華高萊斯概念設(shè)計

1、第一部分 土地發(fā)展戰(zhàn)略概念性規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容 工作價值： 在前期市場定位的指導(dǎo)下， 以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念，探索地塊的整體建筑布局和功能分區(qū)構(gòu)成， 前瞻性地展示項目的未來形象， 更好的表達(dá)開發(fā)思路， 從而有助于開發(fā)商作出經(jīng)濟(jì)評估和最后的拿地決定。一、項目概述與周邊環(huán)境分析 通過對項目所在區(qū)域、位置、交通、景觀、周邊狀況與優(yōu)劣勢等分析，理 清項目在規(guī)劃與總平面布置上的思路與機(jī)會與限制。1、區(qū)位圖與區(qū)域位置分析2、地塊周邊環(huán)境分析3、地塊優(yōu)劣勢分析二、概念規(guī)劃方案以平面圖的形式將總平面規(guī)劃的設(shè)計概念表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)文字說 明，給出相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （需建設(shè)單位提供原始圖紙， 標(biāo)明平面位置、 紅線、

2、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀建筑、道路和規(guī)劃道路）1、規(guī)劃理念與規(guī)劃原則2、概念規(guī)劃方案總平面圖3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分布圖以分析圖的形式對規(guī)劃的功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分布進(jìn)行分析，并力圖尋找到最佳的功能布局方式。1、功能分區(qū)分析與業(yè)態(tài)分布原則2、功能分區(qū)圖 3、業(yè)態(tài)分布圖與各業(yè)態(tài)指標(biāo)四、交通組織分析 以分析圖的形式表達(dá)建筑產(chǎn)品與周圍交通的關(guān)系，并力圖尋找到最佳的交 通組織。1、交通規(guī)劃理念2、交通系統(tǒng)圖3、交通流線組織分析五、景觀空間分析以分析圖的形式標(biāo)明項目的四至外向景觀，分析并給出本項目景觀空間、 城市形象、綠化栽植與環(huán)境風(fēng)格等相關(guān)建議。1、景觀系統(tǒng)圖2、景觀空間分析3、綠化景觀與環(huán)境風(fēng)格示意

3、六、分期開發(fā)建議 對項目的分期開發(fā)與各期土地開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)順序提出相關(guān)建議。1、分期開發(fā)圖與各期指標(biāo)2、分期開發(fā)分析與建議七、其它服務(wù)1、展板2、概念規(guī)劃模型。第二部分 （居住 / 商務(wù)/商業(yè)區(qū)）規(guī)劃概念設(shè)計服務(wù)內(nèi)容工作價值： 根據(jù)市場定位， 探測用地潛能， 設(shè)定功能配比， 提煉設(shè)計概念， 挖掘項目特色，確定設(shè)計方向，指導(dǎo)規(guī)劃與建筑設(shè)計。一、項目概述與周邊環(huán)境分析 通過對項目所在地區(qū)域位置、交通、景觀、周邊狀況與優(yōu)劣勢等分析，理 清項目在規(guī)劃與總平面布置上的思路與機(jī)會與限制。1、區(qū)位圖與區(qū)域位置分析2、地塊周邊環(huán)境分析3、地塊優(yōu)劣勢分析二、規(guī)劃概念設(shè)計（一）概念規(guī)劃方案 探測用地潛能，并以平面

4、圖的形式將總平面規(guī)劃的設(shè)計概念表達(dá)清楚，并 配以適當(dāng)文字說明， 給出相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （需建設(shè)單位提供原始圖紙， 標(biāo)明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路）1、規(guī)劃原則與規(guī)劃理念2、概念規(guī)劃方案總平面圖3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分布圖 以分析圖的形式對規(guī)劃的功能分區(qū)與業(yè)態(tài)分布進(jìn)行分析，并力圖尋找到最 佳的功能布局方式 1、功能分區(qū)分析與業(yè)態(tài)分布原則2、功能分區(qū)圖3、業(yè)態(tài)分布圖與各業(yè)態(tài)指標(biāo)（三）交通組織分析 以分析圖的形式表達(dá)建筑產(chǎn)品與周圍交通的關(guān)系，并力圖尋找到最佳的交 通組織。1、交通流線組織分析2、交通規(guī)劃理念3、交通系統(tǒng)圖（四）景觀空間分析 以分析圖的形式標(biāo)明項目

