房地產(chǎn)價格組成部分

1、文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯,歡迎下載支持.房地產(chǎn)房價組成部分（-）成本法公式計算公式：房價土地成本+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅費+利潤房價=土地成本+ （前期工作費用+建安成本+配套費用）+ （銷售費用+財務費用+辦公費用+不可預見費）+ （營業(yè)稅+所得稅）+開發(fā)利潤項目序號項目項目內(nèi)容及標準約占房價比例土地費 用1土地費用土地款、拆遷、安置、土地出讓金、手續(xù)費等單方土地成本二總地價/ （建設(shè)用地面積*容積率）3050%300萬/畝以下：30%左右300萬/畝以上：40%左右前期開 發(fā)成本2刖期JL作費用地質(zhì)勘探費：基地面積X（2-3）元/nf文物勘探費：基地面積X2元/

2、皿總體規(guī)劃設(shè)計（規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計）多層8-10元/山，高層15-20元/itf 人防收費：自建人防不交三通一平費：1015元/皿（根據(jù)地面情況） 圍墻、定位放線費、供水、供電、雨水、污水等35%3建筑工程費 用建筑安裝費用和材料設(shè)備采購多層:500600元/平米小局層：11001200兀/平米局層：15001600兀/平米超局層（25層以上）：18002000兀/平米15%30%多層：約15%局層：約30%4基礎(chǔ)及市政市政配套費：”0元/nf510%配套道路及硬化、綠化：20元/平米（根據(jù)規(guī)模大小， 大項目費用低）人防異地建設(shè)費及其它開發(fā)費用5管理費用辦公、招待、差旅、員工工資等，約2%6

3、-8%6財務費用貸款利息.公關(guān)費，約2%7銷售費用策劃、銷售、推廣等，約3%8不可預 見費未列入預算的各項預算外開支，約2%稅費9營業(yè)稅+所翻a約銷售收入的13%12%開發(fā)利潤10利潤=銷售收入一土地成本一開發(fā)成本一開發(fā)費用一稅費1020%一般 15%房地產(chǎn)房價舉例以占地100畝，建設(shè)規(guī)劃用地89畝，每畝地350萬，容積率3.0的小高層.高層.商業(yè)綜合體為例項目建筑指標總占地面積100畝建筑用地面積89畝建筑面積177822平米各項目建筑面積其中住宅155000平米，商業(yè)20000平米,其它2822平 米容積率3.0住宅綜合價5000元/怔商業(yè)8000 TU/m1銷售收入93500萬各項成本計

4、算項目序號項目項目內(nèi)容及標準約占房價比例土地費1土地費用土地款、拆遷.安置、土地出讓金、手續(xù)費等總地款：35000萬用單方土地成本二總地價/（規(guī)劃用地面積*容積率）單方：1970元/平米 占住宅價39%前期開 發(fā)成本2刖期JL作費 用地質(zhì)勘探費：基地面積X（2-3）元/nf 文物勘探費：基地面積X2元/皿 總體規(guī)劃設(shè)計（規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計） 多層8-10元/m?,高層15-20元/山 人防收費：自建人防不交三通一平費：1015元/nf （根據(jù)地面情況） 圍墻、定位放線費、供水、供電.雨水、污水等2133 萬單方：120元/平米 占住宅價3%3建筑工程費 用建筑安裝費用和材料設(shè)備采購 多層:5

5、00600元/平米 小局層：11001200兀/平米 局層：15001600兀/平米 超局層（25層以上）：18002000兀/平米23116萬平均建安：1300元/itf 占住宅價26%4基礎(chǔ)及市政 配套市政配套費：170元/m?道路及硬化、綠化：20元/平米（根據(jù)規(guī)模大小， 大項目費用低）3555 萬200元/4 占住宅價4%5word版本可編根,歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯,歡迎下載支持.人防異地建設(shè)費及其它開發(fā)費用5管理費用辦公、招待、差旅、員工工資等，約2%7000 萬390 /武 占住宅價7. 8%6財務費用貸款利息、公關(guān)費，約2%7銷售費用策

6、劃、銷售、推廣等，約3%8不可預 見費未列入預算的各項預算外開支，約2%稅費9營業(yè)稅+ 所得稅約銷售收入的13%12155萬680 7U/m2 占住宅價的13. 6%開發(fā)利潤10利潤二銷售收入一土地成本 T 發(fā)成本一開發(fā)費用稅費10541 萬，約 11% 占住宅價的12%（二）銷售法公式房價=±地成本+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅費+利潤+ （附加值價格） 房價=土地成本+ （前期工作費用+建安成本+配套費用）+ （銷售+財務+辦公費用+不可預見費）+ （營業(yè)稅+所得稅）+開發(fā)利潤+（品牌價值+成熟價值+升值價值+教育價值+產(chǎn)品價值+物業(yè)服務價值+其它價值）1、品牌價值一級品牌：300500元/平米二級品牌：200300元/平米三級品牌：50100元/平米2、成熟價值:大盤:200500元/平米 中檔樓盤：100200元/平米3、升值價值:升值潛力大：5001000元/平米股:100300元/平米4、物業(yè)價值:一級知名物業(yè)：300500元/平米二級物業(yè)：100200元/平米三級物業(yè)：50100元/平米5、教育價值：優(yōu)質(zhì)教育：300500元/平米一般教育：100200元/平米6、產(chǎn)品價值：創(chuàng)新產(chǎn)品：