2021年中國房地產企業(yè)拿地TOP100

1、當月要點：1、拿地累計總額同比下降21.5% ，全年整體拿地熱情不高2、投資力度同比大幅下降，第二陣營企業(yè)降幅最大3、權益金額占比基本持平，合作力度變化不大4、房企拿地布局關注城市群日益明顯，拿地面積前十城市基本保持不變2021年中國房地產企業(yè)拿地TOP100排名企業(yè)拿地金額（億元）排名企業(yè)拿地面積（萬m2）1碧桂園1397 1碧桂園4017 2萬科1274 2萬科1630 3保利發(fā)展1272 3保利發(fā)展1562 4中海地產1092 4中國鐵建1238 5華潤置地989 5中國中鐵994 6綠城中國969 6新城控股984 7招商蛇口853 7龍湖集團980 8龍湖集團758 8華潤置地939

2、 9中國鐵建623 9綠城中國765 10建發(fā)房產601 10萬達集團757 11融創(chuàng)中國550 11招商蛇口706 12金地集團524 12綠地控股680 13中國金茂451 13金地集團670 14越秀地產428 14中海地產632 15濱江集團413 15融創(chuàng)中國620 16中國中鐵410 16中國金茂534 17新城控股384 17中海宏洋510 18卓越集團351 18建發(fā)房產509 19中海宏洋312 19中梁控股442 20龍光集團307 20旭輝集團431 21綠地控股305 21中駿集團416 22美的置業(yè)297 22濟南城建集團402 23旭輝集團292 23建業(yè)集團398

3、 24融信集團263 24龍光集團372 25中駿集團263 25金科集團348 26保利置業(yè)261 26九龍江集團331 27大華集團260 27中南置地313 28中交房地產251 28美的置業(yè)310 29武漢城建集團245 29東投地產集團308 30深圳地鐵集團242 30寶龍地產295 31正榮地產232 31越秀地產290 32首開股份232 32邦泰集團281 33華僑城210 33中交房地產277 34南通城建191 34卓越集團274 35德信地產188 35德信地產269 36萬達集團187 36陽光城261 37深業(yè)集團186 37金輝集團260 38中梁控股186 38

4、陽光大地253 39中糧大悅城180 39濱江集團250 40金輝集團177 40榮盛發(fā)展235 41京投發(fā)展175 41華僑城233 42陽光城172 42大華集團230 43廈門國貿170 43南通城建228 44金隅集團161 44保利置業(yè)227 45仁恒置地157 45建安集團222 46祥生集團156 46中國中冶集團222 47新希望地產155 47海倫堡211 48城投控股152 48深業(yè)集團209 49寶龍地產152 49龍記泰信207 50佳源國際151 50中糧大悅城207 51聯(lián)發(fā)集團151 51溧陽城發(fā)集團206 52金科集團144 52濰坊濱投205 53遠洋集團14

5、3 53西安高科集團202 54華發(fā)股份142 54遠洋集團201 55榮安地產141 55安徽樂行城建集團199 56中建東孚133 56融信集團195 57大家房產131 57武漢城建集團192 58中建智地129 58雅居樂187 59溧陽城發(fā)集團123 59九巨龍集團187 60中冶置業(yè)120 60正榮地產186 61鵬瑞地產118 61佳源國際184 62廣州地鐵117 62華宇集團182 63電建地產117 63岳陽城建180 64華宇集團116 64偉星房產168 65知識城116 65商丘古城建設167 66南山控股115 66成都軌道160 67上海地產集團113 67潤城集

6、團159 68蘇州高新112 68深圳地鐵集團159 69雅居樂110 69衡陽建投房產156 70中南置地107 70東原集團154 71西安高科集團107 71祥生集團153 72港中旅106 72新希望地產152 73榮盛發(fā)展103 73正商集團147 74粵?？毓?02 74星河集團145 75成都軌道100 75宜昌建投145 76濟南城建集團99 76灌江控股144 77華鴻嘉信98 77東坡發(fā)投143 78偉星房產97 78海成集團142 79香港置地96 79興永建設142 80興城人居96 80環(huán)天發(fā)展140 81中建三局95 81淄博房開140 82中天美好集團94 82金

