綠園新村可行性研究報告

1、第一章總論1.1項目基本情況1 、項目名稱：淳安縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目;2、建設(shè)單位：淳安縣房地產(chǎn)管理處;3、項目編號：淳建設(shè)20126號;4、項目建設(shè)性質(zhì)：新建;5、項目建設(shè)地點及規(guī)模:新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū) 二區(qū)的東側(cè)地塊，占地2.8萬平方米，按二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、 施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、 熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品；6、總投資及資金籌措:項目總投資為800萬元，其中建設(shè)工程費 萬元，工程建設(shè)其他費用萬元，基本預(yù)備費萬兀。資金來源由淳安縣政府自籌;7、實施期：項目建設(shè)期月，20年開始前期工作，2012 年6月竣工投入使用。1.2研究范圍

2、及主要編制依據(jù)(1)、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對淳安縣綠園 新村農(nóng)貿(mào)市場項目進(jìn)行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程 進(jìn)度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。、主要編制依據(jù)投資項目可行性研究指南(試用版)； 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) (第三版)； 商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 48-88城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料;(7)本

3、項目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等;(8)項目其他有關(guān)資料。1.3可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設(shè)的必要性綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是淳安縣新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足綠園新村小區(qū)居民生活的需要，是繁榮淳安縣商貿(mào)流通的需要， 是解決就業(yè)問題的需要，是促進(jìn)農(nóng)民收入的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，占地2.8萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各 項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設(shè)期初步定為年，具體安排為:2011年 月至2011年 月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投

4、標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2011年 月至2012年5月底期間完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2012年6月，進(jìn)行工程驗收并投入使用。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用1.1場地平整工程200 元 / rf1.2建筑工程1.3附屬工程1.4設(shè)備1.4.1變電設(shè)備（2KVA）1臺20萬元/臺計1.4.2環(huán)保設(shè)施1.4.3消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費用3預(yù)備費（1+2.3）*7.8%4建設(shè)總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設(shè)期自2011年 月一一2012年6月，共 月1.5項目建設(shè)投資與資金來源、項目建設(shè)投資本項目建設(shè)投資約800萬

5、元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的 %，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的%，第三部分預(yù)備費萬元，占總投資的萬元。2、資金來源綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目總投資800萬元，資金來源由淳安縣政府自籌。1.6結(jié)論綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地2.8萬平方米， 資800萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計 月份竣工并投入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日 常生活。項目建設(shè)十分必要切可行。第二章 建設(shè)背景及重要性2.1項目建設(shè)的背景改革開放30多年來，淳安縣千島湖鎮(zhèn)在

6、各級黨委、政府的 領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展， 居民的物質(zhì)生活水平有了很 大的提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展，全面建設(shè)小康 社會做出了積極貢獻(xiàn)。綠 園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障 性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配 套。隨著綠園新村一、二期的建設(shè)完成和大量居民的入 住，以及人口的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南 苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有段距離。由于南苑菜市場交易品種混雜， 交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給綠園新村及 附近的居民生活上帶來了很多不便。 隨著周邊經(jīng)濟的日益發(fā)展和 人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場交 易的商品種類數(shù)量增

7、加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足 不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升， 市場擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心 的矛盾日益突出，也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務(wù)功能的提 升需要和發(fā)展，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟需求以及 消費的需求。2.2項目建設(shè)的必要性 221該項目建設(shè)是滿足綠園新村社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體， 他是與我國現(xiàn)階段經(jīng) 濟發(fā)展水平、群眾消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適 應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象， 它與其他 商品市場

8、一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶， 作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時也是進(jìn)一步改 善民生，解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè) 是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解 決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實際舉措，這一工程的 建成，將使千島湖鎮(zhèn)綠園新村社區(qū)及附近居民買菜難問 題得到有效緩解。所以對該項目進(jìn)行建設(shè)十分必要。222該項目建設(shè)是繁榮淳安縣商貿(mào)流通的需要淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng) 產(chǎn)品能夠走出去，新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場

9、將為之提供一個良好 的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮 淳安縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3該項目建設(shè)是解決淳安縣就業(yè)問題的需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面， 為此將提供許多 就業(yè)機會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。方面隨著淳安縣工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項 目建設(shè)是解決淳安縣就業(yè)問題的需要。224該項目建設(shè)是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑淳安縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟增長點。項目擬通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易， 為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn) 地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多

10、的生產(chǎn)利潤， 增加農(nóng)民收入。2.2.5該項目建設(shè)是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當(dāng)一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進(jìn)社會和諧發(fā)展中而且還都發(fā)揮著不可替代的作用； 他不僅僅具有一定的社會性， 具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比， 其社會價值取 向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應(yīng)正確認(rèn)識、高度重視。要 充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運 行。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責(zé)任意識， 提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益， 改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思 路和

