房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

1、編號(hào):房地產(chǎn)工程合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方: 身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?、?中華人民共和國(guó)合同法?等有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原那么,就合作開發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議,以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行.一、工程概況1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的工程位于： 工程暫定名為：以下稱“本工程,工程用地面積為：平方米,簽約時(shí)土地用途為：商居用地宗地號(hào)為：號(hào),簽約時(shí)使用權(quán)人為：以上詳見宗地圖、土地使用證.2、本工程是通過對(duì)位于號(hào)地塊以下稱“本工程所在地塊合作開發(fā),甲乙雙方根據(jù)%勺股份合作開發(fā),并在銷售獲利后雙方按比例分

2、配收益,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏.3、本工程方案開發(fā)總建筑面積平方米,上述面積假設(shè)因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng),應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn).二、合作方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)工程部,具體命名工程部,在本協(xié)議簽訂十個(gè)工作日內(nèi)通過合法手續(xù)設(shè)立.本協(xié)議簽訂的同時(shí),甲方授權(quán)工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程以下簡(jiǎn)稱合作工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由雙方投資人組成,由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和治理.2、資金治理雙方共同將工程開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入工程部.工程部單列帳目,與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān).3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作.三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測(cè)

3、算,甲方投資萬元人民幣,以已支付的土地出讓款等前期費(fèi)用形式投入,乙方投資萬元人民幣,以現(xiàn)金方式投入.2、后期投資：在工程運(yùn)作過程中,如需進(jìn)一步追加投資,由甲乙雙方按各自投資比例負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí).否那么,雙方重新確定投資比例.3、資金投入時(shí)間：在工程部帳戶開設(shè)后個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)將本條第一項(xiàng)約定的首期資金,以以現(xiàn)金方式匯工程部帳戶.四、工程部帳戶開立及治理1、合作工程實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一治理、本錢統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管理原那么.為便于資金的治理,其資金以工程部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶,具體開設(shè)時(shí)間為工程 部成立后十個(gè)工作日內(nèi).2、工程運(yùn)作階段,與工程有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方限制.資金的支出由工程部

4、雙方代表一致 書面同意后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施.五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和責(zé)任分工1、工程部下設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部等部門.2、工程部由人組成：其中甲方派人,乙方派員人.工程部設(shè)經(jīng)理1人,副經(jīng)理1人.3、工程部的責(zé)任：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜.4、工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作工程所涉一切事宜.工程部召開會(huì)議時(shí),由專職人 員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽字.會(huì)議記錄由專職記錄人員保管.專職記錄人員由本協(xié)當(dāng)事人協(xié)商后確定. 工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持, 經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持.合作工程所涉事宜由工程部協(xié)商一致確定,達(dá)不 成一致的,按每方實(shí)際出資額

5、比例予以表決, 其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的三分之二的 意見辦理,一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的二分之一的意見辦理.重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定.5、經(jīng)理的責(zé)任：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作,主持工程部的例會(huì).6、副經(jīng)理的責(zé)任：協(xié)助經(jīng)理的工作.六、費(fèi)用的分擔(dān)1、合作工程的款項(xiàng)和費(fèi)用按甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)的比例予以分?jǐn)?2、本協(xié)議當(dāng)事人派到工程部的人員的工資、福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān).3、本協(xié)議合作工程的貸款利息按甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)的比例予以分?jǐn)?七、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳、分別處理.2、合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一治理、統(tǒng)一支出的原那么.為便于資金的治

6、理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒,由雙方投資人共同治理.工程部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章,乙方的的私章.資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施.3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任.其一方財(cái)會(huì)人員違規(guī)操作,將對(duì)其委派方處以違規(guī)金額 3倍的處分.本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱了解費(fèi)用支出情況.4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況.八、收益分配1、本工程完成后,甲乙按雙方各自所持有的工程部的股份比例分配收益：甲方獲得全部收益的%乙方獲得全部收益的%2、假設(shè)本工程中的房產(chǎn)建成后,銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難,也可雙方協(xié)商解決.九、工程實(shí)施1、合作工程工程施工

7、單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議任何一方(含關(guān)聯(lián)公司)均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和施工.2、合作工程工程監(jiān)理單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定.3、?建設(shè)工程施工合同?應(yīng)具備以下條款：(1)工程總價(jià)款采用“包死價(jià)和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式.(2)工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方 式向施工單位提供工程所需任何材料.(3)工程款的撥付日期由工程部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付.屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案,待工程部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行.(4)工程的簽證、隱蔽記錄等

8、工程資料由工程部保存.(5)工程的施工和治理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé).十、房屋銷售1、本工程房屋以甲方名義辦理?商品房預(yù)售許可證?.2、本工程房屋由甲乙雙方依據(jù)約定,以甲方名義對(duì)外銷售.以甲方名義分別與購房的 業(yè)主簽訂商品房買賣合同,出具收款收據(jù).收取的購房款進(jìn)入合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的?商品房買賣合同?文本.4、合作工程房屋銷售單位的選擇：甲乙雙方均同意由江蘇彤心不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公 司對(duì)合作工程房屋銷售進(jìn)行獨(dú)家代理.十一、合同治理1、合作工程所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)、批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原那么.2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由工程部牽

9、頭,所涉及各部派員參加.根據(jù)洽談的 內(nèi)容由參參加起草合同,合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使.3、本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議.杜絕 合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生.4、洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀 況.驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格.審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及真實(shí)性.審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效.5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等.6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,提出解

10、決方法.必要時(shí)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟.7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)治理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理.8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記要、信函、電報(bào)、電傳、 記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸檔保存.十二、物業(yè)治理1、房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)治理.2、物業(yè)單位確實(shí)定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,并與之簽訂物業(yè)治理合同.十三、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議.2、