房地產(chǎn)合作框架合同協(xié)議書范本

1、編號:房地產(chǎn)合作框架合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方：乙方：住所：法定代表人：鑒于：一甲方一直專注于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營,現(xiàn)已開展成為以中高端住宅及高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)為主業(yè)、涵括物業(yè)代理、物業(yè)治理、建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、教育事業(yè)、城市根底設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)業(yè)鏈的大型企業(yè)集團.甲方或其全資/控股的子公司以下合稱“甲方目前在 等多地積極參與三舊改造城市更新、村集體經(jīng)濟留用地等工程,并擁有豐富的社會資源及較強的房地產(chǎn)開發(fā)工程拓展水平.二乙方為 公司,有意與甲方合作三舊改造城市更新工程.甲、乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原那么,擬建立長期、高效的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,以實現(xiàn)資源共享、共同開展.現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)

2、商達(dá)本錢協(xié)議,供雙方遵守執(zhí)行.第一條 合作原那么一甲、乙雙方結(jié)成友好合作關(guān)系,整合各自在地產(chǎn)領(lǐng)域的社會資源,合作成立工程公司,共同參與雙方有意向拓展的多個三舊改造城市更新工程,并根據(jù)約定同股同權(quán)、分擔(dān)投資、分享收益、共擔(dān)風(fēng)險.二甲、乙雙方一致同意三舊改造城市更新工程根據(jù)“成熟一個、合作一個的原那么,在工程成熟后,雙方根據(jù)本協(xié)議約定的合作方式或另行商定的合作方式進行合作,具體合作工程的操作細(xì)節(jié)由雙方在本協(xié)議的根底上另行協(xié)商并簽署具體工程的投資合作協(xié)議.第二條 合作模式一甲乙雙方按80%: 20%股權(quán)比例共同出資設(shè)立工程公司.雙方通過工程公司來實現(xiàn)合作目的.原那么上甲、乙雙方對潛在合作工程的投資比

3、例均為甲方占80%乙方占20%o原那么上,甲、乙雙方就各潛在合作工程公司的收益分配比例為 ,具體由甲乙雙方另行協(xié)商確定.二如無特殊約定,甲乙雙方設(shè)立工程公司的注冊資本和工程啟動資金,均應(yīng)按投資比例以貨幣方式投入工程公司.設(shè)立公司及投入資金的具體事宜由雙方另行協(xié)商約定.三三舊改造城市更新工程通過交易平臺選定工程公司為合作企業(yè)后,除注冊資本金和項目啟動資金外,工程公司因運營工程所需資金,由工程公司對外融資解決,如融資缺乏或無法融資的,那么通過股東借款的方式解決.由雙方按股權(quán)比例負(fù)責(zé)提供股東借款,乙方不能按約定比例投入后續(xù)資金的,由甲方代乙方向工程公司提供相應(yīng)金額的股東借款乙方股東借款.該股東借款利

4、息計入工程公司本錢.甲乙雙方有權(quán)選擇以銀行委托貸款的方式提供股東借款,如以銀行委托貸款方式提供借款的,委托貸款費用由工程公司承擔(dān).工程公司按年利率12%句股東支付借款利息,由工程公司按實際借用的股東借款金額和占用天數(shù)計算.第三條投資保證如甲方向乙方提供相應(yīng)金額的股東借款,乙方同意提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保物并將其持有的工程公司的股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保,假設(shè)乙方未能按約定返還該款項的,甲方有權(quán)處置抵押物及乙方在工程公司的股權(quán),同時,乙方自工程公司中分得收益應(yīng)優(yōu)先用于歸還甲方借款,乙方授權(quán)甲方直接 予以扣除.第四條雙方責(zé)任一甲方充分運用其多年土地整理及房地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢,負(fù)責(zé)辦理完善合作工程的三舊改造申報、方

5、案編制、報批等手續(xù).二乙方憑借其豐富的社會資源和村改造經(jīng)驗積極參與三舊改造城市更新工程,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與目標(biāo)工程權(quán)屬人、鎮(zhèn)、區(qū)等關(guān)系；負(fù)責(zé)村集體經(jīng)濟組織成員代表會議表決通過工程改造意愿、改造模式和方式等事項；并負(fù)責(zé)合作工程拆遷安置的具體事項.三甲乙雙方各自發(fā)揮品牌和資源優(yōu)勢,共同實現(xiàn)三舊改造城市更新工程的合作目標(biāo).第五條合作范圍一本協(xié)議簽訂后乙方運用其資源優(yōu)勢而獲取或有意參與且經(jīng)甲方認(rèn)可的三舊改造城市更新工程,可納入雙方的合作范圍.截至本協(xié)議簽訂之日,雙方意向合作工程請詳見附件?潛在合作工程概況表?二甲方同意,凡納入雙方洽談合作范圍的潛在合作工程,未征得乙方同意,甲方不再與第三方就潛在合作工程的合作

6、進行任何談判、磋商,亦不與其他任何第三方簽訂相關(guān)協(xié)議、合同或達(dá)成意向,否那么應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失,包括但不限于賠償因該等違約行為而使乙方遭致或支付的全部直接或間接損失、債務(wù)、稅費等.第六條 保密甲、乙雙方同意,在本協(xié)議履行期間,對本協(xié)議內(nèi)容及各方的相關(guān)資料、信息等負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方書面同意,不得擅自傳播、公開或向其他方泄露,但依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策或者上市規(guī)那么的規(guī)定以及監(jiān)管機構(gòu)、法院等相關(guān)政府部門要求需要披露或公開的除外.第七條 其他一甲、乙雙方同意,在本協(xié)議履行過程中,雙方有權(quán)分別指定其關(guān)聯(lián)公司共同或獨立享有及承擔(dān)本協(xié)議約定的各方權(quán)利義務(wù)第三條投資保證條款除外,各方予以確認(rèn)并配合對方辦理相關(guān)手續(xù).二本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)