建筑設(shè)計投標文件

1、樂業(yè)縣2013年村鎮(zhèn)規(guī)劃編制（設(shè)計）項目投標文件A 標項目編號：GXBSZC2013-G3-0022-JL投標人：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： （簽字）2013 年7月24 日投標文件資料清單目錄一、法定代表人身份證明書二、開標一覽表三、投標人綜合情況簡介四、投標函 五、投標人資格證明文件 六、服務(wù)承諾七、參加本項目主要人員名單、履歷、證書復(fù)印件 八、項目實施方案九、類似業(yè)績情況表十、其他有關(guān)證明材料 一、法定代表人身份證明書單位名稱：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司單位性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司地 址：北京市宣武區(qū)宣武門外大街 10號莊勝廣場中央辦公樓北翼 13

2、A層成立時間：2003 年 01 月28 日姓 名： 孫柏輝 性別: 男 年齡:58 職務(wù)： 董事長系北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司的法定代表人。特此證明。投標人：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司日 期：2013 年7月24 日、開標一覽表項目名稱樂業(yè)縣2013年村鎮(zhèn)規(guī)劃編制（設(shè)計）項目標段A標投標人全稱北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司投標范圍邏沙鄉(xiāng)、雅長鄉(xiāng)、幼平鄉(xiāng)、邏西鄉(xiāng)的控制性詳細規(guī)劃編制，總規(guī)模為253.19公頃最終投標報價 （人民幣）大寫:伍拾肆萬貳仟元小寫：¥542,000.00元工期60日K付款方式是否響應(yīng) 招標文件響應(yīng)投標人公章：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司法定代表人簽字：備注：

3、表中最終投標報價即為優(yōu)惠后報價，并作為評審及定標依據(jù)。任何有選擇或有條件的最終投標報價，或者表中某一包填寫多個報價，均為無效報價三、投標人綜合情況簡介投標人全稱北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司主要業(yè)務(wù)范圍許可經(jīng)營項目：無一般經(jīng)營項目：建筑工程設(shè)計；市政工程設(shè)計；信息咨詢（不 含中介服務(wù)）；20萬人口以下城市總體規(guī)劃和各種專項規(guī)劃和 編制（含修訂或者調(diào)整）；詳細規(guī)劃的編制；研究擬定大項工 程項目規(guī)劃選址意見書法定代表人姓名孫柏輝職 務(wù)董事長投標人地址北京市宣武區(qū)宣武門外大街10號莊勝廣場中央辦公樓北翼 13A層郵政編碼100052電話傳 真成立日期2003 年01 月28 日現(xiàn)有職工人數(shù)280資質(zhì)等

4、級證書等級L：城市規(guī)劃編制資質(zhì)乙級證書號：【京】城規(guī)編第（082041）質(zhì)量管理體系證書等 級：符合 GB/T 19001-2008/ISO9001:2008 標準要求 證書號：00210Q12282R0M設(shè)計單位組織機構(gòu)簡介：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司成立于1988年，于2003年改制為有限責(zé)任公司，是北京勘察設(shè)計協(xié)會理事會員單位，是北京市規(guī)模大、設(shè)計理念活躍的建 筑設(shè)計公司。經(jīng)過多年不懈地努力，公司現(xiàn)具有建筑工程設(shè)計甲級、市政工程設(shè)計乙級、 城市規(guī)劃設(shè)計乙級等資質(zhì)。主要業(yè)務(wù)包括：建筑工程設(shè)計、市政工程設(shè)計、城市 規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、工程顧問管理等多個領(lǐng)域。公司現(xiàn)有辦公面積2650平方

5、米，員工總數(shù) 280人，一級注冊建筑師 28名，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 29名，注 冊規(guī)劃師4名、注冊設(shè)備師10名。具有中高級技術(shù)職稱的設(shè)計師占總?cè)藬?shù)的76%技術(shù)人員總數(shù)：249人一級注冊建筑師：28人四、投標函致：廣西建瀾工程招標有限公司根據(jù)貴方 樂業(yè)縣2013年村鎮(zhèn)規(guī)劃編制（設(shè)計）項目、A標采購項目招標文件，項目編號 GXBSZC2013-G3-0022-JL,正式授權(quán)下述簽字人粟秋萍、業(yè)務(wù)代表代表投標人 北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司，提交下述文件正本一份，副本四份。據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下:1、我方承諾已經(jīng)具備中華人民共和國政府采購法中規(guī)定的參加政府采購活動的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備的條件：(1)

