房地產前期市場調研常用表格及調研報告范例完整版

1、房地產前期市場調研常 用表格及調研報告范例、1688A16UAS8Q8表1-7： 土地SWOT分析表（例）Strength優(yōu)勢分析WeakneSS劣勢分析51. 七通一平52. 交通S4.靈活建筑規(guī)劃設計54. 充裕資金實力55. 分期開發(fā)緩解資金壓力BIIWl.周邊基礎配套不全W3.污染W4.區(qū)域人文環(huán)境不佳W5.開發(fā)對周圍景觀的破壞aIaOPPOrtUnity機會分析Threat威脅分析1. 區(qū)域需求旺盛，房價持續(xù)走高2. 附近大型商場帶入巨大人流3. 城市高速擴張，土地不斷升值4. 區(qū)域待開發(fā)土地較多，易形成大規(guī)模居住區(qū)Tl.城市發(fā)展向東南區(qū)傾斜T2.短期區(qū)域市場供應增大T3.政府大力加

2、強經濟適用房建設T4.區(qū)域知名度低T5.周邊項目檔次較低5政府待建公園，環(huán)境景觀日趨成熟6.存在集團購買，將有力促進銷售BIIIII結論：表1-&地塊成交信息一覽表地塊編號出讓日期地塊坐落出讓面積用途容積率成交價競得單位樓面價表1-9：房地產板塊分布情況表（1）板塊差異板塊1：區(qū)板塊2：區(qū)板塊3：區(qū)地理范圍劃分依據商品住宅平均價格多層小咼層咼層別墅商品住宅供求狀況多層小咼層高層別墅熱銷區(qū)域制表人:制表時間:表I-10：房地產板塊分布情況表(2)板塊與周邊中心距離產業(yè)支撐區(qū)域成熟度生活配套設施交通條件區(qū)域認知度自然環(huán)境規(guī)劃發(fā)展房地產發(fā)展房產售價表1-11:樓盤個案市場調査詳表樓盤名稱開盤

3、日期樓盤地址投資商發(fā)展商電話地址代理商電話地址設計單位承建單位物業(yè)管理樓盤類別銷售賣點基本 資 料土地獲得出讓轉讓劃撥拍賣出讓日期出讓年限/剩余年限出讓價格生地元m'熟地元m'基地面積總建筑面積容積率綠化率裝修標準物管費規(guī)劃戶數規(guī)劃人口開盤日期工程進度竣工日期交付日期平均單價總價范圍銷售率得房率面積范圍主力戶型車位單價車位數量商鋪規(guī)模商鋪單價戶型面積占總戶數比例去化比例一房二房三房其他備注區(qū) 位 圖地塊位置圖環(huán)境評估外部環(huán)境內 部 環(huán) 境綜 合 分析成功點失敗點調查心得制表人制表日期年月日表1-12：競爭者綜合分析表模板樓盤名稱保利東灣開發(fā)商浙江保利房地產開發(fā)有限公司區(qū)域杭州經

4、濟技術開發(fā)區(qū)地點用途普通住宅占地面積m2建筑面積m2685000 m2容積率2. 09綠化率35%樓型得房率開盤日期2010-10-01在售面積m221697. 2 m3在售戶數108價格范圍元m2平均單價元m222935 元/ m2銷售率車位價格主力面積m285-380 m2主力戶型高層、排屋主力總價萬元工程進度期房開盤時間2010-10-01銷售企劃物業(yè)費用1.44銷售電樓中心杭州經濟技 術開發(fā)區(qū)沿 江大道與20 號路交義路 口調研日期前期市場調硏報告格式范例(-)項目基本悄況分析(二) 宏觀環(huán)境分析1、經濟環(huán)境分析2、政策環(huán)境分析3、市政規(guī)劃分析 4、人文環(huán)境分析（三）區(qū)域環(huán)境分析1、區(qū)域概況2、區(qū)域規(guī)劃3、區(qū)域配套（四）房地產市場調查分析1、土地市場調查分析城市土地供應量與開發(fā)量調查分析2、住宅（或寫字樓、商鋪等）市場調查分析（1）市場供給悄況分析通過對房地產投資額、施工面積、竣工面積、新開工面積、空置率等指標分析。（2）市場需求悄況分析通過房地產銷售面積、交易總額等分析（3）市場價格及趨勢分析 3、市場各板塊分析4、區(qū)域房地產市場調査分析（1）區(qū)域土地市場、住宅（或寫字樓、商鋪等）市場調查分析（2）區(qū)域在建及將建項Ll的摸查（五）競爭項目調研1、競爭板塊分析2、競