11、“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位， 而且可增強區(qū)域經(jīng) 濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為 農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道， 滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設(shè)該項目勢在必行， 是社會發(fā)展的需求。第三章 項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設(shè)地址淳安縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地

12、塊3.2建設(shè)條件 321區(qū)位條件淳安縣位于浙江西部，新安江一錢塘江上游，地處北緯29° 11' -30° 02'，東經(jīng) 118° 20' -119° 20'。東與建德、桐廬接壤，南連衢州、常山，西與徽州休寧縣、歙縣毗連，北接臨安。今淳安縣包括原遂安縣，兩縣均建置于 208年。淳安縣轄 11個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)，是著名國家級風(fēng)景區(qū)千島湖所在地，是浙江省面積最大的縣，又是浙江省政府批準(zhǔn)的革命老根據(jù)地縣。3.2.2自然條件淳安縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣 溫17C。無霜期263天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其

13、他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個 巨大的森林氧吧。3.2.3社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟總量。初步核算，2008年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP92.7億元，按可比價格計算，比上年增長11.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值17.9億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值39.3億元，第三產(chǎn)業(yè)增加 值35.5億元，比上年分別增長 4.4%、12.2%和10.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.3 : 42.4 : 38.3。按戶籍人口計算的人均 GDp為20495元，增長17.1%,按國家公布的2008年平均匯率計算，達(dá)到2951 美兀。財政收支。全年完成財政總收入85171萬元，比上年增長 15.2%，其中地方財政收

14、入 49179萬元，比上年增長19.2%。3.2.4教育基礎(chǔ)條件教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學(xué)入學(xué)率100%小學(xué)升初中比率99.9%,初中升高中段比率 88.3%。年末，全縣有普通中學(xué) 37所，在校學(xué)生28549人；小學(xué)153所，在校學(xué)生30801人；幼兒 園51所，在園幼兒10888人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育 不斷得到重視。3.2.5交通運輸條件淳安縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的千島湖鎮(zhèn)是淳安縣政治、經(jīng)濟、交通和文化中心，也是千島 湖旅游的集散中心。水路：湖內(nèi)開通航線23條341公里，127個大小碼頭遍布 湖區(qū)沿

15、岸，西北達(dá)安徽省黃山歙縣。公路：東北有淳（安）新（登）05省道直達(dá)杭州，中途與06320國道線交匯；東南有千島湖支線高速與杭新景高速貫通，可走高速直達(dá)杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德） 省道直達(dá)建德并與320國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路直達(dá)開化， 并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程 僅130公里，車程不到2小時；千（島湖）汾（口）公路 2007年底開通；北有淳（安）分（水）05省道轉(zhuǎn)16省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達(dá)黃山。鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達(dá)千島湖站，經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機場156公里，距衢州機場130公里。326建筑施工條件1

16、、電力屬金華電網(wǎng)，全縣有 35KV以上變電所9座，110KV的3座，另有220KV的變電所正在建設(shè)中，供電系統(tǒng)可靠率99.97%,電壓合格率99.96%，達(dá)到國家電力一流供電企業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)。2、給排水淳安縣千島湖鎮(zhèn)日供水能力5.5萬噸。項目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn) 入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件項目建設(shè)地點位于綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)，小區(qū)外除原有 道路，還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質(zhì)條件淳安縣位于東經(jīng) 118° 58'119° 1,7北緯 29° 31一29° 41之間。 本地段地質(zhì)條件較好，以

17、紅砂巖為主，地基按照獨立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。5.1建設(shè)內(nèi)容第四章 需求分析與政策保障4.1需求趨勢從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚， 他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家5A級風(fēng)景區(qū)，具有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進(jìn)行轉(zhuǎn)換。4.2政策保障依據(jù)淳安縣農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費

18、安全，急需在綠園新村小區(qū)建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求， 是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔;經(jīng)濟適應(yīng)，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目為綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目。5.2建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)工程本項目規(guī)劃建設(shè)用地占地 2.8萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、 熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。2、公用工程綠化工程（含水景觀）500 rf化糞池（單個容量在 300-500立方米）1座垃圾收集點1處室外場地

19、硬化500 rf生態(tài)停車場500 rf室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設(shè)備（2000KVA1臺第六章建設(shè)方案6.1總平面布置6.1.1設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB5008-2001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001) 2006版3、混凝土設(shè)計結(jié)構(gòu)規(guī)范(GB50010-2002)4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-20105、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(GB50003-2001)&地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設(shè)計要求6.1.2場地概述工程

