毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施方案[詳細]

1、精心整理毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)實施方案本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質(zhì)管控工作，通過統(tǒng)一 要求的做法實現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細部效果把控，確保項目毛坯房交 房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì).毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理辦法1范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控.2職責(zé)2. 1項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按時保質(zhì)完成 施工驗收.3實施辦法3.1由各項目的總分包單位負責(zé)人根據(jù)工程進度、工期及施工單位總體水平, 負責(zé)選定一棟樓的一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間,提前按此要求 標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間.3. 2樣板間完成后，由甲方項目部組織進行檢查，若檢查通過，則以此樣板間 為

2、標(biāo)準(zhǔn)，全面推廣予以實施;各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料 檔案,并詳實標(biāo)注分戶驗收數(shù)據(jù).4具體標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1強制要求：4. 1. 1首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度2000米米（設(shè)計滿足最低高度2000米米的要求，精裝修施工完成后造成不能滿足最低 高度要求）4.1. 2疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900米米，主要是有些技術(shù)人員對 規(guī)范的理解不同，造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠4. 1. 3窗臺低于900米米的窗戶需設(shè)置防護欄桿4. 2室內(nèi)地面工程（照片為示例，不做踢腳線）4. 2. 1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，與基層的結(jié)合必須

3、牢固，無空 鼓；4. 2. 2表面平整度允許偏差5米米.4. 2. 3地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間；4. 2. 4彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標(biāo)識禁止剔鑿等字樣；4.2.5冷、熱水管、地?zé)針?biāo)識（距墻邊200米米）4. 2. 6房間彈出地面規(guī)方線（距墻邊300米米所有檢測位置貝幷僉測位置標(biāo)識童）4. 2. 7衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設(shè)計要求），不做保護層4. 2. 8在需要特別標(biāo)注處注明”地敷管道,嚴(yán)禁鑿砸”字樣4. 2. 9室外屋面連廊及防火通道地面做間隔6米分隔縫處理.4. 3.室內(nèi)墻面工程:4. 3.1室內(nèi)墻面必須距地面彈出500米米控制線，距天棚彈出200米米控制線4. 3.

4、 2將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖童貼于面層,并填注實際檢測值（檢 查階段粘貼上墻，交房階段不上墻）4. 3. 3在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線，并用文字注明. 維修步驟：1、規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線，寬度為裂縫兩側(cè)各200米米，剔鑿至原 砌筑面并剔鑿干凈.2、均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層300米米寬（視情況可再摸膠灰一層貼第 一層網(wǎng)格布）3、抹面層膠灰并拉毛.4、澆水濕潤后抹面層灰.5、干燥上強度后維修部位刮面層膠灰.4. 3. 6在入戶門口處墻面上，必須粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖.4. 3. 7煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體標(biāo)明用途.4. 3. 8驗收檢查時須對墻面抹灰強度、地面細

5、石腔強度專項檢查并記錄在案,如有強度不符合要求現(xiàn)象，必須及時進行整改4. 4電器工程戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路標(biāo)識，各回路按照系統(tǒng)圖一一對應(yīng).特別注意空調(diào)插座 和普通插座不能一個回路，衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨回路.浪涌保護器齊全.2衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接.3層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統(tǒng)一、合理4插座接線正確，左零右火，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接 地接觸緊密.5電梯五方對講、監(jiān)控功能完善電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運行、選層、平層、 停層,電梯安全部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全.6戶內(nèi)對講主機圖像、聲音清晰,開鎖功能正常表前要有隔離開關(guān)、多股銅 芯線要掛錫、配電間

6、（井）內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復(fù)接地4. 4. 1房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標(biāo)簽標(biāo)明用途）、電氣開關(guān)、插座等 使用統(tǒng)一的橡皮圖童標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10米米處（距地 300米米高的標(biāo)注于上方,距地1. 3米及以上的標(biāo)注于下方）.室內(nèi)衛(wèi)生間、廚 房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識于箱體盒體相應(yīng) 位置.所有開關(guān)、工作插座,按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說明，如上圖,空調(diào)洞用裝飾 蓋板封堵.4. 4. 3弱電配置有線電視分線盒及插座電話插座，緊急按鈕 紅外線探頭（如果設(shè)計有）安裝門禁對講系統(tǒng) 同樣，需按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)識系統(tǒng)，進行標(biāo)識,貼文字說明.4

