杭州房產(chǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告 8月

1、8月印象八月，杭城商品房市場(chǎng)繼7月大幅下挫后，本月再次下滑。主城區(qū)成交商品房3773套，比上月的5492套下降31.3%。隨著調(diào)整政策頻出，除商品房市場(chǎng)外，二手房市場(chǎng)成交量也連續(xù)第二月減少。但量減并沒(méi)有影響到城郊均價(jià)的繼續(xù)走高，本月二手房成交均價(jià)環(huán)比再次上漲3%。表情一: 王國(guó)平強(qiáng)調(diào)抓好兩大工程 讓杭州老百姓安居樂(lè)業(yè)；表情二：今后城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé) 我國(guó)擬建大城管模式；表情三：央行發(fā)布08年報(bào) 保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕；表情四：銀行信貸總量和結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整 惜貸現(xiàn)象將加??；表情五：樓市重現(xiàn)降價(jià)苗頭 風(fēng)險(xiǎn)累積讓開(kāi)發(fā)商坐不住；表情六：二手房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)高 杭州投資客開(kāi)始高位減倉(cāng)；表情七：經(jīng)濟(jì)刺激政策

2、助力發(fā)展 浙江經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)回升； 表情八：存量住宅一跌再跌 9月杭城樓市或?qū)o(wú)房可賣(mài)；表情九：加快推進(jìn)杭鐵路建設(shè) 構(gòu)建長(zhǎng)三角綜合交通樞紐；表情十：再造一個(gè)新杭州 王國(guó)平強(qiáng)調(diào)推進(jìn)大江東新城建設(shè)。HANGZHOU REAL ESTATE 01目錄第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息3一、政府快訊3二、金融動(dòng)態(tài)4三、樓市快訊5四、市政建設(shè)7第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)10一、土地情況10二、商品房數(shù)據(jù)10第三部分：六和營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)（2009年8）25第四部分：八月監(jiān)測(cè)報(bào)告總結(jié)31 HANGZHOU REAL ESTATE 02第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息一、政府快訊王國(guó)平強(qiáng)調(diào)抓好兩大工程 讓杭州老百姓安居樂(lè)業(yè)（2009年08月

3、21日）20日，省委常委、市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任王國(guó)平再次對(duì)兩大工程進(jìn)行了調(diào)研。他強(qiáng)調(diào)，要破解“七大問(wèn)題”，加快推進(jìn)物業(yè)管理改善工程；圍繞“五年任務(wù)三年完成”，打好危舊房改善工程“收官之戰(zhàn)”，通過(guò)抓好兩大“民心工程”、“實(shí)事工程”，讓杭州老百姓安居樂(lè)業(yè)、提高生活品質(zhì)。今后城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé) 我國(guó)擬建大城管模式（2009年08月17日）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬推“大城管”改革，將一個(gè)城市多部門(mén)的城市管理職能，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，形成“大城管”格局。城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé)。征求意見(jiàn)稿近日已下發(fā)。征求意見(jiàn)稿稱(chēng)：“城市人民政府是城市管理的主體，第一責(zé)任人是市長(zhǎng)?！币虼?，“大城管主任必須由市長(zhǎng)兼任，分管副市長(zhǎng)任副主任，

4、城市管理委員會(huì)辦公室設(shè)在城市綜合管理局內(nèi)，局長(zhǎng)兼任辦公室主任?！闭髑笠庖?jiàn)稿指出，城市公共空間絕大多數(shù)被城市強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)占用，弱勢(shì)群體實(shí)際可分享空間太少?！按蟪枪堋币o予弱勢(shì)群體盡可能多的可分享空間。 HANGZHOU REAL ESTATE 03二、金融動(dòng)態(tài)央行發(fā)布08年報(bào) 保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕 (2009年08月26日)央行25日發(fā)布了2008中國(guó)人民銀行年報(bào)，與此前的第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告相比，年報(bào)更加強(qiáng)調(diào)貨幣信貸適度增長(zhǎng)的平穩(wěn)性，并指出要保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。此外，年報(bào)也指出，貨幣與物價(jià)的矛盾始終存在，但總體看，下半年物價(jià)總水平將逐步企穩(wěn)，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)重新大幅回落的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明

