第三方工程質(zhì)量檢查評(píng)價(jià)辦法

1、附件1第三方工程質(zhì)量檢查評(píng)估辦法第三方工程質(zhì)量檢查評(píng)估每年每季度進(jìn)行一次，一般每年3月、6月、9月和12月進(jìn)行。1、評(píng)估內(nèi)容：實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全文明施工。2、評(píng)估開(kāi)始時(shí)間及結(jié)束時(shí)間標(biāo)段評(píng)估的開(kāi)始時(shí)間應(yīng)符合下表“開(kāi)始時(shí)間”條件之一，結(jié)束時(shí)間為不遲于下列三個(gè)時(shí)點(diǎn)的 較早時(shí)點(diǎn)。業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間獨(dú)棟雙聯(lián)排、類獨(dú)棟多聯(lián)排、合院疊拼、疊院出正負(fù)零且可實(shí)測(cè)范圍/、少于2棟、且每棟/、少于2層出正負(fù)零且可實(shí)測(cè)范圍/、少于4戶、且每戶/、少于2層出正負(fù)零且可實(shí)測(cè)范圍/、少于6戶、且每戶/、少于2層出正負(fù)零且可實(shí)測(cè)范圍/、少于4個(gè)單兀（每個(gè)單兀相當(dāng)一戶的面寬）、且每單兀 不少于2層為不遲于卜列三個(gè)時(shí)點(diǎn)的

2、較早時(shí)點(diǎn)：1）綜合竣工驗(yàn)收備案日，或項(xiàng)目質(zhì) 監(jiān)驗(yàn)收日。但以毛坯房報(bào)建且竣備后精裝修交付的項(xiàng)目不受此條限制；2）工地開(kāi)放日前15天；3）交付日前45天。洋房、小高層、高層出正負(fù)零且可實(shí)測(cè)范圍不少于 4個(gè)單兀層（某樓棟單元的某層稱為 1個(gè)單元層）3、評(píng)估范圍：滿足上表“開(kāi)始時(shí)間”的所有在施項(xiàng)目，總承包施工標(biāo)段全覆蓋。4、考核方式實(shí)測(cè)實(shí)量：計(jì)分權(quán)重占比35%詳附件二綠都地產(chǎn)集團(tuán)工程項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量檢查評(píng)分表；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：計(jì)分權(quán)重占比55%詳附件三綠都地產(chǎn)集團(tuán)工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表；安全文明施工，計(jì)分權(quán)重占比10%詳附件四綠都地產(chǎn)集團(tuán)工程項(xiàng)目安全文明施工檢查評(píng)分表； 標(biāo)段工程質(zhì)量評(píng)估得分率=（實(shí)測(cè)實(shí)量得

3、分率）*35%+（質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分率）*55%+（安全文明施工得 分率）*10%關(guān)鍵質(zhì)量項(xiàng)直接扣標(biāo)段總分的規(guī)定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)劃定若干條關(guān)鍵質(zhì)量項(xiàng)，若標(biāo)段內(nèi)任一子檢查區(qū)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵質(zhì)量項(xiàng)按A檔扣分條數(shù)達(dá)到下述數(shù)量、或文明施工符合下述標(biāo)準(zhǔn)，則直接按下述規(guī)定扣除標(biāo)段總分：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵項(xiàng)（1）地下室外墻止水螺桿設(shè)置及端頭處理（2）地下防水基層處理（3）裂縫（中間層）（4）衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋頂?shù)葢?yīng)設(shè)導(dǎo)墻部位未設(shè)導(dǎo)墻（5）碎導(dǎo)墻（反坎）結(jié)合面鑿毛（6）外墻砌體頂砌、頂塞 （7）鋼副框（或主框）與墻體間縫隙封堵(8)外墻掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)堵塞墻體孔洞(9)屋面、露臺(tái)防水基層(10)衛(wèi)生間防水基層(11)管洞(含煙風(fēng)道)撐補(bǔ)

4、到位扣分規(guī)定：若有2項(xiàng)按A檔扣分，標(biāo)段總分扣1分；若有3項(xiàng)按A檔扣分，標(biāo)段總分扣分；4 項(xiàng)按A檔扣分，標(biāo)段總分2分；5項(xiàng)按A檔扣分，標(biāo)段總分扣分；6項(xiàng)及以上按A檔扣分，標(biāo)段總 分扣4分。安全文明施工關(guān)鍵項(xiàng)扣分規(guī)定：文明施工中若“工完場(chǎng)清”項(xiàng)得分率低于60%標(biāo)段總分扣1分。第三方工程質(zhì)量評(píng)估計(jì)分規(guī)則：(1)項(xiàng)目得分 頡目?jī)?nèi)各標(biāo)段得分的算術(shù)平均值；(2)事業(yè)部得分=事業(yè)部各標(biāo)段得分的算術(shù)平均值。具體規(guī)定(1)第三方工程質(zhì)量評(píng)估一般在檢查組到達(dá)飛檢項(xiàng)目前壹天通知；(2)參加人員：事業(yè)部工程職能、項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)、物業(yè)前介人員；施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù) 負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員；監(jiān)理公司總

