項(xiàng)目宣傳推廣策劃案

1、XX項(xiàng)目宣傳推廣策劃案Mc&Dior北京東方博文廣告/策劃部二OO六月XX策劃小組成員項(xiàng)目主持/總經(jīng)理：徐長(zhǎng)青 副總/創(chuàng)意總監(jiān)：王平 客戶部經(jīng)理/ AE :董浩 策劃部經(jīng)理：鄔曉凱 設(shè)計(jì)部經(jīng)理：嚴(yán)惠子 媒介部經(jīng)理：宋東英 策劃/文 案：周蓓 美術(shù)設(shè)計(jì)：林濤 美術(shù)設(shè)計(jì)：沈曉琳目錄第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析38第二部分：產(chǎn)品透析912第三部分：客戶群分析1316第四部分：核心策略17 20第五部分：品牌推廣策略2140第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？消費(fèi)者心 目中最具吸引力項(xiàng)目排序？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)？一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天

2、津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一， 從 1999年以 來，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān) 政策，對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。住宅貨幣化 分配政策的出臺(tái)， 福利分房政策的停止， 使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化， 由以集團(tuán)購(gòu)買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購(gòu)買為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求 主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金 提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作 用很大。因此，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用 下，預(yù)計(jì)在未來若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個(gè)較好

3、的發(fā)展態(tài) 勢(shì)。、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序通過一份對(duì)天津市 2000 年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示， 目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是華苑梅江順馳世紀(jì)城萬科風(fēng)荷新園順馳名都萬隆仁愛花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園注：對(duì)象主要來自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開、河西、河北、河?xùn)|、和 平區(qū)為主），現(xiàn)場(chǎng)共投放問卷 1500 份，回收有效問卷 1270份。 三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析河西區(qū)目前起價(jià)在 3000元/ 平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置價(jià)格（起價(jià)）建筑面積（M2 ）開發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價(jià)

4、220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路96號(hào)343029000天津開發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開發(fā)公司隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂園賓館308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司福盛花園湘江道與大沽南路交口3130118000天津市金宇房地開公司圣德園永安道與保安大街交口354815000天津建設(shè)投資公司泰達(dá)園（二期）永安道與廣東路交口370080000天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁440030000開發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司羅馬花園永安道與友誼路交口5200150000天津翔達(dá)集團(tuán)津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá)368050000天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司富裕廣場(chǎng)解放南路與瓊州道交口330010000

5、0天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場(chǎng)旁3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述:1、河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。目前 河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足 使用功能。2、開發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來買，而是從 項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開始意識(shí)到品牌對(duì)于銷售的 促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。3、項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要 賣點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價(jià)的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū) 的新項(xiàng)目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。

6、四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1. 1.?未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū)。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多， 生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相對(duì)較好，對(duì)整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來人 口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū)南部?jī)A斜的趨勢(shì)。2. 2.?大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn) 入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開 發(fā)有向規(guī)?；l(fā)展的趨勢(shì)。3. 3. ?開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來越小，而且由于市場(chǎng)定位趨同，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地

7、產(chǎn)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)加居【J，可能會(huì)有相當(dāng)一部 分實(shí)力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。4. 友誼路延長(zhǎng)線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。利用國(guó)家增量投資建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 ？了良好的條件。梅江 居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向， 極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā) 展。第二部分：產(chǎn)品透析Strength （優(yōu)勢(shì)）？Weak ness（劣勢(shì)）？Opportu nity （機(jī)會(huì)）？Threat（問題/風(fēng)險(xiǎn)）？一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名：藍(lán)水假期發(fā) 展商：天津順馳投資集團(tuán)有限公司位 置：天津市梅江

