銷售物業(yè)工程部金街管理工作細(xì)則

1、 *萬達(dá)廣場(chǎng)室外街管理細(xì)則（銷售物業(yè)工程部）目 錄簡(jiǎn)介定義和解釋第1部分：設(shè)備介紹與施工要求第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第3部分：裝修期間服務(wù)指引第4部分：裝修流程說明第5部分：施工管理 20簡(jiǎn)介1、前言管理細(xì)則表示*萬達(dá)廣場(chǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)*萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)室外街（下稱：二七萬達(dá)）的經(jīng)營(yíng)特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。 2、 守則目的本守則特為*萬達(dá)租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、以及裝修管理

2、制度和準(zhǔn)則。目的是希望租戶熟悉*萬達(dá)的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此管理細(xì)則作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與*萬達(dá)管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。*萬達(dá)保留根據(jù)需要對(duì)本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、定義和解釋在本管理細(xì)則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“*萬達(dá)”*萬達(dá)廣場(chǎng)“公共區(qū)域”*萬達(dá)廣場(chǎng)指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”*萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司“管理公司” 大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司*分公司“租

3、賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地第1部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位量、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。1.2機(jī)電設(shè)備及裝修材料1. 2.1電氣系統(tǒng)- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或管理公司給予租戶的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供三相五線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電

4、設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到業(yè)主和管理公司的安裝要求和鄭州市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得公司批準(zhǔn)后方能增容。- 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接

5、安裝在低于B1級(jí)的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施，燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于Bl級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用低煙無氯阻燃耐火電線穿鍍鋅鐵管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于l.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須選用阻燃低煙無鹵銅芯導(dǎo)線，導(dǎo)線截

6、面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于4mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2。- 在選用燈具時(shí)，建議使用節(jié)能燈具，點(diǎn)綴用的射燈須使用12V20w/35w低壓射燈。- 照明燈具須按照以下指定品牌選型。1）日光燈：必須使用電子鎮(zhèn)流器，并安裝配備補(bǔ)償電容器，日光燈管須選用飛利浦、歐司朗、雷士照明、三雄極光等品牌，提倡使用T5節(jié)能型燈具。2）石英燈：指定為飛利浦或歐司朗12V35w燈具及光源。3）金鹵燈：指定為飛利浦、歐司朗或雷士照明燈具及光源。

7、- 禁止使用以下類型燈具及光源：禁止使用霓虹燈、小太陽燈、碘鎢燈、220V石英射燈以及無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源，盡量減少異型燈具。- 業(yè)主將在電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由租戶自行承擔(dān)。1. 2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。- 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的阻燃KBG管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在KBG管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線。- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留。- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰

8、明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm，與強(qiáng)電插座保持30mm上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施。- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，設(shè)備井門前1200mm不得放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5空調(diào)系統(tǒng)- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)安裝位置。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)- 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的

9、覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃Bl級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃Bl級(jí)材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性。- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)鄭州市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，

10、在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。1.2.7給排水系統(tǒng)- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的國(guó)體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和鄭州市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)

11、準(zhǔn)- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)。1.2 .10消防系統(tǒng)- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)等均已按照消防規(guī)

12、范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)管理公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。- 租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由具有消防施工資質(zhì)的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國(guó)家有關(guān)文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 倉庫隔斷墻與天花板距離符合消防相關(guān)規(guī)范，如果隔

13、斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。-餐飲商戶必須安裝自動(dòng)滅火系統(tǒng)，并保證每個(gè)灶頭均被覆蓋。1. 2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2 .11.1消防設(shè)施- 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。- 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2

14、 .11.2消防設(shè)備- 新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8m，不小于0.6m，噴頭間距應(yīng)不大于3.6m，不小于2m。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5cm，并不宜大于15cm，加密噴頭與玻璃距離不得大于300mm，每?jī)蓚€(gè)加密噴頭距離不大于2000mm，且加密噴頭應(yīng)在天花以外。- 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800mm，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時(shí)應(yīng)在吊頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭、煙感。- 煙感火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500mm。探測(cè)器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500mm。溫感火災(zāi)探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過l00

15、0mm，煙感探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過1500mm。探測(cè)器應(yīng)水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45。- 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m；B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。- 消防應(yīng)急照明燈具應(yīng)設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)

16、當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)，配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料制作。1. 2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采用阻燃材料，材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃頂端。在給排水檢修口、空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)800*800mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料。- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板。- 木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)。- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔。- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框。1.3裝修材料管理1. 3.1裝修材料分類- 裝修

