地產(chǎn)委托代理銷售合同新

1、 *項目委托代理銷售合同甲方： 乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國民法通則”和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨家代理銷售甲方開發(fā)的位于 地塊上的“ ”商品房項目，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項目概況項目名稱: 項目地址： 項目性質(zhì)：產(chǎn)權性質(zhì)：委托銷售 ：住宅、商業(yè)：約 _平方米（以最后銷售實際面積數(shù)據(jù)為準）。第二條 合作期限此項目委托期限自簽約之日至_ _乙方進駐售樓部應在甲方售樓部建設裝修完成并具備進駐條件后一周內(nèi)以書面形式通知乙方正式進駐售樓部展開咨詢銷售工作。第三條 銷售目標和銷售均價1、乙方承諾在合作期限內(nèi)銷售完成90%以上的委托銷售面積，銷

2、售階段和階段銷售任務詳見本合同附件由乙方制定并由甲方最終審核確定的項目銷售計劃。2、雙方共同商定本項目的住宅銷售均價待雙方商議后為_元/M2 具體計算方法：雙方應當參照樓層、戶型、朝向等對銷售價格產(chǎn)生影響的因素，將本項目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售均價確定每套房屋的最低基準銷售價格，該價格簡稱為“戶最低基準價”。乙方應當嚴格以不低于上列“戶最低基準價”進行房屋銷售。若乙方以低于上列“戶最低基準價”進行房屋銷售，低于部分乙方作為對甲方的補償，將差額補齊給甲方。（除非因市場原因，甲方同意按低于“戶最低基準價”銷售）在銷售過程中，乙方若認為價格需要調(diào)整時，須以書面形式報甲方批準，乙方單位不得擅自

3、變更銷售價格。3、在銷售過程中，根據(jù)市場需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。第四條 銷售認定銷售過程中，以下情況發(fā)生時，視為該筆交易成交：1、銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過準予放款時，即視為該筆交易成交。2、一次性付款方式：客戶繳納的款項達到房款總價的100時，即視為該筆交易成交。3、分期付款方式：客戶繳納的款項達到房款總價的80%時，即視為該筆交易成交。無論購房客戶來自甲方、乙方或第三方，銷售成立的總房款即為甲乙雙方進行結(jié)算銷售代理費用的標準，按雙方約定條件結(jié)算銷售代理費用。第五條 銷售代理費的結(jié)算標準1、乙方按照不低于“戶最低基準價”將商品房售出時，

4、乙方可得的代理銷售費用為“戶最低基準價”的1.5%，如果辦理房產(chǎn)證不需要開發(fā)票則乙方就不提供發(fā)票。乙方代理銷售的房屋實際銷售價格超出“戶最低基準價” （溢價）時，乙方可得的代理銷售費用除上款約定的款項之外，還可得超額銷售金額的30%。A、 乙方正常可得的銷售代理費用：乙方可得銷售代理費用=“戶最低基準價”1.5% 銷售面積B、 超額銷售代理費用：超額銷售代理費用=每平方米溢價銷售面積30%。2、發(fā)生下列情況時，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費用：A、甲方用本項目的部分房屋抵償應付的工程款或設備材料款時，乙方不收取銷售代理費用，僅按每套房屋1000元收取簽約費；B、甲方以低于銷售價格的10（含本數(shù)）

5、以上的價格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務關系單位時，乙方不收取銷售代理費用，僅按每套房屋1000元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費；C、甲方以低于正常銷售價格但不超過10%的將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務關系單位時，乙方按成交價格的1.5收取銷售代理費用。甲方用于上述用途的房屋不得超過 50 套，上述房屋不進入實際銷售均價的核算。3、商鋪銷售代理費用按4%支付，銷售價格高于最低預定價格的部分按30%支付。4、自簽訂合同之日起至開盤當日期間，甲方每月支付給乙方前期服務費計人民幣5萬元整，此服務費將在第4期至第8期傭金結(jié)算后扣除。第六條 銷售代理費用及推廣設計費用的支付1、乙方每月底向甲方報

