北京出租房合同

1、北京出租房合同北京出租房合同一：北京市房屋租賃合同（北京個人租房合同范本）（自行成交版）出租人：承租人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二八年五月修訂 北京市房屋租賃合同（自行成交版）出租人（甲方）： 證件類型及編號：承租人（乙方）： 證件類型及編號：依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、 自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一） 房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號： 房屋來源證明名稱：，

2、房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（是/ 否）已設定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一） 租賃用途： 如租賃用途為居住的，居住人數為：，最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起 7日內，到房 屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。 對多人居住 的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報 送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起 5日內， 到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、 注銷手續(xù)。在本 合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起

3、2日內告知服務站， 辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當 地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/ 乙方）應自訂立 本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一） 房屋租賃期自 年月日至年月日，共計年 月。甲方應于年月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經甲乙雙方交 驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照

4、原狀返還房屋 及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、 設備設施及水電使用 等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標準及支付方式： /（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣整（¥: ）支付方式： （現(xiàn)金/ 轉賬支票/ 銀行匯款），押付，各期租金支付日期：，（二）押金： 民幣元整（¥:）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。第五條其他相關費用的承

5、擔方式租賃期內的下列費用中， 甲方承擔， 乙方承擔：（1）水費電費費電視收視費供暖費燃氣費物業(yè)管理 費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上費（11）車位費（12）室內設施維修費（13）費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條房屋維護及維修（一） 甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等 方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī) 規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、 設備設施處于適用

6、和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的， 應相應減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內 將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。第八條合同解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，

7、本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、 遲延交付房屋達 日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。4、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1、 不按照約定支付租金達 日的。2、 欠繳各項費用達的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的6利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的7、擅自將房屋轉租給第三人的（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責任（一） 甲方

8、有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的， 應按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%向對方支付違約金；甲方還應退還 相應的租金。（三） 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、 財產損失的，甲方應承擔 賠償責任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除 合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。（五）2_第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事

9、人協(xié)商解決 ；協(xié)商不成的，依法向有管 轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 ，其中甲方執(zhí) ，乙方執(zhí) ，執(zhí) 。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式， 作為本合同 的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：委托代理人：國籍：方式：方式：年 月委托代理人:附件一房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備設施狀況及損賠名稱 品牌 單位 數量 單價 損賠額 名稱 品牌 單位 數量 單價 損賠額 其他相關費用項目單位單價起計時間起計底數項目單位單價起計

10、時間起計底數 水費上費電費車位費費租賃稅費收視費供暖費燃氣費 物業(yè)費 衛(wèi)生費交房確認對上述情況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、 燃氣等費用結算完結，同意接收。交房日期:甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收， 并辦理了退房手續(xù)。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還無糾 紛/ 附以下說明：退房日期：年 月 日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章： 北京出租房合同二：出租方（以下簡稱甲方）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）電話：傳真：地址：郵政編碼：承租方（以下簡稱乙方）身份證號：傳真：郵政編碼：根

11、據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確 雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于北京市 （區(qū)、縣）；門牌號為2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交 還該房屋時的驗收依據。第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照） 等文件

12、，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。 所有復印 件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共個月。自年 月 日起至年 月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意 后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為 元（大寫萬仟佰拾元整）租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：(1) 租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方

13、依法交納。如果發(fā)生政府有關部 門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2、乙方交納以下費用：(2)乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維 修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外， 均由甲方負責(乙方使用不當除外)甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋 及設施損壞的，乙方應立即

14、負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備， 設計規(guī) 模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期 滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的 一種：(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2) 要求乙方恢復原狀。(3) 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同 對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 購買權。第九條 合

15、同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租 房屋；(1) 未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4) 未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(6) 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損

16、 害的。(7) 拖欠房租累計 個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。 如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。&因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場 提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物

17、品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租 金總額的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損 失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙 方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付 乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的向乙方 支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方

18、還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋， 乙方應按照合同總租金的向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損 失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1) 未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；(2) 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋 ；(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；(4) 拖欠房租累計 個月以上的。2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期 一天，則應按上述費用總額

19、的 支付甲方滯納金。3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總 租金的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的， 乙方還 應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向 甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互 不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的， 互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按 天