河北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

1、河北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 A：可靠性 B：靈活性 C：重構(gòu)性 D：先進(jìn)性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。 A：制訂完善的、符合

2、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫 C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、進(jìn)入持續(xù)銷售期后的上門客戶量會隨著項(xiàng)目的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷售人員的數(shù)量也要相應(yīng)做出調(diào)整。 A：系統(tǒng)性 B：階段性 C：有效性 D：及時(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。 A：明星產(chǎn)品 B：問號產(chǎn)品 C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品 E：

3、工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。 A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場價(jià)格 B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)×舊容積率一新樓面地價(jià)×新容積率 C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(舊容積率一新容積率) D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

4、B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、在房地產(chǎn)市場細(xì)分和目標(biāo)市場選擇步驟中，確定市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。 A：明確企業(yè)經(jīng)營方向 B：初步為各細(xì)分市場定名 C：進(jìn)行篩選 D：對整體市場初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。 A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時(shí)期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。 A

5、：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、對個(gè)人按廉租住房保障辦法規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征。 A：土地增值稅 B：印花稅 C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房屋登記辦法規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細(xì)致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。 A：全面調(diào)查 B：

6、重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。 A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、住房公積金的本質(zhì)屬性是。 A：保障性 B：工資性 C：互助性 D：義務(wù)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C

7、：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價(jià)格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透”的策略時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人，但當(dāng)事人為保障將來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：房地產(chǎn)登記申請書(原件) B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件) C：商品房預(yù)售合同(原件) D：契稅完稅憑證(原件) E：客

8、戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。 A：房屋租賃價(jià)值 B：抵押后價(jià)值 C：公開市場價(jià)值 D：查封后價(jià)值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。 A：一審 B：二審 C：一審或二審 D：終審 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。 A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地

9、產(chǎn)投資信托23、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。 A：技術(shù)合同 B：行紀(jì)合同 C：委托合同 D：居間合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個(gè)案調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。 A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別

10、，主要表現(xiàn)在。 A：權(quán)利法定原則不同 B：權(quán)利性質(zhì)上不同 C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同 E：權(quán)利效力范圍不同 2、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。 A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。 A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實(shí)現(xiàn)信息共享 C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提高了運(yùn)營成本 D：特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益 E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴(kuò)張 4、以下符

11、合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。 A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年5、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、當(dāng)折現(xiàn)率為10時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11時(shí)，凈現(xiàn)值為258萬元，

12、若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受無法判斷 D：可以接受，也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。 A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識 C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 8、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇

13、性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。 A：客戶信息 B：基本情況 C：業(yè)績 D：不良行為 E：良好行為 10、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25，規(guī)劃容積率為35，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、對數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。 A：客觀性 B：完整性 C：同質(zhì)性 D：準(zhǔn)確性 E：差異性 12、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成

14、本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 13、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要有。 A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施 B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動 C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。 A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。 A：損害賠償 B：違約金 C：停止侵害 D：強(qiáng)制實(shí)際履行 E：排除妨礙 16、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確

15、認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的 B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的 E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的 17、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。 A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物， C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢 D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力 18、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原

16、則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。 A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設(shè) D：分步實(shí)施 E：信息共享 19、將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有，在第一時(shí)間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會更大。 A：時(shí)效性 B：增值性 C：及時(shí)性 D：傳遞性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。 A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，

17、賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)給買方 D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款 21、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地 C：納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。 A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲隔月將打工

18、節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工 C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人 E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年23、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯(cuò)誤行為有。 A：當(dāng)客戶提出問題時(shí)馬上反駁，試圖改變客戶的真實(shí)需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾 24、房屋登記辦法規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的有。 A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證