大廈消防設(shè)施維修保養(yǎng)投標(biāo)方案

1、大廈消防設(shè)施維修保養(yǎng)投標(biāo)方案目錄第一節(jié) 編 制依 據(jù) . 2第二 節(jié) 工 程概 況及 服務(wù) 內(nèi)容 . 2第三 節(jié) 服 務(wù)質(zhì) 量及 標(biāo)準(zhǔn) 要求 . 3第二章消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施 .5第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 . 5第二節(jié) 消防設(shè)備清單 . . 11第三節(jié) 人員組織及管理機(jī)構(gòu) . .11第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計(jì)方案： . . 12第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案 . 13第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案 . . 22第七節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容 . . 32第八節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)主要工具設(shè)備清單 . . 36第三章質(zhì)量保證措施. .38第四章安全技術(shù)要求. .39第五章安 全保 障應(yīng) 急預(yù) 案 .4

2、0第一節(jié) 突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 . 40第二節(jié) 應(yīng)急處理措施 . . 40附表。1服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求第一節(jié)編制依據(jù)1、編制依據(jù)1） 大廈消防系統(tǒng)維保服務(wù)招標(biāo)書2） 大廈消防系統(tǒng)竣工圖3） 大廈消防系統(tǒng)實(shí)際情況4） 國家級地區(qū)現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范A.GA50 2004建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程B.市消防設(shè)施管理規(guī)定5） 現(xiàn)行國家有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范A.GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （2005版）B.GBJ5008 2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范C.GB50116-2010火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范D.GB50370-2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范E.DBJ15-34-2004大空間智能

3、型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程6） 現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)A.GB50168-2007火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范B.GB50261-96自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范C.GB16806-2006消防聯(lián)動控制系統(tǒng)D.GBJ50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范E.GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范F.GB50263-2007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范第二節(jié)工程概況及服務(wù)內(nèi)容、工程概況：大廈坐落于市處，是集精裝公寓、LOFT 寫字間、時尚商場、商務(wù)會所、地下停車場多 種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。項(xiàng)目占地 _ 卅，項(xiàng)目總建筑面積 _ 卅，其中：住宅建

4、筑面積卅；寫字樓建筑面積 _卅；商場建筑面積 _ 卅；地下車庫建筑面面積m20二、工程特點(diǎn)：1、工程重要性高：本工程為超高層公共建筑，屬于人員密集場所，火災(zāi)危險等級高, 消防設(shè)施設(shè)備要求高。2、工程技術(shù)含量高：消防系統(tǒng)設(shè)置全面，智能自動化控制高，各系統(tǒng)功能性要求高 設(shè)備性能要求高，設(shè)備聯(lián)動精度高，技術(shù)環(huán)節(jié)較多。3、工程管理嚴(yán)格、 規(guī)范： 招標(biāo)單位及業(yè)主物管部對本工程管理規(guī)范、嚴(yán)格。4、 本工程為市_區(qū)重點(diǎn)消防單位，消防部門對本項(xiàng)目重視程度高，巡檢嚴(yán)格。三、維保服務(wù)期：服務(wù)期限由 年_月_日至年_月_日（合共個月）四、維保服務(wù)內(nèi)容依據(jù)招標(biāo)文件要求，本大廈消防系統(tǒng)維保項(xiàng)目（包括但不限于以下內(nèi)容）1

5、） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2） 自動噴淋滅火系統(tǒng)3） 室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)4） 消防通訊電話及消防廣播系統(tǒng)5） 防排煙系統(tǒng)6） 防火卷簾門7） 氣體滅火系統(tǒng)8） 大空間智能滅火系統(tǒng)第三節(jié) 服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求我司確保本項(xiàng)目在維保服務(wù)期間， 消防系統(tǒng)功能正常并確保消防監(jiān)督部門檢查順利通 過。1、 所有的維保和檢修工作將嚴(yán)格按照國家及大廈有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所有的維保和 檢修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和市消防設(shè)備維護(hù)規(guī)定執(zhí)行。2、 在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度， 遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維保人員凡任何違反安全規(guī)程所造成

6、的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。3、 維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行， 不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時保質(zhì)保量的提供 月檢、紀(jì)檢、年檢報告及相應(yīng)報表。4、系統(tǒng)維護(hù)期間不影響大廈業(yè)主正常工作;5、24 小時熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場時間不超過 2小時；6、提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任， 嚴(yán)格按業(yè)主 方批準(zhǔn)的維保方案對各系統(tǒng)維保， 我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成 的損失，全部由我司負(fù)責(zé)；7、 每逢節(jié)假日前， 我司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防 系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。8、對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，我

7、司應(yīng)出具相應(yīng) 的檢修報告說明原因。4第二章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述一、消防水系統(tǒng)設(shè)置概述1 本項(xiàng)目在地塊市政提供一路 DN200 消防給水水源。室外設(shè)一消防環(huán)管，在環(huán)網(wǎng)上接若干室外消火栓。在環(huán)管網(wǎng)引一條管徑 DN150 的給水管入至地下 5 層的消防泵房，內(nèi)設(shè)消防水池，分成兩路（總有效容積 540m1 2），水泵房內(nèi)設(shè)有室外消1室外消火栓系統(tǒng)：在室外適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，各消火栓間距不超過120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，每個消火栓供水量 15 升/秒，消火栓將盡量采用地上式因無法采用地上式而采用地下式消火 栓，均按照消防規(guī)范要求作明顯標(biāo)志。2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火

8、栓系統(tǒng)考慮臨時高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)分別于地下消防水泵內(nèi)和18 層避難間層內(nèi)火栓主泵（2 臺一用一備）、室外消火栓增壓泵、低區(qū)消火栓泵（2 臺一用一備）、低區(qū)噴淋泵（2臺一用一備）、中區(qū)消火栓泵（2 臺一用一備）、中區(qū)噴淋泵（2 臺一用一備），負(fù)責(zé)裙樓地下 5 層至地上 8 層的商業(yè)辦公的消防用水和塔樓住宅區(qū)域 9 層至 18 層的消防用水，同時設(shè)至轉(zhuǎn)輸水箱的消防泵（2 臺一用一備）向 18 層避難層的消防轉(zhuǎn)輸水箱供水；在 18 層避難層設(shè)消防轉(zhuǎn)輸水箱（有效容積60m3），高區(qū)消火栓泵（2 臺一用一備）、高區(qū)噴淋泵（2 臺一用一備），負(fù)責(zé)住宅區(qū)域 18 層以上的消防供水；建筑屋面最高處設(shè)置消防水

