2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試題

1、2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。 A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計(jì)劃審批模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。 A：一級(jí)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng) D：新建商品房市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)

2、險(xiǎn)3、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤(rùn) D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、中速電梯的速度為。 A：15ms之內(nèi) B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評(píng)估。 A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對(duì)比法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時(shí)間較少。 A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告 C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話

3、訪問 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。 A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。 A：有頂蓋不封閉

4、的永久性的架空通廊 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳 C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：?jiǎn)螌臃课?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。 A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、2008年國內(nèi)主要城市商品房代理與自銷比例最高的城市是。 A：北京 B：武漢 C：深圳 D：廣州 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。 A：房屋勘察設(shè)計(jì) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)中

5、介服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為。 A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí) B：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) C：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí) D：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納0 A：城建稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：增值稅 D：消費(fèi)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。 A：對(duì)抗要件主義 B：強(qiáng)制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是。 A：中

6、國公民受讓英國的一套住房 B：某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué) C：張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋 D：王某繼承取得房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。 A： B：360 C：480 D：600 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、目前，我國的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。 A：報(bào)告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。 A：消費(fèi)者的購買意向 B：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類 C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的

7、要求 D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報(bào)國務(wù)院審批。 A：國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。 A：225 B：325 C：425 D：525 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。 A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)

8、紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接 C：協(xié)助交易達(dá)成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題

9、不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，同時(shí)也包括其營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn) B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) E：對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括。 A：參與激勵(lì) B：尊重激勵(lì) C：混合激勵(lì) D：情感激勵(lì) E：目標(biāo)激勵(lì) 4、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有。 A：國有土

10、地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定 C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)5、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。 A：系統(tǒng) B：專業(yè) C：有效 D：完整 E：準(zhǔn)確 6、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。 A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：

11、工程投資 7、對(duì)客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。 A：收集 B：記錄 C：更新 D：跟蹤服務(wù) E：整理 8、依據(jù)民法通則，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。 A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任 9、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括。 A：固定性 B：長(zhǎng)期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性 10、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的

12、有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋 D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋11、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用 E：購房首付款方式 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。 A：法律費(fèi)用(組建公司) B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目) C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金) D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等) E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用 13、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。 A：電視發(fā)射塔 B

13、：高壓輸電線路 C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站 D：原子能核電站 E：高頻設(shè)備14、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。 A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ) 15、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于個(gè)。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。 A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉 17、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。 A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數(shù) D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項(xiàng)

14、目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程 C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì) E：戶型設(shè)計(jì) 19、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。 A：公共停車場(chǎng) B：垃圾容器 C：音響設(shè)施 D：書報(bào)亭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。 A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢 C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失 21、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。 A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 22、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房屋租賃 C：房地產(chǎn)劃撥 D：房屋變更 E：房地產(chǎn)抵押23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。 A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能 24、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。