5、顯降低。銀行信貸總量和結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整 惜貸現(xiàn)象將加劇 (2009年08月05日)盡管監(jiān)管層未直接重啟信貸額度控制手段為銀行信貸增長(zhǎng)減速，但資本充足率監(jiān)管新規(guī)將起到勒緊銀行信貸韁繩的作用。據(jù)悉，監(jiān)管部門(mén)日前已口頭要求中小銀行資本充足率必須達(dá)到12%。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行將在信貸總量和結(jié)構(gòu)上作出針對(duì)性的調(diào)整。據(jù)了解，調(diào)整會(huì)在信貸總量和結(jié)構(gòu)兩方面同時(shí)進(jìn)行，而數(shù)量調(diào)整將會(huì)成為首要手段。在數(shù)量調(diào)整之后，銀行還將對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整?！耙龑?dǎo)銀行調(diào)整貸款是新規(guī)的作用之一?！?HANGZHOU REAL ESTATE 04三、樓市快訊樓市重現(xiàn)降價(jià)苗頭 風(fēng)險(xiǎn)累積讓開(kāi)發(fā)商坐不住 (2009年08月30日)王石新近的“拐

6、點(diǎn)未到”說(shuō)，雖然給開(kāi)發(fā)商打了一針鎮(zhèn)定劑，但房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商有些坐不住了。最近看盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始變相降價(jià)，一手房新盤(pán)舊盤(pán)優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。樓市累積的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，拐點(diǎn)論甚囂塵上，樓市調(diào)整何時(shí)來(lái)襲，而包括王石在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，二套房貸松緊將直接決定樓市的生死。二手房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)高 杭州投資客開(kāi)始高位減倉(cāng) (2009年08月27日)“逢低買(mǎi)入、見(jiàn)好就收”這樣的投資真理在今年的二手房市場(chǎng)當(dāng)中并不少見(jiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在杭州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行幾個(gè)月后，杭州出現(xiàn)首撥短線投資者出貨現(xiàn)象。華邦地產(chǎn)旗下有26家門(mén)店，

7、月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前。據(jù)該公司相關(guān)市場(chǎng)研究人士提供的掛牌數(shù)據(jù)，有5個(gè)小區(qū)8月份（截至本周一）的二手房掛牌量出現(xiàn)猛增現(xiàn)象。據(jù)華邦地產(chǎn)相關(guān)人士分析，這些小區(qū)掛牌量猛增不排除投資客出貨的原因。去年底以來(lái)，市中心小戶型由于投資風(fēng)險(xiǎn)小備受短線投資客青睞，而這些掛牌量突增的小區(qū)也基本集中在市中心，為一些成交活躍的成熟小區(qū)。 HANGZHOU REAL ESTATE 05經(jīng)濟(jì)刺激政策助力發(fā)展 浙江經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)回升 (2009年08月24日)金融危機(jī)余威還在，但浙江企業(yè)在克服重重難關(guān)后，走出低谷企穩(wěn)回升。記者從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，7月份，浙江經(jīng)濟(jì)延續(xù)了二季度以來(lái)的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)累計(jì)增長(zhǎng)率

8、繼續(xù)回升，當(dāng)月出口降幅有所收窄，市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比略有上漲。除了外部需求回暖，國(guó)內(nèi)為鼓勵(lì)出口出臺(tái)的一系列政策也在逐步發(fā)揮效應(yīng)。自6月1日起實(shí)行的提高出口退稅率的政策，惠及浙江省出口量較大的箱包、鞋帽、玩具、塑料制品、水產(chǎn)品和縫紉機(jī)等產(chǎn)品，對(duì)外貿(mào)出口產(chǎn)生了促進(jìn)作用存量住宅一跌再跌 9月杭城樓市或?qū)o(wú)房可賣(mài) (2009年08月13日)5586套，這是截至12日18：00，杭州市透明售房網(wǎng)上顯示的存量住宅數(shù)據(jù)。盡管上周杭城樓市成交量出現(xiàn)了小幅下跌，上周末也有4個(gè)樓盤(pán)共700余套房源上市，但存量住宅還是不可逆轉(zhuǎn)地跌破了6000套大關(guān)。新推房源大幅減少，成交量也沒(méi)有大幅下跌，致使杭城存量房源進(jìn)一步下降，市場(chǎng)供