9、箱（有效容積18m3，由給水系統(tǒng)供水），33 層消火栓增壓水泵 （2 臺一用一備） 、 噴淋增壓水泵 （2 臺一用一備） 、柴油發(fā)電機(jī)房和鍋爐房使 用水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)置消防水泵。 于 33 層消防增壓設(shè)備間設(shè)置消防穩(wěn)壓設(shè)備一套，以保證最不利點(diǎn)消火栓充 實(shí)水柱 13 米，消火栓系統(tǒng)增壓泵為 2臺（一用一備）。消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓水量為 5L/S，氣壓罐2、消防各系統(tǒng)用水量:系統(tǒng)名稱設(shè)計(jì)流量（升/秒）火災(zāi)延續(xù)時間（小時）耗水量（立方米）室外消火栓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)注： 水噴霧系統(tǒng)水量小于自噴系統(tǒng)， 故總用水量按自噴水量計(jì)算調(diào)節(jié)容積 0.3m3。當(dāng)設(shè)置于屋頂穩(wěn)壓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到穩(wěn)壓

10、管路系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時， 穩(wěn)壓水泵將自動啟動，直至穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力恢復(fù)至設(shè)定值。但不管穩(wěn)壓水泵是否啟動，只 要當(dāng)設(shè)置于室內(nèi)消火栓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值 時，或者當(dāng)消火栓手動報警按鈕報警時，室內(nèi)消火栓主泵都將自動啟動。消火栓水泵也可由 消防控制室或消防泵房手動啟動， 并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動后， 只能由消防控制室或消 防水泵房手動停止運(yùn)行。消火栓采用栓口直徑為 65mm 的消火栓，每個消火栓均配置消防卷盤、水帶和水槍， 水槍噴嘴口徑為 19mm 水帶長度為 25m室內(nèi)消火栓箱將安裝于各公共地方及消防電梯前室 或內(nèi)走道中， 消火栓的安裝位置將以其相鄰兩個消火

11、栓之充實(shí)水柱能同時達(dá)室內(nèi)任何部位為 準(zhǔn)，室內(nèi)消火栓將箱內(nèi)均設(shè)用手動報警按鈕用作啟動消防主水泵，并就地顯示泵是否起動的 訊號，為保證消火栓出口動壓不超過 0.50MPQ 辦公大樓設(shè)置兩個消火栓系統(tǒng)分區(qū)， 水泵接 合器將裝置于室外便于消防車使用的地點(diǎn)，本項(xiàng)目低區(qū)、中區(qū)兩系統(tǒng)各設(shè)置 3 組室內(nèi)消火栓 水泵接合器，高區(qū)與噴淋系統(tǒng)一起共設(shè)置 5 組水泵接合器。每組水泵接合器流量為 15 升每 秒。B5F3F 9F, 10F, 19F24F 的消火栓需使用減壓穩(wěn)壓消火栓。5、 自動噴水滅火系統(tǒng)： 本建筑各層均需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，并以中危險級二級為總設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，自動噴水滅火系統(tǒng)考慮為濕式系統(tǒng)。各部分于地下

12、消防水泵房和 18 層避難間層設(shè)置噴淋水泵，33 層消 防增壓設(shè)備同設(shè)置穩(wěn)壓裝置，以保證最不利點(diǎn)噴頭的工作壓力大于 O.IOMPa,自動噴水滅火系 統(tǒng)增壓泵為 2 臺（一用一備）,.自動噴水滅火系統(tǒng)增壓泵水量為1L/S,氣壓罐調(diào)節(jié)容積 0.15m3.根據(jù)建筑布置情況及每個報警閥所帶噴淋頭不超過800 個的原則， 在地下五層設(shè)置 14 個濕式報警閥組， 在 9 層和 18層各設(shè)一組濕式報警閥組。水泵接合器將裝置于室外便于 消防車使用的地點(diǎn)，低區(qū)噴淋系統(tǒng)和中區(qū)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置2 組自噴水泵接合器，高區(qū)與消火栓系統(tǒng)一起共設(shè)置 5 組接合器，每組水泵接合器流量為 15 升/秒。B5F5F 10F13F

13、 19F27F 層的水流指示器前設(shè)置 26mn 減壓孔板進(jìn)行減壓。6、 水噴霧滅火系統(tǒng)： 鍋爐房和柴油發(fā)電機(jī)房，將設(shè)置水噴霧滅火裝置。供水設(shè)備與低區(qū)噴淋系統(tǒng)合用。各設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立的雨淋閥組。當(dāng)收到自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)訊號后，水噴霧雨淋閥及水噴霧系統(tǒng)主泵會自動開啟。而當(dāng) 設(shè)置于水噴霧系統(tǒng)主泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到系統(tǒng)壓力下降至設(shè)定值時， 水噴霧水泵。6將自動啟動， 水噴霧雨淋閥亦可由消防控制室或現(xiàn)場手動開啟， 但水噴霧系統(tǒng)主泵一旦開啟， 只能由消防控制室或水泵房手動停止運(yùn)行。7、建筑滅火器： 手提式滅火器將按規(guī)范要求設(shè)置于各機(jī)電室、停車場及室內(nèi)消火栓等處，以便有關(guān)人員 于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時作出及時撲

14、救之用。二、消防弱電系統(tǒng)設(shè)置概述1、消防控制室消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于3h,樓板的耐火極限不低于 2h,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。 消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián) 動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、 CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯運(yùn)行監(jiān)控盤及消防專用電 話總機(jī)、UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)要求 本工程為集中報警系統(tǒng)，對全樓的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。 消防自動報警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計(jì)， 任一點(diǎn)斷線不應(yīng)影響報警。 系統(tǒng)的成套設(shè)備，包 括報警控制器、聯(lián)動控制臺、CRT 顯示器、打印機(jī)、應(yīng)急廣播、消防

15、專用電話總機(jī)。對講錄 音電話及電源設(shè)備等均由該承包商成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、測試。探測器：燃?xì)獗黹g，廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測器；煙塵較大場所（如車庫、廚房）設(shè)感溫探 測器；一般場所設(shè)感煙探測器；中廳設(shè)置紅外光束感煙探測器。點(diǎn)型感溫探測器、感煙探測器、可燃?xì)怏w探測器、紅外光束感煙探測器的設(shè)置要滿足 GB50116-98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。在本建筑的各層主要出入口、 疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報警按鈕及消 防對講電話插口。消防控制設(shè)備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設(shè)有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模 塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓24V 電源設(shè)備。實(shí)現(xiàn)對消防控制設(shè)備（如泵、風(fēng)機(jī)、排煙閥、

