通用物業(yè)費(fèi)收費(fèi)實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

1、第一章物業(yè)費(fèi)測(cè)算準(zhǔn)備一、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)查詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理?xiàng)l例、前期物業(yè)治理招投標(biāo)治理方法、物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法等相 關(guān)法律法規(guī),明確治理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容與考前須知,主要如下：1、了解當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià),是否有最高價(jià)限制,是否強(qiáng)制性規(guī)定不可突破最高限價(jià). 假設(shè)屬于強(qiáng)制性不可突破的,應(yīng)在測(cè)算時(shí)以物業(yè)公司不虧損為原那么對(duì)人員數(shù)量、效勞標(biāo)準(zhǔn)等 進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與下浮.2、了解治理費(fèi)是否需要包含水電公攤費(fèi)用.治理費(fèi)的收取建議不包含水電公攤,假設(shè) 當(dāng)?shù)卣邚?qiáng)制性規(guī)定必須包含的,在進(jìn)行治理費(fèi)測(cè)算時(shí)須參加水電公攤的本錢費(fèi)用.二、了解工程根本情況1、與地產(chǎn)公司總工室、工程部、營(yíng)銷部聯(lián)系,通過(guò)工程總規(guī)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙了解 本

2、工程根本情況,主要如下：工程物業(yè)類型,占地面積,總建筑面積,住宅建筑面積洋房建筑面積,別墅建筑面 積,商業(yè)建筑面積,工程綠化面積,人工湖面積,園區(qū)出入口數(shù)量,樓棟數(shù)量,樓宇層 數(shù),規(guī)劃戶數(shù)及入住人數(shù),各種設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及功率等詳見附件一.2、假設(shè)工程屬于綜合性樓盤同時(shí)包含洋房、別墅、商鋪等應(yīng)：1對(duì)員工人力本錢、保潔外包、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用按區(qū)域獨(dú)立核算;固定資產(chǎn)折舊、2涉及所有區(qū)域的治理人員人力本錢、公共設(shè)施設(shè)備、日常辦公、 保險(xiǎn)等共用性費(fèi)用先一起按總額核算,然后按建筑面積比例洋房建筑面、別墅建筑面積、 商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比分?jǐn)倻y(cè)算.三、查詢當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、 等渠道了解當(dāng)?shù)嘏c

3、物業(yè)治理有關(guān)的專業(yè)效勞機(jī)構(gòu)收費(fèi)行情,主要如下：1、電梯、機(jī)械車位、消防系統(tǒng)、水泵、上下壓、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、 熱交換站等專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾清運(yùn)、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等專業(yè)效勞的市場(chǎng)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二.根據(jù)工程實(shí)際情況及市場(chǎng)價(jià)格確定本工程各種設(shè)施設(shè)備及專業(yè)效勞的治理方式.第二章物業(yè)費(fèi)測(cè)算內(nèi)容治理費(fèi)測(cè)算一般包含的常規(guī)內(nèi)容有： 1、人力綜合本錢；2、清潔治理費(fèi)用；3、綠化 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；5、秩序維護(hù)費(fèi)用；6、日常辦公費(fèi)用；7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 用；8、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、稅費(fèi)等.一、人力綜合本錢測(cè)算一制定人員架構(gòu)及編制方案1

4、、根據(jù)工程建筑面積等根本信息及集團(tuán)定崗定編原那么制定客服中央人員架構(gòu)圖詳 見附件三及編制方案.2、人員編制應(yīng)按樓盤成熟階段的人員崗位及人數(shù)制定,會(huì)所、六大中央、劇場(chǎng)等配 合銷售的人員崗位及停車場(chǎng)治理崗位不納入測(cè)算范圍.二制定人員工資及福利標(biāo)準(zhǔn)1、人員工資標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)毓べY水平結(jié)合集團(tuán)薪酬體系估算,一般按集團(tuán)相應(yīng)崗位的 薪資標(biāo)準(zhǔn)起薪線計(jì)算.2、社保、公積金、餐補(bǔ)等福利性費(fèi)用按集團(tuán)要求標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算,可參 考?前期介入物業(yè)效勞協(xié)議?中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四制定.*1:人力號(hào)合本錢測(cè)算表部1期JJ5月度含計(jì)兩國(guó)岡守?洋房用即 /MfM蜩抬題客服中央總經(jīng)理鬲總輕理轉(zhuǎn)罐.副經(jīng)理客服主營(yíng)物出主管人等