8、生態(tài)居住區(qū) / 友誼南路旁規(guī)模：占地 13 公頃 ，總建筑面積約萬平米建筑形式：獨(dú)棟別墅、Townhouse多層、小高層多種建筑形戶型：約 100 平米 200 余平米（不包括別墅和 Townhouse）建筑密度 / 綠化率： 18%低建筑密度， %湖景綠化率 智能配套： 10 兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、 自來水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等） 梅江卡/ 一卡通（應(yīng)用于物管費(fèi)用、停車場(chǎng)費(fèi)用、網(wǎng)上購(gòu)物、身 份識(shí)別等）二、SWO分析（一）Strength （優(yōu)勢(shì)）順馳的品牌形象力社區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境：公頃湖面/18%（氐建筑密度/%湖景

9、綠化率/70%戶型看到湖景頂級(jí)智能配套（二）Weakness （劣勢(shì)）梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費(fèi)者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同交通 社區(qū)周邊配套設(shè)施（三）Opportunity （機(jī)會(huì)） 梅江生態(tài)居住區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮?目前同檔次競(jìng)爭(zhēng)樓盤還為數(shù)不多（四）Threat （問題 / 風(fēng)險(xiǎn)）市場(chǎng)容量有限（面對(duì) 4000元/平米以上的價(jià)位，尤其是大戶型） 同區(qū)域、大面積的項(xiàng)目幾乎同期的開發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 市場(chǎng)未知因素的影響第二部分：客戶群分析河西區(qū)？和平區(qū)？南開區(qū)？河?xùn)|區(qū)？河北區(qū)？紅橋 區(qū)？一次置業(yè)？ 二次置 業(yè)？多次置業(yè)？第一居所？第二居所？ 經(jīng)理？私營(yíng)業(yè)主？政府要員？ 白領(lǐng)？ CEO？ IT精英？外籍人士？亠、現(xiàn)

10、有認(rèn)購(gòu)客戶群簡(jiǎn)析據(jù)一份對(duì)藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶的分析，參見下表 現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%河西區(qū)54和平區(qū)19南開區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4選擇戶型面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%1001202312014015140150715116010160以上11通過以上兩個(gè)表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項(xiàng)目的特征，我們認(rèn)為主力客戶群：中上級(jí)階層大中型企業(yè)老總、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng) （律師、記者、高級(jí)醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國(guó)家高級(jí)公務(wù)員等）、 政府官員子弟、少數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主年齡在3045歲為主，對(duì)梅江生態(tài)居住區(qū)

11、域的偏好性大， 工作地點(diǎn)在 河西區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)為主，屬于二次置業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不 少業(yè)主額外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住 的質(zhì)量，追求寧?kù)o安逸的個(gè)性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款， 買房子，對(duì)他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認(rèn)同。1第三部分：核心策略項(xiàng)目定位？Sloga n?品牌包裝調(diào)性？廣 告調(diào)性？一、項(xiàng)目定位友誼南路的新式湖景洋房支持點(diǎn)：1、通過消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購(gòu)房者的 心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）2、“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)3、“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式品味有湖的

12、生活支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性浪漫 悠閑 品位支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位第四部分：品牌推廣策略產(chǎn)品包裝？象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒 體策略？公關(guān)活動(dòng)？一、產(chǎn)品包裝 （具體方案可參見平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝1、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B對(duì)小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)2、售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A A、主題墻B、B、展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、C、洽談區(qū)的家私及布局 D D其它裝飾性物品E、E、燈光的布置F、F、銷售

13、工具的放置 G G售樓人員的著裝H、H、售樓處裝修方案建議I、I 、售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見J、J、售樓處頂部的燈箱（或看板）K、K、售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì)3、樣板間包裝A A、樣板間主題包裝設(shè)想B、B、樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、C、樣板間家私的采購(gòu)周期D D樣板間的說明標(biāo)志及指示標(biāo)志 E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求 二）外部（形象）包裝1、戶外路牌2、戶外燈箱3、直投 DM4、報(bào)紙廣告5、銷售工具準(zhǔn)備A、折頁(yè)設(shè)計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)C、展板設(shè)計(jì)D戶型單頁(yè)/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)計(jì)6、其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD卻本 D電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告