7、. 5給排水配置4. 5. 1客廳陽臺紿排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用 墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)范圍，冷（藍色）、熱（紅色）水管畫線標(biāo)識：50寬藍色、紅 色油漆線仿宋字體,字高60,間距40客廳陽臺如果設(shè)計有洗衣機位，則配備普通龍頭4. 5. 2廚房給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點，預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、熱水管畫線標(biāo)識:50寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體,字高60,間距40廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接，并標(biāo)識冷熱水管.壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標(biāo)識系統(tǒng)4. 5. 3衛(wèi)生間給排水配置做法標(biāo)準(zhǔn)：1、管口做統(tǒng)一管道標(biāo)示.2、廚衛(wèi)間管根部用

8、預(yù)制套管做高3厘米,突出管外皮5厘米的水泥圓臺；3、管口做預(yù)制堵頭封堵.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：】、預(yù)留管道與墻距離統(tǒng)一；2、圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一，表面光滑、圓弧順暢，臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰;3、預(yù)制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一,接口光滑.衛(wèi)生間頂部排水橫管，按照設(shè)計要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù) 據(jù)廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功 能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上.4. 5. 4地?zé)岱炙鲬?yīng)做好標(biāo)識表明位置.進回水等信息;配電箱標(biāo)識附件一:分戶驗收標(biāo)識樣圖60米米60米米60戶內(nèi)開關(guān)箱220V(6Wg)由W巾箔E o60槨L60米苦z2

9、20V(16A) TrhE o仝 “-十 60命60電線導(dǎo)管的防水防濺插座220V(16A)雙聯(lián)翔板開關(guān)220V(10A)二三級插座220V(10A)單聯(lián)翹板開基220V(10A)刼 M - 士口 4：壬 rrtr有線電視終端預(yù)留口檢測橡皮圖章樣圖100米米附件二:分戶驗收項目.檢驗頻率.方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10米米每間4點將房間墻邊線在地面上向里平移500米米，成為 個閉合四邊形，使用鋼卷尺量測此閉合四邊形 的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸，偏 差不大于10米米.使用鋼尺或測距儀測控了房 間進深、開間尺寸各2點,測量點宜選

10、在墻兩端 距墻角500米米距地1.5米高.凈空尺寸10米米每間5點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從地面測量至頂棚底部.樓地面平整度5粋每間房3處使用2米垂直檢測尺和塞尺檢杳,測量處按橫豎方向測量，偏差不大于10米米.標(biāo)高10米米每間房5點使用卷尺檢杳，從墻面的+50線直接下返測量或使用細線從墻面+50線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差10米米裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫.起砂無所有房間目測觀祭檢杳，水泥混凝土樓地面不得起砂.標(biāo)識清楚準(zhǔn)確所有房間按照方條的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒 體、箱體進行標(biāo)識采

11、用目測觀察檢杳，要求標(biāo)識 清楚、準(zhǔn)確.墻面垂肓度4 W每一房間4點使用2米垂直檢測尺和塞尺檢杳,測量點宜選擇 在距墻角水平距離1米，距地1.5米位置，寬度小 于1米的墻面可不檢.平整度4 W每一房間4點使用2米垂直檢測尺和塞尺檢杳,測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測重.陰陽角方正4粋每一房間4點使用邊長200米米的直角檢測尺等進行測量，測 量點宜選擇在墻角距地高于1米的部位,每一間 房宜檢測陰角一處，陽角一處.空鼓0.6Pa無滲漏全檢檢杳功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗扌遛收記錄給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢杳功能性試驗記錄和施工過程的檢驗扌旳僉收記錄管道打0.6*全檢檢杳功能性試驗記錄和施工過程的檢驗壓Pa無滲漏扌旳僉收記錄管道安裝且管垂育2米米/米每戶1點使用吊線和尺量檢杳排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢杳橫貫縱橫方向彎曲1.5米米/米每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢杳立管垂直度3米米/米每戶1點使用吊線和尺量檢杳通水試驗無滲漏