5、助理行政助理三產(chǎn)治理員兼?zhèn)}第茗黑前臺(tái)都瞰蕃砒助理客制畸1工程部魂銅妊省運(yùn)行主管上j騎假缸公共維修技工閶T技工電梯技工魂帙工；朝菽工噴技工懈省技工謂皓計(jì)經(jīng)理孑學(xué)勝管中隊(duì)長(zhǎng)_遴榻我 一 一巡邏隊(duì)一大i格席高大i邯象而園區(qū)固定崗監(jiān)屋中央園區(qū)越強(qiáng)局保安部自計(jì)總計(jì)人力綜合本錢測(cè)算表洋房獨(dú)立區(qū)域別墅獨(dú)立區(qū)域人,人力本錢人,人力本錢元；共用性質(zhì)人力本錢分?jǐn)傇?；共用性質(zhì)人力本錢分?jǐn)傇?；合?jì)元；合計(jì)元.元.商鋪獨(dú)立區(qū)域 人,人力本錢 元；共用性質(zhì)人力本錢分?jǐn)傇缓嫌?jì) 元.說(shuō)明：洋房區(qū)域共用性質(zhì)人力本錢分?jǐn)?=共用性質(zhì)總?cè)肆Ρ惧XX洋房建筑面積 /總建筑 面積.別墅與商鋪以此類推.二、清潔治理費(fèi)用測(cè)算1、清潔治理費(fèi)

6、用主要包括：保潔人員外包、垃圾清運(yùn)、日常消殺等費(fèi)用.2、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每人每月費(fèi)用乘以清潔人數(shù)計(jì)算清潔人員外包費(fèi)用； 一般為1300-1800 元/人/月；廣州區(qū)40萬(wàn)itf左右保潔65-80人左右成熟樓盤清潔外 包費(fèi)用約9-12萬(wàn)元/月.3、清潔外包一般按包工包料人工、清潔物料、清潔用具、清潔機(jī)器購(gòu)置全部包含 計(jì)算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn).4、根據(jù)園區(qū)規(guī)劃入住戶數(shù)估算每月生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用,一 廣州區(qū)40萬(wàn)itf左右 4300戶左右成熟樓盤垃圾清運(yùn)費(fèi)約般可按5元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;1.5-2.5萬(wàn)元/月.2-45、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每次消殺費(fèi)用乘以園區(qū)每月消殺次數(shù)一般為次/月計(jì)算日常消殺費(fèi)用.

7、6、日常消殺中一般不包含白蟻專項(xiàng)消殺防治,應(yīng)根據(jù)工程所在地區(qū)實(shí)際情況確定是 否需要增加白蟻專項(xiàng)防治費(fèi)用.*2：清潔治理費(fèi)用測(cè)算表序工程內(nèi)容瘴茸俵據(jù)每月已 叫用區(qū)域制 分區(qū)減弱用木區(qū)14強(qiáng)用共用區(qū)域封 槌需用1蒂沽外包保者人員人工及宵 潔消就物料責(zé)用人員外國(guó)費(fèi)工存壁f模糊料1人5c人；丹,漳青別贊商浦2置物清運(yùn)日常生活垃加清運(yùn)聿用清運(yùn)要用斤:f_元戶乂戶.洋房另屋商浦3日常消兼園區(qū)四害消茶裁 用；白蛇專項(xiàng)消前, 防治莓用*睡地區(qū) 實(shí)院需要逆行消殺費(fèi)用標(biāo)窟 元/次乂一次,月.洋店別罌商浦臺(tái)H清浩窗里總抽mX 并房區(qū)域一元,別空區(qū)域元；防漏區(qū)域元說(shuō)明：其用區(qū)域費(fèi)用捱建筑面程比例分現(xiàn),如：洋房酒者撲色