14、、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美 和諧的優(yōu)雅生活藍(lán)色的湖面、茂盛的樹林、時(shí)尚的家居（自然的融合）建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活）錄地、樹林、湖面、其樂融融的一家三口（人與自然的無限貼近）靜泊于綠地、樹林與藍(lán)水假期房子前 的豪華轎車（或轎車局部）三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/ 優(yōu)雅/揮灑/陽(yáng)光/綠地/呼吸/清新/個(gè)性/人性/度假/視線 /時(shí)尚四、階段性推廣策略概述第一階段：品牌深入期（2001年7月2日一一8月15日）（一）此階段的主要工作任務(wù)一一全新樹立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍

15、繞項(xiàng)目的核心一一“ 友誼 南路的新式湖景洋房”，主打廣告語一一“品味有湖的生活”。（二）媒體策略以現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外路牌為主打（形象），配合報(bào)紙（硬性 +軟性）、電 視、銷售工具（宣傳折頁(yè)、戶型單頁(yè)等），開盤前后同期、高頻率、全方 位轟炸。主打媒體：今晚報(bào)房地產(chǎn)?？廊A版（整版或跨版為主）1、大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開盤前二周至開盤后1個(gè)月以整版或跨版為主， 頻率一周一次或二次）2、在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激主打媒體：天津日?qǐng)?bào)【順馳？梅江】藍(lán)水假期之約?？蟀婷?、硬性+軟性，頻率一 周一次輔助媒體：天津新報(bào)

16、配合開盤和活動(dòng)，平時(shí)以軟性文章炒作為主。（三）具體實(shí)施策略策略一：與天津日?qǐng)?bào)聯(lián)手合作，開辟系列活動(dòng)報(bào)道專欄版面冠名建議：【順馳？梅江】藍(lán)水假期之約活動(dòng)冠名：浪漫、悠閑、品位一一我的生態(tài)家園或 陽(yáng)光、綠地、湖景一一我的生態(tài)家園活動(dòng)目的：通過讓廣大購(gòu)房者及社會(huì)公眾的參與，充分展示項(xiàng)目所營(yíng)造的 “人與自然、居家與環(huán)境”完美和諧的新生活，賦予項(xiàng)目以豐富的文化內(nèi)涵與生態(tài)社區(qū)的全新居家 理念。系列活動(dòng)明細(xì)表（一一）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)7月3日（周 一）/ 第一 期刊發(fā)有獎(jiǎng)?wù)骷O(jiān)水假期吉祥物的文章，設(shè)一等 獎(jiǎng)1名（享受優(yōu)先購(gòu)房及95折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金 10000元）；二等獎(jiǎng)2名

17、（享受優(yōu)先購(gòu)房及98 折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金5000元）；三等獎(jiǎng)5名（享 受優(yōu)先購(gòu)房/或獎(jiǎng)現(xiàn)金1000元）湖畔家園兒童繪 畫 夏令營(yíng)活動(dòng)7月6日（周 五）/第二 期以豐富孩子們的暑假生活，發(fā)揮孩子們的想象 力為目的，刊發(fā)邀請(qǐng)業(yè)主及幼兒園/小學(xué)的孩 子們共同繪制藍(lán)水假期圍墻的文章，并通過相 關(guān)人士與學(xué)校及認(rèn)購(gòu)的業(yè)主聯(lián)系（所有參加活 動(dòng)的孩子們都將獲得一個(gè)精美的書包及學(xué)習(xí) 文具一套，繪制圍墻使用的工具及原料都由順 馳集團(tuán)提供）相聚梅江，相約 藍(lán)水假期項(xiàng)目推介會(huì)7月13日（周五）/ 第三期配合項(xiàng)目7月15日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，發(fā)布相 關(guān)的告之性信息，形式可考慮自助冷餐酒會(huì)或 啤酒Party等（具體活動(dòng)細(xì)則參見

