某某工程總承包合同意向書

1、精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-施工總承包合同意向書發(fā)包方（全稱）：置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）承包方（全稱）：（以下簡稱乙方）按照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其它相關(guān)法律、法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就發(fā)包方在 * 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資開發(fā)的“ * ”項目工程施工總承包事宜，簽訂如下承包意向書（代補充協(xié)議） ，供雙方共同信守。一、工程概況工程名稱：“*”工程工程地點： * 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) * 大道工程規(guī)模：“* ”項目主體工程為：高層 * 幢，為 18 層（地上）住宅（部分公寓式酒店）建筑面積約350

2、00m2。多層 * 幢，其中： * 幢* 層商住樓， 3 幢 * 層住宅樓， 1 幢 5 層商業(yè)綜合樓，建筑面積約 22000m2。地下車庫，負一層，建筑面積約13000m2.高層部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；多層部分為框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積約 70000 平方米（實際面積以有效施工圖為準）。工程總造價約10000 萬元（最終以施工圖預(yù)算為準） 。資金來源：自籌質(zhì)量要求：確保一次驗收“合格”二、工程承包范圍本工程設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程。 （水電安裝工程、 鋁合金門-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-窗工程、玻璃幕墻部分、電梯工程

3、、消防工程、通風(fēng)及空調(diào)工程甲方另行發(fā)包，乙方應(yīng)給予配合，并按約定收取總包服務(wù)費）。三、承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包工期四、工期：1、一期工程（高層部分）開工日期： 2011 年月 1日。（實際以開工通知書為準）竣工日期： 2012 年月 1日主體結(jié)構(gòu)封頂， 2013 年月 1日通過竣工驗收?？偣て?8個月（含春節(jié)）。2013 年月 30日提交合格的竣工驗收資料。2、二期工程（多層部分）：另行約定。五、工程價款結(jié)算方式及取費標準1、結(jié)算原則：本工程采用施工圖預(yù)算包干加簽證調(diào)整的方式進行結(jié)算。2、合同價款的確定：本工程開工前乙方須按照甲方提供的施工圖紙編制工程預(yù)算，經(jīng)雙方復(fù)核確認后作為合同承包價

4、（分期施工的可分期編制） 。工程預(yù)算編制依據(jù)為：執(zhí)行定額： 本工程執(zhí)行 2000 年* 省建筑工程預(yù)算定額綜合估價表、1999 年 * 省裝飾工程綜合預(yù)算定額 。取費標準：本工程依據(jù) * 省建筑安裝工程費用定額 ，經(jīng)雙方協(xié)商約定：高層部分土建取綜合費率%（含稅金），裝飾按類取費；多層部分土建取綜合費率 % （含稅金），裝飾按四類取費。人工工資標準執(zhí)行 * 省相關(guān)文件。材料價格：本工程所用材料均由乙方自行采購，但必須是由甲方-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-認可的國家合格產(chǎn)品；主要材料價格按照* 地區(qū)同期信息價（編制預(yù)算的當(dāng)

5、期），商品混凝土按當(dāng)?shù)厥袌鰞r按實計算； 材料差價進入工程直接費。該工程的裝飾材料由甲方指定品牌及規(guī)格，價格按實簽證?；A(chǔ)施工時，發(fā)生的基坑支護、基坑排水、土方外運或回填等費用，按批準的施工組織設(shè)計核算，實行一次性包干。本工程的室外附屬工程在同等條件下，乙方優(yōu)先承包施工，取費標準按主體工程多層部分的上述取費標準的80%計取。3、合同價款調(diào)整辦法：下列情況允許在決算時調(diào)整工程價款（如調(diào)整價款超過合同價款的10%及以上時，經(jīng)雙方協(xié)商，可以在結(jié)構(gòu)封頂后給予調(diào)整，并根據(jù)調(diào)整后的合同價款支付工程進度款） ：設(shè)計變更，因甲方變更設(shè)計造成的工程量增減；主材市場價浮動鋼材、商品砼、施工用木材的單價調(diào)整：按開工當(dāng)

6、月起至主體結(jié)構(gòu)當(dāng)月止，所占月份的 * 工程建材信息價取平均值與本承包條件中的該月份信息價之差進行調(diào)整；水泥、砂石、砌塊的單價調(diào)整：按開工當(dāng)月起至竣工驗收當(dāng)月止，所占各月按* 工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進行調(diào)整。裝飾材料、外墻保溫材料、防水材料按實際施工期間各月按* 工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進行調(diào)整。信息價中沒有的材料按市場價按實簽證。4、分包工程的管理和總包服務(wù)費的結(jié)算分包工程（上述第二條所指分包內(nèi)容）按實際工程決算價款提取5%的總包服務(wù)費，決算時結(jié)算。-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方

