住建部2020版建設(shè)工程施工合同示范

1、改內(nèi)容解讀住建部2022版建設(shè)工程施工合同示范文本修改內(nèi)容解讀2022年10月30 日,住建部公布了 2022版?建設(shè)工程施工合同示范文本?GF-2022-0201簡稱 “201版合同文本與2022年?建設(shè)工程施工合同示范文本?GF-2022- 0201簡稱“20225合同文本相比,2022版合同文本主要針對 缺陷責(zé)任 與"質(zhì) 量保證金兩項內(nèi)容進(jìn)行了修改,具體修改見附件?住建部2022版建設(shè)工程施工合同示范文本修改對照表?.一、關(guān)于缺陷責(zé)任的修改一關(guān)于缺陷責(zé)任期的起算時間的修改關(guān)于缺陷責(zé)任期的起算時間,2022版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷責(zé)任期的起算時間由 實際竣工日期起,修

2、改為 從工程通過竣工驗 收之日起.2、增加規(guī)定 因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收 的,缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計算3、將 因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的,缺陷 責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算,修改為 因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的,在承包人提交竣工驗收報告 90天后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期實際上,將此種情況下缺陷責(zé)任期的起算 時間向后推了 90天.二關(guān)于缺陷責(zé)任具體內(nèi)容的修改關(guān)于缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容,2022版合同文本做了如下修改：1、2022版合 同文本增加了關(guān)于 缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容的描述,即第15.2.

3、2項規(guī)定的,缺陷 責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承當(dāng)鑒定及維修 費(fèi)用.如承包人不維修也不承當(dāng)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保 函中扣除,費(fèi)用超出保證金額的,發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠.承 包人維修并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對工程的損失賠償責(zé)任.24個月2、2022版合同文本明確缺陷責(zé)任期包含延長局部最長不能超過3、2022版合同文本增加如下內(nèi)容,由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承當(dāng)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用.二、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改關(guān)于質(zhì)量保證金,2022合同文本在第15.3款【質(zhì)量保證金】、第15.3.2目 和第15.3.3目

4、進(jìn)行了以下修改：1、2022版合同文本增加規(guī)定,在工程工程竣工前,承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金.即履約擔(dān)保和質(zhì)量保證金不能同時使用.2、2022版合同文本將質(zhì)量保證金的額度從 不得超過結(jié)算合同價格的 5%,修改為 不得超過工程價款結(jié)算總額的3%',減輕了承包人的負(fù)擔(dān).3、2022版合同文本明確了如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金,那么發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利 息.4、2022版合同文本增加了退還承包人質(zhì)量保證金的程序,即：缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人可向發(fā)包人申請返還 保證金.發(fā)包

5、人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人根據(jù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實.如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定將保證金返還給承包 人.對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承當(dāng)違約責(zé)任.發(fā)包人在接到承包人返 還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承 包人的返還保證金申請.發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭議的, 按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理.三、2022版合同文本修改內(nèi)容對承包人和發(fā)包人的影響1、關(guān)于 缺陷責(zé)任期的起算時間 的修改總體上加重了承包人的責(zé)任,實際 上延長了承包人承當(dāng)缺陷責(zé)任期限,對此承包人應(yīng)當(dāng)特別注意.2、關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定,那么整體上減輕了承包人的義務(wù)和責(zé)任,因而該 局部的修改對于承包人較為有利,業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)特別注