消防維保細(xì)則

1、XXXXXX商業(yè)綜合體消防維保細(xì)則武漢 市 XXXXXX2016年3月9日一、總則為了保障使用單位自動(dòng)消防系統(tǒng)使用、維護(hù)的管理，確保 消防系統(tǒng)正常運(yùn)行 ,防止和減少火災(zāi)危害 ,保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn) 安全；結(jié)合相關(guān)消防規(guī)范特制訂本服務(wù)細(xì)則。二、維保界限消防系統(tǒng)正常運(yùn)行或使用過程出現(xiàn)線路或非關(guān)鍵消防設(shè)備的故障等問題進(jìn)行處理，在排除上述問題后，可作長期維保；當(dāng)消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行或由于系統(tǒng)中重要設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或已不能適合新的消防規(guī)范要求時(shí)，這個(gè)系統(tǒng)是屬系 統(tǒng)改造，待系統(tǒng)改造后仍可列入維保范圍。三、維保范圍消防工程維保范圍包含：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故廣播通 訊

2、系統(tǒng)。四、消防系統(tǒng)投入運(yùn)行應(yīng)具備條件1、系統(tǒng)的使用單位應(yīng)有經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)過考試合格的 專業(yè)人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)的管理操作和維護(hù)。當(dāng)系統(tǒng)更新時(shí)，要 對(duì)操作維護(hù)人員重新進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉掌握新系統(tǒng)工作 原理及操作規(guī)程后方可上崗，操作人員要保持相對(duì)穩(wěn)定。2、系統(tǒng)正式啟用時(shí)，應(yīng)具備下列文件資料：a系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備的技術(shù)資料；b、操作規(guī)程；c、值班員職責(zé)；d、值班記錄和使用圖表。3、應(yīng)建立系統(tǒng)的技術(shù)檔案。主要包括系統(tǒng)設(shè)計(jì)有關(guān)圖紙、技 術(shù)資料和系統(tǒng)施工、調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行維護(hù)等有關(guān)各種技 術(shù)資料、規(guī)章、記錄等。4、系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中斷，以免造成嚴(yán)重 后果。五、消防設(shè)備維保細(xì)則（一）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

3、及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、定期檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的定期檢查和試驗(yàn)，應(yīng)符合下列 要求：1.1日檢。每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并按表一、二的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表。表一：系統(tǒng)運(yùn)行日登記表單位名稱: 日期設(shè)備運(yùn)行 情況報(bào)警性質(zhì)報(bào)警部 位、原 因及處 理情況值班人備注正常故障火警誤報(bào)故障 報(bào)警漏報(bào)時(shí)間簽名注：正常劃有問題注明表二:控制器日檢登記表單位名稱控制器型檢杳項(xiàng)目 時(shí)間自 檢消 音復(fù) 位故障 報(bào)警巡 檢電源檢杳人 簽名備注主電源備電源檢查情況故障及排除情況防火負(fù)責(zé)人注：正常劃有問題注明1.2、月檢。按表一、表二的格式填寫：A、檢查報(bào)警主機(jī)的運(yùn)行狀況。B、檢查聯(lián)動(dòng)控制柜的操作運(yùn)行

4、狀況，以便檢測各防火設(shè)備的聯(lián)動(dòng)是否正常；1.3、季檢。每季度檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功并應(yīng)按表三的格式填寫季度登記表。A、采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。B、試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。C、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能信號(hào)顯示。D、對(duì)備用電源進(jìn)行12次充電放電試驗(yàn)。13次主電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。E、用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能： 防排煙設(shè)備（可半年檢查一次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備； 室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備； 火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。

5、F、強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。H、消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)J檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。K、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。表三季(年)檢登記表單位名稱1防火負(fù)責(zé)人日期設(shè)備種類檢查試驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果檢杳人儀器自檢情況故障及排除情況備注1.4、年檢。每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能，應(yīng)作下列檢查和試驗(yàn)，并應(yīng)按表三的格式填寫年檢登記表。(1) 每年應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的探測器試驗(yàn)1次；(2) 進(jìn)行第1.1.2條中除A、B項(xiàng)以外的各項(xiàng)試驗(yàn)，其中第E 項(xiàng)之3試驗(yàn)可做模擬試驗(yàn)。(3) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播通訊設(shè)備的功能。2、日常維護(hù)與定期清洗。1.2.1、系統(tǒng)中所有設(shè)備都應(yīng)當(dāng)做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作，注意防 潮