9、不應(yīng)求的現(xiàn)象還在持續(xù)。事實(shí)上，從今年3月份開(kāi)始，商品房成交量?jī)r(jià)雙雙回暖，隨后出現(xiàn)快速拉升。以剛剛結(jié)束的7月份為例，共成交5590套房源。有業(yè)內(nèi)聲音表示，如果8月樓市再以上述數(shù)字成交，9月的杭城或?qū)o(wú)房可賣(mài)。 HANGZHOU REAL ESTATE 06四、城市建設(shè)加快推進(jìn)杭鐵路建設(shè) 構(gòu)建長(zhǎng)三角綜合交通樞紐 (2009年08月26日)為進(jìn)一步加快推進(jìn)我市鐵路建設(shè)，25日，市政府與上海鐵路局簽訂了解決“一攬子”問(wèn)題協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了解決我市城市建設(shè)涉及鐵路事項(xiàng)和我市鐵路職工居住等問(wèn)題。38分鐘，杭州與上海的距離因?yàn)榧磳⒔ǔ傻臏几哞F拉得更近了。目前，鐵路建設(shè)在杭州地區(qū)已經(jīng)全面展開(kāi)，其中“三線一

10、樞紐”已經(jīng)開(kāi)工，杭黃、杭長(zhǎng)客運(yùn)專(zhuān)線，蕭山站、鐵路望江門(mén)過(guò)江隧道正在扎實(shí)推進(jìn)前期工作。再造一個(gè)新杭州 王國(guó)平強(qiáng)調(diào)推進(jìn)大江東新城建設(shè) (2009年08月24日)8月6日，市委在蕭山區(qū)召開(kāi)常委會(huì)議，專(zhuān)題研究“大江東新城”規(guī)劃建設(shè)有關(guān)問(wèn)題，審議通過(guò)了杭州市大江東新城發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，原則通過(guò)了杭州大江東新城概念性規(guī)劃，翻開(kāi)了“大江東新城”規(guī)劃建設(shè)的歷史性一頁(yè)王國(guó)平強(qiáng)調(diào)，要以最大的決心、最強(qiáng)的合力、最硬的舉措、最優(yōu)的政策，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)“大江東新城”開(kāi)發(fā)建設(shè)，把大江東新城打造成“杭州的浦東”，再造一個(gè)“新杭州”，再造一個(gè)“杭州工業(yè)”，兌現(xiàn)“今天人民給我們一塊土地，明天我們還人民一座新城”的承諾HANGZHOU R

11、EAL ESTATE 07拱墅區(qū)計(jì)劃5年投500億開(kāi)發(fā)北部 183家企業(yè)要搬完 (2009年08月18日)拱墅區(qū)計(jì)劃用5年時(shí)間，投入500億元，開(kāi)發(fā)城區(qū)北部。這里的北部，主要是康橋、半山、上塘和祥符兩鎮(zhèn)兩街道，面積共70平方公里，占拱墅區(qū)總面積的79.8%。拱墅區(qū)共有八個(gè)街道、兩個(gè)鎮(zhèn)，南部的米市巷等六個(gè)街道，面積共17平方公里，每平方公里人口密度1.53萬(wàn)人，土地開(kāi)發(fā)90%，大項(xiàng)目已基本沒(méi)有開(kāi)發(fā)空間。錢(qián)江三橋錢(qián)江四橋間再建一條望江路過(guò)江隧道 (2009年08月13日)昨起到8月26日，杭州市望江路過(guò)江通道規(guī)劃。望江路過(guò)江通道：位于復(fù)興大橋（錢(qián)江四橋）和西興大橋（錢(qián)江三橋）之間，連接望江路與江暉