6、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(5)參加此項采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。2、按招標文件規(guī)定提供交付的服務(wù)報價詳見開標一覽表，如我公司中標，我公司承諾 愿意按招標文件規(guī)定交納履約保證金和中標服務(wù)費。3、我方根據(jù)招標文件的規(guī)定，嚴格履行合同的責(zé)任和義務(wù)，并保證于買方要求的日期內(nèi) 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4、我方已詳細審核全部招標文件，包括招標文件修改書(如有)，參考資料及有關(guān)附件，我方正式認可本次招標文件，并對招標文件各項條款(包括開標時間)均無異議。我

7、方知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權(quán)利。5、我方同意從招標文件規(guī)定的開標日期起遵循本投標文件，并在招標文件規(guī)定的投標 有效期之前均具有約束力。6、如果在開標后規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標，我方的投標保證金可被貴方?jīng)]收。7、我方聲明投標文件所提供的一切資料真實、有效。由于我方提供資料不實而造成的責(zé)任和后果由我方承擔(dān)。我方同意按照貴方提出的要求，提供與投標有關(guān)的任何證據(jù)、數(shù)據(jù)或資料。8、我方完全理解貴方不一定接受最低報價的投標。9、我方同意招標文件規(guī)定的付款方式。10、我方將嚴格遵守 中華人民共和國政府采購法第七十七條規(guī)定， 供應(yīng)商有下列情 形之一的，處以采購金額5%0以上10%。以下的罰款，

8、列入不良行為記錄名單，在一到三年內(nèi) 禁止參加政府采購活動，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴重的，由工商行政管理 機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(1)提供虛假材料謀取中標的；(2)采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的；(3)與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機構(gòu)惡意串通的；(4)向采購人、采購代理機構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；（5）在采購過程中與采購人進行協(xié)商談判的；（6）拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或提供虛假情況的。與本投標有關(guān)的正式通訊地址為：地址：北京市宣武區(qū)宣武門外大街 10號莊勝廣場中央辦公樓北翼 13A層 郵政編碼：100052電話、傳真或電傳： 開戶名稱：北京龍安

9、華誠建筑設(shè)計有限公司開戶銀行：北京銀行宣武支行賬號： 0109 0511 1001 2010 9061 821法定代表人或委托代理人簽名： 投標人（蓋單位公章）：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司日期：2013年7月24日五、投標人資格證明文件（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（二）中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書副本復(fù)印件（四）法定代表人有效的身份證復(fù)印件（五）投標保證金銀行交款憑證復(fù)印件（六）人民檢察院出具的法定代表人和項目負責(zé)人無行賄犯罪記錄證明復(fù)印件（七）法人授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證復(fù)印件法人授權(quán)委托書（格式）廣西建瀾工程招標有限公司：茲授權(quán)粟秋萍為我公司參

10、加貴單位組織的樂業(yè)縣2013年村鎮(zhèn)規(guī)劃編制（設(shè)計）工作、A標、GXBSZC2013-G3-0022-JL活動的投標代表人,全權(quán)代表我公司處理在該項目活動中的一切事宜。其代理權(quán)限從：2013 年7月24 日起至 2013 年8 月23日止委托單位（簽章）：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司法定代表人簽字：簽發(fā)日期：2013 年7月24 日粘貼被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）（八）項目負責(zé)人有效完整的身份證、資格證復(fù)印件（九）投標人認為有必要提供的聲明及文件資料六、服務(wù)承諾我方?jīng)Q定參加貴方組織的樂業(yè)縣2013年村鎮(zhèn)規(guī)劃編制（設(shè)計）項目 競標，并完全接受貴方招標文件中的所有內(nèi)容，為此，我方對規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量保證體系

