單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案

1、單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱：福潤春城住宅項目1-8#樓裝修類型：初 裝 修方案審批：監(jiān)理審批：編制日期：二00八年六月六日目錄1 編制依據(jù)11.1 施 工圖及變更洽商11.2 要 緊規(guī)范、規(guī)程11.3 要 緊法規(guī)及文件12 工程概況12.1 工程簡介12.2 設(shè)計概況23 參與分戶驗收單位的職責(zé)23.1 建設(shè)單位23.2 施工單位23.3 監(jiān)理單位33.4 物業(yè)單位34 設(shè)計做法34.1 結(jié)構(gòu)部分34.2 裝修部分44.2.1 初裝修做法45 分戶驗收檢驗批的劃分45.1 分 戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定45.2 分 戶驗收住宅的劃分46 分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定46.1 分 戶驗收內(nèi)

2、容的確定46.2 分 戶驗收檢查項目的確定47 分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法57.1 分 戶驗收工具57.2 分 戶驗收程序67.3 分 戶驗收填表要求及資料的收集整理87.3.1 分戶驗收填表要求87.3.2 分戶驗收簽字人員資格規(guī)定87.3.3 資料收集整理88 竣工驗收及工程修理89 附圖：分戶驗收抽查點分布圖9編制依據(jù)施工圖及變更洽商要緊規(guī)范、規(guī)程廳P名稱編號1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20022建筑地向工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20014建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20025建

3、筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20016建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002要緊法規(guī)及唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南文件工程概況工程簡介本工程為住宅樓，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；22層-26層全部為住宅，每 棟分兩個單元，1#婁總計132戶，2#婁總計124戶，A、B、C三個戶 型；3#樓總計124戶,A、B、C三個戶型；，4#樓總計96戶，E、E'三 個戶型；5據(jù)總計104戶，E、E'三個戶型；6、7、8艘各104戶，D、 D三個戶型。廳P項目內(nèi)容1工程名稱福潤春城住宅項目2工程地址豐潤區(qū)老二中3建設(shè)單位唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計單位北京中華建規(guī)劃設(shè)

4、計研究院有限公司5監(jiān)理單位唐山市華鼎工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6監(jiān)督單位豐潤區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站7總包單位玉田縣長春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 開工至 2009-11-6 竣工廳P項目內(nèi)容9質(zhì)量目標(biāo)合格設(shè)計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻2建筑面積總建筑面積（m2）1-5#樓 96858.67m2; 6-8#樓 44207.83m23建筑層數(shù)22-26 層6外墻保溫60厚擠塑聚苯板7耐火等級一級久年限50年抗震設(shè)防裂度8度參與分戶驗收單位的職責(zé)建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方 面：組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施 工單

5、位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。 組織、和諧 施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等咨詢題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收， 并及時 確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住 宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：保修范疇和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時限。建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期許多于6個月。施工單位負(fù)責(zé)編制分戶驗收方案。配備足夠的

6、質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。 質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的 資格，熟悉和把握分戶驗收內(nèi)容及方法。 按照分戶驗收在工程裝修、竣 工時期工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收 項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外 墻明顯部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。監(jiān)理單位驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅的檢驗批項目、以及

7、檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員， 以及足夠的檢查驗收工 具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容， 參照戶型做 法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果， 并記錄咨 詢題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。物業(yè)單位當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗收。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容， 參照戶型做 法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。設(shè)計做法結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條裝修部分初裝修做法（見建施總講明）分戶驗

8、收檢驗批的劃分分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗批。當(dāng)工程顯現(xiàn)未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時， 可按照分戶驗收項 目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格 進(jìn)行驗收。分戶驗收住宅的劃分按照以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定分戶驗收內(nèi)容的確定依據(jù)唐山市建委唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南 規(guī)定，單位 工程分戶驗收分為八類：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容分戶驗收檢查項目的確定按照合同約定

9、，本項目住宅部分為初裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗收規(guī)定，分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計 講明、設(shè)計變更及其它設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和河北省地點標(biāo)準(zhǔn)。八類分戶驗收內(nèi)容要緊涉及以下21 個項目：1-01 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表2-01 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2-04 特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2-07 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表3-06 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表3-16 墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收記錄表4-01 地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表5-01 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5-02 室內(nèi)采暖管道及配

10、件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-01 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-02 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-07 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-01 一般燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-02 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-03 成套配電柜、操縱柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-04 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表7-05 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表7-06 電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表7-08 電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗收記錄表7-09 建筑照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表8

11、-03 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（以上項目作為參考，以實際發(fā)生項目為準(zhǔn)做增減）分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法分戶驗收工具組織分戶驗收前，按照住宅工程質(zhì)量分戶驗收治理規(guī)定及各專 業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，預(yù)備充足的檢測工具, 所有檢測工具必須經(jīng)有關(guān)部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表:廳P工具名稱數(shù)量用途備注1檢測尺按照檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平坦度2m2托線板按照檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平坦度2m3線墜按照檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平坦度> 0.5kg4鋼卷尺按照檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺按照檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞

12、尺按照檢查人員需要確定檢查平坦度、裂縫寬度7直角尺按照檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺按照檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺按照檢查人員需要確定檢查水平度> 300mm10小白線按照檢查人員需要確定檢查平直度11小錘按照檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺按照檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等分戶驗收程序(1)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組， 下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。要求如下：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查 職責(zé)。驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門也可參加檢測組，幸免重復(fù)進(jìn)行檢查驗收。檢測組數(shù)量可按照工

13、程量自行確定。分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組見下表分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長土建建設(shè)單位副組長土建監(jiān)理單位土建施工單位職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組員土建建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位施工單位電氣建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位暖通建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位(2)在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點號和位置 (見附圖)。要求如下：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢 測點的科學(xué)性，客觀性，每戶至少檢查三間。(3)每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認(rèn)真對比圖紙、洽商、 合格證、試驗報告、規(guī)范檢查填寫；對“一樣項目”的檢查，在實測實

14、 量的基礎(chǔ)上如實填寫。(4)定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情形。要求如下：對不符合要求的項目要及時下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測。(5)分戶驗收合格后，要填寫匯總表。(6)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行隨機(jī)抽查。 要求如下：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時刻告之參建方。發(fā)覺弄虛作假行為，驗收檢測工作必須全部重新進(jìn)行一戶一驗未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。分戶驗收填表要求及資料的收集整理分戶驗收填表要求分戶檢驗批主控項目、一樣項目的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并全數(shù)記錄。分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表；全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶

15、驗收記錄表。填寫檢查記錄時，發(fā)覺工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工方整改并對整改情形進(jìn)行復(fù)查。分戶驗收簽字人員資格規(guī)定分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、 監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加， 并及時簽認(rèn)。質(zhì)量分戶驗收記錄表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)、施工、 監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。資料收集整理每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗批及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“_戶住宅分戶驗收匯總表”中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗收匯總表”中。全部驗收合格后，上報公司進(jìn)行工程竣工預(yù)驗收，達(dá)到驗收條件后由公司驗收簽字并加蓋公司驗收專用章；公司驗收通過后，報建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇占肮こ绦蘩矸謶趄炇蘸细窈?，按戶出具有建設(shè)、施工、 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。施工單位：監(jiān)理單位