北京2016年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)草原法考試題

1、北京 2016 年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī) ：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、1982 年 5 月 14 日發(fā)布了，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理 和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。A 農(nóng)村人民公社工作條例B 關(guān)于城鎮(zhèn)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄C 村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例D 國(guó)家建設(shè)征用土地條例2、關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是。A 疆域遼闊，資源類型多樣B 耕地后備資源少，質(zhì)量差C 山地多，平地少D 土地利用地域差異不明顯3、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾 費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏， 經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一

2、安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。 按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦 法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（） 。A 占地企業(yè)B 甲縣政府C 乙縣政府D 市國(guó)土資源部門4、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種 情況屬于。A 有形資產(chǎn)損耗B 有形損耗C 無(wú)形資產(chǎn)損耗D 無(wú)形損耗5、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清 算價(jià)格稱為清算價(jià)格。A ：強(qiáng)制B ：續(xù)用C ：有序D ：變現(xiàn)E ：土地6、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這 是的體現(xiàn)。A 土地用途多樣性B 土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C 土地種類多樣性D 土地區(qū)位多樣性7、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 【2

3、006 年考試真題】A ：賠償B ：保險(xiǎn)利益C ：代位追償D ：最大誠(chéng)信E ：土地8、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居 住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生 【2006 年考試真題】A ：平行下移B ：平行上移C ：向左旋轉(zhuǎn)D ：向右旋轉(zhuǎn)E ：土地9、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有。A 獨(dú)立性B 獨(dú)創(chuàng)性C 綜合性D 地區(qū)性E 預(yù)見(jiàn)性10、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為 18 萬(wàn)元，此后各年 的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加 1 萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化 率為 8，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。 【2004 年考試真題】A：22500B：23750C： 381 25D： 395 83E ：時(shí)間因

4、素11、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。A ：四三二一法則B ：蘇慕斯法則C ：杉木正幸法則D ：哈柏法則E ：時(shí)間因素12、土地估價(jià)行為是的一種。A ：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)B ：房地產(chǎn)證券C ：房地產(chǎn)金融D ：房地產(chǎn)中介E ：合法性13、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（） 。A 農(nóng)村居民出售自有住宅B 企業(yè)銷售商品房C 轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D 房地產(chǎn)贈(zèng)與14、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和 四者的內(nèi)在聯(lián)系。A 估價(jià)原則B 估價(jià)方法C 不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況15、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、 區(qū)域人口密度 等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地

5、的供應(yīng)潛力是指資料的收集與 調(diào)整。A ：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B ：城鎮(zhèn)區(qū)位C ：分等基本D ：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E ：合法性16、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。 【 2009 年考試真題】A ：明確估價(jià)目的B ：明確估價(jià)對(duì)象C ：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D ：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額E ：時(shí)間因素17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論， 集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工 資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?2006 年考試真題】A ：固定成本B ：原料指數(shù)C ：運(yùn)費(fèi)D ：分散因素E ：時(shí)間因素18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米 1066、905、899 元，建筑容積率分別為 5

6、5、 5 0、45，若該三宗土地的其 他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。 【2002 年考試真題】A ：甲B ：乙C ：丙D ：甲或丙E ：時(shí)間因素19、下列估價(jià)方法中， （）更適合于土地附著物的估價(jià)。A. 殘余法 ;B. 剩余法 ;C. 成本法 ;D. 收益還原法20、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。A ：明確估價(jià)目的B ：明確估價(jià)對(duì)象C ：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D ：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額E ：時(shí)間因素21、國(guó)家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。A ：土地低效利用B ：未交納土地使用稅C ：為了社會(huì)公共利益的需要D ：劃撥土地用于出租、抵押E ：時(shí)間因素22、舉行聽(tīng)證會(huì)應(yīng)當(dāng)

7、在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起（）個(gè)工作 日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A5B 20C 30D 1023、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要， 委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使 用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為 200 萬(wàn)元。時(shí)隔 三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問(wèn)題， 甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估， 并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果 的期望值為 250 萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容正確的是 （ 以企業(yè)改制評(píng)估 時(shí)的估價(jià)期 13 為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的 變化幅度為 +10） 。A ：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不 需重新評(píng)估價(jià)格B ：評(píng)估目的

8、不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接 受甲企業(yè)的期望值要求C ：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企 業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告D ：如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估E ：合法性24、耕地保護(hù)工作涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域， 與和社會(huì)進(jìn)步密切相 關(guān)。A 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展B 國(guó)家國(guó)力提高C 國(guó)民生活水平上升D 國(guó)家繁榮富強(qiáng)25、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A ：級(jí)別升格B ：級(jí)別上升C ：級(jí)別不變D ：級(jí)別增加E ：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分； 少