5、的四至外向景觀，分析并給出本項目景觀空間、 城市形象、綠化栽植與環(huán)境風(fēng)格等相關(guān)建議。1、景觀空間分析2、景觀系統(tǒng)圖3、綠化景觀與環(huán)境風(fēng)格示意（五）分期開發(fā)建議對項目的分期開發(fā)與各期土地開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)順序提出相關(guān)建議1、分期開發(fā)分析與建議 2、分期開發(fā)圖與各期指標(biāo) 三、產(chǎn)品概念設(shè)計 針對建筑產(chǎn)品本身的格局、功能、空間、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等提供設(shè)計概 念。（一）規(guī)劃產(chǎn)品分類描述 針對建筑產(chǎn)品不同的的功能空間提供設(shè)計概念，并對建筑的室內(nèi)空間風(fēng)格 與特點提出建議與要求。（二）產(chǎn)品設(shè)計建議經(jīng)過我司對產(chǎn)品市場的分析， 將產(chǎn)品設(shè)計關(guān)鍵點和空間特點， 標(biāo)注在推薦 的平面圖上。（三）建筑外觀設(shè)計建議 結(jié)合市場分析

6、的結(jié)果，給出適合本項目的建筑立面與裝修風(fēng)格建議，并對 建筑的外觀設(shè)計提供要求。（四）結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施建議 在產(chǎn)品設(shè)計基本定位之后，提供結(jié)構(gòu)與給排水、采暖、空調(diào)、煤氣、電力、 智能化系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯等設(shè)備設(shè)施方面的建議。四、其它服務(wù)（一）概念設(shè)計輔助資料 提供我司積累的相關(guān)的設(shè)計資料，包括許多輔助性的圖片和文字。（二）設(shè)計任務(wù)書 將我司市場研究、定位與概念設(shè)計的成果提煉成設(shè)計任務(wù)書作為發(fā)展商對 設(shè)計公司的委托設(shè)計要求三）設(shè)計單位推薦 為發(fā)展商推薦適合本項目的設(shè)計單位作為發(fā)展商比選設(shè)計公司的參考。 （四）設(shè)計工作會議 由發(fā)展商召集，與設(shè)計單位一起，將概念設(shè)計最終落實為設(shè)計圖紙。（五）方案評審 根

7、據(jù)項目之實際需要，對開發(fā)商聘請的設(shè)計公司所作之方案，進(jìn)行審核評 定，并出具相應(yīng)評審意見，以作為方案修訂之參考。第三部分 （居住 / 商務(wù)/商業(yè)區(qū)）規(guī)劃設(shè)計概念服務(wù)內(nèi)容工作價值：根據(jù)市場定位，挖掘項目優(yōu)勢，提煉規(guī)劃設(shè)計概念，并對規(guī)劃 布局和產(chǎn)品理念提出初步建議，為下一步規(guī)劃與設(shè)計工作提供創(chuàng)作素材。一、規(guī)劃部分1、項目概述與周邊環(huán)境分析2、規(guī)劃布局與功能分區(qū)建議3、交通組織分析與建議4、景觀空間分析與建議5、分期開發(fā)建議6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、產(chǎn)品部分1、產(chǎn)品建議 2、主要功能空間風(fēng)格與特點建議3、建筑外觀設(shè)計建議 4、結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施建議三、設(shè)計配合與跟蹤1、協(xié)助進(jìn)行設(shè)計單位選擇2、參與設(shè)計工作會

8、議3、設(shè)計任務(wù)書第四部分 單體建筑概念設(shè)計服務(wù)內(nèi)容工作價值：根據(jù)市場定位，在分析項目規(guī)劃布局的基礎(chǔ)上，重點對產(chǎn)品的 概念、功能組成、空間特征等提出具體的建議，并推薦平面示意圖，指導(dǎo) 設(shè)計。一、規(guī)劃部分1、項目用地與周邊環(huán)境分析 通過對項目所在地區(qū)域位置、交通、景觀、周邊狀況與優(yōu)劣勢等分析，理 清項目在規(guī)劃與總平面布置上的思路與機(jī)會與限制。2、總平面布局概念設(shè)計 以平面圖的形式將總平面布置的設(shè)計概念表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)文字說 明，給出相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （需建設(shè)單位提供原始圖紙， 標(biāo)明平面位置、 紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路）3、交通組織分析 以分析圖的形式表達(dá)建筑產(chǎn)品與周圍交通的關(guān)系，并

9、力圖尋找到最佳的交通組織。4、環(huán)境景觀分析 以分析圖的形式標(biāo)明項目的四至外向景觀，分析并給出本項目景觀空間、 城市形象與環(huán)境風(fēng)格的相關(guān)建議。二、產(chǎn)品部分1、功能布局與產(chǎn)品概念設(shè)計 對產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合的功能布局進(jìn)行分析與圖示，并將我司對產(chǎn)品市場分析后 的成果，標(biāo)明在推薦的平面示意圖上。2、主要功能空間風(fēng)格與特點建議針對建筑產(chǎn)品不同的的功能空間提供設(shè) 計概念，并對建筑的室內(nèi)風(fēng)格與特點提出建議與要求。3、建筑立面與裝修風(fēng)格建議 結(jié)合市場分析的結(jié)果，給出適合本項目的建筑立面與裝修風(fēng)格建議，并對 建筑的外觀設(shè)計提供要求。4、結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施建議 在產(chǎn)品設(shè)計基本定位之后，提供結(jié)構(gòu)與給排水、采暖、空調(diào)、煤氣、電力