7、鑫交通139 83康田集團93 83恒信集團138 84廈門軌道交通93 84聯(lián)發(fā)集團137 85頤居建設92 85中丞控股137 86時代集團90 86渭南城投集團137 87港城開發(fā)集團89 87重慶市涪陵區(qū)新城區(qū)開發(fā)137 88蘇高新集團88 88大家房產136 89杭鐵集團85 89中國鐵路134 90金融街84 90首開股份134 91瑞安房地產83 91廣西榮和集團134 92佳兆業(yè)82 92中建東孚132 93福州城市建設82 93康田集團132 94象嶼地產79 94仲愷城市發(fā)展131 95建業(yè)集團74 95電建地產130 96城建發(fā)展74 96成都東部集團126 97建杭置業(yè)

8、74 97五礦地產126 98海倫堡73 98重慶高新126 99東投地產集團72 99浦發(fā)集團125 100東原集團72 100南明投資（集團）124 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象排名企業(yè)全口徑新增貨值（億元）權益新增貨值（億元）1保利發(fā)展4287 2858 2萬科3309 2485 3碧桂園3269 3147 4綠城中國3064 1930 5華潤置地3056 2214 6招商蛇口2685 1715 7融創(chuàng)中國2433 1127 8中國鐵建2335 1878 9中海地產2195 2085 10龍湖集團

9、2100 1663 11金地集團1647 1283 12建發(fā)房產1484 1034 13中國中鐵1479 1282 14越秀地產1378 1077 15新城控股1351 1149 16卓越集團1330 857 17綠地控股1261 914 18中國金茂1134 986 19濱江集團1033 720 20深圳地鐵集團995 995 21中海宏洋940 742 22龍光集團872 659 23中駿集團844 765 24首開股份801 464 25旭輝集團769 660 26城投控股753 331 27上海地產集團737 616 28萬達集團732 724 29浦發(fā)集團719 695 30中南置地

10、708 310 31中交房地產687 493 32融信集團670 473 33華僑城669 476 34港城開發(fā)631 528 35陽光城629 428 36大華集團625 620 37深業(yè)集團620 391 38正榮地產615 443 39大家房產604 296 40保利置業(yè)598 598 41德信地產592 510 42中梁控股579 512 43武漢城建集團576 387 44廈門國貿573 276 45寶龍地產557 527 46金科集團546 365 47中國中冶集團513 453 48金輝集團511 374 49中糧大悅城495 307 50上海城投集團474 246 51新希望地

11、產472 366 52建業(yè)集團471 291 53美的置業(yè)468 448 54臨港新城投資460 405 55聯(lián)發(fā)集團451 272 56西安高科集團423 423 57南通城建420 420 58濟南城建集團416 416 59遠洋集團398 328 60中建東孚396 394 61華宇集團383 266 62新鴻基382 382 63杭州盛元房地產375 187 64東泰社會發(fā)展投資366 215 65光明地產363 363 66城建發(fā)展354 183 67建杭置業(yè)353 133 68金隅集團353 257 69知識城348 297 70佳源國際347 285 71金成集團345 214

12、72廣州地鐵344 344 73華發(fā)股份343 263 74榮盛發(fā)展342 262 75中建智地338 338 76東投地產集團336 235 77雅居樂336 254 78京投發(fā)展336 336 79金鑫交通334 325 80人才安居332 212 81仁恒置地326 278 82電建地產326 212 83鵬瑞地產325 320 84上海市浦東新區(qū)房地產317 317 85上實城開317 116 86粵?？毓?09 309 87南山控股306 212 88瑞安房地產297 149 89上海金橋集團297 176 90蘇州高新296 292 91廣州高新區(qū)投資集團296 44 92五礦地產