6、送當月完成的銷售任務及應得銷售代理費用，甲方于次月五個工作日依據(jù)項目銷售計劃及乙方當月實際完成的銷售任務進行審核并支付乙方的銷售代理費用。銷售代理費用的具體支付方式：乙方當月完成或超額完成項目銷售計劃時，甲方支付銷售代理費用的90%；其余10%在乙方完成銷售面積達到總銷售面積的60%時甲方向乙方全部支付；若客戶以本合同第四條第3款方式支付購房款時，甲方按實際回款支付乙方的銷售代理費用，待客戶將房款支付甲方達到80%時，甲方應向乙方支付乙方應得銷售代理費用余額。2、項目銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時，按如下約定處理：A、若由于甲方原因（如未按時交房或質(zhì)量問題等）造成客戶解除購房合同時，甲方應承擔該

7、合同的違約責任，乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費用；B、若由于乙方原因（如銷售管理或不當承諾等）造成客戶解除合同時，因該購房合同應承擔的違約責任全部由乙方承擔，乙方應向甲方退還該房屋所得銷售代理費用。C、若由于客戶違約而解除購房合同時，乙方應向甲方退還該房屋所得銷售代理費用，甲乙雙方按5：5比例分配客戶支付的違約金。D、購房客戶按合同第四條第1款銀行按揭付款的，若由于甲方（開發(fā)手續(xù)不全）、銀行等原因未能在客戶交齊首付款和按揭資料齊全的情況下，三個月內(nèi)銀行未給甲方放清按揭款項的，甲方也應將次套房按總款的90%結(jié)算給乙方；因發(fā)生B和C的情況，乙方需向甲方退還的銷售代理費用在次月雙方結(jié)算銷售代

8、理費用時扣除。3、乙方進駐售樓部后第一個月開始，甲方應按月每月支付推廣設計費叁萬元整（此費用計入廣告推廣費）。第七條 乙方的義務1、乙方為履行本合同應具備以下條件：（1）乙方的銷售人員應當具有相關從業(yè)經(jīng)驗。（2）為本項目制定銷售計劃、建立價格體系、編制銷售控制表及銷售統(tǒng)計表。（3）為本項目制定廣告推廣及媒體投放計劃。（4）為銷售部制定全面完善的管理規(guī)章。（5）為本項目建立健全銷售部后勤保障體系。2、乙方全程策劃及代理銷售的具體內(nèi)容（1）提供本項目的全程策劃和推廣實施方案，詳見本合同附件5和附件6。乙方在該項目全程策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、陜西省及地方的法律法規(guī)。（2）提供銷

9、售人員并負責組織其上崗前得到培訓，負責與銷售推廣相關的有關事項，詳見本合同附件7。（3）乙方負責提供“ ”項目的形象設計工作，詳見本合同附件8。（4）乙方應當按照本合同附件9的項目銷售計劃嚴格執(zhí)行銷售任務，具體的工作進度時間表由甲乙雙方根據(jù)實際情況調(diào)整確定。（5）乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的“ ”項目之真實狀況向客戶做如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如因為乙方違反上述原則與客戶發(fā)生糾紛，由乙方負責處理；因此給甲方造成的損失由乙方承擔賠償責任。（6）乙方專門組成項目小組，具體負責相關工作，并定期或不定期與甲方召開項目工作例會。（7）乙方負責以下工作并承擔相關費用：A、銷售人員的工資、提

