工程預(yù)算報(bào)價(jià)

1、價(jià)格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310420元/噸,或者1013元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰：715元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） ；面磚粘貼18/m2. ；室內(nèi)地面磚（600600）15元/平米， ；踢腳線：3元/米， ；室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角） ；樓梯間石材：28元/平米,踏步板磨邊：10元/米. ；石膏板吊頂：20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米， ；蹲臺(tái)隔斷：120300元/蹭位. ；大白乳膠漆：6元/平米。 ；外墻磚:43元/平米， ；外墻干掛蘑菇石：50元/平米。 ；屋面掛瓦：13元/平米. ;水暖:9元/平米(建

2、筑面積） ；電氣照明部分:6元/平米. ；木工:1824元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， ；架子工5。5元/m2 , ；房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） ;1、樁基工程(如有）：70100元/平方米； ;2、鋼筋：4075KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米; ;3、砼：0.30。5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/平方米; ；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）; ；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）:50100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3

3、001000元/平方米； ;7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； ;8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）； ;9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米; ;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）; ;11、地下室（如有)：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含

4、量較低）； ；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米； ;13、人工費(fèi):130200元/平方米； ;14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米； ；15、模板、支撐、腳手架工程(成本）：70150元/平方米； ;16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米； ；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：3050元/平方米; ;18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：103

5、0元/平方米； ；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10）：以上各項(xiàng)之和10%=90180元/平方米; ；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3。33。5）：3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 ；以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住). ;21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/平方米； ；22、監(jiān)理費(fèi):330元/平方米；

6、 ；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上； ；24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.02.0,故折算房?jī)r(jià)為:5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況; ；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米

7、，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣.結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等.另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)

8、要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米。常見(jiàn)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/（0。24*0。120。6）單位立方米370墻磚用量1/（0。37*0.120。6）空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一、 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30。33m3/m22、多層框架鋼筋38-42KG/m2砼0。330。35m3/m23、小高層11-12層鋼筋5052K

9、G/m2砼0.35m3/m24、高層17-18層鋼筋5460KG/m2砼0。36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋65-75KG/m2砼0。42-0。47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.38-0。42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200。242、模版面積占建筑面積2。2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0。4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3。8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)

10、磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0。00617d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn):1、一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為1618KG/m2。2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0。5-0。7.3、

11、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3-2。2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大.4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3.6、工程石子重量1800KG/m3 。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱理論重量W（kg/m)扁鋼、鋼板、鋼帶 W0。00785×寬×厚方鋼 W0。00785×邊長(zhǎng)2圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617×直徑2鋼管 W0。02466×壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W0。00785×邊厚（2邊寬-邊厚)不等邊角鋼 W0。00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