8、的共用仁原分物續(xù)用-共用區(qū)域清古外包總愛用x洋扇灌統(tǒng)面艮 總建筑面積.別屋與荏帝以此類惟.清潔治理費(fèi)用測(cè)算表三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算1、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要包括：日常綠化維護(hù)人工、苗木補(bǔ)種、綠化工具、肥料及農(nóng)藥 等費(fèi)用.2、綠化養(yǎng)護(hù)一般根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每平方米養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包工包料乘以 園區(qū)綠化面積估算總體綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用一般按 1-1.5元/ itf的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算.3：綠化養(yǎng)護(hù)凝用測(cè)算襲吊墟目向吞速其柜雄每月忌 施用區(qū)域劃 分因fife用本區(qū)睡器用共用區(qū)展必 幡費(fèi)用1日?？~化維爐.苗 才補(bǔ)種、繇化二具、 定藥忌肥料等拒用期化責(zé)用旨施 元,.游記噴目濕化而秋洋房別熨商浦臺(tái)甘駕我耦

9、P息跋用亓.汗孱區(qū)域一元：別堂區(qū)域元；角誦區(qū)域元.誦陰；讓用區(qū)桶彎年柱建前面坦比命陶槌,加；洋區(qū)強(qiáng)化薦護(hù)的九目區(qū)飽圻搬滿甲=當(dāng)年區(qū)懂化羔#白育用萬(wàn)詳層建筑面相思逢道面料:列矍與篷謔陽(yáng)此類推綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算表四、秩序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算秩序維護(hù)費(fèi)用主要包括：警用器材裝備巡更棒、對(duì)講機(jī)、滅火器、雪糕筒、隔離帶、 消防作戰(zhàn)服、防毒面具、錄像機(jī)硬盤、夜間反光衣等的維護(hù)及更新費(fèi)用等,根據(jù)保安崗 位數(shù)量及相關(guān)設(shè)備配置數(shù)量進(jìn)行估算.秩序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表序 號(hào)工程向杏姻其依LE國(guó)月總 羲用區(qū)H知分區(qū)嫌費(fèi)用本區(qū)展會(huì)用共用區(qū)域有saaM-1警用為相巡更樓:對(duì)耕機(jī)、 滅火暴、雪樵茴, 隔離薄等朝P“更新費(fèi)用樽據(jù)保安崗位故建

10、用相美港蓄機(jī)看觸 空市算洋青別贊商浦合并賽摩娜總星相元口洋孱區(qū)域壽別莖區(qū)域石膏襦區(qū)域元電說(shuō)明二蛙用區(qū)城量庠牲建筑面也比步盼掘,如：洋房秩序維護(hù)的龍閏區(qū)也纖攤崩用W用區(qū)域秩序堆中恿雷用工洋房建筑面色； 懸崖就面根q別墅W照誦叨比英程中二初韭論運(yùn)七bismbpm8nl秩序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表五、日常辦公費(fèi)用測(cè)算1、日常辦公費(fèi)用主要包括：辦公用水電、 網(wǎng)絡(luò)通訊、報(bào)刊雜志、日常辦公用品、社區(qū)文化、對(duì)外關(guān)系、交通差旅、招聘廣告、業(yè)務(wù)接待等費(fèi)用.2、日常辦公費(fèi)用可按工程實(shí)際情況結(jié)合下表參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算,也可按大約100元/人/月的總體辦公費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乘以客服中央總?cè)藬?shù)進(jìn)行估算.*5:日常辦公費(fèi)用測(cè)算表席LJ嗓目?jī)?nèi)善

11、測(cè)算依據(jù)善用管注1弗必用水電物蟲用房水、池襄媛 化用歡其水費(fèi)標(biāo)灌_元的X由公用水珥日_120；電費(fèi)轉(zhuǎn)鹿_元/H屯X曲外用電每日席乂3Q天廣州區(qū)如萬(wàn)游左右f客麗中 心匕.人左右的欣煞樓盤 亦公求事為5000-5000元J 用 辦公電費(fèi)約2T萬(wàn)元/ 月2 網(wǎng)貂通 說(shuō)前臺(tái)、辦公室固定 星網(wǎng)絡(luò)竟聲雷用話置標(biāo)準(zhǔn)_元J分鐘*平均每 臺(tái)每日通話_分軸乂 _臺(tái)乂 30天：帚寬元,年ZM廣州區(qū)如f左右t喜麗中 心心0人左右的成蟲接盤 閾珞語(yǔ)阻狗箝OOT朋0 元月3板川雜志辦公室及客郎中央報(bào) 組、雜志訂閱費(fèi)同口潮腳仰、雜志以 f /年一演技張就知.元電年,訂闌23份估算,余就捏實(shí)際需要古筲4辦公用品打印機(jī)磕粉留隼