16、正壓送風(fēng)風(fēng)口、排煙風(fēng)口、 70 攝氏度防火閥、 280 攝氏度防火閥以及切斷非切斷非消防電梯 等）的監(jiān)視和控制。在各層消防電梯前室適當(dāng)位置處設(shè)置一臺火災(zāi)復(fù)示盤，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，復(fù)示盤能可靠地 顯示本層火災(zāi)部位，并進(jìn)行聲、光報警，復(fù)示盤上設(shè)有向消防控制室進(jìn)行報警的確認(rèn)按鈕及 報警燈， 還應(yīng)設(shè)置檢查復(fù)示盤上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報警復(fù)位按鈕，復(fù)示盤上的圖 形應(yīng)和該層建筑平面一致?；馂?zāi)復(fù)示盤為防塵封閉型，所有帶指示燈按鈕均布置在面板上?；馂?zāi)自動報警控制器可接收感煙、感溫、紅外光束感煙探測器的火災(zāi)報警信號及水流指。7示器、濕式報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、正壓送風(fēng)閥 的

17、動作信號。3、消防聯(lián)動控制要求消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動手動控制、手動硬線直接控制，通過聯(lián)動控制臺，可實(shí)現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火 卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時可 手動/自動切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。1） 消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 消火栓加壓泵的啟、?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓均可由壓開力開關(guān)自動 / 手動控制； 消火栓按鈕動作直接啟動消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示； 通過硬線手動直接啟動消火栓加壓泵； 消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監(jiān)視

18、消防水池、水箱的水位。2） 自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、?？刂?；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 監(jiān)視水流指示器、濕式報警閥、雨淋閥的壓力開關(guān)、安全信號閥的工作狀態(tài)；報警閥處壓力開關(guān)動作直接啟動噴水加壓泵；通過硬線手動直接起動噴水加壓泵； 消防泵房可手動啟動噴水加壓泵； 消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。3） 排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 排煙風(fēng)機(jī)的啟?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；自動或通過硬線手動直接起動正壓風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)；4） 消防控制能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。5） 防火卷簾門的控制A、用于防火隔離的卷簾門一步落

19、下， 由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測器自動控制；B、用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測器自動控制；C、卷簾門的動作信號要送至消防控制室；D 在卷簾門兩側(cè)均設(shè)有聲光報警；。86）常開防火門的控制 由消防自動控制吸合器釋放，使防火門自動關(guān)閉，防火門關(guān)閉信號反饋到消防控制室。7）氣體滅火系統(tǒng)的控制對火災(zāi)報警系統(tǒng)的要求 : 對氣體滅火系統(tǒng)作為一個相對獨(dú)立的系統(tǒng)。單獨(dú)配置了自動控 制所所需要的火災(zāi)探測器，可獨(dú)立完成整個滅火過程。自動控制：消防控制室能接收到氣體滅火系統(tǒng)在報警、噴射階段的聲光信號，關(guān)閉相應(yīng) 的防火門、窗、停止相關(guān)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。該系統(tǒng)同時具有手動控制 及應(yīng)

20、急操作功能，氣體滅火系統(tǒng)需承包商進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。8）電梯的監(jiān)視和控制A、在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤， 能顯示各部電梯的運(yùn)行狀態(tài)：正常、故障、開門、 關(guān)門及所處樓層位置顯示；B、 火災(zāi)發(fā)生時， 根據(jù)火災(zāi)情況及場所， 由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯 按消防程序運(yùn)行；對全部或任意一臺電梯進(jìn)行對講，說明改變運(yùn)行程序的原因并將電梯均強(qiáng) 返回首層且將轎箱門打開；C、電梯運(yùn)行監(jiān)視控制盤及相應(yīng)的控制電纜由電梯廠商提供。D 電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān)， 由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。4、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)要求1） 在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與公共廣播、背景音樂合用）機(jī)柜，機(jī)組采用定 壓式輸出。

21、火災(zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路，系統(tǒng)應(yīng)采 用數(shù)字技術(shù)控制，預(yù)置火災(zāi)報警的語音合成。2） 在地下層車庫、機(jī)房等適當(dāng)位置處設(shè)置壁掛式 6W 揚(yáng)聲器，安裝在距地 2.0 米左右的 墻上，其余各層的樓梯間設(shè)置壁掛式 3W 揚(yáng)聲器。過道、電梯廳等公共場所設(shè)置 3W 揚(yáng)聲器，裝在吊頂上或壁裝，揚(yáng)聲器的直徑為 200mm。3） 系統(tǒng)控制具有與樓層相對應(yīng)的火災(zāi)報警聯(lián)動控制端口和火災(zāi)報警設(shè)備的各區(qū)域報警 輸出的聯(lián)動，自動進(jìn)行啟動，并自動進(jìn)行語音廣播，可手動啟動緊急廣播，由人工進(jìn)行疏散 指揮。4） 緊急廣播操作級別優(yōu)先于其他音源，可對所需廣播樓層規(guī)定的區(qū)域廣播， 也可以進(jìn) 行全呼操作

22、，緊急廣播在啟動時，對于非緊急區(qū)域不影響正常廣播。 為保證緊急廣播的啟動， 緊急廣播不受設(shè)置在某些層面的音量調(diào)節(jié)器的影響， 即當(dāng)這引動音量調(diào)節(jié)器處于關(guān)閉狀態(tài)， 如對該區(qū)域進(jìn)行緊急廣播，仍將以全音量進(jìn)行廣播。5） 緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機(jī)、功放等設(shè)備，平時處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生。9火災(zāi)等異常情況，即可受控于消防聯(lián)動信號，通過切換控制器把指定區(qū)域的廣播切換至緊急 廣播信號，自動放送預(yù)先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現(xiàn)場疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序如下： 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的防火分區(qū)。 首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層； 含多個防火分區(qū)的

