合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（最新版）合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則合肥市建設(shè)委員會二CXA年八月合肥市建設(shè)委員會文件合建設(shè)200834號關(guān)于印發(fā)實(shí)施合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則的通知 各有關(guān)單位：為全面提高我市住宅建筑工程質(zhì)量，有效防治住宅工程質(zhì)量通病， 最大限度地滿足人民群眾的需要，我委于2007年1月1日印發(fā)實(shí)施了合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（試彳T）,經(jīng)過一年多的試行并在全市范圍內(nèi)廣泛征求了有關(guān)部門意見，經(jīng)反復(fù)討論、修改、充實(shí)，最后形成了合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則（以下簡稱導(dǎo)則）?，F(xiàn)就正式實(shí)施導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定通知如下：一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改

2、建、擴(kuò)建的住宅工程必須全面貫徹實(shí)施導(dǎo)則的規(guī)定。二、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行導(dǎo)則相關(guān)規(guī)定，并將具體措施落實(shí)到設(shè)計(jì)文件中。三、審圖機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入施工圖設(shè)計(jì)文件審查重點(diǎn)。四、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照導(dǎo)則規(guī)定的技術(shù)措施和實(shí)施細(xì)則進(jìn)行施工。五、監(jiān)理單位必須將導(dǎo)則納入工程監(jiān)理范圍和監(jiān)理細(xì)則中予以重點(diǎn)監(jiān)督。六、各級質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須將通病防治工作列入日常重點(diǎn)檢查內(nèi)容，加大檢查監(jiān)督力度， 凡應(yīng)執(zhí)行導(dǎo)則而未執(zhí)行的住宅工程，將按國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處理。二CXA年七月二十一日目錄第一章總則第二章'砌體裂縫防治技術(shù)措施第三章鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術(shù)措施第四章樓地面滲漏防治技術(shù)

3、措施/第五章外墻滲漏防治技術(shù)措施/第六章門窗滲漏防治技術(shù)措施/第七章屋面滲漏防治技術(shù)措施/第八章附則合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則第一章總則/第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，減少住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，維護(hù)人民群眾的合法 權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。第二條本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域在住宅工程的設(shè)計(jì)和施工過程中，除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。第四條實(shí)施本導(dǎo)則所增加的工程費(fèi)用列入工程造價(jià)。第五條建設(shè)單位必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期造價(jià)和住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自變更 已審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件。建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量通病防

4、治技術(shù)措施列入工程檢查和驗(yàn)收設(shè) 計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，強(qiáng)化各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)中，按本導(dǎo)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施，并應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第七條施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點(diǎn)審查施工單位應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施，在實(shí)施中應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量通病防治 技術(shù)措施”在工程竣工報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實(shí)情況。專業(yè)分包單位應(yīng) 編制分包工程的質(zhì)量通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。第九條監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程

5、質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求并在監(jiān)理細(xì)則中提出監(jiān)控措施，作為重點(diǎn)監(jiān)理工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 應(yīng)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點(diǎn)，根據(jù)本導(dǎo)則，對各方責(zé)任主體的行為和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。第二章砌體裂縫防治技術(shù)措施第十一條設(shè)計(jì)措施（一）磚混結(jié)構(gòu)頂層砌體砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于，粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間距不大于 500mm的配筋砌體，或在墻體第十二條施工措施（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn) 場加水二次拌制。（二）砌體應(yīng)灰縫飽滿密實(shí)、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉結(jié)筋

6、敷設(shè)符合要求（砌體質(zhì)量控制等級為B級）。（三）填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有 3080mm的空隙，用細(xì)石混凝土加膨脹劑 塞實(shí)。上料口、過人洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。（四）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為45d（不得小于28d）,混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d ,禁止直接使用飽含雨水或澆水過量的砌塊?；疑按u、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊必須采用專用砌筑砂漿砌筑。頂層填充墻應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等措施。（五）填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mme 20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用 1 ： 3膨脹水泥砂漿嵌實(shí)。（六）砌體結(jié)構(gòu)

