二手房交易過程

1、二手房交易過程一、深圳二手房買賣流程、深圳二手房過戶手續(xù)、流程、時間1. 二手房過戶是指在二手房買賣中雙方達成意向簽定買賣合同后，去所在區(qū)縣辦理 繳納稅費辦理產(chǎn)權登記的一整套流程；其中包括：網(wǎng)簽、繳納稅費、辦理產(chǎn)權登記、 領取新的產(chǎn)權證件。2. 二手房過戶手續(xù)需要由有關當事人雙方共同到市行政服務中心房管局窗口申請 辦理。3. 辦理二手房過戶手續(xù)需提交以下資料：1）二手房所有權證；2）國有土地使用證；3）房產(chǎn)買賣合同；4）結(jié)婚證（結(jié)婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明）；5）賣方夫妻的身份證；6）買方身份證；7）房款收條；8）契稅完稅證、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一辦證聯(lián)；9）由測繪機構出具

2、的房產(chǎn)平面圖；10）登記機關認為必要的其它文件及資料向二手房登記機構。二、深圳二手房買房流程、深圳二手房買賣流程、二手房交易所需交納的費用：1、印花稅（買賣雙方分別交納）：萬分之五；2、土地出讓金（買方繳納）：（1）成本價、公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積X 1560X1%；（2）經(jīng)濟適用住房（安居、康居），計算公式：成交價X3%；3、綜合地價款：（實際購房價格-可購買房屋最高總價款標準）X10%；4、房證印花稅：5元/本；5、標準價房屋上市前，需改成成本價，請原產(chǎn)權人到原產(chǎn)權單位交納，并出具已 交納證明。三、深圳二手房買賣流程、二手房交易流程注意事項：1、所有復印材料及申請資料要求采用A4

3、紙，填寫表格一律采用簽字筆。2、居民身份證的正反面必須復印在A4紙的同一面上。3、買賣雙方必須同時到場辦理，否則需出具授權委托書，賣方的授權委托書必須 公證。4、購房人為兩人以上的，應提交由何人持有房屋所有權證和房屋共有權證協(xié)議及 共有方式協(xié)議（寫清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額）5. 本流程適用于：北京,上海,天津,深圳,廣州,杭州，南京，武漢，重慶，成都等城市。二手房交易流程wvw 八，軒，.11中介機構九大常用“俗語”在買賣二手房時，中介口中五花八門的俗語 總是讓一些買家摸不著頭腦：什么是地鋪、直營 地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？什 么叫跳盤、跳客、跳單？ 了解這些常識

4、，相信會 對二手房買家有所幫助。【地鋪】經(jīng)紀公司下屬分支機構，在內(nèi)地叫 門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。【直營地鋪】屬于經(jīng)紀公司的一個直接管理、 管理機構【加盟地鋪】因資質(zhì)或其他問題而加入品牌 中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場風險、 利用品牌效應，但上級公司但不直接參與經(jīng)營管 理。【洗盤】中介工作人員通過業(yè)主資料或其他 途徑，來了解房屋的最新動態(tài)和基本情況。【跑盤】通過走訪和打電話了解樓盤信息?！痉獗P】這是在有客戶有意購買某物業(yè)時而 采取的一種暫時性營銷策略，封盤時只有分行經(jīng) 理或指定人員才有權看到該物業(yè)信息?！咎P】同行挖走業(yè)主房源。【跳客】通過同行挖走其客戶資源。【跳單】買賣雙

5、方通過中介搭建平臺之后，兩 者“過河拆橋”私下交易。申請個人住房貸款需要辦理的手續(xù)借款人提出申請并提供以下材料：借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂 "合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫 個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；占房價款30%勺首期付款證明；建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。辦理手續(xù)調(diào)查 建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所 （或公證處）對借款人提 供的資料進行調(diào)查。審批建行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等

6、有關擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。借款人如何償還貸款借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息二手房過戶DIY分九步走交易DIY分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什 么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可 靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對 買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。

7、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交 付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本， 也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要57個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證

8、到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的 時間。兩個細節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要 在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細節(jié)是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積 與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以 合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積

9、都不該計算 在內(nèi)。關于屋內(nèi)的設施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝 修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種 糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而 且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交 易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少 計算稅費導致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確 所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉(zhuǎn)交 一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支 付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業(yè)交驗之后的一段 時間內(nèi)。二手房過戶DIY省錢但費力盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到 很多部門和相關專業(yè)知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式