23、單層建筑，應(yīng)先接通著火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。7）應(yīng)急廣播設(shè)置備用擴(kuò)音機(jī)，容量720V，不小于應(yīng)急廣播時最大廣播區(qū)揚(yáng)聲器容量總的 1.5 倍。1。0第二節(jié) 消防設(shè)備清單第三節(jié) 人員組織及管理機(jī)構(gòu)我司高度重視本項(xiàng)目維保工作，我司將組建一支管理高效、經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任感強(qiáng)的管理 團(tuán)隊(duì)；組建業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)強(qiáng)、精干高效的維保團(tuán)隊(duì)。維管組織機(jī)構(gòu)圖根據(jù)大廈消防工程的實(shí)際情況， 確保我公司每月維護(hù)響應(yīng)承諾落實(shí)到位，我公司決定派駐現(xiàn)場維護(hù)管理人員四名。 其中一名項(xiàng)目經(jīng)理、 一名技術(shù)負(fù)責(zé)人，一名高級電氣技師、一名高級維保技師、一名資料管理員（資料整理、材料保管及勤工作）。公司將根據(jù)現(xiàn)場情況，隨時增派人員，調(diào)整人員結(jié)構(gòu)，

24、同時根據(jù)需要增加施工機(jī)具、設(shè)備，以確 保該系統(tǒng)能正常安全運(yùn)行。11大廈維保項(xiàng)目管理人員名單姓名職務(wù)職業(yè)資格從業(yè)年限項(xiàng)目經(jīng)理建造師技術(shù)負(fù)責(zé)人工程師電氣技師高級電工維保技師消防施工（維保）上岡證資料管理員高級技師第四節(jié)維修保養(yǎng)總體設(shè)計(jì)方案：一、技術(shù)培訓(xùn)對參與本維修保養(yǎng)的職工進(jìn)行為期 5 天的技術(shù)培訓(xùn)，內(nèi)容包括：吃透竣工圖、熟悉全套 消防驗(yàn)收資料、各專業(yè)技術(shù)員要對本專業(yè)的設(shè)備、儀器、儀表等的結(jié)構(gòu)，工作原理，實(shí)際操 作規(guī)程，進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)實(shí)踐。培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行考核，重點(diǎn)考核發(fā)生火警時的處理程序和對故 障的判斷和排除能力。二、全面檢查保養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的大檢查，具體內(nèi)容包括下述的維修保養(yǎng)計(jì)劃中的

25、年 檢查計(jì)劃，務(wù)必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況有深入了解，以便日后有計(jì)劃、有針 對性的實(shí)施保養(yǎng)工作，此次大檢查計(jì)劃預(yù)計(jì)在 5 天內(nèi)完成。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn) 象，應(yīng)及時向業(yè)主匯報并進(jìn)行維修，記錄其故障及維修情況。三、駐場人員相關(guān)規(guī)定針對本維保項(xiàng)目，我司擬派專人駐場對本消防系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)工作， 系統(tǒng)檢測及應(yīng)急 事故處理由公司及時增派技術(shù)人員。三、維修保養(yǎng)工作細(xì)則1、日常維修保養(yǎng)按照以上保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，每月 28 日前完成當(dāng)月計(jì)劃維修保養(yǎng)工作。2、進(jìn)入現(xiàn)場施工作業(yè)人員必須服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時辦理施工許可證及相關(guān)手 續(xù)。3、安排專業(yè)技術(shù)人員對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。124、維修保

26、養(yǎng)應(yīng)以不影響甲方消防設(shè)施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到 甲方認(rèn)可后再進(jìn)行。5、在緊急情況下接到甲方通知兩小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。6、定期為甲方有關(guān)工作人員舉辦消防設(shè)施操作培訓(xùn)。四、維修保養(yǎng)作業(yè)時間、區(qū)域計(jì)劃 我司維保部人員進(jìn)入現(xiàn)場后， 可以直接進(jìn)入正常的維護(hù)工作。 同時在實(shí)際維護(hù)工作中我方會結(jié)合工作條件、 工作現(xiàn)場的實(shí)際情況有針對性的擬定工作計(jì)劃。 同時統(tǒng)計(jì)擬定待購備品、 備件清單交業(yè)主采購入庫，確保系統(tǒng)安全正常運(yùn)行。依據(jù)大廈物業(yè)相關(guān)規(guī)定，本大廈商場早上 10 點(diǎn)至晚上 10 點(diǎn)為正常營業(yè)時間，我司日常 維護(hù)保養(yǎng)、功能測試等工作時間為為每日早上 8 點(diǎn)至 10 點(diǎn)，晚上 10 點(diǎn)至 12

27、 點(diǎn)。如遇緊急 事故，隨時趕赴現(xiàn)場處理。依據(jù)本項(xiàng)目建筑功能分布， 我司擬定 10-31 層住宅為一個維保作業(yè)區(qū)域、 4-9 層辦公位一 個維保作業(yè)區(qū)域， B1-3 層商場為一個維保作業(yè)區(qū)域， B4-B2 車庫及設(shè)備用房為一個維保作業(yè)區(qū)域。五、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)檢查計(jì)劃 現(xiàn)場系統(tǒng)維護(hù)工程技術(shù)人員對每月所進(jìn)行的維護(hù)工作，均作一式二份資料，交業(yè)主一份，本公司內(nèi)部保留一份存檔。 同時每季度對工作做一次小結(jié)， 每半年對工作做一次大的總結(jié)， 并將每次總結(jié)報告整理后交給業(yè)主審核存檔。1 、消防設(shè)施故障維修情況登記表；2、按時完善月檢、季檢、年檢記錄表2、消防工程保修客戶反饋意見單；3 、收集整理全部消防系統(tǒng)技術(shù)檔

28、案：第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案 一、自檢及檢修程序 根據(jù)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)的維保特點(diǎn)，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進(jìn)行。 二、全點(diǎn)自檢。自檢原因：為對系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問題，確定 需要重點(diǎn)維保的地方，確定檢修的點(diǎn)、部位、設(shè)備。以便制定詳細(xì)和準(zhǔn)確的點(diǎn)檢計(jì)劃。同時 根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進(jìn)行全點(diǎn)自檢和聯(lián)動功能試 驗(yàn)。自檢方法：對所有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防1。3排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全點(diǎn)自檢 , 系統(tǒng)檢測包括所有報警點(diǎn)、聯(lián)動點(diǎn) 及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢測的點(diǎn)。1、對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、

29、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的自檢和各項(xiàng)功能 試驗(yàn)、聯(lián)動試驗(yàn)采用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響廠區(qū)、大樓的正常工作和 使用，聯(lián)動試驗(yàn)結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進(jìn)行。2、對防排煙系統(tǒng)，原則上僅進(jìn)行控制信號試驗(yàn)。同樣試驗(yàn)利用休假日，不影響廠區(qū)、 宿舍的使用，結(jié)合風(fēng)機(jī)的檢修等統(tǒng)一進(jìn)行。3、對氣體滅火系統(tǒng)的測試采用模擬的方法，即將啟動電磁閥取下測試由沒有24V 電壓輸出。不建議試噴測試。（三）系統(tǒng)檢查檢修： 進(jìn)行原因：按市消防設(shè)施管理規(guī)定的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運(yùn) 行正常的前提下進(jìn)行。 因此通過自檢測， 對系統(tǒng)中存在的問題先進(jìn)行檢修，通過檢查檢修， 達(dá)到維保所必須的條件。檢修應(yīng)在基

