測繪公司開展業(yè)務的分類

1、測繪公司開展業(yè)務的分類房產(chǎn)測繪綜述一、 房產(chǎn)測繪的分類：房產(chǎn)測繪大體分為建筑面積測量和使 用面積測量兩大類。建筑面積測量是指測繪所得面積可以 直接作為出具房屋所有權證中的房屋建筑 面積一欄依據(jù)。新建件、商品房預銷售件、變更件即屬于建筑面積測量之內(nèi)。使用面積測量是指所測面積以戶為單 位進行測繪，其結(jié)果具有時效性。一旦該戶 房屋格局變動后使用面積測量報告立即作 廢。房改件即屬于使用面積測量。二、 測繪業(yè)務的分類：1、 新建件：對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自建廠房進行測 繪。2、 預、銷售件：對轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)公司的 新建商品房進行測算。3、 房改件：對轄區(qū)內(nèi)原有公產(chǎn)房屋進行使 用面積的測量。4、 變更件：對轄區(qū)內(nèi)已

2、取得房產(chǎn)證的住宅、公企、商服經(jīng)行面積變更測算三、四類測繪業(yè)務在年度業(yè)績中所占比重的 比較：新建件在年度經(jīng)營業(yè)績中所占比重大。新建件特點是轄區(qū)內(nèi)企業(yè)多、工業(yè)廠房規(guī)模 較大。目前測繪業(yè)績是以新建件作為主要依 托。以 2010年整年業(yè)績 45-50 萬元為列，新建件所占比重接近 80%。商品房預銷售件由于是 2011 年剛將轄 區(qū)內(nèi)商品房測繪權劃歸公司，其所占比重目前無法分析。但結(jié)合目前住宅小區(qū)規(guī)模大、棟數(shù)多、樓層高、配套商業(yè)用房面積大等特 點。其測繪效益可能與新建件持平，為未來 測繪收入的另一主要來源。結(jié)合省農(nóng)墾公司 在轄區(qū)內(nèi)新建商品房泰鑫國典住宅小區(qū)，共15 棟及地下車庫。建筑面積總計29 萬米

3、，預售收費為 14 萬元已繳清，余下另一半測 量費用待商品房銷售時結(jié)清。變更件、房改件所占比重小。變更件每 年能收到 70-80 件，以住宅為多。房改件近 百戶。每戶收入 300 元，兩類年度總收入不過 7 萬元。而且兩類測繪業(yè)務會隨著房源減 少而逐年遞減。四、 測繪業(yè)務的外業(yè)分類：新建件、商品房預銷售件、變更件（對 于公企、商服）是以委托方提供的房屋施工 圖或竣工圖為依據(jù)，結(jié)合現(xiàn)場測量進行復 核。房改件、變更件（對于住宅來說）由于 委托方無法提供房屋圖紙。所以，此兩項外 業(yè)是出現(xiàn)場畫簡易圖，測使用面積。五、 測繪業(yè)務的內(nèi)業(yè)分類：新建件、房改件、變更件的內(nèi)業(yè)是使用AutoCAD 軟件進行作業(yè)。

4、商品房預銷售件是以商品房處于2004年推廣的哈爾濱版 CITORS 軟件進行測算。六、 與我有關的科室即業(yè)務往來產(chǎn)權科：新建件、變更件是公司業(yè)務中 與產(chǎn)權科相關的兩個業(yè)務。產(chǎn)權科出現(xiàn)場時 以我公司出具的測量報告為參考。商品房科：商品房預銷售件、房改件是 我公司與商品房科聯(lián)系的兩個業(yè)務。關于測繪業(yè)務開展的若干問題及個人建議 一、關于測繪管理科的工作建議：1、測管科主要職能是對于轄區(qū)內(nèi)已由其他 測繪公司出具的商品房預銷售報告的進 行審核。結(jié)合長江大廈審核來看， 由測繪公司所 犯技術錯誤的問題較好解決。一經(jīng)當面提 出，測繪公司基本都能進行改正。但目前存 在較難解決幾點問題：1）由于房屋改動已與檔案中

5、竣工圖紙不 一致的，部分測繪公司以實際測量時為準。 但我個人覺得測繪報告應以竣工圖紙為準， 一旦日后發(fā)生糾紛，竣工圖紙就能成為我們 理論的依據(jù)。因為竣工圖紙是通過設計方、 施工方、消防部門審批的依據(jù)。而房屋改動 發(fā)生頻繁，且大多是私自行為未經(jīng)相關部門 的審批。如，長江大廈 24 層竣工圖紙大部 分為透空，這部分是無法辦理產(chǎn)權的。但實 際上大廈管理方自行施工進行擴建。天龍測繪公司 4 月 20 號測繪報告提出以實際為準，把自行擴建部分計入產(chǎn)權面積（如果審核通過，將等同于向私建濫建建筑發(fā)放產(chǎn)權證。 一旦日后這部分發(fā)生交易，容易產(chǎn)生很大糾 紛）。2）銷售方案與法規(guī)存在問題。長江大廈 銷售方案部分樓層

6、為每層一戶，測繪公司把 該層走廊、衛(wèi)生間劃歸該層套內(nèi)未予分攤。 初審、復審時我提出公攤面積應以整棟大樓 分攤著手，不應僅著眼局部樓層。因此走廊、 衛(wèi)生間應劃為分攤面積給予分攤。遠東大廈 就是初期僅僅著眼于局部樓層，而把應與分 攤大堂未未予分攤，造成日后糾紛。以上兩點較有常見性，可能會在以后的 審核過程中頻繁出現(xiàn)。在審核中發(fā)現(xiàn)的人為因素。1、怕麻煩。審核過程中經(jīng)常要與房屋所 有者、其它測繪公司技術員頻繁打交 道。有些問題測繪公司未改。反復兩 次有些同事就覺得差不多了，就算過 去了。反過來支持測繪公司的方案。2、在審核過程中的態(tài)度問題。在審核過 程中某些男同事經(jīng)常對房屋所有者說“我們這么免費的給你

7、們檢查，也沒什么 ”這么說很容易授人口實。 我們行事審核手續(xù)本來是作為行政手 段，不應該再用測繪公司老眼光尋求 盈利。再者，行政審核權利也不應該 成為某些人賺取個人的利益的方便 門。綜上所述，我個人有以下幾點建議：1、對于商品房科轉(zhuǎn)來的審核件， 應建 立商品房審核作業(yè)表。 分初審、復 審表格。初審表格應包含房屋名稱、坐落、聯(lián)系人電話等信息、審 核發(fā)現(xiàn)問題的描述。在描述下增加 檢察員、審核人，蓋章為證。復審 表格對于繼續(xù)存在的問題， 在備注 欄繼續(xù)描述。如果涉及無法決定問 題，可否在問題描述欄下增加局長 審批意見，請示局長批示意見處 理。保存方便為日后查檔。2、 對于新建件的幾點個人建議：新建件作為公司收入主要來源，應 加以管理。應建立新建件派件單， 負責人應從源頭抓件。派件單應掌 握在您手中，表中包括：企業(yè)名稱、 房屋名稱、房屋坐落、聯(lián)系人、聯(lián) 系人電話、測繪房屋棟數(shù)、規(guī)劃建 筑面積、登記時間、派件時間、結(jié) 件時間、備注等欄目。由委托方在 登記時自行填寫。至于派件時間