11、及質(zhì)量作出如下承諾:、我公司本著“為業(yè)主提供高質(zhì)量的設(shè)計，高質(zhì)量的服務(wù)”為工作原則,恪求“創(chuàng)新、務(wù)實、誠信、求精”的設(shè)計理念，不斷追求卓越與完美，為業(yè)主提供滿意的服務(wù)。規(guī)劃工作將在百色市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化發(fā)展規(guī)劃工作部署下結(jié)合實際，依據(jù)樂業(yè)縣縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、樂業(yè)縣城總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等上層次規(guī)劃的指導(dǎo)下， 組織深入現(xiàn)場進行考察、調(diào)研和分析，結(jié)合 當(dāng)?shù)卣庖姾彤?dāng)?shù)靥攸c、區(qū)位及環(huán)境條件，在控制性詳細規(guī)劃中注重提高土地使用的效率，綜合平衡經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。嚴格按控制性詳細規(guī)劃管理組織工作程序框圖運行，保證規(guī)劃編制質(zhì)量。二、規(guī)劃編制成果的內(nèi)容符合中華人民共和國法律、法規(guī)、標準

12、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標準等的要求。希望在與業(yè)主長期合作過程中，為貴縣的發(fā)展建設(shè)提供良好的技術(shù)支持。特此承諾！競標人（蓋單位公章）：北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：七、參加本項目主要人員名單、履歷、證書復(fù)印件姓名周開森年齡40專業(yè)城市規(guī)劃職稱注冊城市規(guī)劃師本項目擬擔(dān)任專業(yè)職務(wù)項目總負責(zé)人簡歷時間參加過的類似項目擔(dān)任職務(wù)2009年6月北京市通州新城0705街區(qū)控規(guī)深化方案及怡樂南街局部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目總負責(zé)人2012年8月南寧市橫縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造工程四期工程環(huán)境綜合整治村屯規(guī)劃項目總負責(zé)人2011年9月橫縣2011年新農(nóng)村建設(shè)百村規(guī)劃編制服務(wù)項目A標段項目

13、總負責(zé)人2009年8月任丘市大征村規(guī)劃設(shè)計項目總負責(zé)人2010年7月山東荷澤圣景木榭花都項目規(guī)劃及方案設(shè)計項目總負責(zé)人備注注：須附人員相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績證明材料姓名鄒濤年齡32專業(yè)城市規(guī)劃職稱注冊城市規(guī)劃師本項目擬擔(dān)任專業(yè)職務(wù)總規(guī)劃師簡歷時間參加過的類似項目擔(dān)任職務(wù)2009年6月北京市通州新城0705街區(qū)控規(guī)深化方案及怡樂南街局部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃總規(guī)劃師2012年8月南寧市橫縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造工程四期工程環(huán)境綜合整治村屯規(guī)劃總規(guī)劃師2011年9月橫縣2011年新農(nóng)村建設(shè)百村規(guī)劃編制服務(wù)項目A標段總規(guī)劃師2009年8月任丘市大征村規(guī)劃設(shè)計總規(guī)劃師2010年7月山東荷澤圣景木榭花都項目規(guī)劃及方案設(shè)計總規(guī)

14、劃師備注注：須附人員相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績證明材料姓名謝偉生年齡42專業(yè)城市規(guī)劃職稱工程師本項目擬擔(dān)任專業(yè)職務(wù)項目編制人員簡歷時間參加過的類似項目擔(dān)任職務(wù)2009年6月北京市通州新城0705街區(qū)控規(guī)深化方案及怡樂南街局部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目編制人員2012年8月南寧市橫縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造工程四期工程環(huán)境綜合整治村屯規(guī)劃項目編制人員2011年9月橫縣2011年新農(nóng)村建設(shè)百村規(guī)劃編制服務(wù)項目A標段項目編制人員2009年8月任丘市大征村規(guī)劃設(shè)計項目編制人員2010年7月山東荷澤圣景木榭花都項目規(guī)劃及方案設(shè)計項目編制人員備注注：須附人員相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績證明材料姓名靖欣年齡53專業(yè)工業(yè)生產(chǎn)自動化職稱工程師本項目擬擔(dān)