12、路。通道北起秋濤路，南至江南大道，全長(zhǎng)約3.9公里，雙向6車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里。怎樣通過(guò)錢(qián)塘江，有橋梁和隧道兩種方案。經(jīng)過(guò)對(duì)比，規(guī)劃推薦隧道方案。隧道江北主出入口位于錢(qián)江路北側(cè)，距秋濤路約260米；江南主出入口，在江南大道以南。 HANGZHOU REAL ESTATE 08第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一、土地情況1、出讓土地情況地塊編號(hào)地塊坐落出讓面積（M2）用途容積率建筑密度綠地率杭政儲(chǔ)出200947號(hào)上城區(qū)（近江單元B-C2-03-1地塊），東至錢(qián)江路，南至杭州市上城區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理中心地塊，西至杭州市上城區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理中心地塊，北至近江化工廠8295辦公、商業(yè)金融業(yè)用地5.

13、0 40%25%杭政儲(chǔ)出200948號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙R21-A-12地塊），東至沿江大道綠化，南至六號(hào)大街綠化，西至空地，北至空地52655住宅（設(shè)配套公建）用地2.630%30%杭政儲(chǔ)出200949號(hào)西湖區(qū)（之江R21-B52-1地塊），東至楓華路，南至杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)已征地，西至規(guī)劃文景路，北至碧波路39071住宅（設(shè)配套公建）用地1.825%30%江干區(qū)丁橋居住區(qū)R21-02地塊東至勤豐路，南至勤豐路，西至規(guī)劃配套用房，北至環(huán)丁路73.88 住宅（設(shè)配套公建）用地225%30%HANGZHOU REAL ESTATE 09江干區(qū)丁橋居住區(qū)R21-04地塊東至丁橋

14、居住區(qū)大塘幼兒園，南至蕙北支路，西至丁橋東路，北至丁橋鎮(zhèn)人民政府51.12 住宅（設(shè)配套公建）用地2.225%30%江干區(qū)丁橋居住區(qū)R21-19地塊東至勤豐路，南至規(guī)劃丁群路，西至長(zhǎng)虹路，北至明珠路98.74 住宅（設(shè)配套公建）用地2.228%30%江干區(qū)丁橋居住區(qū)R21-23地塊東至勤豐路，南至環(huán)丁路，西至長(zhǎng)虹路，北至丁群路 79.31住宅（設(shè)配套公建）用地2.32830%江干區(qū)丁橋居住區(qū)R21-26地塊東至丁橋港支流，南至丁石路，西至筧丁路，北至丁橋東單元R22-15地塊115.45 住宅（設(shè)配套公建）用地2.328%30%拱墅區(qū)（申花申花路R21-18（原5號(hào)）地塊） 東至規(guī)劃

15、道路，南至方家北路，西至豐潭路，北至規(guī)劃道路 52住宅（設(shè)配套公建）用地2.4 2830%拱墅區(qū)（申花申花路R21-20（原7）地塊）東至化工路，南至方家北路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路 30.2住宅（設(shè)配套公建）用地2.4 2830%拱墅區(qū)（申花申花路C2-5地塊）  東至豐潭路，南至蝦龍圩河，西至婁家灣河，北至申花路 31.5公建3 4020%拱墅區(qū)（申花申花路R21-17（原16號(hào)）地塊）東至益樂(lè)路，南至規(guī)劃道路，西至豐潭路，北至嬰兒港37.04 住宅（設(shè)配套公建）用地2.428% 30%拱墅區(qū)（申花申花路R21-19