20、地質(zhì)和水文地質(zhì)情況： 場地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察， 參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料:項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設(shè)計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格， 采用局部坡屋頂建筑形式， 色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。6.1.4無障礙設(shè)計主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設(shè)計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)

21、境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。6.2建筑方案6. 2.1設(shè)計依據(jù)主要設(shè)計依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范;建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006;城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001 ;屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004;建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/50353-2005;民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣05J802;(7)與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應(yīng)，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用

22、的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。623立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán) 境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市 空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使 用，是建筑顏色立即生動起來。624裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆; 外墻面：涂料墻面; 天棚：乳膠漆; 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分:外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分:門、窗為塑窗。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂

23、，其余為水泥混合砂漿，面罩 白色涂料。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水 泥砂漿地面。6.2.5門窗工程建筑外門窗的水密性等級： 不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7108-2002 規(guī)定的 2 級。6.3給排水 6.3.1設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003 ；2、住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 ；3、室外給水設(shè)計規(guī)范 GB50013-2006;4、室外排水設(shè)計規(guī)范 GB50014-2006 ；5、節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002;6、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料。6.3.2設(shè)計范圍1、本工程室

24、內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目 區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為城市自來水。 設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35 Mpa。2、水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管 2條，管徑為 DN200伽-DN400伽。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。 環(huán)形供水 主管為DN250mm-DN400伽。具體以設(shè)計為準(zhǔn)。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外 主管接入

25、，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材(1)室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。(2)室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管； 采用卡環(huán) 連接；DN50以下采用給水聚丙烯管(PP-R管)，熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設(shè)計重現(xiàn)期屋面雨排水采用 5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排 洪道。6.4強電 6.4.1設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92 ；2、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2003;3、10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB50053-94;4、低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-

26、95;5、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-95;6、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94;7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求 642設(shè)計范圍1本工程所用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。643建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置， 接地電阻RW 1歐。2、建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。6.5弱電 6.5.1設(shè)計依據(jù)1、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-2000;2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T50311-2000;

27、3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50020-94;4、有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB500200-94;5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004;6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004;7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。6.5.2設(shè)計范圍1通信系統(tǒng);2、有線電視系統(tǒng);3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)。號。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。4、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗

28、敷設(shè)。6、電視系統(tǒng)為550MHZ傳輸系統(tǒng)，用戶電平為 60正負(fù)4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)1本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為 一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。6.5.6電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式， 利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做 接地體，接地電阻 RW1歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。6.5.7消防（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006;2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-95（ 200

29、1年版）;3、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（97局部修訂）GBJ140-90；4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98;5、消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DB50/202-2004 ；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001 （2005年版）。（二）設(shè)計內(nèi)容及原則1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。2、設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式， 以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均 符合規(guī)范規(guī)定的

30、防火間距。 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面 有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。 用于消防車通行的道路消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%寬度單車道4m消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R>9m>2、建筑消防本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚 砌塊，耐火極限不低于3.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離 >2.00m, “ U'型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.

31、00m。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部 裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋 面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。(1)消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/S。(2) 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)： 商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/S。(3)消

32、防水池擬設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3(4)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動 消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。(5)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。(6)采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm地上式消火栓均勻布置。 間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用

33、。(8)消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。(9)根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。6.5.8衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.9安全防護(hù)1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志(部分兼作火災(zāi)事故照明)。6.5.10 人行道地磚設(shè)計人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒氐谄哒鹿?jié)能節(jié)水7.1節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采

34、用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。7.2節(jié)能設(shè)計依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(JGJ134-2001)；2、住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(DG/TJ08-206-2002)；3、XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(J10147-2002 )4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。7.3節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設(shè)計建造中， 應(yīng)依照國家有關(guān)法律、 法規(guī)的 規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提 高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采 暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及

35、環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用 能源的消耗。2、設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計盡量采用天然采光、 自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn) 行優(yōu)選。(二) 采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1屋面采用保溫隔熱處理;2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量;3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型;4、主要采用高效節(jié)能燈具;5、利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。(三) 建筑電

36、氣節(jié)能(1)提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒 光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延 時節(jié)能燈。(2)合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路(1)選用低損耗電力變壓器;(2)合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行;(3) 采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進(jìn)行補償，提高功率因數(shù)。(4) 變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。7.4其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化

37、，減少日幅射和熱島效應(yīng)。7.5節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6節(jié)能材料的要求本項目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無毒。第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理8.1工程進(jìn)度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為:2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2012年3月至2013年7底期間，完成工程建