15、任專業(yè)職務(wù)項目編制人員簡歷時間參加過的類似項目擔(dān)任職務(wù)2009年6月北京市通州新城0705街區(qū)控規(guī)深化方案及怡樂南街局部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目編制人員2012年8月南寧市橫縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造工程四期工程環(huán)境綜合整治村屯規(guī)劃項目編制人員2011年9月橫縣2011年新農(nóng)村建設(shè)百村規(guī)劃編制服務(wù)項目A標段項目編制人員2009年8月任丘市大征村規(guī)劃設(shè)計項目編制人員2010年7月山東荷澤圣景木榭花都項目規(guī)劃及方案設(shè)計項目編制人員備注注：須附人員相關(guān)資質(zhì)、業(yè)績證明材料業(yè)績證明材料八、項目實施方案8.1 規(guī)劃編制工作大綱8.1.1 規(guī)劃編制目標本次規(guī)劃編制的任務(wù)樂業(yè)縣的邏沙鄉(xiāng)、雅長鄉(xiāng)、幼平鄉(xiāng)、邏西鄉(xiāng)，總規(guī)模為25

16、3.19公頃。規(guī)劃以充分發(fā)揮地區(qū)資源優(yōu)勢，優(yōu)化區(qū)內(nèi)資源配置，以重大項目的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為契機，通過基礎(chǔ)設(shè)施水平的提升與共享，重新組配空間資源，以產(chǎn)業(yè)集聚帶動城鎮(zhèn)化，以 城鎮(zhèn)化促進產(chǎn)業(yè)升級，謀求縣域經(jīng)濟、城鎮(zhèn)、環(huán)境、文化的和諧共生。突出城鎮(zhèn)地域及文化特色，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)，提升城鎮(zhèn)綜合功能與建設(shè)水準。8.1.2 規(guī)劃理念規(guī)劃立足于可持續(xù)發(fā)展理念，強化樂業(yè)縣自然山水格局，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)河流及水源林等進 行強制性保護。依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建成區(qū)， 尋求城鎮(zhèn)未來發(fā)展動力， 結(jié)合樂業(yè)縣特有的自然地理 條件，走塑造生態(tài)型城鎮(zhèn)發(fā)展道路，采取循序漸進的發(fā)展模式。8.1.3 規(guī)劃編制成果與內(nèi)容1、結(jié)合我公司編制控制

17、性詳細規(guī)劃的經(jīng)驗控規(guī)包括下列基本內(nèi)容：(1) 土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；(2)容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；(3)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施控制，地下管線控制；(4)基礎(chǔ)設(shè)施(黃線)、各類綠地(綠線)、歷史文化保護(紫線)、水域(藍線)等“四 線”及控制要求。2、土地使用性質(zhì)細分及兼容性控制(1)依據(jù)總體規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)規(guī)劃，深化確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)用地的布局、用地 面積與用地界線。(2)確定城鎮(zhèn)土地細分性質(zhì)， 按國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GB50137 -2011)，將用地劃分至中類，必要時劃分至小類。同時，對土地使用的兼容范圍作出規(guī)定。土

18、地使用強度控制根據(jù)總體規(guī)劃對規(guī)劃用地的人口及建筑密度分區(qū)要求，不同區(qū)位土地的級差和城鎮(zhèn)自然、人文景觀保護要求，合理確定建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率四 項基本控制指標。同時， 給出一定區(qū)域內(nèi)的人口毛密度、建筑毛密度等整體性指標，闡明居住人口與各項公共配套設(shè)施的關(guān)系。對于某些特定地區(qū)，還應(yīng)在分析用地、交通、資源環(huán)境等條件基礎(chǔ)上，制定出環(huán)境容量控制指標。3、主要公共服務(wù)設(shè)施控制(1)城鎮(zhèn)公共設(shè)施的控制，居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施(按國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GB50137 -2011)，進行定量、定位、定界的具體控制。(2)城鎮(zhèn)配

