最新物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：重慶市北碚區(qū)競(jìng)立物業(yè)管理以下簡(jiǎn)稱甲方法定代表人：譚朝義住址：乙方：以下簡(jiǎn)稱乙方法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ；乙方擁有合 法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的根底上， 就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙 方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、乙

5、方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程進(jìn)行物業(yè) 管理。三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從二 0 0年月日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該工程物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主同意，對(duì)此 乙方承諾已征詢業(yè)主 或房屋租賃戶 同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程 業(yè)主或房屋租賃戶 簽訂的?物業(yè)管理合同?中，所約定的權(quán)利、義 務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主 或房屋 租賃戶 所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)，對(duì)原與甲方已簽訂物管合 同的業(yè)主 或房屋租賃戶 ，乙方同意先按 50%自行墊付甲方

6、附清單， 然后乙方向欠款的業(yè)主 或房屋租賃戶 收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納 金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主 或房屋租賃戶 ，鑒 于已實(shí)際享受物管效勞的事實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，其業(yè)主 或房屋租賃戶 應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳 納。七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員 包括保安、清潔工 ，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國(guó)家相 關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員 包括保安、清潔工 交接過(guò)程中假設(shè)產(chǎn) 生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng) A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房含 室內(nèi)局部辦公用品 及該商業(yè)廣場(chǎng)

7、的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施 電梯、 照明、綠化、道路等 一并交給乙方 附清單 ，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、 維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使 用。十、對(duì)連接原播送局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不 影響房屋主體質(zhì)量、平安并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利 用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部 化風(fēng)山公園入口旁 無(wú)償交付乙方 從簽 訂合同即日起 ，如遇政府部門要求拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從，拆 遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程物業(yè)期間，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其 收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承當(dāng)。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主 或房屋租賃戶 收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工程業(yè)主簽訂 的?物業(yè)管理合同?約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自 提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十四、本合同書