9、選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、在下列選項(xiàng)中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A 土地價(jià)格水平B 土地供需狀況C 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D 上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E 土地質(zhì)量特征2、土地管理法規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依 法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B 城市基礎(chǔ)設(shè)旌用地C 城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅D 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E 城市公益事業(yè)用地3、凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的， 均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括。A ：取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿 2 年B ：取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿 1 年C ：取得博士學(xué)

10、位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)D ：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求， 但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的中 級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱E ：不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求， 但具有中華人民共和國(guó)認(rèn)可的初 級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱4、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有。A ：表格B ：分布圖C ：報(bào)告D ：會(huì)議E ：附件5、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B 由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D 不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地， 從使用的月 份起，免繳土地使用稅 10 年至 20 年

11、6、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者 兩個(gè)以上意向用地者的， 市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取方式出讓。A ：招標(biāo)B ：拍賣C ：掛牌D ：協(xié)議E ：內(nèi)定7、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在 60 平方米左右C 經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E 個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租 經(jīng)營(yíng)8、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，對(duì)未經(jīng)批 準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓，出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)

12、沒(méi) 收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。A 市、縣人民政府B 市、縣人民政府土地管理部門C 市、縣人民政府建設(shè)管理部門D 市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門9、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的 所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記又可稱為。A ：變更土地登記B ：經(jīng)常土地登記C ：土地總登記D ：首次取得土地登記E : 35% 50% 10、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是。A ：規(guī)范土地交易行為B ：減少土地供應(yīng)量C ：規(guī)范土地估價(jià)行為D ：保護(hù)基本農(nóng)田E ：防止地價(jià)暴漲11、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A ：保險(xiǎn)利益原則B ：近因原則C ：最大誠(chéng)信原則D ：及時(shí)原則E ：補(bǔ)償原則12、在土地估

13、價(jià)中， 修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估 價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素 按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要 求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)編制的做法不正確的是。A ：在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)， 計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為一 12%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求B ：通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)， 地價(jià)修正幅 度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C :級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別 以A、B、C表示，貝V三者的修正幅度順序分別為：()X 100%/C、 ()X 100%/ 2C和 0%D ：在確定級(jí)別修正幅度階段， 采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資 料進(jìn)行組團(tuán)

14、分析E ：引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因 素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重13、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一， 具體包括規(guī) 劃。A 園地B 林地C 水產(chǎn)用地D 交通運(yùn)輸用地E 水利工程用地14、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有。A ：建筑密度B ：綠地覆蓋度C ：建筑高度D ：建筑容積率E ：建筑年代15、編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（） 。A 商服繁華度B 區(qū)位條件C 土地用途D 深度E 寬度16、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范 圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A 簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同B 向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管

15、理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記， 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申 請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C 向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更 登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理 部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后， 原土地使用權(quán)出讓合同中載明的 權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后， 原土地使用權(quán)出讓合同中載明的 權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)17、某企業(yè) 6 月份銷售 A 產(chǎn)品一批，貨款 20 萬(wàn)元，下月才能收 回， 6 月份銷售 B 產(chǎn)品一批，貨款 15 萬(wàn)：本月已收訖； 6 月份 收回上月賒銷給

16、思達(dá)公司的 A 產(chǎn)品貨款 30 萬(wàn)元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制 原則，該企業(yè) 6 月份的收入應(yīng)為萬(wàn)元。A 35B 45C 50D65 18、根據(jù)土地管理法規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪 耕地，下列說(shuō)法正確的是。A ：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地， 一年內(nèi)不用而又 可以耕種并收獲的， 應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù) 耕種，也可以由用地單位組織耕種B ：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī) 定繳納閑置費(fèi)C ：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī) 定繳納閑置費(fèi)即可D ：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政 府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)E ：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政 府有償收回用地單位的土地使用權(quán)19、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的 D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn) 行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。A 國(guó)務(wù)院B B 省人民政府C C 市人民政府D D 縣人民政府20、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括制度。A 土地交易許可B 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布C 地價(jià)評(píng)估D 土地交易申報(bào)勸告E 土地交易最低限價(jià)21、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能 分，地籍可分為三種類型， 包括稅收地籍、 多用途地籍和。 【2004 年考試真題】A ：初始地籍B ：數(shù)字地籍C ：城鎮(zhèn)地籍D ：產(chǎn)權(quán)地