19、套服務(wù)設(shè)施項目，根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)和居住人口規(guī)模，控制的重點 在非營利性公共配套服務(wù)設(shè)施項目。明確其用地位置、占地面積、用地界線及建設(shè)的規(guī)模與數(shù)量、服務(wù)半徑。4、道路交通控制（1）深化總體規(guī)劃確定的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增設(shè)各級支路路網(wǎng)，完善和落實總體規(guī)劃對道路 和交通設(shè)施的控制要求，確定道路的紅線寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑、路幅分配、控制點坐標、 標高等，確定廣場、立交位置，以及對配建停車位的控制要求。（2）確定街坊和地塊的車行出入口方位和數(shù)量，對禁止開口路段進行控制，以及對建 筑后退紅線提出控制要求。（3）協(xié)調(diào)鐵路、機場、港口、地下交通與城鎮(zhèn)道路的關(guān)系。5、工程管線控制在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)

20、下，補充完善工程管線規(guī)劃， 對各類工程管線的走向、管徑和有關(guān)設(shè)施進行定位、定量控制，明確大型市政管線通道的地 下、地面或上空的控制要求。6、城鎮(zhèn)特色與環(huán)境景觀控制，控制性詳細規(guī)劃從城市設(shè)計的角度，劃分重點地段，進 行功能定位，提出對環(huán)境的合理利用、建筑形體、建筑群體空間形態(tài)、 建筑風(fēng)格等的引導(dǎo)或控制要求。7、生態(tài)環(huán)境保護控制，重點對作為城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)綠地進行控制；運用景觀 生態(tài)學(xué)與景觀建筑學(xué)，對山體、水系、荒野、園林綠地等開敞空間和動植物、土壤、典型地 形地貌等城鎮(zhèn)自然資源，進行合理利用保護，并對環(huán)境污染的治理提出要求。8、經(jīng)濟分析經(jīng)濟分析，對土地開發(fā)的各類經(jīng)濟因素（含土地級差、拆遷量

21、、土地整治 投入、出讓價等）進行調(diào)查分析的工作。對土地的現(xiàn)狀經(jīng)濟狀況進行客觀的分析統(tǒng)計，并對土地通過規(guī)劃進行資源重新配置之后，在經(jīng)濟上產(chǎn)生的效益進行評估，為土地有償出讓提供有價值的信息。8.1.4本控規(guī)包括以下規(guī)劃編制成果一、法定文件1 .文本（或?qū)嵤┘殑t）文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn)， 以簡練、明確的條款格式， 表示地塊劃分和土 地使用性質(zhì)、開發(fā)強度等控制指標、 配套設(shè)施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容， 經(jīng)批準后成為土地使 用和開發(fā)建設(shè)的法定依據(jù)。2 .規(guī)劃圖紙（總圖則）（一）規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（二）規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（土地利用現(xiàn)狀、建筑現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀、市政設(shè)施現(xiàn)狀）(三)土

22、地利用規(guī)劃圖(四)道路交通及豎向規(guī)劃圖(五)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖(六)工程管線規(guī)劃圖(給水、排水、電力、電信、燃氣等)(七)環(huán)衛(wèi)環(huán)保規(guī)劃圖(八)空間形態(tài)與城市設(shè)計圖(九)地塊編號(十)地塊控制圖則(分圖則二、技術(shù)文件1.規(guī)劃說明書1 、基礎(chǔ)資料匯編3 .現(xiàn)狀調(diào)研報告4 .其它專項研究報告8.1.5 規(guī)劃編制期限自簽訂合同之日起 60個日歷天內(nèi)完成報批稿。8.1.6 規(guī)劃編制擬采用的技術(shù)規(guī)范(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和廣西壯族自治區(qū)實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 辦法；(2)城市規(guī)劃編制辦法(2006年)；(3)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準( GB 50137 - 2011 )；(4)城市道路

23、交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50220-95)；(5)鎮(zhèn)規(guī)劃標準(GB50188-2007)；(6)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 50180-93)及修訂條文(7)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范( GB 50289-98 )(8)城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范( CJJ 83-99 )»(9)百色城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2008年)(10)與本規(guī)劃相關(guān)的國家、省、市頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定等。8.1.7 編制工作技術(shù)路線和方法1、編制工作技術(shù)路線 控制性詳細規(guī)劃編制一般分為六個階段：前期策劃、現(xiàn)狀調(diào)研、方案編制、匯報論證、報批歸檔、質(zhì)量與服務(wù)保障1、前期策劃(1)項目成立、內(nèi)部分工、責(zé)任到人、總體工作計劃安排

