河北保定征遷的相關(guān)方案

1、河北保定征遷的相關(guān)方案1. 保定高新區(qū)創(chuàng)新征地補償安置方式 （2010年）通過集中征地，解決了“征地難”問題，保定高新區(qū)充分考慮了村民的生活保障、養(yǎng)老、工作、新民居建設(shè)等實際，制定出臺了整體預(yù)征、留用地安置、養(yǎng)老保障和就業(yè)培訓(xùn)等一整套征地綜合補償安置政策。在地價確定方面，嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，本著“就高不就低，全區(qū)同區(qū)同價”的原則。此外，征地村凡年滿18周歲的失地農(nóng)民可根據(jù)個人自愿、雙向選擇原則，由高新區(qū)統(tǒng)一安排培訓(xùn)，統(tǒng)一推薦就業(yè)。同時由高新區(qū)設(shè)立養(yǎng)老保障資金，按男60周歲以上、女55周歲以上，每人每年發(fā)放養(yǎng)老保障金，并比照保定城市低保增長幅度相應(yīng)調(diào)整。這在全省、乃至全國征地補償安置方案中是一種創(chuàng)

2、新。2. 保定市府河片區(qū)國有土地房屋拆遷實施方案補償安置（一）拆除違法（章）建筑、臨時建筑，一律不予補償。（二）拆遷國有土地上黨政機關(guān)、事業(yè)單位和未改制國有企業(yè)（包括改制國有控股企業(yè)），土地和房屋及其附屬物不予補償，實行資產(chǎn)核銷。 其它企業(yè)單位有合法手續(xù)的土地和房屋及其附屬物，采取土地和房屋及其附屬物分別評估的方式進行補償。原劃撥使用的國有土地，根據(jù)基準(zhǔn)地價設(shè)置補償標(biāo)準(zhǔn)，或由指定有資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格予以補償；原出讓使用的國有土地，根據(jù)原有土地出讓合同約定使用條件所剩余年限的市場價值予以確定，或由指定有資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格予以補償；房屋及其附屬物按照重置價格結(jié)合成新評估確定。經(jīng)指揮部批準(zhǔn)，

3、確需異地拆建的企業(yè)，由指揮部確定地點統(tǒng)一調(diào)劑安置用地，土地等面積置換。（三）拆遷商業(yè)房屋和住宅房屋可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 1、貨幣補償金額按房地產(chǎn)市場評估價格確定。 2、拆遷私有商業(yè)房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本區(qū)域規(guī)劃，采取異地安置或本區(qū)域安置方式，拆遷人與被拆遷人依據(jù)被拆除房屋的貨幣補償金額和所安置房屋的房地產(chǎn)市場價格結(jié)算差價。3、拆遷私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，異地安置和本區(qū)域安置相結(jié)合，按下列辦法辦理： （1）、平房：按照被拆遷房屋建筑面積1:1返還被拆遷人，雙方不找新舊差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分按下列價格購買：超出被拆遷房

4、屋建筑面積50%以內(nèi)（最高不超出30平方米）的部分，按政府優(yōu)惠價格（2500元/平米）購買；再超出的建筑面積部分，按市場價格購買。 （2）、非單元式樓房：按照被拆遷房屋建筑面積95%（即1:0.95）返還被拆遷人，雙方不找新舊差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積的95%的部分，按市場價格購買。 （3）單元式樓房：按照被拆遷房屋建筑面積1:1返還被拆遷人，雙方不找新舊差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按市場價格購買。4、拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，按下列辦法辦理： （1）對符合房改條件的公有住宅房屋，可以按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租

5、人購買現(xiàn)住房后作為被拆遷人，由拆遷人給予補償。 （2）被拆遷人可以通過協(xié)商收購房屋承租人享有的公有住在房屋使用權(quán)，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。 （3）被拆遷人對房屋承租人異地安置，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應(yīng)不低于被拆除房屋的面積和使用功能。雙方重新訂立房屋租賃合同。 （4）以上三項均不適用者，按本條第3項辦法進行安置，其中應(yīng)安置房屋建筑面積的部分產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人，與房屋承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系；超出應(yīng)安置房屋建筑面積部分由被拆遷人或房屋承租人購買，超出面積部分產(chǎn)權(quán)歸購買人。5、拆遷公有商業(yè)房屋，被拆遷人已對房屋承租人進行了安置

