房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

1、編號:房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書轉(zhuǎn)讓方:受讓方:擔(dān)保方:簽訂日期：年 日轉(zhuǎn)讓方：受讓方：身份證號：擔(dān)保方：鑒于：1、轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2均為以下簡稱“目標(biāo)公司股東,分別持有目標(biāo)公司和 的股權(quán)；2、目標(biāo)公司擁有位于平方米土地的國有土地使用權(quán)及該地塊上共平方米的廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán)以下稱“目標(biāo)房地產(chǎn).3、目標(biāo)公司還擁有位于共平方米土地的國有土地使用權(quán)及地上共平方米建筑物的所有權(quán)以下稱“目標(biāo)外的房地產(chǎn).4、受讓方擬通過受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式,間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益,藉此對目標(biāo)房地產(chǎn)實施舊廠區(qū)改造,對于目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益,繼續(xù)留歸轉(zhuǎn)讓方享有.轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2愿意支持受讓方的舊廠房改造工程,同

2、意向其轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司的股權(quán).為此,轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)?公司法?、?合同法?等法律、法規(guī)的規(guī)定,就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達成如下合同條款,以共同遵守.第一條目標(biāo)公司概況1.1 根本概況1.1.1 目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政治理局注冊成立. 注冊資金為人民幣萬元,其中,轉(zhuǎn)讓方1出資人民幣萬元,持有股權(quán)比例%轉(zhuǎn)讓方2出資人民幣萬元,持有股權(quán)比例.1.1.2 目標(biāo)公司的經(jīng)營范圍：見營業(yè)執(zhí)照.1.2 資產(chǎn)及工程狀況平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán),房地產(chǎn)具體信息如下表:房屋名稱房屋面枳平米房地產(chǎn)權(quán)證號1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國有土地使用權(quán),以及該地塊上共1.2.2目標(biāo)公司還擁有一平方米土地的

3、國有土地使用權(quán)及地上共平方米建筑物的所有權(quán),房地產(chǎn)具體信息如下表：土地編P土地面積建筑物名稱建筑物面積房屋產(chǎn)權(quán)證號1.3 房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況1.3.1 年 月為擔(dān)保 公司向行人民幣萬元的借款借款期限 ,目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以行為抵押權(quán)人的抵押登記,抵押權(quán)證號分別為.1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外,目標(biāo)公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù).第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司的股權(quán)以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方,受讓方同意受讓.其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓后,受讓方持有目標(biāo)公司的股權(quán),轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司的股權(quán).2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共

4、同確認(rèn),本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓方取得的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險,受讓方對目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益, 也不承擔(dān)義務(wù).轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價 值為人民幣元元,該價值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的依據(jù).2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn),本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險,目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān),由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離.轉(zhuǎn)讓方對目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益,也不再承擔(dān)義務(wù).第三條標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款3

5、.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司x的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣元元.3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費全部由受讓方承擔(dān),第 3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價款,不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費.第四條轉(zhuǎn)讓價款的支付4.1 本合同訂立后三3日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣元【其中元為本合同的履約定金】.4.2 本合同訂立后七7日內(nèi),受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣元元付至雙方共同選定的銀行托管賬戶,委托該銀行進行股權(quán)交易資金的監(jiān)管.4.3 在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日,由監(jiān)管銀行

6、將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶.同時,轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章、財務(wù)資料、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料.目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管.4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù).第五條標(biāo)的股權(quán)的過戶登記5.1 本合同生效后,轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料.5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五5日內(nèi),協(xié)助目標(biāo)公司向東莞市工商登記治理機關(guān)遞交股東變更登記申請文件,辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù).5.3 在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時,受

7、讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級治理人員的變更登記,但應(yīng)保存轉(zhuǎn)讓方委派一名高級治理人員的名額.第六條轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán),保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保,沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限 制的舉措.6.2 轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過戶登記前除本合同第 1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形 外,目標(biāo)公司對外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù),也沒有為其他任何單位或個人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保.第七條受讓方的承諾與保證7.1 受讓方承諾,本合同簽署后,將根據(jù)本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款,并履 行本合

8、同約定的其他條款.7.2 受讓方承諾,將根據(jù)本合同第九條的約定,配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù).第八條目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)8.1 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前以工商過戶登記為準(zhǔn),目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān).8.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后,目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān),但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外.第九條特別約定9.1 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十30日內(nèi),代公司歸還行的借款債務(wù)本息,注銷目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記.9.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有,轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離,

9、剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式,剝離價格由轉(zhuǎn)讓方確定.在剝離之前,目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營收益歸轉(zhuǎn)讓方享有, 由轉(zhuǎn)讓方收取,經(jīng)營所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān).9.3 目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有,因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān).9.4 受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為,提供、簽署需要受讓方和目 標(biāo)公司提供、簽署的相關(guān)文件、資料.配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益.9.5 目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七7日內(nèi)將所持目標(biāo)公司的股權(quán)無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下.9.6 本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān).9.7 擔(dān)保方對

10、轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,保證期限為2年.第十條違約責(zé)任10.1 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第 6.1條的約定,受讓方有權(quán)解除合同,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方 雙倍返還定金.10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第 6.2條的約定,導(dǎo)致目標(biāo)公司對外負(fù)有未披露的到期或未到 期債務(wù)含保證債務(wù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)歸還,造成受讓 方損失的,應(yīng)予賠償.10.3 受讓方未根據(jù)本合同第 4.1條約定的時間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的,每逾期一 天,應(yīng)根據(jù)應(yīng)付未付款項的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金,如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達二十天的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同,受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金.10.4 轉(zhuǎn)讓方未根據(jù)本合同第 5.2條約定的時間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及 根據(jù)本合同第9.1條約定的