農村購買土地合同

1、編號：農村購買土地合同甲方：乙方:簽訂日期：年月日農村購買土地合同農村購買土地合同【一】甲方：乙方:丙方：經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1該地塊位于 ，土地面積為平方米（折 ）宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于% 土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉讓價為萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）

2、遷移費和土地管理費 ，轉讓總價為人民幣 元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金，地價款的 %計人民幣 元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內支付；第二期，付清余款，計人民幣 萬元，付款時間及條件：在乙 方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后_ 個工作日內支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保， 抵押的土地 使用權面積為 方米（詳見成國用（）字第號和成國用（）字第號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽

3、訂后 天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)， 抵押期限至 乙方取得機投 鎮(zhèn)畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有 關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審計后，項目凈利潤率超過 %勺，超過部分凈利潤乙方同意與甲方 xx分成。三、違約責任1甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾 創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙 倍返還定金，計 萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使 用權之日起 個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一 作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 個

4、工作日，視同終止履 行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和 交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法 院裁決。5、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）代表：乙方（蓋章）代表：丙方（蓋章）_代表：年月_日農村購買土地合同【二】轉讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱

5、乙方）：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農村土地承包法等有關法律、法 規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包 經營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的 （鎮(zhèn)）村組畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經營權轉讓給乙方從事 （主營項目）生產經營。二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為 ，即自年月日起至年月日止。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為 （沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為元人民幣。四、支付方式和時間乙方采取下列第種

6、方式和時間支付轉讓金和補償金：1現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為。2、實物方式（一次或分次）支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為 （具體內容見附件）。時間為。五、土地承包經營權的交付時間和方式甲方應于年月日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為實地一次性全部交付。六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土

7、地承包經營權。4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、 自主組織生產經營和產品處置權。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給 土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國 家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。8其他約定：。七、違約責任1甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 <2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約 金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體

8、損失情況由甲乙雙方協(xié)商 或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙 方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農村土地承包管理機關調解;2、 提請仲裁委員會仲裁；3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經 （鎮(zhèn)）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。 補充協(xié)議與本 合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 甲方代表人（簽章）： 乙方代

9、表人（簽章）： 身份證號： 身份證號： 住址：住址：年月_日年月_日發(fā)包方（簽章）： 鑒證單位（簽章）： 法定代表人身份證號：年月_日年月_日農村購買土地合同【三】轉讓方（以下簡稱甲方）：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，經甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方所有集 體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：第一條 甲方將位于（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、 樹 木的土地），面積為 平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方，土地轉 讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定 資產轉移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附 著物等固定資產盤

10、點清單均為本合同的組成部分（詳見附件）。第二條 轉讓期限：本土地轉讓期限為永久，土地一經轉讓，此塊 土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權 益，甲方無權干涉乙方使用本土地。第三條 本協(xié)議簽訂后 日內甲方將土地轉讓、交付給乙方；本土地 轉讓費用總共為人民幣 元（大寫 元），土地交付后，乙方將土地轉讓 費用一次性支付給甲方。第四條土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土 地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。 轉讓后第三方向乙方主張本 土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方 損失甲方應雙倍賠償。第五條土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除

11、運走，對 老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將第9頁共12頁原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留第六條土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的 支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。第七條 征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規(guī)調整 或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸 乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。第八條 自本協(xié)議簽訂之日起，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔， 如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發(fā)展及 可預期收益等一切責任及全部經濟損失。第九條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙 雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年 月曰年 月曰村委會（同意備案登記意見）：農村購買土地合同【四】甲方（出售方）：乙方（購買方）：經甲乙雙方共同友好協(xié)商，乙方同意將位（）村的土地，賣給甲方（）使用，雙方達成具體協(xié)商如下：一.：乙方本著自愿購買甲方土地原則，購買其土地位于，面積共平方米，約畝。二:.期限為年即自年 月 日起至年 月 日止。三土地費按每畝 元計算