24、(2)針對現(xiàn)狀條件編制系列調(diào)查表格和調(diào)查要求規(guī)則(3)根據(jù)控規(guī)編制工作的一般規(guī)則，提出需甲方提供的資料清單和配合事宜2、現(xiàn)狀調(diào)研分析(1)接受甲方提供的地形圖，調(diào)研外圍及內(nèi)部已確定的“六線”(道路、綠的、河道、文保、市政、高壓下走廊)和背景資料(2)聽取當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對片區(qū)概況、發(fā)展態(tài)勢及有關(guān)規(guī)劃、近期建設(shè)動向和相關(guān)專業(yè)的規(guī)劃介紹(3)進行系統(tǒng)的土地利用、產(chǎn)權(quán)屬性和建筑、風(fēng)貌景觀等開展田野調(diào)查；根據(jù)制定的調(diào)查規(guī)則進行圖上作業(yè)、標注、拍照等；同時對重要企事業(yè)單位、大用地單位、重要建筑、可能進行規(guī)劃調(diào)整的產(chǎn)權(quán)單位和設(shè)施進行發(fā)展調(diào)查；(4)系統(tǒng)對所屬政府有關(guān)部門、業(yè)主單位或其上級主管部門進行調(diào)查，人口

25、、公共設(shè)施和市政設(shè)施、大單位等(5)系統(tǒng)對相關(guān)規(guī)劃及管理信息進行調(diào)查(6)進行土地利用等現(xiàn)狀圖件的電子版匯總制作，發(fā)現(xiàn)問題及時進行補充調(diào)查。2、編制工作技術(shù)方法為順利完成項目規(guī)劃編制，我公司將通過資料收集、現(xiàn)場調(diào)研、注重研究、分析問題、 多方案比較、加強專家咨詢、提倡公眾參與、注重創(chuàng)新時效、分期建設(shè)等技術(shù)方法，確保項 目高質(zhì)量完成。(1)做好編制控制性詳細規(guī)劃的資料收集工作。按工作大綱安排專業(yè)技術(shù)人員對規(guī)劃地塊各個方面展開全面調(diào)查收集編制工作所需基 礎(chǔ)資料。(2)采用先進規(guī)劃技術(shù)進行規(guī)劃編制。用高效率的軟件進行制圖。采用形體布局模擬、經(jīng)驗歸納統(tǒng)計、調(diào)查分析對比法、數(shù)理模型法等方法進行規(guī)劃指標的

26、確定，從而采用目前先進的規(guī)劃技術(shù)方法進行規(guī)劃編制。(2)注重地塊產(chǎn)業(yè)、交通、設(shè)施的研究。綜合樂業(yè)本地產(chǎn)業(yè)情況、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各行業(yè)、各部門的意見，充分發(fā)揮我公司雄厚的技術(shù)力 量，結(jié)合我國當(dāng)前最新研究成果，加強控規(guī)編制地塊的產(chǎn)業(yè)布局、交通組織和設(shè)施布局的研究，提高規(guī)劃的的科學(xué)性。(3)分析規(guī)劃存在的主要問題。在完成前期調(diào)研和專題研究的基礎(chǔ)上，明確控制性詳細規(guī)劃的目標、用地性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模和道路交通、重要設(shè)施建設(shè)等情況，分析當(dāng)前存在的問題。(4)進行多方案比較。依據(jù)實際情況擬定多種規(guī)劃供選方案。然后對備選方案的實施進行分析論證、綜合評價后，提出推薦方案，供業(yè)主和專家審定。(5)協(xié)調(diào)好各方面的工作。