5、監(jiān)、總監(jiān)代表及相關(guān)人員。(3)檢查區(qū)選擇：受檢的檢查區(qū)及檢測(cè)區(qū)在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電腦系統(tǒng)隨機(jī)選取，前后兩次第三方質(zhì)量評(píng)估處于同一施工階段的子檢查區(qū)中間層不得重合；(4)第三方質(zhì)量評(píng)估每個(gè)檢查組每天最多檢查評(píng)估2個(gè)標(biāo)段(5)第三方質(zhì)量評(píng)估流程：具體流程詳見(jiàn)下表順序流程名稱步驟必須參與人員第一集團(tuán)發(fā)通知進(jìn)行第三方評(píng)估1.評(píng)估前壹天集團(tuán)向事業(yè)部工程部發(fā)出第三方評(píng)估通知第二步本輪評(píng)估首次會(huì)議2.第二方介紹評(píng)估規(guī)則甲方項(xiàng)目工程經(jīng)理(參加首次會(huì)議)甲方工程部技術(shù)中心經(jīng)理(自達(dá)L個(gè)項(xiàng)目參加)甲方標(biāo)段主管工程師物業(yè)前介人員第三方檢查小組成員項(xiàng)目各標(biāo)段監(jiān)理總監(jiān)及團(tuán)隊(duì)成員項(xiàng)目各標(biāo)段總包項(xiàng)目經(jīng)理及團(tuán)隊(duì)成員項(xiàng)目各標(biāo)段主要分包

6、項(xiàng)目經(jīng)理(如有需要)3.甲方工程經(jīng)理介紹項(xiàng)目各組團(tuán)及標(biāo)段進(jìn)度情況4.在評(píng)估系統(tǒng)上隨機(jī)選擇實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)和質(zhì)量風(fēng)隨檢查區(qū)第三步現(xiàn)場(chǎng)檢查上午9:00至5.組織現(xiàn)場(chǎng)檢查甲方工程經(jīng)理自行選擇至少參與一個(gè)標(biāo)段甲方工程部技術(shù)中心經(jīng)理(自達(dá)L個(gè)項(xiàng)目參加)12:00下午1:30至5:30甲方標(biāo)段主管工程師物業(yè)前介人員第三方檢查小組成員標(biāo)段監(jiān)理工程師總包項(xiàng)目經(jīng)理及團(tuán)隊(duì)成員門窗、防水等主要分包單位第四步每日評(píng)估小結(jié)會(huì)6 .第三方評(píng)估小組在當(dāng)日評(píng)估 小結(jié)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)給出實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì) 量風(fēng)險(xiǎn)、安全文明評(píng)分結(jié)果， 并與各受檢單位溝通檢查中發(fā) 現(xiàn)的問(wèn)題。7 .第三方評(píng)估組組長(zhǎng)、甲方工 程經(jīng)理在評(píng)估結(jié)果的表格上簽 字確認(rèn)甲方工程總

7、監(jiān)(自行決定參加某一天的小結(jié)會(huì)) 甲方工程部技術(shù)中心經(jīng)理(自行決定參加某一天 的小結(jié))甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(自行決定參加某一天的小結(jié)) 甲方項(xiàng)目工程經(jīng)理受檢標(biāo)段甲方主管工程師物業(yè)前介人員第三方檢查小組成員受檢標(biāo)段監(jiān)理總監(jiān)及團(tuán)隊(duì)成員受檢標(biāo)段總包項(xiàng)目經(jīng)理及團(tuán)隊(duì)成員門窗、防水等主要分包單位說(shuō)明：事業(yè)部項(xiàng)目工程經(jīng)理、監(jiān)理總監(jiān)必須參加“首次會(huì)議”。事業(yè)部項(xiàng)目工程經(jīng)理至少全程參與一個(gè)標(biāo)段的“現(xiàn)場(chǎng)檢查”。事業(yè)部工程技術(shù)經(jīng)理自選參加一個(gè)項(xiàng)目某天的評(píng)估。如為精裝交付項(xiàng)目的精裝修施工階段，受檢標(biāo)段精裝單位項(xiàng)目經(jīng)理及團(tuán)隊(duì)成員、甲方精裝標(biāo)段工程師需參加以上第二、三、四步。(6)檢查結(jié)果必須在檢查完成后當(dāng)日評(píng)估小結(jié)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公布；(7)需要檢查的技術(shù)資料應(yīng)在受檢標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)束前提供，后補(bǔ)無(wú)效。(8)項(xiàng)目檢查完畢后，檢查組應(yīng)立即在該項(xiàng)目召開(kāi)本次檢查結(jié)果溝通交流會(huì)，將檢查內(nèi)容在會(huì)上進(jìn)行通報(bào)，重點(diǎn)分析問(wèn)題發(fā)生的原因及整改建議等；每個(gè)項(xiàng)目的交流會(huì)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)。(9)事業(yè)部應(yīng)在收到第三方檢查標(biāo)段簡(jiǎn)報(bào)后 10個(gè)日歷日內(nèi)整改完成，如不能及時(shí)整改完成的，應(yīng)在10個(gè)日歷日內(nèi)提出整改方案及計(jì)劃；(10)事業(yè)部工程職能負(fù)責(zé)人核查項(xiàng)目整改結(jié)果，并將整改完成的情況以PPT形式抄送集團(tuán)工程部備案。(5)事業(yè)部對(duì)第三方的工作配合：由受檢事業(yè)部部門統(tǒng)一安排交通工具負(fù)責(zé)酒店與項(xiàng)目