30、本尊重原設(shè)計(jì)的前提下進(jìn)行。1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：（1）系統(tǒng)管線的檢查檢修：A.目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求， 是檢修的基本工作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的基本 環(huán)節(jié)B.對管線的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，盒外側(cè) 應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。在吊頂內(nèi)敷 設(shè)各類管線，要有良好的固定。C.管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設(shè)在多塵或潮濕場所 管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。D.導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)

31、壓接 或用端子壓接。E.使用 500V 兆歐表對回路進(jìn)行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。要求絕緣電阻不 小于 20MQ,達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進(jìn)行更換使用接地電阻 測試儀測量接地電阻。要求符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。線對地絕緣電阻應(yīng)小于 4Q,不符 要求的應(yīng)將線路進(jìn)行更換。（2）探測器的安裝檢查：A.檢修后的探測器底座安裝應(yīng)牢固， 不得有明顯松動。周圍 0.5m 內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探 測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于 0.5m。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)1。4不小于 1.5m。至多孔送風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于0.5m。324 安裝傾斜角B.檢修后的探測器做到水平安裝

32、，當(dāng)必須傾斜安裝時，傾斜角應(yīng)不大于45。探測器的確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察的主要入口方向。C.檢修后的探測器編碼應(yīng)與竣工圖標(biāo)識、 控制器顯示相對應(yīng)。（3） 煙感探測器清洗、閾值調(diào)整、功能試驗(yàn)：A.對需要分批清洗的探測器進(jìn)行清洗。B.對需要清洗的探測器安裝后進(jìn)行模擬火警試驗(yàn)。C.對需要清洗的探測器提供專業(yè)清洗數(shù)據(jù)報告， 報告中必須有清洗前、 后檢測的靜流、 靈敏度、報壓、確認(rèn)燈、模擬加煙等項(xiàng)目內(nèi)容。D.目前本系統(tǒng)的探測器需要分批清洗， 因此只考慮零星清洗。E.所有清洗 （包括零星由于施工原因影響的探測器現(xiàn)場光感室的清洗）建立完整的清 洗記錄。F.技術(shù)檔案和模擬加煙試驗(yàn)記錄。每月裝訂成冊備查。G.清

33、洗后的煙感探測器按照市消防設(shè)施管理規(guī)定。為保證清洗質(zhì)量，保證清洗的 探測器進(jìn)行真正合格的標(biāo)定，并對業(yè)主負(fù)責(zé)，承包方需采用的清洗方法為超聲氣相 清洗。H.對清洗后的探測器進(jìn)行全點(diǎn)報警功能的模擬試驗(yàn)。（4） 手動報警器的檢修：A.檢修后的手動報警器安裝應(yīng)牢固，不應(yīng)有明顯松動，不得傾斜。應(yīng)安裝在距地面高度 1.5m 處的墻上。B.手動報警器編碼應(yīng)與圖紙標(biāo)識、控制器顯示相對應(yīng)。C.按下手動報警器， 手動報警器確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。D.凡手動報警器出現(xiàn)誤報和故障， 首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用 好手動報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動報警器誤報 和

34、故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應(yīng)對集成電 路和地址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。（5） 火災(zāi)報警控制器的檢修：A.對火災(zāi)自動報警控制器的清潔， 必須在停機(jī)后用軟刷或吸塵器清除機(jī)內(nèi)外的灰塵。B.對控制器內(nèi)各集成電路的清潔， 必須使用電子清潔劑清洗。C.火災(zāi)報警控制器的檢修主要任務(wù)在于根據(jù)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的誤報和故障， 尋本求源，1。5從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進(jìn)行各種功能測試通過檢查測試，確定控制器工作狀態(tài)的好壞程度，更換、修復(fù)損壞的部件恢復(fù)正常工作程序，確?？刂破髂苷９ぷ?，報警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊信號。(6) 各類

35、模塊的檢修：監(jiān)視模塊：A.在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號(或者將模塊輸入端子短接)，模塊確認(rèn)燈 應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。B.凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。 然后使用 好模塊安裝在該位置上， 確定是否是模塊故障。 如是模塊誤報和故障，檢查是否 是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后， 應(yīng)使用 BGY-368 對集成電路和地 址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。-控制模塊：C.在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，在模塊端子上有 24VDVC 輸出。D.凡控制模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。 然

36、后使用 好模塊安裝在該位置上， 確定是否是模塊故障。 如是模塊誤報和故障，檢查是否 是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后， 應(yīng)使用 BGY-368 對集成電路和地 址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。-隔離模塊：E.在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪?，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮，控制器將出現(xiàn)故障報警。F.凡隔離模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。 然后使用 好模塊安裝在該位置上， 確定是否是模塊故障。 如是模塊誤報和故障，檢查是否 是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后， 應(yīng)使用 BGY-368 對集成電路和地 址碼進(jìn)行清洗，如仍然不能正常使用時，必

37、須更換。其檢查修理同手動報警器。(6)其他設(shè)備：-聲光報警系統(tǒng)：G.檢查揚(yáng)聲器距離是否大于 50M 超過部分增加揚(yáng)聲器。H.試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能對選定的區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)事故廣播。I.試驗(yàn)在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動切換消防聲光系統(tǒng)。J.在檢查和試驗(yàn)中，對不符要求的揚(yáng)聲器進(jìn)行修理、更換。16-UPS 等其他設(shè)備A.按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，檢驗(yàn)其功能是否符合要求。B.如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對該類產(chǎn)品有修理資格的廠商進(jìn)行修理。-消防緊急電話插孔A.通話功能應(yīng)正常，語音清晰。B.在控制室能對所有消防緊急電話插孔進(jìn)行個別、部分或全部進(jìn)行通話。C.如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進(jìn)行修

