物業(yè)公司管理章程

1、物業(yè)管理有限公司章程樣本 第一章 總 則第一條 依據(jù)中華人民共和國公司法和國家有關法律、行政法規(guī)及人民政府有關政策制定本章程。第二條 本公司在 工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱為：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司） 公司法定代表人： ；公司住所： 。第三條 公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務第一。第四條 公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資 額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。 公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧。公司一切活動遵守國家法律法規(guī)規(guī)定。 公司應當在登記的經(jīng)營范圍內(nèi) 從事活動。公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。第二章 公司的注冊

2、資本和經(jīng)營范圍第五條 公司的注冊資本為人民幣 萬元。第六條 公司經(jīng)營范圍是：主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護，樓宇 機電配套設備管理維修， 清潔衛(wèi)生，庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。 兼營與住宅（含大廈）相配套的商業(yè)、飲食業(yè)、便民服務業(yè)。第三章 股東姓名（或名稱）和住所第七條 公司股東共 _個，分別是：第四章股東的出資額和出資方式 第八條 公司的注冊資本全部由股東自愿出資入股。第九條 股東的出資方式和出資額：第五章股東的權利和義務第十條股東享有下列權利：（一）享有選舉和被選舉權；（二）按出資比例領取紅利。公司新增資本時，原股東可以優(yōu)先認繳 出資；（三）按規(guī)定轉讓和抵押所持有的股份；（四）對公司的業(yè)

3、務、經(jīng)營和財務管理工作進行監(jiān)督，提出建議或質(zhì) 詢。有權查閱股東會議記錄和公司財務會計報告。（五）在公司辦理清算完畢后時，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。第一條股東履行下列義務：（一）足額繳納公司章程規(guī)定的各自認繳的出資額；（二）在公司辦理清算時，以認繳的出資額對公司承擔債務；（三）公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資；（四）遵守公司章程，保守公司秘密；（五）支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進公司業(yè)務發(fā)展；（六）不按認繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認繳的， 應承擔違約責 任。第六章 股東轉讓出資和條件第十二條 股東之間可以相互轉讓其全部出資或部分出資。股東向股 東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東

4、過半數(shù)同意 （ 公司只有兩 名股東的，必須經(jīng)全體股東同意 ）；不同意轉讓的股東應當購買該轉 讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉 讓的出資，在同等的條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。股東 轉讓出資后的公司股東人數(shù)必須符合法律規(guī)定。第十三條 受讓人必須遵守公司章程和有關規(guī)定。第七章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則第十四條 公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權力機 構。第十五條 股東會行使下列職權：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事， 決定有關監(jiān)事的報酬事項；（

5、四）審議批準執(zhí)行董事的報告；（五）審議批準監(jiān)事的報告；（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（九）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議； （十）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決 議；十一）修改公司章程 第十六條股東會的議事方式和表決程序按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。股東會對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司 形式以及公司章程的修改作出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決 權的股東通過。股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。第十七條 股東會會議分為定期會議和臨時會議

6、。定期會議半年召開 一次。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，執(zhí)行董事或者監(jiān) 事，可以提議召開臨時會議。第十八條 召開股東會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東。 股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄， 出席會議的股東應當在 會議記錄上簽名。第十九條 公司不設立董事會，設執(zhí)行董事一人。第二十條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會選 舉產(chǎn)生。第二十一條 執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；（二）執(zhí)行股東會的決議；（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧

7、損方案；（六）制訂公司的增加或減少注冊資本的方案；（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；（九）聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項；（十）制定公司的基本管理制度。第二十二條 執(zhí)行董事任期3年。任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董 事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。第二十三條 公司設經(jīng)理，由執(zhí)行董事聘任。經(jīng)理對股東會負責，行 使下列職權：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施股東會決議；（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）公司

8、章程和股東會授予的其他職權。第二十四條執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事行使職權時，必須遵守下列規(guī)定（一）董事、經(jīng)理、監(jiān)事應當遵守公司章程，忠實履行職務，維護公 司利益，不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利。董事、經(jīng)理、監(jiān)事不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵 占公司的財產(chǎn)。（二）董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳 戶存儲。董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務提供擔 保。（三）董事、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動。 從事上述營業(yè)或者活動的，所得 收入應當

