墊資撤押借款及擔保合同

1、墊資撤押借款及擔保合同地 點：時間：說明：本資料適用于約定雙方經(jīng)過談判，協(xié)商而共同承認，共同遵守的責任與義務，僅供參考，文檔可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪 除，使用時請詳細閱讀內(nèi)容墊資撤押借款及擔保合同甲方（賣方）：身份證號: 聯(lián)系電話： 通訊地址： 乙方（買方）：身份證號: 聯(lián)系電話：通訊地址：丙方（墊資方）：理墊資聯(lián)系電話： 經(jīng)合同三方協(xié)商一致，就甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦撤押手續(xù)事宜達成如下條款，以資共同遵守：_、交易房地產(chǎn)座落：證件號，建筑面積： 平方米，買賣雙方確認該房產(chǎn)之成交價格為人民幣（大寫）元。_ （以下簡稱：該房產(chǎn)）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方三方一同

2、簽訂房地產(chǎn)買賣合約二、房產(chǎn)狀況：甲方所出售之該房產(chǎn)己向 銀行 支行（以下簡稱“原貸款行”）辦理了總額為Y 元抵押貸款，本合約簽訂時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為Y元未還清（以銀行憑證所記載數(shù)額為準）三、墊資用途：甲方以該房產(chǎn)為擔保向丙方借款人民幣（大寫） 元整（¥元），期限為 個月，用于償還甲方尚 欠原貸款很行之貸款本息，此筆 借款由丙方以甲方名義直接支付給 原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù)。并 在乙方支付購房款當天或銀 行發(fā)放貸款當天連本帶息一次性償還丙方。四、購房款的辦理及支付方式：購房款是以乙方的名義向 銀行申請 辦理 貸款。并由此筆貸款支付甲方的賣房款項。 經(jīng)三方一致同意由丙

3、方代 辦理此筆貸款的所有手續(xù)。五、墊資事項1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸 款等一 切相關手續(xù)。2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）元（實際墊資以原貸款行出具的貸款結清證明金額為準 ）的借款用于償還甲方的原貸款 行欠 款。（ 1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉入下列指定賬戶中用于 代 甲方向原貸款行歸還銀行貸款。戶名開戶行 賬號（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放的個人房屋抵押貸款人民幣（大寫） 元整（小寫）元劃至下列指定賬戶， 作為乙方向甲方支付的購房款。戶名開戶行 賬號3、甲方在歸還丙方所墊資金后， 自愿向丙方支付墊資服務費人民幣（大 寫） 元整（小

4、寫）元。六、過 戶事宜1、丙 方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后， 甲方 應當及時辦理該房產(chǎn)轉移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)權過戶到乙方名 下。2、在以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)證（或買賣合同備案證明） 辦理出來 后，乙方應當及時到相關部門辦理領取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及 時到按 揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。七、委托公證為確保上述安排，甲方應當： 委托丙方收取售房款； 委托丙方 向原 貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)； 委托丙方領取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關文件； 委托丙方辦理 該 房產(chǎn)轉移登記至買方名下的過戶手續(xù)；委托丙方協(xié)助買方前往新貸款銀行辦理一切簽名署名手續(xù) 乙方應當：

5、委托丙方辦理該房產(chǎn)轉移登記至乙方名下的過戶手續(xù)；委托丙方向貸款銀行辦理銀行按揭貸款手續(xù)； 委托丙方領取和 保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關文件； 委托丙方辦理該房產(chǎn)的抵押登 記手續(xù)。上述委托均應辦理公證，受托人為丙方之指定人員，本合同各方均 不得單 方解除上述授權委托。八、丙方在具備以下條件時為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手 續(xù)1、 甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定 事項的公證委托書；2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款；3、乙方的申請貸款金額及年限己經(jīng)通過銀行審核；4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費和相關費用；5、乙 方己向丙方交納了首期款， 或者甲方己與乙方和貸款

6、銀行簽訂 資金 監(jiān)管協(xié)議。6、丙方要求的其他條件。九、甲方保證 :1、甲方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2 、 甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。3 、 甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權， 若該房產(chǎn)為共有的， 其處分己 獲得所有必要的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人 己放棄 優(yōu)先購買權。4 、 甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵， 未被依法查封、扣押、監(jiān)管 , 不存在被禁止或限制轉讓和抵押等情況。5 、 甲方保證履行該房產(chǎn)之房

7、地產(chǎn)買賣合約 。在委托事項辦理期 間， 甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據(jù) 本合同辦理 受托事項仍然有效。6 在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權證、他項權證、原貸款存折 （卡）及密碼，現(xiàn)貸款行放款存折（卡）及密碼，身份證原件交由丙方封存保管，未經(jīng)許可，甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上 述賬戶的掛失、開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。7 、將該房產(chǎn)相關資料交丙方保管期間， 不得向有關單位和部門謊報 上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù)，否則丙方將以甲方施詐騙為由 報請公 安機關依法處理。8、甲方保證如果丙方借出款項， 而甲方因房產(chǎn)其他原因而不能辦理 抵押手續(xù)致使銀行無法放款，丙方有權

