樓盤景營銷規(guī)劃報(bào)告

1、靜安楓景營銷策劃報(bào)告一、 宏觀市場(chǎng)： （數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心）2001年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng) “漲” 聲一片，要緊表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：房產(chǎn)投資 漲：2001年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 245258萬元，而 2000年同期為 1986468萬元，增加 23.1%房產(chǎn)開發(fā) 漲：2001年上半年完成土地開發(fā)面積 690339 平方米，而 2000年同期為 314891平方米，增加 119.3%；2001 年上半年商品房新開工面積 9089660 平方米，而 2000 年同期為 7876680 平方米，增 加 15.4%；2001 年上半年商品房竣工面積 4298042 平方米，而 2000

2、年同期為 3095774 平方米，增加38.8%房產(chǎn)銷售 漲：2001年上半年商品房預(yù)售面積 7730990平方米，而 2000年同期為 6120268 平方米，增加 26.3%；2001 年上半年商品房銷售面積 9996460 平方米，而 2000 年同期為 8017253 平方米，增加 24.7%；存量銷售 漲：2001年上半年存量房銷售面積 6190892平方米，而 2000年同期為 3130836 平方米，增加 97.7%。銷售價(jià)格 漲 ： 2001 年上半年上海房價(jià)比去年底漲了 230 元，全市住宅預(yù)售平均價(jià)格達(dá)到每平方米 4173 元，漲幅為 5.8%。今年 6 月份的中房上海價(jià)格

3、指數(shù)則出現(xiàn)了“井噴” ，環(huán)比猛漲了 11 點(diǎn)，同比漲幅則高達(dá)40 點(diǎn)，為 1995年中房價(jià)格指數(shù)建立以來的最高漲幅。個(gè)人購房 漲：2001年上半年個(gè)人購房比例為 95.9%，而 2000 年同期為 93.6%。分析：宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好帶動(dòng)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速進(jìn)展，同時(shí)“十五”打算將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)支 柱性產(chǎn)業(yè)也極大增強(qiáng)了進(jìn)展商投資房地產(chǎn)業(yè)的信心，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪進(jìn)展周期。上海進(jìn)入中等發(fā)達(dá)地區(qū)，消費(fèi)能力有較大提高，市民購房熱情空前高漲，排隊(duì)購房現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 房地產(chǎn)政策法規(guī)的不斷完善，為市場(chǎng)的理性進(jìn)展提供了保證，同時(shí)也增強(qiáng)了消費(fèi)者購房信心，個(gè)人購房 比例不斷提高。投資性購房成為今年

4、上半年一道亮麗的風(fēng)景線。供需市場(chǎng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，出現(xiàn)供小于求的良性格局。同時(shí)，隨著供求關(guān)系的變化，物業(yè)品質(zhì)的提升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路上揚(yáng)。結(jié)論:在進(jìn)展商和消費(fèi)者雙重信心阻礙下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，供需差不多平 衡。受市場(chǎng)慣性阻礙，下一時(shí)期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)上沖。本案所處宏觀形勢(shì)。區(qū)域市場(chǎng)（一）、靜安區(qū)概況（數(shù)據(jù)來源:上海市靜安區(qū)官方網(wǎng)站）一、地理位置上都市中心區(qū)靜安區(qū)是上海市一個(gè)典型的都市中心區(qū)，占地面積7.62平方公里，人口 38萬靜安區(qū)周圍與6個(gè)區(qū)相臨：東臨成都北路，與黃浦區(qū)為鄰；西靠鎮(zhèn)寧路、萬航渡路、武寧西路、江蘇路、長寧路，與長寧區(qū)交界；南沿延安中路、陜西南路、長樂路與盧

5、灣區(qū)和徐匯區(qū)銜接；北至安遠(yuǎn)路、長壽路，與普陀區(qū)毗連；隔蘇州河與閘北區(qū)相望。二、人文特點(diǎn)上東西文明的交錯(cuò)靜安區(qū)歷史悠久，人文薈萃，千年的靜安寺，百年的南京路，歷經(jīng)人世滄桑，巧織東西文明，繪就一道 旖旎的都市風(fēng)景線。靜安區(qū)是一個(gè)商業(yè)、商務(wù)旅游區(qū)，那個(gè)地點(diǎn)交通便捷，高架、地鐵、公交線路連接上海的四面八方。 靜安區(qū)寸土寸金，那個(gè)地點(diǎn)不但呈現(xiàn)著繁榮的景象，而且蘊(yùn)藏著眾多的商機(jī)和深厚的進(jìn)展?jié)摿?。三、城區(qū)規(guī)劃上高品味的商業(yè)商務(wù)區(qū)和高品質(zhì)的生活居住區(qū)依照都市進(jìn)展要求， 要在五到十年內(nèi)建成符合國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的 “雙高區(qū)”，即高品味的商業(yè)商務(wù)區(qū)和高品 質(zhì)的生活居住區(qū)。中片區(qū)（±ft k場(chǎng)他J KA區(qū)砒曲

6、-吻曲河桃SUffi爛）価什區(qū)（。戲寺曲區(qū)】北蟲皆IS? TIP雹 保需謁躋朋卜了舟:片述I上家 n -1海魅純 地憧）j"八J曲店X f世安越 以痢地區(qū)r嚴(yán)鼻bfkItfeTtk +骨球諛 寧貳卞帝路妙.區(qū) =靜安區(qū)的城區(qū)規(guī)劃以“一軸雙翼”為主體路線，具體情況為：軸”即靜安南京路沿線地區(qū)，面積約為1.8平方公里，處于上海都市東西進(jìn)展的主軸上，是上海的中心商業(yè)區(qū)和國際 金融、貿(mào)易中心區(qū)之一，是靜安區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的主軸線和黃金走廊，是靜安“高品味商業(yè)商務(wù)區(qū)”的要緊載體“南翼”為延安路威海路以南地區(qū)， 面積 0.96 平方公里， 屬于上海十一個(gè)近代建筑風(fēng)貌愛護(hù)區(qū)之一， 以花園住宅、新式里弄和近代公寓為主體形成高檔居住和辦公區(qū)，是靜安“高品質(zhì)的生活居住區(qū)”的要緊體現(xiàn)“北翼”為愚園路北京路以北地區(qū)， 面積 3.86 平方公里， 曾是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)和危棚簡(jiǎn)屋集中區(qū)， 部分地區(qū)已被 改造為現(xiàn)代化高層住宅區(qū)。靜安區(qū)正按建設(shè)“高品質(zhì)的生活居住區(qū)”的要求對(duì)“北翼”進(jìn)行新一輪舊區(qū)改造依照以上特點(diǎn)和要求，靜安