16、（原17號(hào)）地塊）東至益樂(lè)路，南至方家北路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路 45.29住宅（設(shè)配套公建）用地2.428%30%HANGZHOU REAL ESTATE 10拱墅區(qū) （田園R21-04地塊）東至田園R21-03地塊，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃支路，北至廣濟(jì)路41.3住宅（設(shè)配套公建）用地1.83030%拱墅區(qū) （田園R21-18地塊）東至規(guī)劃支路，南至廣濟(jì)路，西至華中路，北至規(guī)劃支路44.3住宅（設(shè)配套公建）用地1.83030%拱墅區(qū) （田園R21-02地塊）東至廣濟(jì)路，南至廣濟(jì)路，西至規(guī)劃石橋路綠化帶，北至規(guī)劃支路102.4住宅（設(shè)配套公建）用地2.02530%拱墅區(qū) （田園

17、R21-05地塊） 東至田園C2-01地塊，南至規(guī)劃支路，西至廣濟(jì)路，北至廣濟(jì)路54.5住宅（設(shè)配套公建）用地2.03030%拱墅區(qū) （田園R21-19地塊） 東至華中路，南至廣濟(jì)路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路172.0住宅（設(shè)配套公建）用地1.62530%拱墅區(qū) （田園R21-15地塊） 東至規(guī)劃支路，南至廣濟(jì)路，西至同協(xié)路，北至規(guī)劃支路30.0住宅（設(shè)配套公建）用地1.62530%拱墅區(qū) （田園R21-06地塊）東至規(guī)劃支路，南至規(guī)劃支路，西至華中路，北至廣濟(jì)路60.0住宅（設(shè)配套公建）用地1.63030%拱墅區(qū)（杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)鑄造車(chē)間）R21-01地塊東至規(guī)劃道路，南至通皋亭河，西至蔡馬

18、河，北至石祥路100.42住宅（設(shè)配套公建）用地2.130%30%拱墅區(qū)（杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)鑄造車(chē)間）C2-01地塊東至規(guī)劃道路，南至杭汽發(fā)鑄造車(chē)間R21-01地塊，西至蔡馬河，北至石祥路18.67公建3.040%25%HANGZHOU REAL ESTATE 11拱墅區(qū)（杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)鑄造車(chē)間）C2-02地塊東至規(guī)劃道路，南至杭汽發(fā)鑄造車(chē)間R21-01地塊，西至規(guī)劃道路，北至石祥路30.95公建3.040%25%下城區(qū)（燈塔單元R21-02地塊）東至杭州燈塔防火材料有限公司，南至杭州燈塔防火材料有限公司、杭州市下城區(qū)東新街道燈塔經(jīng)濟(jì)合作社，西至下城區(qū)燈塔村城中村改造農(nóng)居安置用房（二期），北至規(guī)劃

19、新西路20.20 住宅（設(shè)配套公建）用地3.228%30%下城區(qū)（燈塔單元R21-03地塊）東至燈塔公寓、九龍賓館，南至蟹罩墳路，西至下城區(qū)燈塔村城中村改造農(nóng)居安置用房（二期），北至燈塔村R21-02地塊7.53 住宅（設(shè)配套公建）用地2.230%30%西湖區(qū)（之江R21-01、02、03地塊）東鄰龍王沙路，南鄰規(guī)劃珊瑚路，西鄰碧波路，北鄰大諸河135.96 住宅（設(shè)配套公建）用地2.025%30%HANGZHOU REAL ESTATE 122、成交土地情況宗地名稱(chēng)土地坐落出讓面積（M2）土地用途總成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交日期 杭政儲(chǔ)出200929號(hào) 上城區(qū)(南星橋糧庫(kù)地塊)22867住宅(