8、要求甲方立即償還丙方的借 款。并 承擔違約責任和法律責任。9、甲方的墊資事項若涉及提供擔保的， 甲方應積極協(xié)助丙方與擔保 人 就擔保事項簽訂擔保合同。10、甲方要按時存入供樓款項。如因未及時還款而造成貸款無法下放由此而引起的一切損失由甲方承擔。十、乙方保證：1、乙方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。簽署和履行本合同是乙方真實的意 思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實、準確、完整和有效的。3、乙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合約和本合同。4、乙方承諾無條件配合甲方將所借丙方款項按期如數(shù)歸還。H

9、A 一、丙方貸款事項1、乙方向 銀行申請貸款人民幣 （大寫） （小寫）的個人住房貸款。2、乙方所能申請的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準，若現(xiàn)貸款行所審批的額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請的需求的， 不視為丙方未履行本協(xié)議所約定的義務， 丙方對此不承擔違約責任。3、現(xiàn)貸款銀行對乙方的其他相關要求，本協(xié)議未涉及到的，乙方同 意按相關要求辦理。4、如有因貸款行所放貸款額度涉及的費用問題需乙方自行解決，與丙方無關。十二、合同解除1、各方同意：全合同排除適用中華人民共和國合同法第四百一十條關于“委托人和受托人可以隨時解除委托合同 ”之約定的適用。除本合同第A一條第2款約定的解除條件成立時，本合同

10、得以解除外，本合同各方均不得解除合同。2、當出現(xiàn)以下情況時，丙方有權解除本合同：(1) 經(jīng)丙方同意，甲方和乙方解除房地產(chǎn)買賣合約；(2) 甲方或乙方違反本合同第九條及第十條所約定的保證事項。3、 丙方根據(jù)本合同約定解除合同而受到損失的，甲方或乙方必須承 擔相應的賠償責任。十二、違約責任1、甲、乙方必須全面履行房地產(chǎn)買賣合約與本合同，如未履行或不適當履行本合同任一條款，或者在履行本協(xié)議過程中單方解除其所出具的授權委托書， 造成丙方損失的， 違約方應承擔相應的賠 償責任。 丙方除依法行使追償權外， 有權采取法律措施， 查封、擔 賣或變賣該房產(chǎn)， 并以所得價款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及 相關費用

11、。違約方還應承 擔：丙方行使追償權的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、抵押物處置費等）； 支持相當于借款 額 50% 勺違約金。2、如該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止買賣等情況， 或無論因任何原因甲乙雙方解除該房產(chǎn)的買 賣關系， 甲方須立即向丙方歸還借款，并仍須按本合同支付服務費 和相關費用，否 則每逾期一日按借款總額1%& 丙方支付滯納金。3、 如該房產(chǎn)過戶到乙方名下至抵押登記辦理完結之前，發(fā)生被依法 查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止抵押等情況，導致乙方逾期或不能 履行支付購房款義務時，丙方有權采取法律措施，查封、拍賣或變 賣該房 產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償

12、還甲方之贖樓借款及相關費用 。4、 如甲方有任何違反本協(xié)議全部保證與義務，致使丙方無法收回借款的，甲方必須無條件向丙方歸還墊款款項，并承擔對丙方造成的 一切損 失。丙方有權追究甲方的違約責任。若因甲方違約，且在合 同規(guī)定期限內(nèi) 不能償還丙方所墊付的所有代墊款的，則甲乙雙方同 意委托丙方按此次貸 款評估價的70% 等房產(chǎn)出售。用來償還所欠丙方的本金利息，及相關各種費用。如出售該房仍不能補償丙方損失 的，丙方有權就未清償部分向甲方追償。5、若甲方不償還丙方所墊所有款項的， 甲方愿意接受丙方所在地人 民法院的強制執(zhí)行，并接受丙方提出的辦理強制執(zhí)行公正的申請， 因此所 發(fā)生的費用由甲方承擔；丙方也可憑借款借據(jù)向丙方所在地 人民法院申請 支付令。甲方應無條件接受并不得提出異議，因此發(fā) 生的一切費用由甲方 承擔。十三、費用支付：方須于簽訂本合同時或前向丙方支付服務費呈元。本合同所需委托公證費由 方承擔。十四、爭議解決：因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，合同雙方 須協(xié)商 解決。如因本合同及其履行發(fā)生任何爭議經(jīng)各方協(xié)商無法達 成一致