7、案手冊，應(yīng)有盡有-總承包人收取總包服務(wù)費后，不再計取施工水電供應(yīng)、 垂直運輸、外墻腳手架使用和任何形式工程配合費，總包方參與分包工程質(zhì)量管理并對分包工程的技術(shù)資料負責(zé)。六、聯(lián)系單及圖紙設(shè)計變更本工程凡因圖紙修改、變更設(shè)計、技術(shù)洽商中涉及到工程量的增加都必須有甲方表示同意的書面文字，并及時辦理簽證；甲方在收到乙方簽證聯(lián)系單后，無特殊情況須在7 日內(nèi)給予答復(fù)，對簽證內(nèi)容有異議的雙方應(yīng)及時商議解決。七、工程進度款支付及結(jié)算時間1、工程進度款的支付：施工工程中，甲方原則按照已完工程價款的70%支付工程進度款，具體支付節(jié)點為：（ 1）、乙方在施工至正負零時（其中一期工程指地下室結(jié)構(gòu)全部封頂），甲方支付一

8、次工程進度款，付款比例為完成工程量價款的 *%；（ 2）、乙方正負零以上主體施工按每 3 層支付一次進度款，付款比例為完成工程量價款的 70%，在結(jié)構(gòu)封頂驗收后一個月內(nèi)補齊正負零以下的進度款差額 *%。（ 3）、工程裝飾施工階段，甲方按月支付當(dāng)月完成工程量的70%進度款。2、竣工結(jié)算：工程竣工并經(jīng)驗收合格后（以提交合格的竣工驗收資料為準），乙方向甲方移交工程并提交竣工決（結(jié)）算書，甲方在收到乙方工程竣工決（結(jié)）算書之日起三個月內(nèi)必須審核完畢（包括竣工決算審計時間，如逾期不確認視為同意） ，審核完畢之日起15 天內(nèi)按工程結(jié)算總造價的 85%（扣除已支付的進度款）支付給乙方；3 個月內(nèi)支付總總-精

9、品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-造價的 95%。留總工程總造價的5%作為質(zhì)量保修金。3、質(zhì)量保修金的退回：工程竣工驗收合格之日（以乙方提交合格的竣工驗收資料時間為準）起滿一年（乙方須及時履行保修義務(wù)）無息退還 3%，余下 2%滿三年全部無息退還。八、履約保證金1、保證金：為充分體現(xiàn)雙方良好的合作意愿，乙方同意向甲方支付* 萬元作為履約保證金； 在簽訂本協(xié)議時乙方應(yīng)向甲方支付 * 萬元的定金。甲方應(yīng)在收到乙方定金后天內(nèi)完成工程招標等相關(guān)開工手續(xù)，保證乙方按時進場施工。乙方應(yīng)在領(lǐng)取工程投標文件前一次性付清履約保證金余款 * 萬元

10、；如乙方不能按約定時間足額支付履約保證金或乙方自動放棄投標，甲方有權(quán)單方解除合同，定金不退。在乙方按時進場施工并足額支付履約保證金后， 乙方向甲方支付的 * 萬元定金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。如因甲方原因造成乙方不能按約定的時間進場施工，造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，同時乙方有權(quán)要求甲方在三天內(nèi)無條件退還保證金；如由于甲方原因單方解除合同造成乙方損失，應(yīng)支付違約金，違約金按照工程合同造價的 1%計取。2、保證金的返還（ 1）、乙方在基礎(chǔ)（一期地下室）施工階段，甲方分五次退還乙方* 萬履約保證金。即按地下室的全部工程量，每完成 1/4 ，甲方退還一次，退還的數(shù)額分別為 * 萬元、 * 萬元、 * 萬元。乙方施工至 9 層結(jié)構(gòu)及主體封頂并驗收合格后，甲方分別返回 * 萬元。（ 2）、如因乙方不能履行施工合同，導(dǎo)致出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故或致使工程工期嚴重延誤的，工程履約保證金將作為違約金，甲方不予退還。-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-九、本合同意向書作為備案施工合同的附件，如有與備案施工合同或招標文件不符部分，以本合同意向書為準。十、本合同意向書條款未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況在正式簽訂施工合同時作出約定。