38、復(fù)。-聲光報警器：A.使用探測器模擬火警狀態(tài)，試驗(yàn)聲光報警器能否發(fā)出明顯的聲、光警視信號。B.如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進(jìn)行修復(fù)，對不能修復(fù)的裝置進(jìn)行更換。2、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：1） 對噴淋水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運(yùn)行。2） 檢查、試驗(yàn)控制器上手動直接啟泵功能的管線。3） 檢查、試驗(yàn)壓力開關(guān)、信號蝶閥部件信號管線安裝。4） 對濕式報警閥進(jìn)行解體檢修，確保正常運(yùn)行。5） 對噴頭進(jìn)行安裝檢查。對安裝不符規(guī)范的裝置進(jìn)行整改、移位。6） 檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗(yàn)檢查接入報警信號7） 完成全部控制、反饋信號線路的檢查、測試。8）

39、進(jìn)行水壓、水密試驗(yàn)。提供試驗(yàn)報告。9） 聯(lián)動試驗(yàn)，確保系統(tǒng)正常開通工作。3、消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：1）對消火栓水泵進(jìn)行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運(yùn)行。2） 檢查、試驗(yàn)控制器上手動直接啟泵功能的管線。3） 檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換4） 檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進(jìn)行整理，標(biāo)記。5） 檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進(jìn)行更換。6） 選擇最不利點(diǎn)，檢查消火栓水柱充實(shí)度。7） 試驗(yàn)啟泵功能。提供試驗(yàn)報告。8） 管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗(yàn)，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗(yàn)報告。9） 按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢修消防水泵電機(jī)

40、，測試絕緣電阻。提供試驗(yàn)報告。10） 檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗(yàn)報告。11）排煙防火閥驅(qū)動裝置需定期潤滑（更換）維護(hù)。4、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理擬定為1） 外觀檢查A.排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；B. 用于自動啟動裝置的感煙（感溫）探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫 落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫 落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；C.風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；D.送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)1周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；2傳動機(jī)構(gòu)是否變形、 損傷； 葉輪

41、是否與外殼接觸；3電動機(jī)的接線是否松動：電動機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；4電源的供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。E.排煙口1風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；2雨淋部分有無銹蝕、損傷；3排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。2） 性能檢查A.排煙口1進(jìn)行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開 （與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機(jī) 構(gòu)的動作）；2吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；3旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開；4制動機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；5關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。B.風(fēng)管181風(fēng)管底部有無異物；2防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；3連接部

42、位是否漏煙。C.啟動裝置1打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)啟動的電壓下降情況；2開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；3保險絲的容量是否符合送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無備 件；4繼電器是否脫落、 端子是否松動、 接點(diǎn)是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正 常；5導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。D.手動啟動裝置1與送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機(jī)構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作 箱手柄，檢查動作是否正常；2手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。E.送風(fēng)（補(bǔ)風(fēng)）風(fēng)機(jī)1檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否

43、異常（臟污、混入泥沙、塵等）；2啟動電動機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常（轉(zhuǎn)向、振動、雜音等）；3檢查電動機(jī)的軸承部位潤滑油是否正常；4檢查傳動皮帶是否松動（用手按時，軸距為 1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚 度）；5啟動電動機(jī)，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。（四）檢修施工工序：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)一零星探測器的清洗一手動報警器、聲光報警器檢19驗(yàn)回路試驗(yàn)?zāi)M火警試驗(yàn)聯(lián)動試驗(yàn)自檢驗(yàn)收試運(yùn)行 120 小時資料整理移交2、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進(jìn)入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)一水泵解體檢查清洗加油潤滑一穩(wěn)壓罐檢查穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報警閥組檢查、解體整修水流指示器檢

44、查、解體整修各重閥檢查加油噴頭響應(yīng)值試驗(yàn)管網(wǎng)檢查壓力試驗(yàn) 其他裝置檢修 末端放水試驗(yàn)系統(tǒng)試聯(lián)動模擬試驗(yàn)自檢驗(yàn)資料整理移交（五）系統(tǒng)維保：在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運(yùn)行情況下，按市消防設(shè)施管理規(guī)定及業(yè)主提供的測試項(xiàng) 目進(jìn)行測試。1、測試前的準(zhǔn)備檢查線路、整修控制盤測接地電阻、絕緣電阻其他裝置檢查王機(jī)試1） 測試前查驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。2） 檢查系統(tǒng)的運(yùn)行情況，如有問題及時修復(fù)。3） 檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應(yīng)進(jìn)行處理。2、測試范圍1） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；2） 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水

45、、滅火系統(tǒng)的控制裝置）；3） 電動防火門、防火卷簾控制裝置；4） 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置；5） 火災(zāi)事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6） 火災(zāi)事故照明等的裝置。3、測試目標(biāo)要求1） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)測試，應(yīng)先分別對探測器、區(qū)域報警控制器，集中報警控制器、火災(zāi)警報裝置和消防控制設(shè)備等逐個進(jìn)行單機(jī)通電檢查，正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)測試。2） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，對報警控制器進(jìn)行下列功能檢查：A.火災(zāi)報警自檢功能： 啟動后所有卡件及外設(shè)應(yīng)工作正常；B.消音、 復(fù)位功能： 報警后應(yīng)能實(shí)現(xiàn)消音及復(fù)位功能；C.故障報警功能：系統(tǒng)應(yīng)能正確反應(yīng)故障信息，并在主機(jī)和火警圖形顯示

46、中心，均 有聲光顯示；20D.火災(zāi)優(yōu)先功能：在故障及火警同時出現(xiàn)時，火災(zāi)信息應(yīng)優(yōu)先顯示；E.報警記憶功能：報警產(chǎn)生后，應(yīng)能從歷史記錄里查找到該信息；F.電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能： 檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主電源和備 用電源，其容量應(yīng)分別符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備用電源連接充放電 3 次后，主電源和備用電源應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換；G.備用電源的欠壓和過壓報警功能：正確反應(yīng)備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。4、系統(tǒng)測試內(nèi)容3）火災(zāi)報警控制器應(yīng)全部逐個進(jìn)行功能測試，測試時每個功能應(yīng)重復(fù)12 次。4） 對火災(zāi)探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)測試和故障報警測試，被測試探測器的均應(yīng)

47、反應(yīng)正常，且在火警圖形顯示中心CR 上能夠正確跳圖及記錄、實(shí)時打印等5） 對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：6） 防火卷簾，其控制功能、信號均應(yīng)正常。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（包括風(fēng)機(jī)和閥門）的檢驗(yàn)，其控制功能、信號均應(yīng)正常。且在火警圖形顯示中心GCC 上能夠操作控制各模塊及記錄、實(shí)時打印等。7） 對水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設(shè)備的控制及反饋測試：A.工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行 13 次，主機(jī)應(yīng)能反應(yīng)相應(yīng)的狀態(tài)變化；B.消防主機(jī)操作啟、停泵 1 3 次，控制及反饋信號應(yīng)能正確發(fā)出及接收；C.對水流指示器進(jìn)行末端放水測試，主機(jī)應(yīng)能正確接收此報警信號。8） 對火災(zāi)事故廣播設(shè)備進(jìn)