7、砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。/（七）嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽;、嚴(yán)禁在已砌筑完成的門垛、/窗間墻上開鑿線管槽和接線 盒孔洞；如設(shè)計(jì)上有布置的，必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留置孔槽。 在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切 割；管道埋設(shè)完畢后，封填應(yīng)采用合適材料，填封密實(shí)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置金屬網(wǎng)。（八）配電箱預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、 配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采取防止開裂的措施。第三章鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術(shù)措施第十三條設(shè)計(jì)措施（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成

8、較規(guī)則的平面。（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度雙向板應(yīng)L/4Q單向板應(yīng)L/30（L為板的短向跨度）,且不小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。樓板厚度 160mm時(shí)，跨中上部鋼筋應(yīng)將支座1/2負(fù)筋面積拉通，或另設(shè) 8200mm鋼筋網(wǎng)并與支座負(fù)筋搭接。（三）不帶地下室的建筑物一層頂、屋面及建筑物結(jié)構(gòu)單元兩端第一開間的現(xiàn)澆混凝土板應(yīng) 設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大干100mm,直徑不宜小于 8mm。平面縱向長度超過 40米的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開間的雙層筋，或通長布置相當(dāng)于1 1/3負(fù)筋面積以上的貫通鋼筋。（四）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，

9、鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于 8mm ,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。溫度 收縮鋼筋在板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的。（五）主次梁間附加筋的設(shè)置除應(yīng)滿足計(jì)算外，尚應(yīng)明確如何識別主次梁， 以避免施工出錯(cuò)?；炷亮貉顟?yīng)在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上宜適當(dāng)加強(qiáng)。（六）現(xiàn)澆板硅強(qiáng)度等級不宜大于C30,否則應(yīng)采取有效措施減少混凝土的收縮。（七）建筑長度大于 40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊的梁應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。（八）預(yù)埋管線不應(yīng)集中通過樓板，應(yīng)分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中對預(yù)埋管線較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)重疊布置，且預(yù)埋管線在同一位置重疊

10、不得超過兩層；管道交叉重疊較多時(shí)應(yīng)適當(dāng)增加現(xiàn)澆板的厚度。（九）磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板在外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，且不應(yīng)少于 7至10根，長度應(yīng)大 于板跨的1/3,且不得小于，或采用雙層雙向鋼筋。第十四條施工措施（一）模板支撐必須按經(jīng)審批的方案實(shí)施，在施工過程中應(yīng)進(jìn)行檢查。（二）混凝土側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時(shí)后，底模按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求拆模。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支承面時(shí)，應(yīng)對樓板的強(qiáng)度、撓度、裂縫進(jìn)行驗(yàn)算；后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求；設(shè)計(jì)文件無明確要求時(shí)， 應(yīng)待后澆帶閉合并達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。（三）施工中應(yīng)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度、鋼筋保護(hù)層厚度和鋼筋間距。應(yīng)使用定

11、型預(yù)制保護(hù)層墊塊，且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)/彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼/筋保護(hù)層墊塊或支撐，.保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移。鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。（四）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎。 現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè) 8150mm、 寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。線管并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不小于20mm。（五）預(yù)拌混凝

12、土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270450kg,粉煤灰的摻量不應(yīng)大于 15%;水灰比應(yīng)控制在； C30及以下混凝土石子 用量不得少于1350kg/m3 （現(xiàn)澆板控制用水量不大于 180kg/m3）。（六）混凝土進(jìn)入澆筑現(xiàn)場時(shí)應(yīng)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不宜大于180mm,其它住宅不宜大于150mm。預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。（七）混凝土澆筑不得隨意留置施工縫；自由傾落高度不應(yīng)大于2m,當(dāng)大于2m時(shí)應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑、振搗，振搗高度不得大于600mm。（八）混凝土板必須使用平板振動器振搗，初凝前宜進(jìn)行二