10、成及獎金；B、銷售人員的統(tǒng)一服裝購置及費用；C、銷售人員的招聘、培訓及費用；D、銷售人員的誤餐補貼、交通費、辦公文具等費用；E、銷售人員的統(tǒng)一管理及相關費用。（8）乙方在為甲方工作期間必須嚴格保守甲方商業(yè)機密。（9）乙方負責本項目介紹、推銷及商品房銷售合同或商品房認購書的條款談判；并在客戶與甲方訂立上述法律文件后負責催繳客戶訂金及購房款、銀行按揭手續(xù)等所有與房屋銷售有關的工作。（10）乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不能將代理權或部分代理權轉(zhuǎn)讓給第三方。（11）乙方指定專人負責協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對于甲方需確認的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認，在合同期內(nèi)任何有關項目的變動，該人有責任以書面形式及

11、時通知甲方，該指定人為 。（13）乙方協(xié)助甲方辦理用戶入住手續(xù)。第八條 甲方的義務（1）甲方于本合同簽署之日起正式委托乙方做為“ ”項目之唯一代理銷售機構(gòu)，不再委托任何第三方。一切與本項目有關的其它合同均須甲方簽訂，其它任何單位或個人簽訂均屬無效。（2）甲方保證該項目的合法性，并向乙方提供土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證及相關的行政審批文件等。（3）甲方應向乙方提供工程進度計劃，確定交房標準及公共裝修標準、外立面裝修標準、樓宇設備配置標準、樓宇相關配套設施，確定物業(yè)管理公司及收費標準、服務內(nèi)容等（詳見合同附件4）。（4）甲方指定專人負責合同審核蓋章、合同備案、抵押登

12、記、收取房款及辦理銀行按揭手續(xù)。（5）甲方指定專人負責協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對于乙方需確認的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認，在合同期內(nèi)任何有關項目的變動，該人有責任以書面形式及時通知乙方，該指定人為 。（6）甲方應按雙方商定的項目銷售計劃對乙方提交的工作內(nèi)容進行及時審核、認可，以便乙方或合同雙方對工作方案進行修正和實施。（7）如甲方收到關于乙方銷售人員服務態(tài)度或服務水平的投訴，經(jīng)雙方確認后有權要求乙方更換該名工作人員。（8）甲方保證委托銷售面積不少于 平方米，若因工程設計變更使項目建筑面積減少時，委托銷售面積相應調(diào)整（但調(diào)整面積不應大于 平方米）。（9）若因甲方開發(fā)計劃改變或其他非因乙方原因及雙方

13、人力不可抗拒因素致使乙方策劃代理工作無法進行或完成時，甲乙雙方合作期限延長至該項目整體竣工，甲方也可一次性補償乙方： 元整人民幣后解除本合同。非因乙方原因或雙方人力不可抗拒因素，致使本合同的履行期限順延時，甲方按每日1000元向乙方支付相關損失的補償。第九條 銷售推廣費用本項目的營銷推廣過程可能產(chǎn)生的費用包括：銷售現(xiàn)場的模型、道具和設備費用、售樓中心銷售專線電話開通和使用費用、各種廣告宣傳發(fā)布、設計（包括報紙、電視、廣播和戶外廣告牌、展會活動及策劃等傳播方式）費用、促銷活動及有關銷售資料（樓書、單頁）、銷售道具（沙盤、展板、座旗、戶外廣告）之制作、發(fā)布費用，展銷會場地及有關設備的租用、布置、促

14、銷禮品費用等。 1、甲方按委托銷售面積預算銷售總金額的1.5%計提上述平面設計、推廣費用，乙方完成90%銷售任務后，銷售推廣費用節(jié)省部分由甲乙雙方5：5分成。2、甲方應及時審核答復乙方提交的廣告設計方案，并按時支付廣告費。第十條 銷售相關問題的約定1、甲方開發(fā)項目的交房日期依據(jù)甲方與客戶簽訂的商品房屋買賣合同書的約定為準，乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交房工作。2、如因甲方工程質(zhì)量、工程進度及相關手續(xù)等因素，造成不能順利交房時，乙方有責任幫助甲方協(xié)同處理相關問題,但因逾期交房產(chǎn)生的給買房人賠付的違約金由甲方承擔。3、乙方有責任幫助甲方，并依照甲方提供的方案，處理前期因數(shù)據(jù)改動而產(chǎn)生的銷售問題，保證甲方

