資產出租合同

1、資產出租合同（范本）珠海產權交易中心制年 月曰本合同于【2018】年【】月【】日在簽署甲方（出租方）：陽江市陽東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村羊欄經濟合作社法定代表人：住所：陽江市陽東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村乙方（承租方）：法定代表人/負責人：住所：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃標的的權利。2、乙方為中標方，具有獨立法人（企業(yè)法人分支機構）或具有民事行為能力的自然人資格，擬租用本合同的租賃標的，并已充分了 解租賃標的的現有狀況。根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法及有 關規(guī)定，甲乙雙方經平等、友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲信守。第一條租賃標的的基本概況1、租賃標的： 陽江市陽東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村羊欄經濟合作社大公

2、 頂三塊山地20年租賃使用權。2、租賃標的的基本情況：山地位于陽東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村：附近 主要為山地，鄰近河流，森林資源、礦產資源、水資源豐富，運輸能 力一般。山地為羊欄農民集體所有，第一塊山地面積為 16.7898公頃； 第二塊山地面積為 5.6689公頃；第三塊山地面積為 40.7334公頃。 三塊山地均為農用地。3、租賃標的的其他情況：無 。第二條租賃標的的使用1、本合同項下租賃標的僅作種植用途，未經甲方同意不得隨意更改。2、租賃標的不得用于國家法律法規(guī)禁止的違法行業(yè)；如中標方違反前述約定擅自改變租賃標的用途和擅自轉租、轉讓 或轉借，招租方有權單方終止租賃合同，并不再返還中標 方交納的履約

3、租金；第三條租賃期限租賃期共【】年【】月，甲方從【 】年【】月【】日 起將租賃標的交付乙方使用，至【】年【】月【】日收回。第四條租賃標的的租金、履約保證金、其他費用的計算及支付 辦法1、租金:將標的整體出租， 總租金為人民幣【】元。2、租金的支付辦法：乙方必須于簽訂租賃合同之日起計 15天內 以銀行轉賬或存款的方式一次性把全額租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。戶名：陽江市陽東區(qū)大八鎮(zhèn)羅田村民委員會羊欄村民小組開戶銀行：廣東陽東農村商業(yè)銀行股份有限公司大八支行賬 號：80020000011909741乙方必須按照約定向甲方交納租金。 如無故拖欠租金，應按日向 甲方支付逾期金額的千分之 【】的滯納金

4、。乙方支付的租金中，其 中【】乍為甲方的物業(yè)管理費，【】乍為甲方的租金收益。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起【15】日內，乙方應當繳納人民幣【】元整(Y【】元)作為租賃合同履行的履約保證金；甲方交付租賃標的之日起 5日內，乙方應 當再繳納【】元整(Y【】元)作為租賃合同履行的履約保證金，合計租賃合同履行的履約保證金為【 元整(Y【】元)待合同期滿乙方無任何違約的情況下，甲方應在乙方返還租賃標的并結清所有費用之日起 【】個工作日內將履約 保證金無息的退還給乙方。5、其他費用的交納：(1) 物業(yè)管理費：物業(yè)管理應收的相關管理費用由乙方承擔， 由乙方自行向相關管理單位交納。(2) 水電費：

5、由乙方承擔，由乙方自行交納。(3) 維修費：租賃期間，由方承擔維修費用并負責施工。(4) 租賃期間，乙方使用租賃標的進行商業(yè)活動產生的其他各 項費用(乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視或其他設備的費用 等)均由乙方交納。第五條甲方的權利和義務1、甲方的權利(1) 按本合同約定收取租金和履約保證金等。(2) 乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權收取滯納金。（3）檢查租賃標的及配套設施的各項安全。（4）租賃期滿無條件收回該租賃標的的使用權。（5）監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標的。（6）本合同規(guī)定的其他權利。2、甲方的義務（ 1）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查 并及時提出意

6、見。（2）租賃期內，甲方如需將租賃標的抵押或轉讓給第三人，應 保證不因該抵押而影響到乙方對租賃標的的使用。（3）本合同規(guī)定的其他義務。第六條 乙方的權利和義務1、乙方的權利（1）按合同約定用途使用租賃標的。（ 2）經甲方同意， 在不影響租賃標的結構安全與美觀的情況下， 對租賃標的進行改善或增設他物。 如乙方擅自變動， 甲方可以要求恢 復原狀或者賠償損失。（ 3）在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙 方有權拒絕支付超額租金。（4）合同中規(guī)定的其他權利。2、乙方的義務（1）不得從事違法的經營活動。（ 2）及時足額支付租金。（3）按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因乙方