17、材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。1.3.2裝修材料燃燒性能分級(jí)- 分為四個(gè)等級(jí)： 1) A級(jí)不燃性 2) Bl級(jí)難燃性 3) B2級(jí)可燃性 4) B3級(jí)易燃性- 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到Bl級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可做為A級(jí)裝修材料使用。- 當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可做為Bl級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠合板用于墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時(shí)，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1級(jí)

18、。- 單位重量小于300G/m2的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當(dāng)直接粘貼在A級(jí)材料上時(shí)，可做為Bl級(jí)裝修材料使用。- 施涂于A級(jí)基材上的無機(jī)裝飾涂料，可作為A級(jí)裝修材料使用。施涂于A級(jí)基材上，施涂覆比小于l.5kg/m2的有機(jī)裝飾涂料，可作為Bl級(jí)裝修材料使用。涂料施涂于Bl級(jí)基材上時(shí)，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗(yàn)方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí)；- 當(dāng)采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能等級(jí)均應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體測(cè)試并劃分其燃燒性能等級(jí)。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選

19、用- 當(dāng)墻面表面局部采用可燃材料時(shí)必須做防火處理，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨酯材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面應(yīng)采用不低于Bl級(jí)的裝修材料。- 計(jì)算機(jī)房、控制室、電話總機(jī)房等放置特殊貴重設(shè)備的房間，其頂棚和墻面應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于Bl級(jí)的裝修材料。- 建筑內(nèi)部的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）兩側(cè)的基層應(yīng)采用A級(jí)材料，表面裝修應(yīng)采用不低于B1級(jí)的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料。第2部分: 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按*萬達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱，

20、用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須報(bào)*萬達(dá)審批，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器、更新*萬達(dá)的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，由設(shè)備廠家進(jìn)行調(diào)試；根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。不允許對(duì)這*萬達(dá)主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到*萬達(dá)的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由*萬達(dá)指定的承包商進(jìn)行并由租

21、戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。廚房油污水排放管道在連接到*萬達(dá)第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并符合環(huán)保有關(guān)方面的規(guī)定。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合鄭州市規(guī)范和規(guī)則。 1、租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2、當(dāng)完成*萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交*萬達(dá)復(fù)印備案。第3部分：裝修期間服務(wù)指引3.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) 在裝修期間，*萬達(dá)提

22、供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與工程部聯(lián)系，*萬達(dá)將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。3.2 垃圾清除 在裝修期間，*萬達(dá)將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（以現(xiàn)場(chǎng)指引為準(zhǔn)），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至*萬達(dá)指定區(qū)域，物管部將定時(shí)統(tǒng)一清理。3.3 衛(wèi)生間 在裝修期間，*萬達(dá)將在合適的位置提供衛(wèi)生間供施工單位使用。施工單位必須始終保持衛(wèi)生間的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入衛(wèi)生間。3.4 消防水龍帶卷盤 任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。第4部分：裝修流程說明4.1 商鋪移交4.1.1*

23、萬達(dá)將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間，租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，交納裝修管理費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。4.1.2一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且自費(fèi)購置滅火器。4.2 裝修費(fèi)用4.2.1租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4.2.2租戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。4.2.3如租戶在裝修過程中造成*萬達(dá)或第三方的任何損毀，*萬達(dá)有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。4.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖*萬達(dá)在交

24、房時(shí)，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考。提供圖紙名稱如下：4.3.1商鋪的位置平面圖4.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）要求租戶提交裝修施工圖一式四份，并至少包括下列內(nèi)容：4.4.1裝修設(shè)計(jì)說明書- 包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。4.4.2裝修平面圖- 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。- 標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。- 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。- 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)

25、反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。4.4.3剖面圖- 標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖- 店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖4.4.4招牌標(biāo)識(shí)- 有比例標(biāo)識(shí)的店鋪立面圖。- 施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。- 隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。- 與店面的連接方法。4.4.5天花板平面圖- 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等。- 所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。- 應(yīng)急照明及出口的位置（如有），特別在消防設(shè)施出口處。4.4.6電氣系統(tǒng)布置圖及

26、示意圖- 表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。- 詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。- 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。- 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。4.4.7管道及排水平面圖- 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定- 廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。- 污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。- 第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。 4.4.8廚房排煙管道接口- 餐飲區(qū)廚房：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以