6、、防電磁干擾、防沖擊、防碰撞等各項(xiàng)安全防護(hù)工作， 保持設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。1.2.2、做好探測器的定期清洗工作。探測器投入運(yùn)行后，由于 環(huán)境條件的原因，容易受污染、積聚灰塵，使可靠性降 低，引起誤報(bào)或漏報(bào)，特別是感煙探測器，更易受環(huán)境 影響。所以，國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收 規(guī)范明確規(guī)定：探測器投入運(yùn)行 2 年后，應(yīng)每隔 3年 全部清洗一遍。并做響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗(yàn)。 合格者方可繼續(xù)使用。不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。我國地域遼闊，南北方氣候差別很大。南方多雨潮 濕，水汽大，容易凝結(jié)水珠 ；北方干燥多風(fēng)，容易積 聚灰塵。同一地區(qū)、不同行業(yè)、不同使用性質(zhì)的場所， 污染也不相同。應(yīng)根

7、據(jù)不同情況，確定對(duì)探測器清洗的 周期和批量。清洗工作要由有條件的專門清洗單位進(jìn)行 清洗，不得隨意自行清洗，除非經(jīng)過公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu) 批準(zhǔn)認(rèn)可。清洗后，探測器應(yīng)做響應(yīng)閾值和其他必要的 功能試驗(yàn)，以保證其響應(yīng)性能符合要求。發(fā)現(xiàn)不合格的， 應(yīng)予報(bào)廢，并立即更換。二) 、消防栓系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)每年進(jìn)行一次全面檢查1、室內(nèi)消防栓 、每季度對(duì)消防泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，進(jìn)行主備泵轉(zhuǎn)換并進(jìn)行手動(dòng)、自動(dòng)控制試驗(yàn)，確保水泵能正常啟動(dòng)并進(jìn)行，并 把工作情況反饋到值班室人員； 、檢查消防栓是否銹，有無滲漏，進(jìn)行放水檢查轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活。 、水槍，水帶是完好無損。 、箱門玻璃及玻璃按鈕有無破損。 、水帶掛架或消防軟管卷盤能轉(zhuǎn)動(dòng)

8、 90度。2、室外消防栓： 、 每季度檢查室外水泵接合器的接口，室內(nèi)與室外水泵接合器配件以核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。 、 每半年開啟大、小悶蓋 ,放掉銹水 ,清除污物 ,對(duì)潤滑部位擦洗加油 （膏） ,將大、小悶蓋旋緊。 、 每年對(duì)室外露天的消防栓整修刷漆一遍。 水帶；麻質(zhì)、棉質(zhì)發(fā)現(xiàn)糜爛變質(zhì)或試壓 5 公斤以下漏 水、破裂應(yīng)更換 ;膠里水帶按試呀標(biāo)準(zhǔn)定。3 、水泵接合器的維護(hù)： 、檢查轉(zhuǎn)換機(jī)構(gòu)，在螺紋處涂上潤滑油脂,以免銹死。 、已老化的密圭寸件及時(shí)更換。 、檢查結(jié)合器是否漏水。 、每一年對(duì)露天水泵結(jié)合器，刷漆整修一遍。4 、氣壓罐的維護(hù)檢測；按 GA30-92 標(biāo)準(zhǔn)： 、電控箱每季度檢查一次零件是否