12、日 常辦公用品及耗材的羞用平均元/人,月算人散f可精5-1.元W月售 克5止普接件處聯(lián)工作居費(fèi)、派出 斯等燧待用輕,物品購(gòu)量霞用按工程檔次與實(shí)際情況占筲一般司法平均每月*0?元 fcMC社區(qū)文化大型節(jié)日晚含及與世 主聯(lián)誼清引弼用技工程伯次與實(shí)際情配行箕一般按大型節(jié)日1QOQQ-2OKX元/1次,假設(shè)通活動(dòng)3加元/次怕算7時(shí)蚱美系證件?點(diǎn)、評(píng)優(yōu)用語(yǔ)等落用檸的目檔次與爽際情q布宜其他哈時(shí)性篇用交通爰旅、招聘吉、 員工培訓(xùn)、球植租擺等 謂用拉工程所在區(qū)域互買時(shí)情;兄告算合計(jì)日常力鷺舄費(fèi)用元*洋房區(qū)域兀;捌及區(qū)域7V兩浦區(qū)域兀0說(shuō)明：曰常辦公費(fèi)用不需計(jì)駕九用區(qū)域毋用廉分按園區(qū)鬟體費(fèi)用計(jì)算羊房區(qū)域日營(yíng)辦

13、叢盥用=園區(qū)日常疝必由醇用乂羊?qū)咏ㄖ姘?J建笛向別曼與濫犍以世本唯.日常辦公費(fèi)用測(cè)算表六、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用測(cè)算1、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用主要包括：電梯、機(jī)械車位、供配電、公共照明、供暖、給排水含水景水泵、消防、監(jiān)控安防等各項(xiàng)設(shè)備系統(tǒng)的日常維護(hù)維修費(fèi)用.2、電梯日常維護(hù)維修費(fèi)用一般采用半包維保形式物業(yè)公司出大額材料費(fèi)用,支付給維保單位的維保費(fèi)包含人工及小額材料費(fèi)用,一般300-500元/月；電梯年審費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)局規(guī)定計(jì)算.3、除電梯外的供配電、公共照明、供暖設(shè)備、給排水、消防、監(jiān)控及安防等各項(xiàng)設(shè) 備系統(tǒng)一般采用自行維保的形式.自行維保的主要費(fèi)用為維修耗材,費(fèi)用價(jià)格可參考廣州 地區(qū)40萬(wàn)itf左右的成熟

14、樓盤每月約 2-5萬(wàn)元的維保費(fèi)用.4、假設(shè)有單項(xiàng)設(shè)備系統(tǒng)外委維保的根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)外包價(jià)格水平估算.表公段各維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表后頤日向彎劇算俵據(jù)每月裊11劃分聿區(qū)4國(guó)或重用共同區(qū)域 分曉弱網(wǎng)區(qū)屋合 計(jì)1電榭維護(hù)電據(jù)年撿及電梯日常維件班修的書電梯#_臺(tái)雄#朝2_元/小月匕年檢電用：元,起洋房X2供配電 鈉受壓器喜低壓柜、發(fā)電 枕季日篦喧抨鑿用笠酉迪i殳蕾日常鑄臺(tái)難保廢_ 元月；變壓器安檢 f a導(dǎo), 高壓柜安植一元,金年洋房別里茴諦3公共展EH 至獲楂手扈區(qū)公共區(qū)修黑明 燈日常維滬塞同節(jié)能燈一今使用壽瑜,5號(hào)x 單價(jià)_元月士4月洋房別翳高調(diào)崛強(qiáng)鐮施接咕拉也察姆日常舞 護(hù)段用諄筑面稠_心乂_元/?洋屋副壁