13、290 198 93浦東開發(fā)集團288 206 94杭鐵集團286 286 95西咸集團282 190 96溧陽城發(fā)集團280 231 97祥生集團276 255 98成都軌道267 267 99邦泰集團257 257 100星河集團256 183 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購土地以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，一級土地開發(fā)及產業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計榜單為中指研究院根據(jù)相關數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得1、拿地累計總額同比下降21.5% ，全年整體拿地熱情不高2021年，TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門

14、檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為45.1%，與去年同期相比下降8.9個百分點。從新增貨值來看，保利發(fā)展、萬科、碧桂園占據(jù)榜單前三位。2021年，保利發(fā)展以累計新增貨值4287億元的占據(jù)榜單第一；萬科、碧桂園緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為3309億元和3269億元。TOP10企業(yè)1-12月新增貨值總額28732億元，占TOP100企業(yè)的36.5%，新增貨值門檻為2100億元；TOP30企業(yè)1-12月新增貨值總額49700億元，占TOP100企業(yè)的63.1%，門檻值為708億元。圖：2020-2021年50家代

15、表房企每月拿地總額數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地50家代表企業(yè)12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地總額同比下降75.3%，但環(huán)比卻猛增325.2%，主要由于11月拿地額全年最低。12月，隨著杭州、北京、上海、鄭州等多城市完成第三批次集中供地，以及企業(yè)年底普遍加碼補倉，企業(yè)拿地有所回升。但與去年同期相比，拿地總額仍不及其四分之一，房企拿地熱情有所下降。50家代表企業(yè)2021年年中出現(xiàn)拿地小高峰，下半年拿地熱情普遍不高。上半年，隨著“兩集中”政策的出臺及落地實施，房企拿地在5月達到全年最高峰。下半

16、年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強，部分房企出現(xiàn)債務違約，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不高。2、投資力度同比大幅下降，第二陣營企業(yè)降幅最大圖：2021年50家代表房企各陣營拿地銷售比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主拿地數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地銷售數(shù)據(jù)范圍：權益銷售額房企投資力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地銷售比均值為24.0%，較上年同期大幅下降9個百分點。分陣營來看，三個陣營企業(yè)投資力度均有所下降，其中，11-30企業(yè)投資力度降幅最大，降低14.6個百分點。3、權益金額占比基本持平，合作力度變化不大圖：2021年50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

17、數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權益土地50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2021年，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為78.5%，較同期微降0.6個百分點，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權益金額占比較為穩(wěn)定，TOP10陣營企業(yè)拿地權益金額占比下降4.3個百分點，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權益金額占比略微有所上升。4、布局日益關注城市群，拿地面積前十城市基本保持不變圖：2021年50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

18、50家代表房企2021年在一線城市拿地面積占比所上升，二線城市拿地面積下降。從城市等級分布來看，其中，一線城市拿地面積占比上升1.4個百分點，二線城市拿地面積下降1.4個百分點，房企在一線城市拿地力度加大。從城市群分布來看，2021年50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關注熱點區(qū)域城市趨勢顯著。圖：2021年全國50家代表房企拿地面積TOP10城市數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地重慶、杭州及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙

19、占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢保持前三。整體來看，相較1-11月，佛山市取代金華市進入前十，其余城市相同，累計優(yōu)勢明顯。2021年全年，房企拿地面積前十城市均為一二線熱點城市。22城集中供地，國企拿地占比分批明顯提高，三批次接近80%。截至12月22日，22城集中供地國企是拿地主力，占比達61%。分批次來看，國企拿地占比逐批增加。分城市來看，廈門、廣州、深圳國企拿地占比較高，均超75%。表：22城集中供地不同性質企業(yè)拿地占比累計一批次二批次三批次國企61%44%74%79%民企32%44%22%19%混合所有6%10%3%1%外資1%1%0%2%數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主京津冀長三角