27、按照上下結(jié)合、相互協(xié)調(diào)的原則，重點做好做好以下三個工作的協(xié)調(diào)： 一是控制性詳細 規(guī)劃與鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的銜接。 二是控制詳細規(guī)劃與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、 經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的 協(xié)調(diào)銜接。三是控制詳細規(guī)劃與交通規(guī)劃、水利規(guī)劃和各類保護區(qū)規(guī)劃的協(xié)調(diào)銜接。(6)加強專家咨詢和提倡公眾參與。在規(guī)劃編制的不同階段及時征求各級政府對規(guī)劃的意見，并對與利害關(guān)系人切身利益相關(guān)的道路規(guī)劃、建筑布局、公共設(shè)施和公用設(shè)施等進行公示，實行規(guī)劃聽證制度，充分聽取公眾意見，不斷對規(guī)劃方案進行完善。在推薦方案得到完善深化后，召開專家評審會，加強方案的科學(xué)性。(7)注重創(chuàng)新時效。注重理論、技術(shù)手段和管理制度等方面的創(chuàng)新，充分借鑒和其他

28、規(guī)劃的編制經(jīng)驗，在現(xiàn)狀調(diào)研、規(guī)劃方案編制及規(guī)劃成果制作和規(guī)劃管理等方面積極采取先進的工作方法和技術(shù)手 段。建立并完善規(guī)劃系統(tǒng)，充分體現(xiàn)地方特色，努力提高規(guī)劃編制水平。(8)分期建設(shè)時序規(guī)劃及投資估算。為了有計劃、有步驟、有重點地指導(dǎo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)，規(guī)劃根據(jù)實際條件及未來發(fā)展趨勢，編制建設(shè)實施計劃、安排近期建設(shè)項目，提出具體實施方案和要求，規(guī)范運作程序， 明確監(jiān)督檢查的內(nèi)容和形式，扎實地推進控制性詳細規(guī)劃的可實施性。8.1.8對本次規(guī)劃關(guān)健技術(shù)問題的把握1確定城鎮(zhèn)開發(fā)的“剛性”控制“以不變應(yīng)萬變”2 “五線+公益性公共設(shè)施”控制；3構(gòu)建分層分級的控制體系； 4通則+圖則”式控制5引入綜合用地和

29、X類用地6公益性公共設(shè)施規(guī)模適當(dāng)提高7整體性控制-單元控制-地塊控制8.1.9工作進度計劃和進度措施(1)前期分析與評價 約1周現(xiàn)狀資料分析：地形文件處理、現(xiàn)狀文本資料、現(xiàn)狀圖片資料(2)方案比較階段(項目負責(zé)人、項目主管、項目總工與設(shè)計團隊)約 2周比較方案A、日C與相關(guān)專題研究(3)方案深化階段(項目負責(zé)人、項目主管、項目總工與設(shè)計團隊)約 2周確定方案：綜合方案優(yōu)化與完善，各項分工協(xié)調(diào)并進(4)系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(項目負責(zé)人、項目主管與團隊)約 2周(5)成果制作階段(項目總工審核)約 1周初步成果匯總、最終成果匯總(6)提交全部成果1)成果驗收：業(yè)主負責(zé)按照前述時間節(jié)點的規(guī)定聯(lián)系組織召開評審會或組織相應(yīng)的技術(shù)審查，評審會或者相應(yīng)技術(shù)審查階段即為成果驗收階段。設(shè)計方根據(jù)第三階段評審會意見或相應(yīng)技術(shù)審查意見進行調(diào)整、修改完善后提交最終成果。(2)上報審批一般上報審批工作由業(yè)主負責(zé)，規(guī)劃編制單位負責(zé)提供規(guī)劃技術(shù)文件，遇重大修改，由雙方協(xié)商解決。8.2完成本項目的質(zhì)量保障1、質(zhì)量保證體系我公司自貫徹執(zhí)行ISO9000系列標準以來，我公司在設(shè)計全過程中嚴格按照質(zhì)量體系文 件要求進行管理，強化質(zhì)量控制，以保證質(zhì)量目標和客戶利益的有效統(tǒng)一，為業(yè)主提供滿意服務(wù)。2、設(shè)計質(zhì)量保證為保證按時、保質(zhì)完成本工程設(shè)計，爭創(chuàng)優(yōu)秀設(shè)計，我公司鄭重承諾：我公司將完成中標后所承擔(dān)的