15、商誦給俳水 百恭索蛤水管阿,排污意 網(wǎng)等日常等護(hù)落用旅泉共包,維護(hù)塞朋平均_ 元.白月,管網(wǎng)閾門維保及零都伴更恢一元,月年虐嬲茴輔6化舞池有 理優(yōu)蕓也清揀1崇月每年一至梢次,清理里車仁年青別蟹商活了癡痛繞消榨牖官阿、主料、汴 搏風(fēng)系統(tǒng)、吟淋、煙感弊 日常城爐費(fèi)用根楣當(dāng)港古業(yè)整保單位的市場(chǎng)惘幡估算洋房制墨而諦臉空防 系較門票、提最、紅外線諛備 等日常維護(hù)更同根相當(dāng)?shù)貢x北保單位的市埼 鉗a古牌洋孱別強(qiáng)南說(shuō)合計(jì)秩序罪護(hù)患麥用元*洋鬲區(qū)域元,別壁區(qū)域元,育摘區(qū)域元口說(shuō)嚷：電梯建護(hù)費(fèi)用只幽入洋國(guó)區(qū)域費(fèi)用,尊區(qū)設(shè)備堆護(hù)直用允區(qū)機(jī)計(jì)厚.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表七、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用測(cè)算1、固定資產(chǎn)主要包括：辦公電腦

16、、打印機(jī)、 機(jī)、空調(diào)、保險(xiǎn)柜、打卡機(jī)、辦公 桌椅、飯?zhí)迷罹呒八奚豳Y產(chǎn)等各項(xiàng)日常辦公及生活使用的固定用具.2、根據(jù)客服中央人數(shù)及辦公場(chǎng)所實(shí)際需要估算各項(xiàng)固定資產(chǎn)數(shù)量,再根據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)單價(jià)計(jì)算固定資產(chǎn)總費(fèi)用.3、固定資產(chǎn)一般根據(jù)資產(chǎn)性質(zhì)按3-5年折舊平均分?jǐn)偟矫吭逻M(jìn)行費(fèi)用估算.未.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用測(cè)算表殍 號(hào)固是黃產(chǎn)名壽戴里隼加總微國(guó)坪班舊費(fèi)晦月加1瞞1皿楂人數(shù)佑宜Q2打印機(jī),-253保章機(jī)154力據(jù)儀1B5復(fù)印機(jī)L京6翎接人數(shù)估苴57騁包機(jī)158仔除框169數(shù)佛相151C投懸儀111打卡機(jī)1-2512更草機(jī)1313對(duì)講機(jī)投人救估算314會(huì)諛桌151S灶臺(tái)1S工舞館機(jī)1517皂熱水署15二

17、害害味枝人教會(huì)算519其它S固定資產(chǎn)班|口總酉用元*洋房區(qū)域元,朝壑區(qū)域元,麗短感元.說(shuō)明：固定資產(chǎn)折舊裝用不生計(jì)算共用區(qū)域再用罐分,把園區(qū)整本再用計(jì)算.豐府區(qū)域固定燙產(chǎn)折舊費(fèi)用園區(qū)固定貧揖|日總費(fèi)用工洋店建筑司租/忌建魂聞現(xiàn)、別墅=黨誦以此類推固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用測(cè)算表八、保險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用一般為小區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用,應(yīng)根據(jù)工程建筑面積、規(guī)劃戶數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平估算,一般為2-5萬(wàn)元/年.表8:保險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表幃fc-j工程那么其依據(jù)年度費(fèi)用平白誨月費(fèi)用1物業(yè)公司保證小區(qū)公眾責(zé)任隨,糧據(jù)嘖目建置面世1臧1戶數(shù)皓 臺(tái)mm市場(chǎng)曲帶水平店耳合計(jì)假胎總薪用元,洋房反假_元.劇整鳳直元5兩i南

