(二)土地使用權(quán)租賃合同

1、1土地使用權(quán)租賃合同（二）甲方： _（出租方 ）系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的 _ 企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： _注冊地址： _乙方： _（承租方 ）系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的 _ 公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： _注冊地址： _根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函 _ 號 _、國土資函 _ 號 _ ，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán) （ 以下簡稱“土地使用權(quán)” ） 。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)， 訂立本合同。第 1 條 土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_、_等_個省市，面積_ 平方米 （以下稱“租賃土地” ） 。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)

2、成本合同之一部分。21.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。 甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函 _號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3對于乙方的 _ 個加油站現(xiàn)已占用的 _ 平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函 _ 號 _，合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第 2 條 租賃期限2.1土地使

3、用權(quán)租賃期限為 _ 年，自 _ 年 _ 月 _日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限， 乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后， 應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦 理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn) 依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或 （ 在無該等標(biāo)準(zhǔn)時 ） 依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。32.4_ 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第 1 款租賃期滿前的任何時候終 止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前個月書面通知甲方。第 3 條 租賃用途3

4、.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的 用途范圍內(nèi)使用土地。3.2_ 在符合 3.1 條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部 分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起日內(nèi)決定是否同意該等改變。 如同意， 則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng) 批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第 4 條 租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起， 必須依照土地授權(quán)經(jīng)營 書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第 5 條 租金及稅費5.1乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為

5、_元人民幣的租4金（ “租賃土地年租金” ） 。對于本合同 1.3 條所述集體土地的租金，乙方每年 應(yīng)向甲方另行支付 （ 但租金的計算和支付應(yīng)以甲方按 1.3 條的規(guī)定將土地使用 權(quán)租賃給乙方之后 ） ，租金的計算方法為： 集體土地年租金 =租賃土地年租金 （人 民幣元 ）/_ （ 平方米 ）集體土地面積 （平方米 ） 。在本合同有效期內(nèi)， 甲乙雙方每 _ 年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意， 對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地， 乙 方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做 相應(yīng)減少。5.3本合同所規(guī)定的租金， 由乙方按季度向甲方支付， 每次支付的租

6、 金額應(yīng)為該年度租金總額的 _ 分之一。每一筆租金應(yīng)于每年 _月_日、_月_ 日、_ 月_ 日、_ 月_日、（前 述每個日期均為“付款日” ） 之前交付甲方。 無論前款規(guī)定如何， 第一筆租金額 應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金 /_ 合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。 本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙 方應(yīng)于每年的月 _ 日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。5第 6 條 雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(a) 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。(b)

7、 監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。 乙方未征得甲方同意， 擅自改 變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(c) 本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(d) 甲方需根據(jù)本合同的約定， 及時完整地向乙方提供租賃土地之土地 使用權(quán)。(e) 甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。(f) 租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地 行使正當(dāng)權(quán)利。(g) 對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地 區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng) 濟(jì)上的補償。(h) 甲方保

8、證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有 權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。6(i) 在本協(xié)議有效期內(nèi)， 未經(jīng)乙方書面同意， 甲方不得提前終止協(xié)議或 部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(a) 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。(b) 乙方須向甲方及時按本合同支付租金。(c) 乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。(d) 租賃期滿不再續(xù)租的， 乙方須及時、 完整地向甲方交回不再續(xù)租之 部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(e) 乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(f) 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、 救助人員及其

9、緊急器械、車輛 等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。(g) 乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)， 不得損 壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。第 7 條 合同的變更和終止7.1對本合同的任何變更， 須經(jīng)雙方同意， 并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有 關(guān)條款7進(jìn)行。7.2本合同按下列方式終止：(a) 本合同期限后滿，或 _(b) 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或(c) 本合同任何一方因地震、 風(fēng)暴、 水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履 行本合同的能力，或 _ -(d) 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定， 或有管轄權(quán)的法院或仲裁機

10、構(gòu)所做出的終 止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第 8 條 違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允 許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟(jì)損失。第 9 條 雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：(a) 甲方是依法成立的企業(yè)， 具有獨立的法人資格， 現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。8(b) 甲方一直依法從事經(jīng)營活動， 并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范 圍的活動。(c) 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批 (如需要 )以及內(nèi)部授權(quán)程 序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽 署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。(d) 甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的 任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.