10、、 智能化系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯等設(shè)備設(shè)施方面的建議。三、其它服務(wù)1、概念設(shè)計輔助資料 提供我司積累的相關(guān)的設(shè)計資料，包括許多輔助性的圖片和文字。2、設(shè)計任務(wù)書 將我司市場研究、定位與概念設(shè)計的成果提煉成設(shè)計任務(wù)書作為發(fā)展商對 設(shè)計公司的委托設(shè)計要求3、設(shè)計單位推薦為發(fā)展商推薦適合本項目的設(shè)計單位作為發(fā)展商比選設(shè)計公司的參考。4、設(shè)計工作會議 由發(fā)展商召集，與設(shè)計單位一起，將概念設(shè)計最終落實為設(shè)計圖紙。5、方案評審 根據(jù)貴司項目之實際需要，對貴司聘請設(shè)計公司所作之方案，進(jìn)行審核評 定，并出具相應(yīng)評審意見，以供貴司作為方案修訂之參考。第五部分 單體建筑設(shè)計概念服務(wù)內(nèi)容工作價值：根據(jù)市場定位，挖掘項

11、目優(yōu)勢，提煉產(chǎn)品設(shè)計概念，并對產(chǎn)品 設(shè)計提出建議。一、規(guī)劃部分1、項目用地與周邊環(huán)境分析2、總平面布局建議與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、交通組織分析與建議4、城市形象與環(huán)境風(fēng)格建議二、產(chǎn)品部分1、功能布局分析與產(chǎn)品建議2、主要功能空間風(fēng)格與特點建議3、建筑立面與裝修風(fēng)格建議4、結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施建議三、設(shè)計配合與跟蹤1、協(xié)助進(jìn)行設(shè)計單位選擇2、參與設(shè)計工作會議3、設(shè)計任務(wù)書第六部分 規(guī)劃設(shè)計修改服務(wù)內(nèi)容工作價值：針對已有規(guī)劃設(shè)計方案的項目，利用顧問公司具有的市場資源 和項目策劃經(jīng)驗， 結(jié)合對項目自身的優(yōu)勢分析， 提煉出新的規(guī)劃設(shè)計理念， 并對已有的規(guī)劃設(shè)計方案提出修改建議。一、項目概述與周邊環(huán)境分析二、總

12、平面布局調(diào)整建議1、規(guī)劃設(shè)計概念2、原有總平面問題分析3、總平面調(diào)整建議4、建議總平面方案5、交通組織分析6、環(huán)境景觀塑造與空間關(guān)系分析7、規(guī)劃產(chǎn)品特征描述三、產(chǎn)品調(diào)整建議1、產(chǎn)品設(shè)計概念 2、原有產(chǎn)品問題分析3、產(chǎn)品調(diào)整建議4、產(chǎn)品外觀設(shè)計建議5、產(chǎn)品室內(nèi)、外空間特征描述6、結(jié)構(gòu)與設(shè)備設(shè)施建議四、其它服務(wù)1、設(shè)計輔助資料2、設(shè)計工作會議第七部分 城市（鎮(zhèn)）（總體）概念規(guī)劃服務(wù)內(nèi)容工作價值： 根據(jù)經(jīng)濟(jì)背景、 區(qū)域環(huán)境和城市資源分析， 尋找城市發(fā)展契機(jī)， 創(chuàng)立城市未來發(fā)展模型，描繪各主要區(qū)域的空間形態(tài)，并提出城市設(shè)計建 議。一、總體描述1、項目概述2、規(guī)劃研究思路3、規(guī)劃價值創(chuàng)造二、本區(qū)域現(xiàn)狀分析 1、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)分析2、區(qū)域道路交通分析3、現(xiàn)狀土地使用分析 4、自然景觀資源分析5、原總體規(guī)劃分析6、機(jī)會與限制三、概念規(guī)劃1、規(guī)劃總平面（1）總體規(guī)劃理念1）走城鎮(zhèn)發(fā)展模式，改善人口結(jié)構(gòu)，營造城市活力。2）多中心發(fā)展結(jié)構(gòu)。3）職住一體，就業(yè)帶動。4）功能復(fù)合化發(fā)展，營造人性化、生活化的魅力城市（2）概念規(guī)劃總平面圖（3）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、功能分區(qū)分析（1）功能分區(qū)圖（2）功能分區(qū)規(guī)劃概念與各功能區(qū)描述1）高新技術(shù)區(qū)2）工業(yè)區(qū)3）居住區(qū)4）行政區(qū)5）會議區(qū)6）教育區(qū)7）生態(tài)景觀區(qū)3、道路交通分析1）道路交通系統(tǒng)圖（ 2 ）道路交