18、區(qū)域元口說(shuō)明;保險(xiǎn)資用不隸計(jì)算It用區(qū)域費(fèi)用塘分,住園區(qū)整體賞田計(jì)算*隼詒IZ慟得酷帝用=國(guó)區(qū)仰吃與落用x 羊居津投面和總津黃面租.期聚與商浦以比空擇口 喔巢初史論壇二bbsicom b pm 保險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表九、稅金費(fèi)用測(cè)算1、物業(yè)公司稅金一般按收入的 5.6%左右計(jì)算,包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅等.2、物業(yè)公司收入來(lái)源主要為治理費(fèi)收入.3、停車等經(jīng)營(yíng)性收入不納入治理費(fèi)測(cè)算的常規(guī)收入統(tǒng)計(jì),只作為工程日后的附加收 入工程.4、治理費(fèi)收入可參考下表公式測(cè)算,一般先根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)初步確定 治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合工程建筑面積計(jì)算治理費(fèi)收入總額,最后根據(jù)工程及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算 收繳率后一般按 95%左右測(cè)

19、算實(shí)際收入.表9：收入和稅金費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工程照算侏施將月總黃用區(qū)出癰分區(qū)域能用1治理費(fèi)收入建筑直積十K單嗡_笄房到鬢商蟒的稅金專用月度收支元反工6%洋房隨商鋪說(shuō)明：沖后IZ摟治理弗由一片豐足治理爽穎吉標(biāo)準(zhǔn)其洋孱建筑面膽；羊再叵接現(xiàn)金費(fèi)用洋厲治理鰥入乂稅率、十、費(fèi)用測(cè)算匯總根據(jù)上述測(cè)算的人力綜合本錢、清潔治理費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、秩序 維護(hù)費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用及稅金費(fèi)用匯總統(tǒng)計(jì)費(fèi) 用總和.一洋房區(qū)域表10：治理費(fèi)測(cè)算匯總表一洋房區(qū)域岸胃也含內(nèi)容洋房區(qū)博月度生蕃用7E功幅睇磔二期滿編正篁,包含社保、公積金、眼假、宿舍、 香樸等所有人力琮合本錢fl 清

20、潔治理禁用人員外包包工包料 1垃圾清石、日常消祭等綠化養(yǎng)護(hù)磬用日常絳化維護(hù)大二、苗木補(bǔ)科、星化二具、綠化機(jī)器. 農(nóng)藥及肥料等4設(shè)備維護(hù)播用快配電 公共照明及路燈, 二次鉆水機(jī)房、洽排水系 統(tǒng)、熱交換站、消防監(jiān)控電第維產(chǎn)等公具償仔食瓶 靠護(hù)5秩序維護(hù)費(fèi)用警用器材裝備翦、滅火器、消防作戰(zhàn)服等e日常辦公參用辦公用品、辦公水電1通訊.網(wǎng)絡(luò)、歸聘廣告等J國(guó)定費(fèi)產(chǎn)折舊電陋.空調(diào)、打印機(jī)、傳直機(jī).桌椅等固定夷產(chǎn)折舊fl枷1吆司雌小區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)3利澗按b3項(xiàng)之和的廂一算ID粗金按物業(yè)公司收人的5.也計(jì)算言計(jì).要聚 L 位bs D pm-Ccm二別墅區(qū)域停罵利M工程包宮內(nèi)容利甄段月除舄承171L人力然臺(tái)本錢技旨

21、二崩藕褊計(jì)苴*曲昌社保、公職金、眼裝、宿舍、包樸 等所有人力除合成右2清潔營(yíng)理羞冏人員外包1包工包料、近鼻清運(yùn)、日常消某等3氨化羔加著用日封緣讓維護(hù)人工、畝木耶種、端it工具、瞟化虬黑、農(nóng)藥 及肥料等迅但隹m君風(fēng)供胃電、公共照明及暗燈二次給小機(jī)房、始樗水梟統(tǒng)、熱 文排站、,肖坊監(jiān)控、電機(jī)維護(hù)等公共設(shè)苗設(shè)施維護(hù)5秋展也護(hù)翦對(duì)警用器忖裝箭貴、天火器、消防作成服等&日斌辦公費(fèi)用辦公月品、辦公水電、庾4、網(wǎng)絡(luò)、招聘告等|,固定資聲折舊電而、空調(diào)、打印機(jī)、 機(jī)卓椅等固定費(fèi)戶折舊8我處找司俘小院公眾直任臉a利聞1SLT項(xiàng)之和的能計(jì)算10睨全技物1E公司收入的計(jì)算合計(jì)三商鋪區(qū)域JM那么H工程包含內(nèi)客高鋪區(qū)域