27、滿足消防要求。- 非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。- 餐飲區(qū)非廚房部分：同上。- 排煙管的接入 1、各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，并達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排油煙水平干管。 2、我司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)行的實(shí)際需要，再在屋面設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)。4.4.9平面效果圖（彩色）4.4.10材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)4.4.11消防設(shè)計(jì)及報(bào)審、報(bào)驗(yàn)- 依據(jù)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定等國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。- 二次裝修的設(shè)計(jì)圖紙軸線盡量與提供的老

28、圖紙的軸線一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計(jì)、安全出口、疏散出口的數(shù)量和寬度為原則。- 內(nèi)裝材料：位于頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用不燃（A級(jí)）材料裝修，隔斷、固定家具、裝飾織物均應(yīng)采用難燃（B1級(jí)）材料裝修；位于地上內(nèi)的場(chǎng)所，頂棚應(yīng)采用不燃（A級(jí)）材料裝修，墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物均應(yīng)采用難燃（B1級(jí)）材料裝修。- 消防設(shè)施 1.原有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓、自動(dòng)灑水噴頭應(yīng)根據(jù)裝修的平面布局按規(guī)范要求作適當(dāng)調(diào)整。 2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器應(yīng)根據(jù)裝修的平面布局按規(guī)范要求作適當(dāng)調(diào)整；4.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在*萬

29、達(dá)收到租戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的3個(gè)有效工作日之內(nèi)，*萬達(dá)會(huì)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回租戶時(shí)簽上意見，而且租戶無條件認(rèn)可，則租戶應(yīng)當(dāng)立即按照*萬達(dá)的意見修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖3個(gè)有效工作日之內(nèi)，重新提交給*萬達(dá)進(jìn)行審核。4.7 重新提交或進(jìn)一步的詳情如租戶初步設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求租戶盡快按照*萬達(dá)的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得*萬達(dá)的認(rèn)可。為幫助租戶達(dá)到設(shè)計(jì)要求，*萬達(dá)方可提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排租戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開相關(guān)會(huì)議。4.8 設(shè)備設(shè)施改造租戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備以及

30、空調(diào)設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均須提交申請(qǐng)，由公司工程部、租賃服務(wù)部、物管部批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.9 裝修保險(xiǎn)出于對(duì)租戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。在該保險(xiǎn)的副本（復(fù)印件）提供給*萬達(dá)之前，租戶的承包商不得開始施工。4.10施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫裝修申請(qǐng)表，向物管部提交施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證復(fù)印件，由物管部統(tǒng)一辦理人員出入證件。4.11施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向工程部通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況并填寫隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，由工程部組織專業(yè)人員對(duì)租

31、戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并由工程部填寫隱蔽工程驗(yàn)收單，提出整改意見。4.12竣工驗(yàn)收4.12.1裝修完成之后，租戶必須至工程部提出申請(qǐng)，填寫二次裝修完工驗(yàn)收申請(qǐng)表并提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由*萬達(dá)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，或聘請(qǐng)監(jiān)理公司對(duì)裝修過程及裝修結(jié)果檢查、驗(yàn)收。監(jiān)理費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：- 與設(shè)計(jì)圖紙的吻合- 消防設(shè)施的完好情況- 裝修材料與消防要求的一致性- 電器線路情況- 工程設(shè)施情況4.12.2如租戶裝修與施工圖紙不符，*萬達(dá)有權(quán)要求租戶立即更改裝修， 以符合認(rèn)可后的施工圖。*萬達(dá)不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向*萬達(dá)提供

32、兩份修改后的竣工圖。4.12.3租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報(bào)審?fù)ㄟ^的意見書(消防、衛(wèi)生等)屬于公眾聚集場(chǎng)所如商店、飯店、公共娛樂等場(chǎng)所雖經(jīng)消防驗(yàn)收合格仍經(jīng)消防安全檢查合格后方可投入使用、營(yíng)業(yè)。第5部分：施工管理5.1 施工規(guī)則5.1.1租戶在進(jìn)行其店鋪門面及櫥窗裝修時(shí)，根據(jù)需要自費(fèi)在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。裝修時(shí)四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計(jì)及顏色應(yīng)呈報(bào)*萬達(dá)招商、企劃部審核。5.1.2租戶在裝修期間必須在天花上預(yù)留800*800cm的檢修孔，以便日后維修。任何天花開孔不得破壞天花板主龍骨，必須對(duì)開孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板的牢固性；天花板龍骨須達(dá)到上人龍骨的要求，主龍骨間距