20、設(shè)配套公建)用地、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地77777浙江西子房產(chǎn)集團(tuán)有限公司2009-08-18 杭政儲(chǔ)出200928號(hào) 西湖區(qū)(浮山單元B12地塊)25259商業(yè)辦公用地7583杭州長(zhǎng)運(yùn)運(yùn)輸集團(tuán)有限公司2009-08-18 杭政儲(chǔ)出200927號(hào) 下城區(qū)(華豐單元臨石立交東南側(cè)地塊)8628商業(yè)辦公用地7782杭州市下城區(qū)石橋街道永豐經(jīng)濟(jì)合作社2009-08-18 杭政儲(chǔ)出200926號(hào) 拱墅區(qū)(娑婆橋D-03、04地塊)17487 / 8369住宅(設(shè)配套公建)用地90300浙江西子房產(chǎn)集團(tuán)有限公司2009-08-18 HANGZHOU REAL ESTATE 13杭政工出200911號(hào) 濱江

21、區(qū)長(zhǎng)河街道(規(guī)劃杭高新工業(yè)20083號(hào)地塊,東至浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司、濱江土地開(kāi)發(fā)建設(shè)管理中心地塊,南至濱興路、杭高新收儲(chǔ)200612號(hào)地塊,西至?xí)r代大道綠化,北至杭高新收儲(chǔ)200612號(hào)地塊、浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司)74132工業(yè)(通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其它電子制造業(yè))3560阿里巴巴（中國(guó)）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司2009-08-17 二、商品房數(shù)據(jù)1、我市2008年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)信息1-7月批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積455.8萬(wàn)平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅407.6萬(wàn)平方米。1-7月完成商品房預(yù)售面積764.2萬(wàn)平方米，其中商品住宅預(yù)售677.2萬(wàn)平方米。1-7月二手住房成交282萬(wàn)平方米。1-5月

22、商品住宅預(yù)售平均價(jià)格10544.1元/平方米。1-7月二手住房平均價(jià)格10733.9元/平方米。HANGZHOU REAL ESTATE 142、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)8月3日至8月9日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交1070套，環(huán)比下降6.6；交易面積為12.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4；成交金額為18.7億元；交易均價(jià)為15137.3元/平方米，環(huán)比上漲6.9。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為858套，與上周持平；總成交面積為10.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.3；成交金額為15.9億元，環(huán)比上升5.5；交易均價(jià)為14924.0元/平方米，環(huán)比上升1.2。圖1：各區(qū)域商品住宅成交分布本

23、周商品房成交量相比上周略有減少，但周成交量仍然保持在千套以上的高量，熱點(diǎn)區(qū)域是濱江開(kāi)發(fā)區(qū)和江干區(qū)，成交量最集中的區(qū)域是濱江開(kāi)發(fā)區(qū)，成交309套，相比上周成交量明顯增加，成交樓盤(pán)數(shù)量較多，曼城、水晶灣城市雅苑、風(fēng)尚藍(lán)灣，其中水晶灣城市雅苑7月底剛剛開(kāi)盤(pán)，推出房源數(shù)量不多，僅111套，目前基本已售罄，尚有26套房源可售。HANGZHOU REAL ESTATE 158月10日至8月16日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交903套，環(huán)比下降15.6；交易面積為10.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.9；成交金額為14.8億元；交易均價(jià)為14454.5元/平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交

24、總量為626套；總成交面積為7.2萬(wàn)平方米；成交金額為10.0億元，環(huán)比下降36.9；交易均價(jià)為13990.6元/平方米，環(huán)比下降6.3。本周商品房成交量相比上周略有減少，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開(kāi)發(fā)區(qū)和江干區(qū)，其中濱江開(kāi)發(fā)區(qū)成交量最大，成交222套，相比上周成交量有所下降，成交樓盤(pán)數(shù)量較多，曼城、水晶灣城市雅苑、中興和園、賀田尚城等。其中，賀田尚城5月中旬開(kāi)盤(pán)，精裝修，目前還有一半左右得房源待售。 HANGZHOU REAL ESTATE 168月17日至8月23日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交695套，環(huán)比下降23.0；交易面積為8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.3；成交