22、月城芍費(fèi)用元大力卷臺(tái)成木拄首二堆端端計(jì)篁,包含社保*必犯金、懦奘、落含、程科等所有人力券舍或區(qū)2君潔治理費(fèi)用人員外包t包工包料、通用春運(yùn)、FI蒙消殺等n4螺口撲辨用日黨攤化窗戶人工苗木補(bǔ)加、府化工具,異化機(jī)器、農(nóng)藥 及肥料等4宜救押瓶用供理電、公共照明及SS燈、二次維水機(jī)房、培排水系統(tǒng)、然 友攜站、消防監(jiān)控電梆落押等公共設(shè)翁設(shè)鹿熊護(hù)5秩序維護(hù)費(fèi)用警用器材裝皆貴、滅火器、消防作域服等6H常力外乘用亦小自3、亦公水電、通訊.網(wǎng)招、招履廣告等固定金產(chǎn)折山電腦.空洞、打印機(jī)、 機(jī)點(diǎn)精等固定資產(chǎn)折舊8朝北公司保隔小區(qū)公眾聲任應(yīng)利同按1-S廟方和的網(wǎng)計(jì)篁猊金按物業(yè)公司收人的工歌計(jì)尊合計(jì)月度總啟用小房區(qū)域月

23、度費(fèi)月別號(hào)區(qū)域百支客用商鋪區(qū)域月度套用二泮房治理費(fèi)林準(zhǔn)乂洋房建漉面程一泉窣治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)X別星速筑面板,商鋪治理 責(zé)標(biāo)處X商林是筑面積卜一、調(diào)整治理費(fèi)測(cè)算結(jié)果1、根據(jù)上述相關(guān)測(cè)算依據(jù)完成治理費(fèi)第一次測(cè)算后,應(yīng)結(jié)合工程定位高中低端、 當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)及周邊工程現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比擬衡量.2、假設(shè)測(cè)算后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需要相差較遠(yuǎn),應(yīng)根據(jù)預(yù)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)測(cè)算內(nèi)容中 的相關(guān)工程費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整,最后到達(dá)預(yù)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).3、假設(shè)對(duì)治理費(fèi)測(cè)算結(jié)果把握不準(zhǔn)可在測(cè)算過(guò)程中帶有定價(jià)預(yù)估性進(jìn)行測(cè)算,使測(cè)算 結(jié)果與工程實(shí)際需要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符.參考圖表工程根本情況調(diào)查表調(diào)研工程工程根本情況攆曼物業(yè)葩:自七bsLSEbpfmgm1物

24、業(yè)類型口住宅物業(yè)口別鯉口旅游物業(yè)口其他2區(qū)域隹度FH蜩j： 省宣城市 二線城占H立置；口城區(qū)口城郊 】口三線城市口其他1山區(qū)3建設(shè)指標(biāo)占地面積 底 建籟面積 NP球化面積鉆,人工湖事融 r運(yùn)動(dòng)中央)MJ () 商業(yè)樓 M2 層6車庫(kù)M地下：機(jī)械車隹昆.車蒞；非機(jī)制區(qū) 地上：車位,租%,售晚車位1公并洗手間個(gè)前位總數(shù)公g外墻M-材料：口硝瓊尊墻口姿6專門涂料口其他9茸他公共設(shè)施設(shè)笛10管前化系統(tǒng)i_射同心 個(gè),攝像機(jī) 個(gè)j監(jiān)視器 可視對(duì)講主機(jī) 永對(duì)講門口機(jī)個(gè),圍墻機(jī)C Z戶內(nèi)分機(jī)一個(gè)J停串收將系統(tǒng) 意I紅外對(duì)射時(shí)；總功率KW：JL消胡系妹f J/ p艮警：報(bào)警點(diǎn)位點(diǎn),播送f 個(gè),消防 ：臺(tái),功率