13、次振搗和初次抹壓工藝，板混凝士在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。（九）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案 執(zhí)行。后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨(dú)制配，采用微膨脹混凝土。（十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后 12h以內(nèi)應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水 保濕；對普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d,對添加緩凝劑的混凝土或有抗?jié)B要求的混凝土不得少于14天，當(dāng)日平均氣溫低于 5c時(shí)，不得澆水養(yǎng)護(hù)?；炷翝仓?4小時(shí)內(nèi)，嚴(yán)禁支模、加荷。（十一）施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載。施工時(shí)的臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限制，且應(yīng)分

14、散布置。第四章樓地面滲漏防治技術(shù)措施第十五條設(shè)計(jì)措施（一）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于 200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑；廚、衛(wèi)間樓地面標(biāo)高應(yīng)比室第十六條施工措施（一）預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。（二）管道安裝前，樓板板厚范圍設(shè)計(jì)措施（一）外保溫層上的粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，確?？沽?、防水、防滲效果。（二）外墻防水宜選用吸附力強(qiáng)、強(qiáng)度高、耐侯性好、抗變形能力強(qiáng)的新型防水材料。（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)， 對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設(shè)分格縫、中

15、間抹灰層加防水劑等各種處理措施。（四）面磚、涂飾外墻飾面均應(yīng)設(shè)計(jì)分倉 （格）縫；變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫， 確保防水質(zhì)量。（五）應(yīng)明確窗臺、各種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線。第十八條施工措施、/（一）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置， 在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、細(xì)石碎堵砌，表面采用1 ：3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并 及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。（二）外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)

16、行修補(bǔ)。（三）外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在 10mm 以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開， 并設(shè)置在混凝土梁、 柱中部。抹灰厚度大于30mm時(shí)， 應(yīng)采取加強(qiáng)措施。（四）外墻外保溫飾面層采用涂料飾面時(shí)，應(yīng)采用柔性膩?zhàn)雍腿嵝酝苛?；?dāng)采用面磚飾面時(shí)，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑、勾縫料，進(jìn)行雙涂法施工，確保粘結(jié)牢固。（五）陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2%;窗臺、窗眉、腰線等部位排水高差 應(yīng)10mni不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。第六章門窗滲漏防治技術(shù)措施/第十九條設(shè)計(jì)措施/（一）外門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等物理

17、性能指標(biāo)。 7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能應(yīng)按結(jié)構(gòu)計(jì)算的風(fēng)荷載確定并不宜低于4級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能不宜低于3級；氣密性能不應(yīng)低于 4級；7層及7層以上外窗的水密性不宜低于3級；16層外窗的水密性不宜低于 2級；其性能等級劃分應(yīng)符合 GB/T7106 （7107、7108） -2002的規(guī)定。（二）門窗拼樟料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樟料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。（四）門窗框料與結(jié)構(gòu)墻體間縫隙，應(yīng)用彈性材料嵌填，外口采用防水耐候密封膠封縫。（五）底層出入口門頂、頂層出屋面門頂必須設(shè)置

18、雨蓬。第二十條施工措施 （一）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）和導(dǎo)熱系數(shù)的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行氣密性現(xiàn)場檢驗(yàn)。（二）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸為815mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外 框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。（三）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于500mm。固定方法如下：碎墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；承重多孔磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處。非承重空心磚墻體洞口應(yīng)采用鉆洞填入 C20碎或予埋碎實(shí)心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不允許直接固定在 空心磚薄壁上。碎（重質(zhì)、輕質(zhì)）空心砌塊墻體洞口，應(yīng)采用予埋實(shí)心砌塊或連接鐵件的 方式安裝。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（四）門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一 次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙設(shè)計(jì)措施（一）根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。（二）屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計(jì)算確定。（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)