33、為600cm（雙面龍骨），最大不能超過800cm。商鋪室內(nèi)的排煙口占總面積的25%。吊頂開孔處均不能作為餐廳的排煙口。排煙方案必須正式向*萬達(dá)申請(qǐng)審核批準(zhǔn)。5.1.3任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。5.1.4位于地下內(nèi)的場(chǎng)所，頂棚、墻面、地面應(yīng)采用不燃（A級(jí)）材料裝修，隔斷、固定家具、裝飾織物均應(yīng)采用難燃（B1級(jí)）材料裝修。使用裝飾木質(zhì)材料不能大于總體裝飾材料的10%；木質(zhì)材料至少均勻涂刷三遍防火涂料。位于地上內(nèi)的場(chǎng)所，頂棚應(yīng)采用不燃（A級(jí)）材料裝修，墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物均應(yīng)采用難燃（B1級(jí)）材料裝修，木質(zhì)材料至少均勻涂刷三遍防火涂料。5.1.5

34、所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接接地線。5.1.6插座須安裝漏電保護(hù)。5.1.7射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護(hù)套。 5.1.8庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房必須使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。 5.1.9 弱電系統(tǒng)布線時(shí)，使用超五類網(wǎng)線。 5.1.10商鋪內(nèi)如接駁水源則須安裝（水務(wù)集團(tuán)認(rèn)可的）水表，水表放置的高度要適中，以方便日后抄表；水表前必須安裝閥門。 5.1.11廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開孔安裝排水管線；放水材料須使用防水卷材。 5.1.12隱蔽或暗

35、埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度。 5.1.13水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。5.1.14排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不宜過長(zhǎng)，使用法蘭連接。水平管最低端設(shè)置泄油口一個(gè)。5.1.15廚房需安裝濾渣池。5.1.16廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。5.1.17所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)空調(diào)，消防報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動(dòng)只能由*萬達(dá)指定的承包商進(jìn)行，不可以對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進(jìn)行其它任何改動(dòng)。5.1.18嚴(yán)禁對(duì)地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等

36、行為。5.1.19未經(jīng)*萬達(dá)許可，租戶在裝修期間不能觸動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。5.1.20 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。5.1.21 消防應(yīng)急照明燈具應(yīng)設(shè)置在墻面的上部、頂棚上火出口的頂部。5.1.22店鋪營(yíng)業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用非燃燒材料

37、制作。5.1.23*萬達(dá)僅在此原則的基礎(chǔ)上對(duì)*萬達(dá)整體性方面所涉及租戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，而不對(duì)租戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。如果*萬達(dá)認(rèn)為租戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費(fèi)整改。5.1.24所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過*萬達(dá)的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按*萬達(dá)指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過本*萬達(dá)的地下停車場(chǎng)的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)做到嚴(yán)格避免損壞*萬達(dá)電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它*萬達(dá)內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。*萬達(dá)有權(quán)要求租戶對(duì)*萬達(dá)公共區(qū)域及貨梯做出

38、保護(hù)裝置方能使用。5.1.25施工工具或材料不允許存放或放置于*萬達(dá)的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃易爆物品。5.1.26租戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向*萬達(dá)報(bào)告以便調(diào)查。*萬達(dá)對(duì)租戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。5.1.29所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時(shí)間以外申請(qǐng)進(jìn)行。租戶應(yīng)與工程部協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門應(yīng)保持關(guān)閉。在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧

39、(包括切割或者焊接引弧)。附件： 閉水試驗(yàn)記錄單商戶號(hào)：商戶區(qū)域自 年 月 日 時(shí) 分始至 年 月 日 時(shí) 分止進(jìn)行閉水試驗(yàn),閉水時(shí)間共計(jì) 小時(shí)，閉水區(qū)域樓板不滲不漏。該區(qū)域使用防水材料：施工單位： 公司檢查人:日 期: 日 期: 第一聯(lián)：公司留存 閉水試驗(yàn)記錄單商戶號(hào)：商戶區(qū)域自 年 月 日 時(shí) 分始至 年 月 日 時(shí) 分止進(jìn)行閉水試驗(yàn),閉水時(shí)間共計(jì) 小時(shí)，閉水區(qū)域樓板不滲不漏。該區(qū)域使用防水材料：施工單位： 公司檢查人: 日 期: 日 期: 第二聯(lián)：施工單位留存 編號(hào)：序號(hào)：附件： 萬達(dá)物業(yè)管理有限公司 商鋪裝飾工程竣工驗(yàn)收單鋪位號(hào)：商戶： 使用人： 裝修人 ： 進(jìn)場(chǎng)日期： 驗(yàn)收日期：項(xiàng)目