25、 美曲；噴淋泵 臺(tái)？報(bào)警閥組,噴頭八,功率FCVj 白火栓：消火佳案C臺(tái),消火栓個(gè),功率KN;并非風(fēng)送風(fēng)機(jī) 臺(tái),排煙機(jī)臺(tái),防火閥個(gè),由本?KWj 方火卷簾,橙F氣體滅火：套,藥荊：KG；13供配電系線局壓電房間,高麻宅柜C 個(gè)3低壓配電需間,低玨比電 柜 個(gè)3變端直；間3柒油發(fā)電機(jī) :臺(tái),功率 KW;13中央空調(diào)不練冷凍3 循環(huán)W 斯財(cái)E機(jī)1K泵(1 ()自功率、KW；冷扣塔f 呂,功率1 KAV；芻,盤管風(fēng)機(jī) 個(gè),功率KWj運(yùn)行時(shí)程卜臺(tái),功率KWs每年匕 E-月運(yùn)行；14電梯 層砧 屋.站,j臺(tái),功率KI% j層站,三,/1率KW;臺(tái),功率CKW；15給排水系統(tǒng)11演 三活彳 K量 陽(yáng)門 )

26、K池()個(gè)U ()臺(tái),功率KWj揶污泵 臺(tái),切率 KW,個(gè)5水池總譽(yù)揖M ,面積t M2?N N$ 功添洎耗C KWj個(gè),共MW16照明聶觀功率梯間功率 KS 也寶KW, 綜竽豁網(wǎng)良翔庫(kù)KW17車位機(jī)彳或車位個(gè),功率 KW3地面車位 個(gè)工程根本情況調(diào)查表工程當(dāng)?shù)貙I(yè)服芬市場(chǎng)情況調(diào)查表評(píng)估項(xiàng)日當(dāng)?shù)仵召M(fèi)質(zhì)日*i f=Li1 toii;K. nom rrim com1總用水費(fèi)罡百技表到尸i住宅用水：C 元加 商業(yè)用水；元同32與加電費(fèi)是否報(bào)表到戶；住宅用電,元KW,商業(yè)用電：五歌可,非 普用肥元KW3當(dāng)?shù)睾稓馔淌欠翊虮淼绞琲住宅用氣；兀足!占商甘用氣；兀小P4蘭地采暖幫是否抄表到戶J住宅采A米元J

27、M 商業(yè)采叁元/正5物業(yè)效勞智政府指導(dǎo)價(jià) 告浮幻百分比多層:1元.M；月 小高居：元.%并月 高層：元AF 月 別里：元?。?月 商業(yè):C 元通爐-月?是否含水電去攤.6停車?yán)渍笇?dǎo)價(jià) 含浮動(dòng)百分比?地面停生 元/月北下號(hào)車 元月7政府對(duì)稅費(fèi)的要求營(yíng)業(yè)稅稅率企業(yè)所得猊稅區(qū)S社會(huì)保險(xiǎn)水平與規(guī)定社保繳交基數(shù).比例；毀麻的%9住房公積金水平及起定公積會(huì)繳交是數(shù)Oj比例；會(huì)嫡災(zāi)的 %10生活水泡清洗責(zé)任方口物業(yè)公司里價(jià)：元 自來(lái)水公司11政府對(duì)購(gòu)置保險(xiǎn)的要求外包哽目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)瞋務(wù)的收費(fèi)行情：至少詢價(jià)3-5個(gè)冢公司12消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)報(bào)警：元點(diǎn)月5消火性 無(wú)個(gè),月？噴淋： 元/個(gè)月i防火 卷簾元梗月,氣體滅火元套月i財(cái)胭元臺(tái)月13智能化弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)監(jiān)控 元?攝像機(jī),月可視對(duì)講?元戶,引停軍收費(fèi)系統(tǒng)C 元套月i14電柳等恃種設(shè)備地方標(biāo) 準(zhǔn)保養(yǎng)費(fèi)詞價(jià)1冢檢測(cè)要求士收費(fèi)標(biāo)理：保養(yǎng)C元；年：15卬央空調(diào)維護(hù)元徐瑞月16代能,也清理費(fèi)用：清想車每車?yán)砬骞召M(fèi)用元年17垃冊(cè)處理方式及單價(jià)18四害洎奈里價(jià)10日常清潔效勞 1元從月或20外墻清浣元 M33S竦優(yōu)管養(yǎng) 元從月或元M39當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公眾責(zé)任保險(xiǎn)公共責(zé)任險(xiǎn)元,年工程當(dāng)?shù)貙?/p>