25、金額為14.0億元；交易均價(jià)為16720.6元/平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為538套；總成交面積為7.1萬(wàn)平方米；成交金額為12.0億元，環(huán)比上升20.0；交易均價(jià)為16906.1元/平方米，環(huán)比上升20.8。另外，商業(yè)用房成交53套，辦公樓成交101套。本周，商品房成交量相比上周有所減少，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開(kāi)發(fā)區(qū)和江干區(qū)，其中江干區(qū)成交量最大，成交188套，相比上周成交量略有下降，主要樓盤(pán)是紅街公寓、廣宇上東城等。濱江開(kāi)發(fā)區(qū)成交量也較大，成交146套，主要樓盤(pán)有中興和園和賀田尚城。下沙區(qū)成交量也較多，成交108套，主要集中在朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)東區(qū)和保利東灣。 HANGZHOU REAL E

26、STATE 178月24日至8月30日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交782套，環(huán)比上升12.5；交易面積為8.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.6；成交金額為13.7億元；交易均價(jià)為15663.8元/平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為554套；總成交面積為6.7萬(wàn)平方米；成交金額為10.5億元；交易均價(jià)為15803.4元/平方米。本周，商品房成交量相比上周有所增加，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開(kāi)發(fā)區(qū)，成交246套，相比上周成交量明顯增加，主要樓盤(pán)是東方郡公寓、風(fēng)尚藍(lán)灣和賀田尚城等，其中東方郡公寓的周成交量最大，本周成交了90套，成交均價(jià)為15332元/平方米。江干區(qū)成交量也相對(duì)較大，

27、主要集中在東方紅街和上東城。下城區(qū)由于億城雅苑的放量，區(qū)域成交量也明顯放大，成交107套。HANGZHOU REAL ESTATE 183、本月樓盤(pán)銷(xiāo)售TOP 10（2009年8月）2009年8月樓盤(pán)銷(xiāo)售前10強(qiáng)序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)所屬區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售均價(jià)（元/）1中凱·東方紅街江干區(qū)197198682金盛·曼城濱江區(qū)19779903圣奧·領(lǐng)域江干區(qū)165107514天陽(yáng)·觀筑江干區(qū)14185425保利·東灣下沙區(qū)13496836金隅·觀瀾時(shí)代下沙區(qū)12299547欣盛·東方郡濱江區(qū)119150988風(fēng)尚藍(lán)灣濱江區(qū)110103689

28、水晶灣城濱江區(qū)1031356910億城雅苑下城區(qū)999534HANGZHOU REAL ESTATE 19第三部分：六和營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)（2009年8月）八月依然是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)淡季，杭州商品房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)，再次呈現(xiàn)雙雙下滑的情況。本月，杭州市七區(qū)共成交商品房6124 套，其中主城區(qū)成交商品房3773 套(上月5492 套)，成交量環(huán)比下降25.87%。而二手房成交量雖也有所下滑，但仍居高位，杭州五大城區(qū)8月共成交二手房4147套，比7月的4576套下降9%現(xiàn)象住宅供應(yīng)量再減。本月是樓市銷(xiāo)售淡季，連續(xù)兩個(gè)月的成交量下降，也使得開(kāi)發(fā)商更加謹(jǐn)慎，本月新推房源再度減少，也使得杭州本開(kāi)就緊缺的可售房源，變

29、得更加雪上加霜，供求的不平衡，也是導(dǎo)致銷(xiāo)售不利的原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009 年8 月份杭州市七區(qū)商品住宅上市房源3740 套(上月4236 套)，新增面積40.94 萬(wàn)(上月50.07 萬(wàn))，新增量環(huán)比下降18.23%；其中主城區(qū)新推房源2716 套(上月2282 套)，新增面積29.92 萬(wàn)(上月26.26 萬(wàn))，新增量環(huán)比上揚(yáng)13.9%。 二手房?jī)r(jià)格上城區(qū)漲幅最大，成交量西湖區(qū)第一。8月，價(jià)格漲得最快的是上城區(qū)，這里聚集了西湖邊和錢(qián)江新城的高價(jià)房源，這些二手房的成交拉高了區(qū)域價(jià)格。上個(gè)月，上城區(qū)二手房成交均價(jià)是17701元/平方米，比7月(16801元/平方米)上漲5%。上城區(qū)不僅是成交均