18、7月15日 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)方案）湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)的公布7月20日（周五）/ 第四期公布獲得、二、三等獎(jiǎng)的吉祥物的名單及作 品，配以專家點(diǎn)評(píng)系列活動(dòng)明細(xì)表（二）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則浪漫仲夏夜，浪漫 藍(lán)水之約 項(xiàng)目開盤活動(dòng)7月27日（周五）/ 第五期配合項(xiàng)目7月28日項(xiàng)目開盤活動(dòng)，發(fā)布相 關(guān)的告之性信息，邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè) 主、新聞?dòng)浾?、政府官員等人士，時(shí)間定于 晚上，采用篝火晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之 夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見日后提交的開盤活動(dòng)策劃方案）專家訪談梅江生態(tài)居住區(qū)8月3日（周 五）/第六 期通過訪談市內(nèi)環(huán)境及生態(tài)方面的專家 發(fā)表對(duì)梅江生態(tài)居住區(qū)的環(huán)境與居

19、家看法 的文章，并重點(diǎn)穿插對(duì)監(jiān)水假期優(yōu)越的環(huán)境 與居家的點(diǎn)評(píng)與認(rèn)同就象魚兒水中游 湖中放養(yǎng)水生動(dòng) 物征集活動(dòng)8月10日（周五）/ 第七期向社會(huì)發(fā)布征集監(jiān)水假期湖中放養(yǎng)什么水 生動(dòng)物的信息，并請(qǐng)生態(tài)專家從科學(xué)的角度 講述各種水生動(dòng)物適宜的生活環(huán)境注：1、以上系列活動(dòng)主題可根據(jù)實(shí)踐操作情況，靈活地調(diào)整前后次序2、其它備選活動(dòng)：園林景觀及各功能區(qū)域命名征集活動(dòng)/ “藍(lán)水之約”、 梅江故事等征文活動(dòng)等策略二：硬性報(bào)廣強(qiáng)勢(shì)出擊第一步驟在延續(xù)已有品牌形象的基礎(chǔ)上，為推出新形象鋪墊時(shí)間周期：7月2日一一7月15日（為期2周）（具體方案參見平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月2日一7月15）媒體頻率時(shí)間版

20、位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)3次軟文7 月 3; 7 月 5; 7月13藍(lán)水之約/1次硬廣7月13豪彩整版110， 000110， 000今晚報(bào)1次硬廣7 月 12;豪彩整版180,000 （周四）180,000費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:290,000第二步驟 藍(lán)水假期全新品牌形象的推出時(shí)間周期：7月16日一一7月28日（開盤）主打廣告語：品味有湖的生活（具體方案參見平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月16日一7月28）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)2次軟文7月 20; 7月 27藍(lán)水之約/2次硬廣7 月 20； 7 月 27豪彩整版110， 000110， 000今

21、晚報(bào)2次硬廣7 月 27； 7 月 26豪彩整版180,000（周四）183,700 （周五）363,700新報(bào)1次硬廣7月16整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:525,675第三步驟一一藍(lán)水假期新品牌形象的進(jìn)一步穩(wěn)固 時(shí)間周期：7月29日一一8月15日（具體方案參見日后提交的平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月29日一8月15）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)1次軟文8月3藍(lán)水之約/1次硬廣8月3豪彩整版110， 000110， 000今晚報(bào)1次硬廣8月9豪彩整版180,000（周四）183,700 （周五）180,000新報(bào)1次硬廣8月13整版51

22、,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:341,975策略三：現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)攻略1、7月15日項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)活動(dòng)主題：“相聚梅江，相約藍(lán)水假期”項(xiàng)目推介會(huì)活動(dòng)形式：可考慮自助冷餐酒會(huì)或啤酒 Party等（具體活動(dòng)細(xì)則參見7月 15日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)方案）2、7月28日開盤活動(dòng)活動(dòng)主題：“浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開盤活動(dòng)活動(dòng)形式：邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)浾?、政府官員等人士，時(shí) 間定于晚上，采用篝火晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見日后提 交的開盤活動(dòng)策劃方案）策略四：內(nèi)外部形象立體轟炸手段一：戶外廣告牌形象沖擊手段二：現(xiàn)場(chǎng)立體包裝（圍墻/道旗/指示系統(tǒng)等）手段三：售樓中心形象