本充實(shí)責(zé)任。1、股東出資違約責(zé)任，是指股東未按照協(xié)議出資時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繳納出資和應(yīng)向足額出資的股東進(jìn)行違約 賠償?shù)呢?zé)任。2、股東出資的資本充實(shí)責(zé)任，是指未按照協(xié)議約定出資的股東對出資差額的填補(bǔ)責(zé)任，以及其他已出資 的股東對該股東填補(bǔ)責(zé)任的連帶責(zé)任。資本充實(shí)責(zé)任是只適用于公司股東的特殊出資責(zé)任，這種責(zé)任是連帶 責(zé)任，股東中的任一人對全部公司的資產(chǎn)不足均負(fù)有充實(shí)責(zé)任，先行承擔(dān)資本充實(shí)責(zé)任的股東，可以向違約 出資義務(wù)的股東求償，也可以要求其他股東分擔(dān)。這種責(zé)任是法律強(qiáng)制責(zé)任，不能通過股東之間的約定、公 司章程或股東大會決議來免除。五、公司未能設(shè)立的責(zé)任的約定1、對外責(zé)任。原則上，公司設(shè)立不能，股東

50、應(yīng)對外承擔(dān)連帶責(zé)任;2、內(nèi)部責(zé)任。對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用如何分擔(dān)的問題；3、對由于股東個(gè)人的過失原因造成公司不能設(shè)立致使其他股東利益受到損害的責(zé)任。1. 重大決策的制定。誰控制了董事會，就控制了公司，擁有對重大決策的制定權(quán)。大股東可以很容易做 到控制董事會。通常，股東協(xié)議書可以有一個(gè)條款，規(guī)定一些特定的決策需要全體股東的批準(zhǔn)。這種規(guī)定可 以保護(hù)小股東的利益。2融資安排和股東給公司的貸款。公司運(yùn)作起來經(jīng)常需要股東投錢進(jìn)來，為了保障投錢股東的利益，可 以考慮拿公司的資產(chǎn)來抵押給投錢股東，并且支付合理的利息。3. 股份轉(zhuǎn)讓條款，指一個(gè)股東想買斷另一個(gè)股東時(shí)如何處理的條款。一個(gè)常見的規(guī)定是，一方

51、可以提出買斷另一方股份的提議和出價(jià)，另一方有權(quán)決定接受還是拒絕。如果另一方拒絕，則必須要反過來按原來的出價(jià)買斷提議方的股份。這種規(guī)定提供了對雙方利益的保護(hù)和一個(gè)有效的股東退出機(jī)制。4. 股東離婚時(shí)導(dǎo)致股份被分割給前配偶時(shí)如何處理。可以考慮制定一個(gè)買斷條款，公司（或其他股東） 有權(quán)買斷轉(zhuǎn)給前配偶的股份。與公司簽訂入股協(xié)議注意事項(xiàng)？在某公司（制造業(yè) 員工5000左右上市）一年多，幫助公司做電子商務(wù)方面的工作，由于大公司通病 及公司本身管理層的猶豫，一直進(jìn)展不順。在提出辭職意愿后，公司突然提出愿意成立事業(yè)部，采用入股的 方式交給我運(yùn)作，我本是愿意的，但是冷靜后發(fā)現(xiàn)自己有很多經(jīng)驗(yàn)不足及不了解的地方希望

52、能得到知乎朋友 的幫助，非常急。1、公司希望我拿出運(yùn)作方案和合作方案，我是否應(yīng)該擔(dān)心運(yùn)作方案被盜用的風(fēng)險(xiǎn)，即公司假意是愿意 讓我入股，實(shí)際上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？2、因?yàn)樵诖朔矫鏇]有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望知乎朋友能指點(diǎn)我一些注意事項(xiàng)、合同陷阱等。3、在公司工作一年多過程中，受制于本身的崗位，較少接觸到具體的銷售業(yè)務(wù)，那么如果真的合作是 否可以采用讓公司提供原業(yè)務(wù)人員支持的方式？或者有其他更好的解決方法？4、同樣因?yàn)檩^少接觸業(yè)務(wù)那么公司產(chǎn)品的銷售利潤計(jì)算也弄不清，我咨詢過業(yè)務(wù)員，他們也計(jì)算不清 楚，公司很含糊，這個(gè)問題如何解決？、從工商局登記股權(quán)的角度來講，一般以現(xiàn)金、知識產(chǎn)權(quán)、

53、實(shí)物作為出方式的較多，你的管理和經(jīng)驗(yàn)在 法律上很難有評估機(jī)構(gòu)對其界定價(jià)值，所以你要在工商局登記為股東，只能提出由老股東以贈(zèng)送股權(quán)的形式 辦理。2、你可以嘗試與公司簽訂商事性質(zhì)的合作合同，將你的方案作咨詢服務(wù)的成果提供給公司，公司支付 合理對價(jià)，按月支付。主要是出資比例、股份持有比例、分紅辦法、退出機(jī)制（這一點(diǎn)兒最重要，好聚好散，沒有永久的合伙 企業(yè)）等等。一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三

54、十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住

55、宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中

56、寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清 單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)

57、期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求 雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件