6、，實行貨幣補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本區(qū)域規(guī)劃，采取異地安置或本區(qū)域安置方式，應(yīng)用被拆遷房屋貨幣補償款購買等價值量的安置房，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。（四）搬遷補助費：以被拆遷房屋建筑面積為基準(zhǔn)，住宅房屋，一次性搬遷的每平方米10元，自行過度搬遷的每平方米20元；非住宅房屋，一次性搬遷的每平方米15元，自行過渡搬遷的每平方米30元。 （五）臨時安置補助費：以被拆遷房屋建筑面積為基準(zhǔn)，自行過渡的，自搬遷之日起，住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每平米每月8元，實行貨幣補償?shù)陌疵科矫?元一次性發(fā)給三個月，非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每平方米每月10元，實行貨幣補償?shù)陌疵科椒矫酌吭?0元一次性發(fā)給三個

7、月。過渡期限不超過24個月，超出過渡期限的按保定市城市房屋拆遷管理辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （六）拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)配合情況，拆遷人對被拆遷人按拆遷時實有職工人數(shù)和全市上年度月人均工資標(biāo)準(zhǔn)支付職工工資補助費。其中，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按6個月計發(fā)，實行貨幣補償?shù)?，?個月計發(fā)。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補助費和臨時安置補助費返遷安置時統(tǒng)一結(jié)算。 （七）國有土地上住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人擅自改變房屋使用性質(zhì)進行生產(chǎn)經(jīng)營的，按有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰，按原房屋性質(zhì)給予補償。3. 保定新市區(qū)東風(fēng)路西延征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （2013年）一、征地費用以市國土資源局的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。二、對永久占地中的青苗補償標(biāo)

8、準(zhǔn)定為2500元/畝。三、對永久占地中的菜地補償標(biāo)準(zhǔn)定為6000元/畝。四、對有農(nóng)作物的臨時占地補償標(biāo)準(zhǔn)定為6000元/畝/年（含農(nóng)作物補償、土地復(fù)耕費用和土壤熟化費用）。五、對無農(nóng)作物的臨時占地補償標(biāo)準(zhǔn)定為2000元/畝/年。六、建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋1.住宅：1000-1300元/平方米2.非住宅（廠房、辦公用房）：800-1000元/平方米3.地下室：600-800元/平方米4.簡易房：200-400元/平方米（二）建筑物1.牛棚：100-300元/平方米2.圍墻（高2米以上）：100-150元/米3.廁所：200-500元/個4.門洞：500-3000元/個5.影碑（貼陶瓷壁畫

9、）：1000-3000元/個6.墳?zāi)梗?00元/個7.青蓄池（牛場內(nèi)儲存飼料3米×3米×20米）：4000元/個8.室外樓梯：3000-6000元/個9.三相電：5000元/套（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施1.冷棚（含棚內(nèi)附著物）：15元/平方米2.暖棚（含棚內(nèi)附著物）：25元/平方米3.鋼架棚（含棚內(nèi)附著物）：50元/平方米4.滲水井（院內(nèi)滲水井）：500元/個5.機井（井深100米含機井及其它附屬設(shè)施）：1.5-2萬元/眼6.水泥路：70-80元/平方米7.澆地管線（地下塑料管道）：50元/米8.地下電纜：80-100元/米（四）電力通訊設(shè)施1.線桿（低壓線桿含電線）：600元/根

10、2.變壓器：3.5-4.5萬元/座（五）農(nóng)民住宅拆遷面積超過該單體總建筑面積的60%-70%，剩余部分失去使用功能的，要全部拆遷。（六）廠區(qū)內(nèi)設(shè)備、材料、產(chǎn)品搬遷，根據(jù)實際情況確定。4. 河北樂亭縣2010年舊城改造征地拆遷補償安置方案 （2010年）拆遷補償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)（一）居民住宅房屋補償拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準(zhǔn)文件的住宅房屋，實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷居民自由選擇其一。1、選擇貨幣補償方式的，以貨幣形式一次性補償給被拆遷居民，由被拆遷居民自行安置，補償標(biāo)準(zhǔn)為： （1）有證房屋：按房地產(chǎn)評估價格確定貨幣補償金額； （2）土地使用證記載面積內(nèi)的無證房屋：按重

11、置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50%予以補償； （3）土地使用證記載面積內(nèi)的附屬物：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償； （4）土地使用證記載面積內(nèi)有證房屋所占土地以外的剩余土地：按評估價格予以補償。2、選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，補償標(biāo)準(zhǔn)為： （1）集體宅基地平房住宅： 對居民土地使用證記載面積內(nèi)的主房，按照1：1.9的面積比例置換樓房；主房以外的有證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償，無證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價結(jié)果的50%給予貨幣補償，附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償。每間主房平均占有土地面積大于56平方米的，超出部分按國有住宅用地基準(zhǔn)地價給予貨幣補償。 （2