40、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收人交驗(yàn)人給排水 系統(tǒng)地漏地漏安裝應(yīng)平整，不得高于地面；廚房地漏過濾網(wǎng)應(yīng)固緊潔具 潔具安裝牢固，美觀強(qiáng)電系統(tǒng)照明燈開關(guān)照明燈開關(guān)不宜裝在門后，開關(guān)距地高度宜為1300左右，相鄰開關(guān)應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。接線時(shí)，相線進(jìn)開關(guān)，零線直進(jìn)燈頭，相線不應(yīng)接至螺口燈頭外螺紋端子插座插座離地面不低于300mm，相鄰插座應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。1000以下插座宜采用安全插座。電源插座的接線應(yīng)左零右相，接地應(yīng)可靠，接地孔應(yīng)在上方。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式電熱設(shè)備電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上照明燈具日光燈：指定為歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管

41、，提倡使用T5節(jié)能型燈管冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯及電子式變壓器金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗凡由商戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格后才能使用禁止使用電感鎮(zhèn)流器、220V石英燈杯、碘鎢燈以及無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源內(nèi)鋪店招燈箱要求內(nèi)打燈，外鋪使用外打燈，禁用霓虹燈，內(nèi)打燈箱燈管與燈箱布距離應(yīng)保持在100-150mm弱電系統(tǒng)安裝弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋供商戶使用的背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管

42、井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)安裝商鋪裝修未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)消防栓（箱），煙、溫感探測(cè)器，噴灑頭等設(shè)備設(shè)施不得遮擋消防箱，煙、溫感探測(cè)器，噴灑頭，風(fēng)口等設(shè)備設(shè)施消火栓箱消火栓箱應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋，應(yīng)設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。門前不得堆放雜物，阻礙箱門開啟消防噴淋頭若裝修時(shí)需更改消防噴淋頭的高度時(shí)，經(jīng)申請(qǐng)核準(zhǔn)后，其安裝高度可在垂直做300調(diào)整消防噴淋頭與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于75，并不宜大于150，當(dāng)樓板、屋面板為耐火極限等于或大于0.50小時(shí)的非燃燒體時(shí)，其距離不宜大于300吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和技

43、術(shù)夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或技術(shù)夾層內(nèi)設(shè)置噴頭消防通道消防通道應(yīng)保持暢通，不得隨意堆放雜物，最小通道寬度不得小于1400，通道防火門不得傾斜、遮擋，未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆除、更改材質(zhì)探測(cè)器安裝探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測(cè)器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500。感溫探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過10000，感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過15000。探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500處。應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。按鈕的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有100以上的余量裝飾系統(tǒng)吊頂?shù)蹴斝璨捎米枞疾牧希?/p>

44、當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥處需開設(shè)500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料內(nèi)墻或間隔墻面內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時(shí)，需貼防火板或鋁塑板消聲處理唱片商店、音響、樂器店等商戶，需進(jìn)行消聲處理，規(guī)定2米外噪音不超過60分貝地磚、木地板地磚要求防滑，木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊，鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn),并應(yīng)在界線處鋪設(shè)不銹鋼壓條道具表面道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔店招架店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框燈箱燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料

45、店招各商鋪大門原造型不得改動(dòng)，不得隨意改動(dòng)和亂在地面上打孔和上螺絲，店招的LOGO設(shè)計(jì)要按統(tǒng)一尺寸、與鄰鋪店招的顏色要有對(duì)比度內(nèi)鋪店招的LOGO設(shè)計(jì)要具有突出特點(diǎn)，要明白易懂，造型別致，品質(zhì)優(yōu)良的材料制，統(tǒng)一為內(nèi)打燈設(shè)計(jì)。門面、公共區(qū)域及廣場(chǎng)墻面不得張貼和懸掛任何宣傳品和裝飾物，要保持廣場(chǎng)外形象完美性。如需張貼腰線，距離地面應(yīng)當(dāng)為1250mm，腰線寬度為50mm裝飾系統(tǒng)店內(nèi)設(shè)計(jì)服飾類店鋪店內(nèi)設(shè)計(jì)兩側(cè)的柜臺(tái)及陳列貨架高度為2400mm，鋪中有立柱的，裝修面高為2500mm，中島貨柜及陳列架高度為1450mm，正面的主形象板高度可為2400mm。要求主形象板LOGO要突出品牌特點(diǎn)（盡量少用噴繪圖片），應(yīng)當(dāng)根據(jù)季節(jié)、主題變化而更換。收銀臺(tái)要突出品牌形象，并有人性化考慮試衣間和庫