48、行下列功能測試：A.在消防控制室選層廣播；B.共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；C.火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應(yīng)開啟。上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚9） 消防通訊設(shè)備的測試，應(yīng)符合下列要求：A.插孔電話進(jìn)行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機(jī)應(yīng)能及時收到聲音提示， 撥動開關(guān)后應(yīng)能通話。B.消防控制室的外線電話與“ 119 臺”進(jìn)行 13 次通話測試。上述功能應(yīng)正常，語音 應(yīng)清楚。10） 氣體滅火系統(tǒng)接口的測試， 消防報警系統(tǒng)應(yīng)能正確接收氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、 噴氣、 故障、手自動等信號。并能正確接收與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備（包括關(guān)2。1閉防火門窗、停止空調(diào)

49、風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等)的反饋信息。上述控制 功能、信號反饋在火警圖形顯示中心 CR 上均應(yīng)正常。11) 防火卷簾門A. 卷簾下軌道內(nèi)嚴(yán)禁有其他物品接觸簾板，有排水措施，防止下軌內(nèi)有水。B.日常運(yùn)行啟動開始時應(yīng)先做點(diǎn)動， 在判明運(yùn)行方向正確及無阻滯后方可啟動。C.手搖機(jī)構(gòu)，只作為試運(yùn)行或停電時使用，平時應(yīng)緊拉固定拉繩使離合器脫開，搖把 取下，放在固定位置，以防電動時傷人。D.防火卷簾平時必須處于正常使用狀態(tài)，遇火災(zāi)時，方可發(fā)揮阻火作用，因此，該門 應(yīng)有專人負(fù)責(zé)檢查管理。對平時很少用的卷簾應(yīng)每兩周檢查運(yùn)行一次， 檢查各個支 架上的緊固螺釘是否緊固，機(jī)械傳動是否正常、電器控制是否靈敏，行程

50、開關(guān)控制 簾板開閉位置是否準(zhǔn)確，若發(fā)現(xiàn)問題或故障，必須及時排除。E.傳動機(jī)構(gòu)定期加潤滑油，減速箱每兩年換油一次，撥輪軸承及鏈條每6 個月加一次黃油，托盤面每半年涂一次油。F.保持電器盒清潔、防止盒內(nèi)進(jìn)水，進(jìn)油和其他污物，以防各元件松脫，老化短路。G. 聯(lián)動控制只有當(dāng)消防控制中心發(fā)出解除報警命令時方可撒消，解除報警后不自動啟 動卷簾門上升，同時撤消手動，只有在有關(guān)人員使用電鑰匙后才能手動操作，使卷 簾上升。12) 消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置，應(yīng)進(jìn)行 3 次切換試驗(yàn)，每次試驗(yàn)均應(yīng)正常。13) 測試記錄在進(jìn)行每項(xiàng)測試時，應(yīng)作好詳細(xì)的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔 案，并將結(jié)果及時上報業(yè)主單位

51、審核。第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案(一) 一般規(guī)定1、 按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求， 確定消防系統(tǒng)自動控制的邏輯關(guān)系，將自動控制的程序輸入控 制器。并進(jìn)行系統(tǒng)的聯(lián)動試驗(yàn)，檢查和測試所有消防設(shè)備動作是否正常，邏輯關(guān)系是否符合 要求。2、 測試過程中小組人員應(yīng)服從組長的統(tǒng)一安排和調(diào)動， 測試的內(nèi)容和結(jié)果都應(yīng)填寫測 試記錄。3、 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)在連續(xù)運(yùn)行120 小時無故障后，完成測試，填寫系統(tǒng) 測試報告。4、 在開通各回路前，對整個系統(tǒng)的各編碼點(diǎn)進(jìn)行設(shè)備定義，并輸入二次編碼、文字注2。2釋，各聯(lián)動控制點(diǎn)均一一對應(yīng)地定義在手動控制盤上。首先測試報警系統(tǒng)，各回路信號線，電源線經(jīng)測試對地電阻、線間

52、電阻等符合要求后， 開通各個回路及編碼點(diǎn)，并排除各個探測器和模塊的故障，再對每個感煙探測器加煙，對感 溫探測器加熱，對各手動按鈕、消防按鈕試按，各報警點(diǎn)應(yīng)能正常報警，防火閥動作后主機(jī) 上均應(yīng)有信號顯示， 主機(jī)顯示的各個編碼點(diǎn)與圖紙及現(xiàn)場均應(yīng)能一一對應(yīng)。 主機(jī)的火災(zāi)報警、 故障報警、報警記憶及打印輸出功能、消音復(fù)位功能、火警優(yōu)先功能及報警總線、電源總線 的隔離功能均應(yīng)能正常實(shí)現(xiàn)。然后測試消防設(shè)備的手動控制功能。每層樓的警鈴、廣播應(yīng)能 在主機(jī)上啟動，設(shè)備動作到位后應(yīng)有反饋信號，排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵應(yīng)能在主機(jī)上啟 動、停止，設(shè)備運(yùn)行時應(yīng)有信號反饋到主機(jī)，在主機(jī)上啟動消防電梯后， 電梯應(yīng)能迫降一層

53、， 復(fù)位后恢復(fù)正常。（二）消防聯(lián)動控制器測試1、將消防聯(lián)動控制器與火災(zāi)報警控制器、任一回路的輸入/ 輸出模塊及該回路模塊控制 的受控設(shè)備相連接，切斷所有受控現(xiàn)場設(shè)備的控制連線，接通電源。2、按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)消防聯(lián)動控制系統(tǒng) GB16806 的有關(guān)規(guī)定檢查消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 內(nèi)各類用電設(shè)備的各項(xiàng)控制、接收反饋信號（可模擬現(xiàn)場設(shè)備啟動信號）和顯示功能。3、使消防聯(lián)動控制器分別處于自動工作和手動工作狀態(tài)，檢查其狀態(tài)顯示，并按現(xiàn)行 國家標(biāo)準(zhǔn)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)GB16806 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行下列功能檢查并記錄，控制器應(yīng)滿 足相應(yīng)要求：1）自檢功能和操作級別。2）消防聯(lián)動控制器與各模塊之間的連線斷路和短路時，消防

