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1、柯橋生活網(wǎng)僅供參考商品房買賣合同范本（新版）注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的商品房買賣合同正本為準(zhǔn)。 編號：穗房合字號合同雙方當(dāng)事人: 出賣人：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人：_ 郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 資質(zhì)證書號：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法定代理人：_ 郵政編碼：買受人：姓名：地址：郵政編碼：委托代理人姓名: 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:國籍（身份證）（護(hù)照）聯(lián)系電話：_國籍:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議

2、：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于 土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為平方米。地塊規(guī)劃用途為 _月 日 至年 月 日 止。編號為地塊的O，土地出讓面積為 ，土地使用權(quán)年限自 年,出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局,商品房預(yù)售許可證號為第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房

3、號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】 【單元】【層】自然層 _ _號房。該商品房的用途為 ，屬結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)：地上層。層，地下該商品房陽臺屬【封閉式】的 個，【非封閉式】的 個。平方米,該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米.買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié) 議。第四條 計(jì)價方式與價款。1該商品房屋屬預(yù)售，按幣）每方米百 拾 元整。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價款：【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（元

4、，總金額為（ 幣）億千百拾萬 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì) 價。2、 該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價（幣）每平方米_ 元，總金額（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。3、 該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）_億千百 拾 萬 千 百 拾 元整。以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的, 價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異， 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。1雙方同意按以下原則處理：（含本數(shù)）的

5、，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；（不含本數(shù)）至 3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實(shí)測1）面積誤差比絕對值在 0.6%以內(nèi)2）面積誤差比絕對值在 0.6%以上 計(jì)價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；3）面積誤差比絕對值超過 3% （不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價面積大于合同約定計(jì)價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價面積小于合同約定計(jì)價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還

6、買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積）/合同約定計(jì)價面積X 100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：第六條 付款方式及期限。買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到商品房預(yù)售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項(xiàng)目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。種方式按期付款;監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號： 買受人按下列第1、一次性付款1)年月日前支付全部房價款的% ；計(jì)（幣）_億一-千拾萬千百拾元整。2)年月日前支付全部房價款的% ；計(jì)（幣）一-_億 -.千百拾萬千百拾元整。3)年月日前支付全部房價款的

7、% ；計(jì)（幣）一-_億-千百拾萬千百拾元整。4)年月日前支付全部房價款的% ；計(jì)（幣）一-_億-千百拾萬千百拾元整。5)年月日前支付全部房價款的% ；計(jì)（幣）_-_億 -.千百拾萬千百拾元整。2、分期付款;百3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。種方式處理:買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、按逾期時間，分別處理（不作累加）1） 、逾期在日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2） 、逾期超過 日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付 款的 _%向出賣人支付違約

8、金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率）的違約金。2、第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、3、 第九條出賣人逾期交房

9、的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）：1） 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2） 逾期超過 日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付

10、房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。 不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期 銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不

11、出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：由出賣人承擔(dān)全部的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的, 責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、種方式處理:3、第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用

12、直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3、日內(nèi)將買受人已付房價款退還給第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，

13、住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。保修期第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;3、4、第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期并按占地和公共部位與間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條種方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的按下述第解決：1提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一