38、設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月,進(jìn)行工程驗收。8.2建設(shè)管理（一）組織機構(gòu)與職責(zé)本項目建設(shè)由淳安縣 國有投資有限公司為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工 程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程 建設(shè)管理制度，如：建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則、招投 標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦 法、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。8.3建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量 完成。1編制建設(shè)管理計劃、

39、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求， 以及投資方提出的一些特 殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 作好其他材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8根據(jù)工

40、程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。8.4項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效 措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造 價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會 效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用 支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查， 集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析 產(chǎn)生偏差的原

41、因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的 實現(xiàn)。8.5質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求， 并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理 內(nèi)容主要為以下幾個方面:1審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件;2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系， 完善質(zhì)量保證體系;3、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制;4、質(zhì)量事故的報告和處置;5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求;6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求;7、督促、檢查工程材料是否符合要求。8.6工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制 對投資的投放速度，控制對物資的

42、供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰 措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備 及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際 進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。8.7合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投 資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資 金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多， 涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng) 工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目， 均要以合同形式確定雙方或 多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程

43、項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對 合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、 合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都 提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合 法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供 應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn) 項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng) 濟效益。8.8協(xié)調(diào)管

44、理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān) 鍵，在整個工程實施過程中， 建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之 間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán) 節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、 其它市政建設(shè)工程間存 在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn) 行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項 目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛 盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。8.9安全建設(shè)管理本項目為城市配套設(shè)施建設(shè)項目， 施工安全管理的好壞將直 接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制

45、度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管 理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有 關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。8.10資金管理項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，專款專用。制定 每月用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第九章建設(shè)項目招投標(biāo)為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量， 防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法、國家發(fā) 展和改革委員會等七部委頒布的第

46、12號、第30號令工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法、XX國家投資工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)條 例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招 標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。9.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項目為政府投資項目，項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、 監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式項目主要采用委托招標(biāo)形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委 托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機 構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單 位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。9.2招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項目將

47、采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程 施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。（二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在中國采購與招網(wǎng)（httP :）、或浙江千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)（.cn ） 公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等 招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格:1、投標(biāo)人必須具有獨立法人資格;2、具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績;3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（三）招投標(biāo)程序招標(biāo)公告發(fā)布一資格預(yù)審一招標(biāo)文件發(fā)售一開標(biāo)評標(biāo)一推 薦中標(biāo)候選人一確定中標(biāo)人。9.3招投標(biāo)相關(guān)要求（一）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于 5個工作日至

48、投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求 和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項目屬于建筑施工的， 招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬 用于完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備。（二）開標(biāo)時委托招標(biāo)代理單位主持， 邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。（三）評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定進(jìn)行。（四）中標(biāo)人確定后

49、，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書對發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn) 讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報淳安縣發(fā)展和改革委局和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。9.4項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)情況請按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門的規(guī)定辦理。第十章環(huán)境影響及評價10.1概況本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79

50、,總建筑面積21549.2 m。商業(yè)建筑面積 17144.20im。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。10.2法律法規(guī)(一)法律、法規(guī)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989.12.262、中華人民共和國大氣污染防治法2007.5.233、中華人民共和國水污染防治法1996.5.154、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法2005.4.15、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法1997.3.16、中華人民共和國水法2007.5.237、中華人民共和國環(huán)境影響評價法2007.5.23(二) 技術(shù)規(guī)范1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 (GB50318

51、-2000)2、地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GHZB1-993、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-96)4、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-96)(三) 技術(shù)文件1、環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則(HJ/T2.1-93 )2、生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范(試行)(HJ/T192 - 2006)(四) 評價標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)二級標(biāo)準(zhǔn)2、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14848-93) III類水域標(biāo)準(zhǔn)3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)III類水域標(biāo)準(zhǔn)4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) (GB3096-1993)II類標(biāo)準(zhǔn)5、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996) 二級標(biāo)準(zhǔn)

52、6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8975-1996) 級標(biāo)準(zhǔn)10.3環(huán)境影響分析評價(一)評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括： 項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù) 測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的 結(jié)論。(二)社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率(API指數(shù)W 100的天數(shù))達(dá)88.4 %, 較上年同期上升了 5.9個百分點；綜合污染指數(shù)下降 0.140。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值52.2分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值 72.0分貝

53、。隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生 活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了 較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、 地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題， 影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制， 則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較 大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱?環(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí) 行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。2、空氣質(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大 氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的 建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土， 給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多 麻煩。項目施工期應(yīng)加強環(huán)保措施。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可 以得到較大程度緩解。營運期:工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時的、局部的，隨著施工的 結(jié)束，對環(huán)境的負(fù)