二手房買賣合同

1、手房買賣合同當(dāng)事人基本信息:賣方：買方：姓名：姓名：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：工作單位：工作單位：通訊地址：通訊地址根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合 同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方自愿將其房屋及其房?jī)?nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋具體情況如下：坐落于 路（街）號(hào)，小區(qū)號(hào)樓門室；所在樓層為層,為結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)證號(hào)為： o房屋土地使用權(quán)證號(hào)為O房地產(chǎn)用途為： O登記建筑面積為： 平方米。（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。房

2、屋附屬設(shè)施為倉(cāng)房、家具及家用電器。賣方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)備和 其他相關(guān)物品與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方 確認(rèn)該房地產(chǎn) 沒有租約、沒有設(shè)定抵押、擔(dān)保也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和 財(cái)務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無(wú)不 良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交 易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有

3、，賣方對(duì)該房地 產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)，并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件，無(wú)共有人（如 有）反對(duì)。自本合同簽訂之日起賣方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債nn權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方所有，賣方對(duì)違反國(guó)家 及黑龍江省關(guān)于房屋交易政 策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。如因賣方不如實(shí)陳述 告之引起的其他相關(guān)糾紛，由賣方向買方 承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理義 務(wù)，與買方無(wú)關(guān)。買方申明：買方購(gòu)買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條【

4、附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起3月內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違 約金。第四條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 拾萬(wàn)仟元（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第五條【付款方式】買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在 年月 日，買方一次性支付購(gòu)房款為人民幣： 拾萬(wàn)仟元（小寫： 元）（含定金）給賣方。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙 方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:_7j_仟元（小寫：元）作為交房保證金交買方。此款在賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

5、以上款項(xiàng)，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本 人銀行帳 號(hào)，每次收到款項(xiàng)后賣方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給買方。賣方：賬戶名：,開戶行： 收款銀行卡賬號(hào)：買方：賬戶名：,開戶行：付款銀行卡賬號(hào)：第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費(fèi)中：個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)，其余費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于收到購(gòu)房款后日內(nèi)，即年月 日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付買方使用，并履行下列手續(xù)：1賣方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水 電等基本 條件的完好。 如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由賣方出面協(xié)助處理。2、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備 裝飾裝修 相關(guān)物品清單

6、等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn) 收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條【延遲交房的違約責(zé)任】除不可抗拒的自然災(zāi)害外，賣方未按合同約定的交房期限執(zhí)行的，自約定的交付期限逾 期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，賣方按本合同第十一條 規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方約定于 年月 日，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個(gè)月內(nèi)，正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在此之前賣方將交易的二手房的中華人民共和國(guó)房屋 所有權(quán)證交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經(jīng)買方同意 私自重新辦理中

7、華人民共 和國(guó)房屋所有權(quán)證,視為違反本合同，按第十一條違約責(zé)任，賠償買方損失。在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個(gè)月內(nèi)賣方有義務(wù)積極協(xié)助配合買方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán) 益的更名手 續(xù)。正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買方支付賣方房產(chǎn)過戶保金元。（大寫：）O如因賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，賣方除返還全部房?jī)r(jià) 款外，并按本合同第八一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，買方有權(quán)將該房屋賣與第三人，若買方將該房屋賣與 第三人，賣方應(yīng)在買方提出要求時(shí)，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，若因城市規(guī)劃建設(shè)

8、需要，被政府征收，政府給予一切 補(bǔ)償權(quán)益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。第十條【裝修問題】在買方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，買方可以進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用有買方 承擔(dān)。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購(gòu)房款與違約金外,要賠償買方裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)。第十一條【違約責(zé)任】買賣雙方合同簽定后：若因賣方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書面通知買方，并在 日內(nèi)全 部返還買方的已付款（返還房款二買方已付款+利息）。若因買方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書面通知賣方，賣方在 日內(nèi) 部分返還買方已付款（返還房款 二買方已付款-利息）。利息計(jì)算方法按合同生效日至合同中止日買方已付房款月利率2%+算，即：利息二已付房款*合同簽訂至中止經(jīng)過幾個(gè)月*2% （ *定義為乘法）。房款及利息全部結(jié)清完畢后合同方能中止第十二條【本合同與其他文件的沖突解決】8買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本 合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議均為本契約 不可分割的部分。第十三條【本合同爭(zhēng)議解決方式】在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商 訴