12、）國有土地平房住宅： 對居民有證土地，按照1：0.52的面積比例置換樓房；土地使用證記載面積內(nèi)的有證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償，無證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價結(jié)果的50%給予貨幣補償，附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償。 （3）二層（含）以上獨體住宅樓（包括集體宅基地及國有土地）： 對居民土地使用證記載面積內(nèi)的有證主體住宅樓，按照1：1的面積比例置換樓房；主體住宅樓以外的有證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償，無證房屋按重置價格結(jié)合成新評估作價結(jié)果的50%給予貨幣補償，附屬物按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償；土地使用證記載面積內(nèi)有證主體住宅樓所占土地

13、以外的剩余土地按評估價格給予貨幣補償。 （4）國有土地多層單元式住宅樓： 對居民有證樓房，按照不超過1：1的面積比例置換相同樓層建筑面積（被拆遷人安置其他樓層時，結(jié)算層次差價）；下房（地下室）按重置價格結(jié)合成新評估作價給予貨幣補償。3、住宅房屋補償相關(guān)規(guī)定： （1）以公征私建、集資統(tǒng)建等方式征用的國有住宅用地范圍內(nèi)的公共道路、廁所占地、邊角地等居民院落占地確權(quán)以外的土地，在征地時居民出資的，按國有住宅用地基準(zhǔn)地價給予貨幣補償，平均分給涉及的居民戶。 （2）居民應(yīng)置換樓房面積不足60平方米的，貨幣補償部分以限定價格折抵樓房面積，但合并計算的樓房面積最多不超過60平方米；合并計算的樓房面積不足60

14、平方米且選擇最小戶型樓房的，享受最多10平方米的無償補貼（10平方米以內(nèi)的無償補貼面積以補貼后達到60平方米為準(zhǔn)）。 （3）享受上款無償補貼的居民，所選最小戶型樓房中超出無償補貼后的樓房面積部分按限定價格購買；其他居民選擇的樓房面積超出應(yīng)置換面積（含應(yīng)置換面積不足60平方米按上款規(guī)定折抵后合并計算的樓房面積）10平方米（含）以內(nèi)部分按限定價格購買，超出10平方米以上部分按市場價格購買，少于應(yīng)置換面積部分按市場價格退款。 （4）置換樓房的層次調(diào)價按回遷時的調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)確定。5. 津保鐵路徐水段征地拆遷補償實施細則一、土地補償標(biāo)準(zhǔn)（一）永久占地的補償標(biāo)準(zhǔn)1、永久占地的補償標(biāo)準(zhǔn)按河北省人民政府關(guān)于實行征

15、地區(qū)片價的通知（冀政2008132號）及相關(guān)部門制定的征地區(qū)片劃分辦法執(zhí)行。2、征用耕地的青苗補償費按全縣當(dāng)季作物的平均產(chǎn)值計算，每畝補償1300元。（二）收回國有土地使用權(quán)的補償對于收回國有土地使用權(quán)的，對原土地使用權(quán)人按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：1、原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提供新的用地或按照征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。2、原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權(quán)的，按照剩余年限的土地使用權(quán)價格給予補償。3、原以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的，按照評估租金高出實際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補償。（三）臨時占用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)（不包括取土用地）臨時占用耕地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補償費按

16、照每年2600元/畝給予補償，自占用之日起占一季補一季。臨時占地上除青苗外的附著物按照本實施細則規(guī)定賠償。（四）土地復(fù)墾臨時占用土地使用者和取土用地取土者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與縣國土局簽訂土地復(fù)墾協(xié)議，使用單位還需與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民委員會簽訂取土補償合同。臨時占用土地使用者和取土用地取土者用地完成后按土地復(fù)墾協(xié)議 要求進行復(fù)墾，未復(fù)墾或復(fù)墾未達到土地復(fù)墾協(xié)議要求的，由縣國土局按照河北省土地管理條例有關(guān)規(guī)定進行處罰，并責(zé)令其達到復(fù)墾驗收標(biāo)準(zhǔn)。二、地上附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)（一）果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樹種、胸徑、樹齡參照市場價格確定賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、一般果樹（蘋果、梨、一般核桃、杏、桃、李、榛子、板栗、桑等）露天果

17、樹果樹苗（胸徑5cm）：20元棵初果樹（5cm胸徑10cm）：100元棵初果樹（10cm胸徑15cm）：150元棵盛果樹（15cm胸徑2Ocm）：400元棵盛果樹（20cm胸徑3Ocm）：550元棵盛果樹（胸徑30cm）：650元棵大棚果樹果樹苗（胸徑2cm）：20元棵結(jié)果樹（2cm胸徑5cm）：100元棵盛果樹（胸徑5cm）：150元棵2、柿子、棗、冬棗、黑棗、山楂、海棠等果樹苗（胸徑5cm）：10元棵初果樹（5cm胸徑15cm）： 150元棵盛果樹（15cm胸徑30cm）：350元棵盛果樹（胸徑30cm）：500元棵3、香椿樹 樹苗（胸徑5cm）：10元棵初樹（5cm胸徑15cm）：100