9、歸公司所有。董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外， 不得同本公司訂立合 同者進行交易。（四）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事除依照法律規(guī)定或者股東會同意外，不 得泄露公司秘密。（五）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī)或 者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應當承擔賠償責任。第二十五條 公司設監(jiān)事一人，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng)理 及財務負責人不得兼任監(jiān)事。第二十六條監(jiān)事行使下列職權：（一）檢查公司財務；（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章 程的行為進行監(jiān)督；（三）當執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以糾正；（四）提議召開臨時股東會；

10、第八章公司財務、會計 第二十七條 公司應建立、健全如下財務、會計制度: （一）公司應在每一會計年度終了時制作財務會計報告， 并依法經(jīng)審 查驗證，并在每年的1月1日至1月 15日送交各股東審閱。財務會計報告應當包括下列財務會計報表及附屬明細表： 資產(chǎn)負債表； 損益表； 財務狀況變動表； 財務情況說明書； 利潤分配表；（二）公司應當按照公司章程規(guī)定的期限將財務會計報告送交各股 東。（三）公司分配當年稅后利潤時， 應當提取利潤的百分之十列入公司 法定公積金，并提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公益 金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的， 可 不再提取。公司的法定公積金不足以

11、彌補上一年度公司虧損的， 在依照前款規(guī)定 提取法定公積金和法定公益金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。 公司在從稅后利潤中提取法定公積金后， 經(jīng)股東會決議， 可以提取任 意公積金。公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后，所余利潤，公司可按照 股東的出資比例分配。股東會違反前款規(guī)定， 在公司彌補虧損和提取法定公積金、 法定公益 金之前向股東分配利潤的，必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。（四）公司的公積金用于彌補公司的虧損， 擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉 為增加公司資本。（五）公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。（六）公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳

12、戶存儲。第九章公司的合并、分立第二十八條 公司合并或者分立，由公司股東會作出決議。（一）公司合并可以采取吸收合并和新設合并兩種形式。本公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如與其 他公司合并設立一個新的公司為新設合并， 合并各方解散。公司合并， 應當由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。公司 應當自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權人， 并于三十日內(nèi)在報紙 上至少公告三次。債權人自接到通知書之日起三十日， 未接到通知書 的自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權要求公司清償債務或者提供相 應的擔保，不清償債務或者不提供相應的擔保的，公司不得合并。公司合并時，合并各方的債權、債

13、務，應當由合并后存續(xù)的公司或者 新設的公司承繼。（二）公司分立，其財產(chǎn)作相應的分割。公司分立時，應當編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單。 公司應當自作出分立 決議之日起十日內(nèi)通知債權人，并于三十日內(nèi)在報紙上至少公告三 次。債權人自接到通知書之日起三十日內(nèi)， 未接到通知書的自第一次 公告之日起九十日內(nèi)，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保。不清償債務或者不提供相應的擔保的，公司不得分立。公司分立前的債務按所達成的協(xié)議由分立后的公司承擔。第二十九條公司需要減少注冊資本時，必須編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn) 清單。當公司作出減少注冊資本決議之日起十日內(nèi)通知債權人，并于三十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司減少資本后的注冊

14、資本不得低于法定的最低限額。第十章公司解散與清算第三十條公司有下列情形之一的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（二）股東會決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）遇自然災害或外界不可抗拒的原因需要解散。第三一條 公司解散，應在十五日內(nèi)由股東、有關主管機關或有關 專業(yè)人員成立清算組，進行清算。逾期不成立清算組進行清算的，債 權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。清算組在清算期間行使下列職權：（一）清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單，同時制定清 算方案并報股東會確認；（二）通知或者公告?zhèn)鶛嗳?，應在清算組成立之日起十日內(nèi)通知債權 人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次；（三）處理與清算有關的公司未了結的業(yè)務；（四）清理所欠稅款；（五）清理債權、債務；（六）處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn)；（七）代表公司參與民