15、利益最大限度的不受損害。4、為使項目整個工作開展做到行之有效，甲乙雙方商榷均形成會議紀要形式，并于24小時內(nèi)交與會人簽字認可；且甲乙雙方往來的報告、文件、資料實行簽收制，以便各項工作有序進行。第十一條 違約責任1、合同期內(nèi)，雙方因故終止合同的，應已書面形式提前30天通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止。2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無權單方面終止或解除本合同。如有一方無故單方面違約終止或解除本合同，在雙方結(jié)清應結(jié)費用后，違約方應在15日內(nèi)向守違方支付違約金50萬元人民幣。3、由于任何一方違約而導致合同無法履行，守約方可要求解除本合同，違約方應向守約方支付違約金50萬元人民幣并賠償守

16、約方由此造成的一切經(jīng)濟損失。4、如甲方未按約支付乙方銷售代理費用，甲方每日應按所欠款項的萬分之二向乙方支付違約金，若因此造成無法履行合同的，乙方有權終止合同并保留追索上述款項的權力。5、如遇不可抗力影響工期或銷售，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者結(jié)算清一切費用后甲、乙雙方可解除本合同。若因國家有關房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)調(diào)整而影響本合同的執(zhí)行時，甲乙雙方均應遵守國家法律法規(guī)，因此導致的合同違約雙方互不承擔法律責任。第十三條 其他1、本合同一式四份，雙方簽章后各執(zhí)兩份，具備同等效力。本合同不因甲乙任何一方法定代表人的變更而解除合同。2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后形成補充協(xié)議，補充協(xié)議具備同等

17、效力。本合同附件或經(jīng)雙方同意后增訂的補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。3、本合同一經(jīng)簽署，即時生效。因本合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，交西安市裁委員會仲裁或西安市人民法院。第十四條 合同附件1、甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件。2、甲方提供的文件、資料，包括_。3、乙方提供的文件、資料，包括_。4、毛胚房交房標準及公共裝修標準、外立面裝修標準、樓宇設備配置標準、樓宇相關配套設施等在預售合同中承諾的內(nèi)容。物業(yè)管理公司及收費標準、服務內(nèi)容等。5、乙方提供的全程策劃代理服務工作內(nèi)容包括：項目總體市場態(tài)勢、區(qū)域市場及本項目周邊市場調(diào)研市場購買力、消費群體、目標市場分析項目之SWOT分析及銷售戰(zhàn)略項

18、目的總體規(guī)劃設計建議建筑形態(tài)建議、建筑風格建議項目園林景觀規(guī)劃建議項目總體配套建議戶型比例定位目標客戶群定位項目的營銷策劃、整合推廣策劃，及協(xié)助組織重大營銷推廣活動銷售賣點組織形象包裝方案銷售價格方案銷售推廣計劃促銷活動安排整體費用預算入市時機和銷售前提條件銷售準備工作分銷運作舉措銷售現(xiàn)場管理6、乙方提供的廣告整合推廣及設計服務工作內(nèi)容包括：甲方公司及本項目LOGO形象設計；廣告宣傳主題賣點及廣告推廣語創(chuàng)意；項目包裝創(chuàng)意、形象包裝設計；項目宣傳印刷品創(chuàng)意策劃及設計；項目模型、展板、戶外廣告技術跟蹤；項目建筑設計技術質(zhì)量跟蹤；所有戶外廣告創(chuàng)意設計；項目網(wǎng)站宣傳、廣播宣傳創(chuàng)意設計方案；項目促銷活動的廣告創(chuàng)意設計方案；媒體選擇及實施策略；競爭對手廣告策略分析；媒體選擇及覆蓋策略制定；項目開盤、封頂、入伙等各項禮儀活動的創(chuàng)意