54、聯(lián)動控制器能在100s 秒內(nèi)發(fā)出故障信號。3）消防聯(lián)動控制器與備用電源之間的連線斷路和短路時，消防聯(lián)動控制器應(yīng)能在100s內(nèi)發(fā)出故障信號。4）檢查消音、復(fù)位功能。5）檢查屏蔽功能。6）使總線隔離器保護(hù)范圍內(nèi)的任一點(diǎn)短路，檢查總線隔離器的隔離保護(hù)功能。7）使至少 50 個輸入 / 輸出模塊同時處于動作狀態(tài) （ 模塊總數(shù)少于 50 個時，使所有模塊 動作） ，檢查消防聯(lián)動控制器的最大負(fù)載功能。8）檢查主、備電源的自動轉(zhuǎn)換功能，并在備電工作狀態(tài)下重復(fù)7）步驟檢查。4、接通所有啟動后可以恢復(fù)的受控現(xiàn)場設(shè)備。5、使消防聯(lián)動控制器的工作狀態(tài)處于自動狀態(tài)，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)2。3GB16806

55、勺有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)的聯(lián)動邏輯關(guān)系進(jìn)行下列功能檢查并記錄：1 ）按設(shè)計(jì)的聯(lián)動邏輯關(guān)系，使相應(yīng)的火災(zāi)探測器發(fā)出火災(zāi)報警信號，檢查消防聯(lián)動控 制器接收火災(zāi)報警信號情況、發(fā)出聯(lián)動信號情況、模塊動作情況、受控設(shè)備的動作情況、受 控現(xiàn)場設(shè)備動作情況、接收反饋信號 （ 對于啟動后不能恢復(fù)的受控現(xiàn)場設(shè)備， 可模擬現(xiàn)場設(shè) 備啟動反饋信號 ）及各種顯示情況；2）檢查手動插入優(yōu)先功能。6、 使消防聯(lián)動控制器的工作狀態(tài)處于手動狀態(tài)，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)消防聯(lián)動控制系統(tǒng) GB16806 的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)的聯(lián)動邏輯關(guān)系依次手動啟動相應(yīng)的受控設(shè)備，檢查消防聯(lián)動控制器發(fā)出聯(lián)動信號情況、模塊動作情況、受控設(shè)備的動作情況、受控現(xiàn)場設(shè)備動

56、作情況、接 收反饋信號 （對于啟動后不能恢復(fù)的受控現(xiàn)場設(shè)備，可模擬現(xiàn)場設(shè)備啟動反饋信號 ）及各種顯 示情況。7、 對于直接用火災(zāi)探測器作為觸發(fā)器件的自動滅火控制系統(tǒng)除符合本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50116規(guī)定進(jìn)行功能檢查。（三）區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）測試 將區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）與火災(zāi)報警控制器相連接，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)顯示盤 通用技術(shù)條件 GB 17429 的有關(guān)要求檢查其下列功能并記錄，控制器應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求：1） 區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤）能否在 3s 內(nèi)正確接收和顯示火災(zāi)報警控制器發(fā)出的火災(zāi) 報警信號。2） 消音、復(fù)位功能。3） 操作級別。4）

57、對于非火災(zāi)報警控制器供電的區(qū)域顯示器（火災(zāi)顯示盤） ，應(yīng)檢查主、備電源的自動 轉(zhuǎn)換功能和故障報警功能。（四）消防廣播系統(tǒng)以手動方式在消防控制室對所有廣播分區(qū)進(jìn)行選區(qū)廣播，對所有共用揚(yáng)聲器進(jìn)行強(qiáng)行切 換； 應(yīng)急廣播應(yīng)以最大功率輸出；對擴(kuò)音機(jī)和備用擴(kuò)音機(jī)進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)，每一個揚(yáng)聲器都 應(yīng)能發(fā)音，音質(zhì)、音量應(yīng)符合要求；對接入聯(lián)動系統(tǒng)的消防應(yīng)急廣播設(shè)備系統(tǒng)，使其處于自 動工作狀態(tài)，然后按設(shè)計(jì)的邏輯關(guān)系，檢查應(yīng)急廣播的工作情況，其控制程序應(yīng)符合下列要 求：（1）二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)， 應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上下層；（2）首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下

58、各層及首層；2。4（4）含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。選層廣播功能、消防廣播與背景音樂的切換功能、動作反饋功能均應(yīng)正常；并且任意一 個揚(yáng)聲器斷路，其他揚(yáng)聲器的工作狀態(tài)不應(yīng)受影響。（五）警鈴的控制警鈴啟動后，每一個警鈴都應(yīng)能發(fā)音，音質(zhì)、音量應(yīng)符合要求，其警鈴功能、動作反饋 功能均應(yīng)正常。（六） 消火栓系統(tǒng)聯(lián)動檢測1、 消火栓系統(tǒng)聯(lián)動控制要求a、聯(lián)動控制： 消防栓滅火系統(tǒng)的主泵聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制臺上的按鈕通過實(shí)線進(jìn) 行控制，其狀態(tài)信號由實(shí)線反饋至聯(lián)動控制臺。b、控制方式：當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時報警信號被確認(rèn)后， 人工按動非標(biāo)控制臺上的啟泵按鈕, 通過實(shí)線啟動消火栓

59、系統(tǒng)主泵，水泵狀態(tài)信號由實(shí)線反饋至聯(lián)動控制臺。c、在航站樓內(nèi)的每個消防栓內(nèi)均設(shè)有手動起泵按鈕， 并附有水泵啟動后的反饋信號指 示裝置，通過實(shí)線與泵房的消火栓主泵控制箱相連，直接啟動消火栓主泵。使用實(shí)線將水泵 的啟動運(yùn)行信號反饋至消火栓的信號指示裝置。 消防栓內(nèi)手動起泵按鈕由消火栓廠家提供。d、消防控制室聯(lián)動控制臺接收并顯示消防栓手動啟泵信號，在聯(lián)動控制臺上產(chǎn)生聲、 光告警信號。e、地下室消防水池設(shè)有水位告警信號，消防控制主機(jī)應(yīng)監(jiān)測其水位狀況并可及時發(fā)出 報警信號，使消防水池的水位維持在一定的范圍內(nèi)。2、試驗(yàn)在控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、 停止。動作反饋功能是否正常，然后試驗(yàn)消火栓按 鈕自動啟動消防泵的功能。3、 消火栓系統(tǒng)聯(lián)動檢測按以下邏輯關(guān)系進(jìn)行：消火按鈕動作報警主機(jī)收到報警信號啟動消火栓泵消防泵啟動信號（或故障信號， 指消防