9、松動(dòng)。、檢查閥門是否漏水，銹死。、壓力表指示值是與實(shí)際相符, 是否卡死 .、電磁閥檢查是否閉合正常。、防止罐體及管道閥門的銹蝕，每年刷防銹漆一遍， 面漆一遍。5、每季度對(duì)消防水池，高位水箱、氣壓罐檢查，核對(duì)其消 防儲(chǔ)備用水位及氣壓罐的氣體壓力，保證消防儲(chǔ)備水不 被它用，所有閥門應(yīng)處于全開狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)與 業(yè)主溝通，及時(shí)維修。6、每月對(duì)管道進(jìn)行檢查，確保管道通暢，不滲漏。如有滲 漏，應(yīng)及時(shí)處理，同時(shí)應(yīng)檢查管道上所有閥門應(yīng)處于全 開啟工作狀態(tài)。7、每季度分批對(duì)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。三）、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1 、噴頭的維護(hù)；每季度檢測噴頭是否漏水、銹蝕、玻璃中有色液體是否 變色、減少。如有異常 ,

10、立刻更換。如發(fā)現(xiàn)玻璃球有被 其他物質(zhì)污染 ,立即清潔保持靈敏度。2 、管道系統(tǒng)的維護(hù)：管道系統(tǒng)每季度用放水試驗(yàn)的方法觀察水質(zhì)或有無異物流出 ,防止管道堵塞。檢查管道的法蘭接口處有無滲水。3 、報(bào)警閥的維護(hù)：報(bào)警閥每季度檢查一次 ,檢查的方法是打開警鈴校旋塞 , 最遲在 30 秒內(nèi)警鈴將發(fā)鈴聲報(bào)警。如果警鈴不發(fā)出鈴 聲 ,應(yīng)檢查通向警鈴的過濾器 ,排出其水垢 ,泥沙及污物 ,使 水流暢通 ,防止報(bào)警失靈。將警鈴校驗(yàn)旋塞關(guān)閉后 ,警鈴 仍然繼續(xù)發(fā)出聲響 ,應(yīng)及時(shí)排除 : 、檢查校驗(yàn)旋塞是否完全關(guān)緊。 、檢查報(bào)警閥座的環(huán)形水槽上是否積聚障礙物，致使閥瓣關(guān)閉不嚴(yán)漏水 ,清除障礙物。 、報(bào)警閥閥瓣下的橡

11、膠墊老化或皺褶 ，更換橡膠墊。4 、水泵的維護(hù)：水泵每季度檢查工作狀態(tài)和性能。對(duì)離心泵同時(shí)檢 查引水設(shè)施。試驗(yàn)水泵時(shí)打開排水閥。保持水源的 流通不致壓力的增高超壓損壞管網(wǎng)。每季度檢查停電的應(yīng)急措施是否正常 ,檢查各 運(yùn)行部位的潤滑狀態(tài) ,及時(shí)上潤滑油 （膏）,保持水泵 運(yùn)行正常。如果以內(nèi)燃機(jī)為動(dòng)力 ,檢查內(nèi)燃機(jī)的工 作狀態(tài)和燃油儲(chǔ)存情況 ,燃油是否有 3 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)所 需的儲(chǔ)備量。5 、分層閘閥 , 總控制閥的維護(hù)：、每季度檢查一次各閘閥有無滲水。 、檢查分層閘閥總控制閥是否在“開”的位置。 、為防止銹蝕每年一次對(duì)各閘閥清潔除銹刷漆處理。 、檢查標(biāo)志牌字跡是否清楚。6 、水流指示器 , 壓力開關(guān)； 每季度未端放水檢查每層水流指示器動(dòng)作是否正常 , 控制中心水流指示器的報(bào)警指示是否準(zhǔn)確 ,聯(lián)動(dòng)柜上壓 力開關(guān)指示是否正常。7 、壓力表； 每季度檢查壓力表的指示值是否與實(shí)際相符。四）、防排煙系統(tǒng) 每季度檢測防火閥和防火調(diào)節(jié)閥、排煙閥 ,排煙調(diào)節(jié)閥 功能檢測，手動(dòng)開啟，關(guān)閉試驗(yàn)是否靈活，并通過報(bào)警 控制聯(lián)動(dòng)防火閥、 排煙閥、 風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備以便火災(zāi)時(shí)， 能正常聯(lián)動(dòng)。防火排煙閥每半年檢查 ,手動(dòng)、電動(dòng)、動(dòng)作是