30、價(jià)最高的區(qū)域，也是環(huán)比價(jià)格上漲最多的區(qū)域。江干區(qū)二手房成交均價(jià)是15601元/平方米，比7月(14977元/平方米)上漲4%，同時(shí)由7月的第三躍居第二。而二手房成交量最大的為西湖區(qū)，西湖區(qū)聚集了大批好學(xué)區(qū)房和高品質(zhì)樓盤(pán)，因此依然是最受購(gòu)房者青睞的區(qū)域。8月，西湖區(qū)二手房成交了1161套，占總成交量的28%，排名第一，不過(guò)比7月份減少了2個(gè)百分點(diǎn)；下城區(qū)成交了958套二手房，占總成交量的23%。HANGZHOU REAL ESTATE 208開(kāi)盤(pán)樓盤(pán) 統(tǒng)計(jì)依據(jù)為杭報(bào)、錢(qián)報(bào)、早報(bào)、快報(bào)、的報(bào)廣和搜房網(wǎng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓盤(pán)名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)房源均價(jià) 戶型 8月7日和美家288套1560090、1068月8日風(fēng)雅樂(lè)府1

31、7#、18#11000-12000109、1218月8日天陽(yáng)·觀筑3# 100多套850075-908月8日竹海水韻三期竹海流霞,水岸多層洋房72套800090平米左右8月15日億城嘉園99套920080-1108月15日三水一生30套6700120-1708月15日金石華城48套5400908月17日東方紅街190套2000085-2008月17日湘湖人家·易筑300多套6300100多8月21日白鷺郡南110套9000多60-2008月21日水晶城4、5、6# 300多套18000898月21日元都新景88多套980088、105、115、1298月22日泊林漫谷24套

32、700089、1358月22日藍(lán)庭82套7800150-1708月22日竹海水韻84套800073-898月23日陽(yáng)光天際10套20400260HANGZHOU REAL ESTATE 218月29日西溪里179套15000137、1788月29日中山·御庭3# 45套30000170、1798月29日金隅·觀瀾時(shí)代3、4、5#1000084、86、130-2208月29日保利·東灣59套10000-120001928月29日江南文苑180多套1200089-1368月29日金盛曼城251套900059-1308月29日戈雅公寓99套10000-16000115-

33、1608月29日三水一生50套6700120-1708月29日東田玉城40套6000起1398月30日和家園100多1.5-1.8萬(wàn)90為主8月30日千島湖玫瑰園80多660090-170雖然是樓市淡季，但本月仍有29個(gè)樓盤(pán)推出新產(chǎn)品，其中大多數(shù)為老盤(pán)新開(kāi)，但推出的房源并不多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月杭州市七區(qū)共推出商品房3740 套(上月4297 套)，新增面積萬(wàn)40.94 (上月51.21 萬(wàn))，新增量環(huán)比下降20.05%；其中主城區(qū)新增商品房2716 套(上月2463 套)，新增面積29.92 萬(wàn)(上月28.60 萬(wàn))，新增量環(huán)比下降4.60%。本月，幾個(gè)影響力較大的樓盤(pán)，新物業(yè)一經(jīng)推出均獲佳績(jī)，尤其是江干區(qū)、濱江區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)，包括中凱·東方紅街、金盛·曼城、保利·東灣、天陽(yáng)·觀筑等，均躋身本月銷(xiāo)量榜前十位。HANGZHOU REAL ESTATE 22報(bào)紙廣告分析（2009年8月）根據(jù)統(tǒng)計(jì)本月有30個(gè)樓盤(pán)投放報(bào)紙廣告，廣告投放次數(shù)57次，本月投放總金額為1155.85萬(wàn)元。在報(bào)紙媒介的選擇上，從投放金額統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月都市快報(bào)以476.34萬(wàn)元取得桂冠。具