18、元棵盛樹（胸徑15cm）：300元棵4、葡萄果苗（當(dāng)年栽種）：5元棵初果（栽種期3年）：25元棵盛果（栽種期3年）：50元棵5、櫻桃樹果樹苗（胸徑5cm )：10元棵初果樹（5cm胸徑1Ocm）：150元棵盛果樹（胸徑1Ocm）：400元棵6、薄皮核桃胸徑5cm: 50元棵5cm胸徑10cm: 150元/棵10cm胸徑15cm: 350元棵15cm胸徑25cm: 500元棵胸徑25cm: 700元棵7、其他果樹（杜梨樹、石榴、無花果、桔子、枸杞子、銀杏等）胸徑5cm: 10元棵5cm胸徑10cm: 40元棵10cm胸徑15cm: 100元棵15cm胸徑25cm: 150元棵胸徑25cm: 20

19、0元棵（二）材樹賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)樹種、胸徑、樹齡參照市場價格確定賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、一般用材樹（楊、柳、槐、榆、椿、樺等）樹苗（胸徑5cm):8元棵幼樹（5cm胸徑10cm ):20元棵成樹（10cm胸徑20cm ):40元棵成樹（20cm胸徑30cm ):80元棵盛樹（胸徑30cm ):130元棵2、其他用樹（松、柏、杜仲、饅頭柳、龍爪槐、金枝槐、云杉等）樹苗（胸徑5cm ): 10元棵幼樹（5cm胸徑10cm): 30元棵盛樹（胸徑10cm ): 50元棵（三）樹籬（檜柏、紫穗槐、側(cè)柏、洋槐、火炬）規(guī)格一般的8 元米，中檔的15 元米（四）園林綠化1、檜柏主干中徑5cm : 10元棵主干中徑5cm

20、 : 20元棵2、女貞、小檗：15元墩，30元3、美國黃櫨、木槿、黃楊、沙地柏：10元棵4、丁香：80元墩5、榆葉梅：50元墩6、花卉、草坪：5元（五）苗圃1、果樹苗圃（種植密度667棵畝）: 5000元畝2、材樹苗圃（種植密度2000棵畝）: 3000元畝凡果樹種植密度超過667棵畝；材樹種植密度超過2000棵畝的按苗圃賠付（成面積飛播林區(qū)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）（六）其他苗圃1、草莓：7元2、草本藥材：2000元畝（七）花椒樹1、花椒幼樹（栽種期3年）：5元棵2、花椒盛樹（栽種期3年）：50元棵3、花椒圍墻：50元/延米（八）自然生長的灌木類植物（荊條、酸棗等）不計理賠（九）蔬菜一般蔬菜（菠菜、白菜

21、、大蔥、胡蘿卜、蘿卜等大田蔬菜等）：2500元/畝（十）其他作物（棉花、紅薯等）：1500元/畝（十一）房屋、建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋及院內(nèi)所有建筑房屋建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)以有資質(zhì)的房屋評估公司評估結(jié)果為準(zhǔn)。2、墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)：每墓一棺的墳?zāi)篂?00元座，一棺以上的墳?zāi)姑吭鲆还准?00元；墓碑（石質(zhì)）：100元塊3、家庭用潛水泵井：1500元眼4、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施（1）地下防滲管道（含出水口）:30元m（2）噴灌塑料管20元米（3）3寸輸水鐵管12元米（4）4寸輸水鐵管14元米（5）水渠（砼、磚、石砌凈寬度0.5m):35元m （6）水渠（砼、磚、石砌凈寬度0.5m):50元m （7）水渠蓋板（砼、石）:

22、20 元延米（8）渡槽：50元m （9）閘門：2000元處（10）石砌攔水壩：80元m （11）魚塘：1500 元畝水面（12）大棚（溫室，含棚內(nèi)附著物但不含果樹）: 22元 （13）大棚（冷棚、含棚內(nèi)附著物但不含果樹）:15元 （14）水塔：1000 元個（15）機井（平原區(qū)井深100m ): 8000 元眼（16）機井（100m平原區(qū)井深200m): 15000元眼（17）機井（平原區(qū)井深200m): 25000元眼（18）磚石砌大口井：3000 元眼（19）塑料管井：1000 元眼（20）地下電纜：15 元m （21）磚石示范碑：100 元個占壓機井賠償費含井房、配套設(shè)施賠償費用。農(nóng)業(yè)灌溉用機井因建設(shè)鐵路造成原有灌溉系統(tǒng)被破壞，確需補打機井的情況，在拆遷登統(tǒng)階段進行調(diào)查核實，補打機井計入拆遷賠償數(shù)量并詳細說明，已預(yù)留輸水通道能保持原有灌溉系統(tǒng)正常使用的，