20、排名企業(yè)拿地金額拿地面積排名企業(yè)拿地金額拿地面積1中海地產186791碧桂園5848492京投發(fā)展175362綠城中國5433633保利發(fā)展1461023萬科5394234綠城中國138684招商蛇口5263335金地集團130775保利發(fā)展4292966中國中鐵1211836濱江集團3982337首開股份115477華潤置地3833198中交房地產112828龍湖集團2952669中國鐵建1093819融創(chuàng)中國26426110卓越集團1072610中國金茂236288粵港澳大灣區(qū)中西部排名企業(yè)拿地金額拿地面積排名企業(yè)拿地金額拿地面積1中海地產4041841龍湖集團3304952越秀地產300

21、2152萬科2886483保利發(fā)展2662373碧桂園24611544深圳地鐵集團2421594中國鐵建2254345萬科2152235保利發(fā)展1804726華潤置地1951666華潤置地1721887龍光集團129737綠城中國1422058廣州地鐵117558武漢城建集團1381369知識城116799招商蛇口13618410碧桂園11017410融創(chuàng)中國129206從各城市群拿地金額來看，長三角繼續(xù)領跑各城市群。1-12月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額4197億元，居四大城市群之首，其中，碧桂園持續(xù)擴大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領跑長三角，中國金茂憑借236億元排名前十；粵港澳大灣區(qū)TOP1

22、0企業(yè)拿地金額2094億元，位列第二，其中，中海地產繼續(xù)強化粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1986億元，位列第三，其中，萬科于12月在中西部拿地金額288億元，在4個區(qū)域中居于首位。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以4122萬平方米，居四大城市群之首，其中碧桂園拿地面積1154萬平方米，遠超其他企業(yè)。上海杭州廣州排名企業(yè)拿地金額企業(yè)拿地金額企業(yè)拿地金額1招商蛇口170濱江集團284越秀地產2642城投控股152綠城中國242中海地產1213上海地產集團113華潤置地174廣州地鐵1174碧桂園95融信集團144知識城1165港城開發(fā)89中駿

23、集團91粵海控股1026保利發(fā)展83杭鐵集團85港中旅847金地集團69融創(chuàng)中國83保利發(fā)展788中建東孚54萬科74新鴻基719浦發(fā)集團52德信地產71中國鐵建6810上海復地52中海地產60招商蛇口63北京南京武漢排名企業(yè)拿地金額企業(yè)拿地金額企業(yè)拿地金額1京投發(fā)展175招商蛇口121武漢城建集團1382首開股份115中海地產103瑞安房地產833卓越集團107卓越集團62香港置地554保利發(fā)展107保利發(fā)展59新希望地產525華潤置地103新城控股56萬科516金地集團101龍湖集團56南山控股507中冶置業(yè)85華發(fā)股份49聯(lián)投集團468中海地產75華潤置地48湖北科投449中建智地74銀

24、城國際控股47卓爾智城4010綠城中國68萬科46青山城建公司37數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企戰(zhàn)略布局繼續(xù)聚焦重點城市。中海地產、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，中海地產、保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、華潤置地均出現(xiàn)在3個以上1-12月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)繼續(xù)進行本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，廣州地鐵以24.25億元拿下廣州白云均禾街清湖村上官苑二期地塊，折合樓面價2萬元/平方米。排名企業(yè)城市宗地名稱成交總價規(guī)劃建筑面積樓面均價1廈門國

25、貿+保利發(fā)展+聯(lián)發(fā)集團廈門湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側10025390992華潤置地杭州申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊9449193173廈門軌道集團廈門湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與通嶼二路交叉口東南側9335265434寧波龍嘉地產+浙江交投集團杭州余杭組團YH-18單元杭騰未來社區(qū)地塊8859149065武漢城建+瑞安房地產武漢武昌區(qū)臨江大道與張之洞路交叉口（武船廠區(qū)一期A包）8354152466武漢城建+瑞安房地產武漢武昌區(qū)臨江大道與鸚鵡洲長江大橋交叉口（武船廠區(qū)一期B包）8051157777京投發(fā)展北京北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A