7、使用不當造成租賃標的毀損、 滅失的，乙方應當承擔損害賠償 責任。（4）第三方向乙方就租賃標的主張權利的，應及時通知甲方。（5）不得在租賃房屋內生產、堆放、轉運、銷售國家與法律規(guī) 定的易燃、易爆、劇毒等物品。（6）嚴格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、 防盜、防毒、環(huán)境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因乙方過失 所造成事故的法律后果。（7）按時繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套 設施的管理和維護費等費用。（8）承擔租期內租賃標的的維修、維護的義務。（9）本合同規(guī)定的其他義務。第七條合同的變更、解除和終止1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補充合同的形式對本合同所約定 的事項進行

8、變更或對未盡事宜重新約定，補充合同不得違反競價公告 和本租賃合同的實質性內容。補充合同為本合同的有效組成部分， 與 本合同具有同等法律效力。2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應提前【1】 個月書面向另一方申請，經同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同 意，申請方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回租賃標的：（1）擅自將租賃標的整體轉租、轉借或擅自調換使用的；（2）利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益的；3）對租賃標的的實際使用功能與乙方在投標時經營方案中明確的使用功能不一致的；（4）將租賃標的擅自拆改結構或改變用途的；（ 5）乙

9、方故意損壞租賃標的，在甲方提出的合理期限內仍未修 復的；（6）如因乙方責任發(fā)生火災，導致租賃標的遭受破壞的；（ 7）逾期個月未交納租金，并經甲方催告一次后日內仍未交納 的；（8）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲 方造成嚴重損害的；（9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下， 解除合同的書面通知送達乙方時， 本合同得 以解除。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（ 1）因不可歸責于乙方的事由致使租賃標的部分或者全部毀損、 滅失，致使合同目的不能實現的，乙方可以解除合同。（ 2）租賃標的危及乙方人員的人身安全或健康的 （ 由具有鑒定資 格的第三方鑒定 ） ，乙方可以

10、隨時解除合同。在上述兩種情形下， 解除合同的書面通知送達甲方時， 本合同得 以解除。5、合同的終止（ 1）本合同出現下列情形之一時即時終止： 本合同履行期限屆滿； 因不可抗力致使不能實現合同目的，合同任一方可提出解除本 合同，但須提供有關不可抗力的證明，雙方互不承擔違約責任； 甲、乙雙方經協(xié)商一致解除本合同； 因一方違約對方通知解除本合同。（2）本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進行結算和 請求賠償的權利。（3）本合同終止時，乙方應于終止之日起【30】日內將其所有 的可移動物品搬離并交還租賃標的給甲方， 同時結清應由乙方承擔的 各項費用。交還的租賃標的應符合本合同約定的狀態(tài)。 如乙方逾期

11、未 搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金， 并有權封存租賃標的及 租賃標的內所留物品。如乙方交還的租賃標的不符合本合同約定的狀 態(tài)，甲方有權從履約保證金中扣除相應的金額以彌補損失。（4）乙方拒絕交還和騰退租賃標的給甲方時，甲方經送達限期 騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃標的，由此造成的一切后 果由乙方自行承擔。第八條違約責任1、任何一方未能履行本合同項下的義務均視為違約，應承擔相應的違約責任。如出現重大違約給對方造成嚴重損失時， 違約方應對 受損害方給予相應賠償。2、因甲方違約致使本合同于期滿前解除的，甲方須對乙方做出 如下賠償：（1）甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。（2）甲方須退

12、還乙方所交履約保證金，并對乙方因此遭受的損失予以賠償。3、因乙方的違約致使本合同于期滿前解除的，乙方應在【】日內結算應付租金及相關費用，搬離并交還租賃標的，并須對甲方做 出如下賠償：（1）乙方所交履約保證金不予退回；（2）乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。第九條免責條件1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成 的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。但因不可抗力導致不能使用租賃 標的時，乙方應立即書面通知甲方。2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機關的有效法律文書或上 級行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設的需要被拆遷、改 造、征地等非甲方自身原因，導致本合同不能得到全部、部分履行或

13、 提前終止的，甲方對乙方不承擔違約責任，但必須提前通知乙方。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算， 不足整月的按天數計算，多退少補。第十條爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或 調解解決不成的，按下列第【1】種方式解決（以下兩種方式只能選 擇一種）：1、提請珠海仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第一條其他1、租賃合同終止時，甲方有權收回租賃標的或重新制定出租方 案。在租賃期滿前，甲方有權對外發(fā)布招租信息（在租賃期屆滿前一 個月以內，甲方有權帶領意向承租方實地查看租賃標的）。2、租賃合同終止時，乙方必須對租賃標的保持現狀移交給甲方， 不得擅自拆除租賃標的