《宜賓市住宅專項維修資金管理暫行辦法》征求意見稿

1、宜賓市住宅專項維修資金管理暫行辦法征求意見稿）第一章 總 則第一條 （目的依據(jù)）為加強住宅專項維修資金管理，維護業(yè)主合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、中華人民共和國消防法 、中華人民共和特種 設(shè)備安全法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法 、四川省物業(yè)管 理條例、四川省住宅專項維修資金管理細則等法律法規(guī)，結(jié)合宜賓市實際， 制定本辦法。第二條 （適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住宅專項維修資金的交 存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 （術(shù)語含義）本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金） 是指專項用于住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、 更新、改造的資 金。本辦

2、法所稱共用部位， 是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買賣合同， 由單幢住宅內(nèi) 業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括： 住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、 走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備， 一般包括電梯、天線、 照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益 性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱業(yè)主，是指依法登記取得房屋的所有權(quán)人。因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋， 但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，

3、 在物業(yè)管理中享 有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第四條 （監(jiān)管原則）維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、 政府監(jiān)督的原則。第五條 （職責(zé)劃分）市房地產(chǎn)主管部門會同市財政部門對全市維修資金的交存、使用、管理進行指導(dǎo)和監(jiān)督，各縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同 級財政部門對其轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、 使用、管理進行指導(dǎo)和監(jiān)督， 各縣（區(qū)） 建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）負責(zé)維修資 金的具體管理。質(zhì)監(jiān)、消防等有關(guān)行政管理部門和供水、 供電等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位按照各自 職責(zé)，做好專項維修資金管理的相關(guān)工作。街道辦事處、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政

4、府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的 相關(guān)工作。第二章 交 存第六條 （交存范圍）同一建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個及以上業(yè)主的住宅、非住 宅應(yīng)按本辦法規(guī)定交存維修資金。 屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。住宅小區(qū)外有兩個及兩個以上房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)維修資金的建立， 參照本辦法執(zhí)行。第七條 （交存標(biāo)準(zhǔn)）住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，購房人按照所擁有 物業(yè)的建筑面積交存維修資金， 每平方米建筑面積首次交存維修資金的數(shù)額為當(dāng) 地建筑安裝工程每平方米造價的 5%至 8%。各縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況， 合理確定、 定期公布每平方米建筑面積維修資金

5、首次交 存標(biāo)準(zhǔn)。住宅在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前， 尚未出售房屋的維修資金由開發(fā)建設(shè)單位 代為交存。住宅出售時，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。住宅的維修資金屬于交存的業(yè)主所有。第八條 （拆遷安置）拆遷安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置 的房屋， 拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前， 按第七條規(guī)定交存維修資金。 拆遷 人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。售后公有住房）售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位按以下規(guī)定提取和交存： 公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的 30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的 20%的標(biāo)準(zhǔn)提取維修資金。 公有住房出售單位提取 的維修資金

6、屬于公有住房出售單位所有，?？顚Ｓ?。第九條 （交存時間）住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專 項維修資金存入住宅專項維修資金專戶， 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得代收代交住宅 專項維修資金。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的， 開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交 付購買人。第十條 （票據(jù)管理）業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在交存維修 資金后，管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十一條 （續(xù)交管理）業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的 30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)交存金 額。第十二條 （資金補充）利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主依法享有

7、的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備進行經(jīng)營的， 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充維修資金， 并分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主 的分戶賬。共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值、 業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項等 資金也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金。第十三條 （接受監(jiān)督）維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計、監(jiān)察等部門 的監(jiān)督。第三章 管 理第十四條 （專戶存儲）縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng) 委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行， 與專戶管理銀 行簽訂專戶管理協(xié)議，在專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶。第十五條 （賬戶設(shè)立）在維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細賬，以 建筑區(qū)劃為單位按幢立賬， 并以房屋戶門號設(shè)分戶賬

8、， 記載分戶賬的交存、 使用、 結(jié)存等情況；售后公有住房維修資金應(yīng)當(dāng)按單位立賬。第十六條 （銀行職責(zé)）專戶管理銀行負責(zé)辦理專項維修資金賬戶設(shè)立、交 存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項，并提供專項維修資金 管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專戶管理協(xié)議中約定。第十七條 （賬目管理） 管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月與專戶管理銀行核對維修資金賬 目，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、財政 部門、維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單或應(yīng)要求發(fā)送維修資 金對賬單等相關(guān)資料。第十八條 （保值增值）維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國人 民銀行規(guī)定的

9、利率計息。 在保證維修資金正常使用的前提下， 可以按照國家有關(guān) 規(guī)定將維修資金在專戶管理銀行進行組合存儲，但不得用于其他投資。維修資金禁止用于從事國債回購、 股票買賣及委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國 債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第十九條 （賬戶查詢）管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維 修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。第二十條 （權(quán)屬轉(zhuǎn)移） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主（轉(zhuǎn)讓人）維修資金分 戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主分戶賬面余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的， 由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事 人協(xié)商足額交存后， 憑維修資金專用票據(jù)或交存證明及其他法定要件辦理房屋所第二十一條有權(quán)登記。賬戶注

10、銷）因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業(yè)主可 持身份證件、 房屋所有權(quán)證注銷證明、 提取維修資金申請資料向管理機構(gòu)提出申 請，經(jīng)審核后， 管理機構(gòu)通知銀行辦理分戶賬注銷。 業(yè)主持管理機構(gòu)同意支付通 知和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。第四章 使 用第二十二條 （使用范圍）專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)， 因不可抗力造成損壞需維修、 更 新、加固的，可以按本辦法規(guī)定使用維修資金。第二十三條 （使用原則）專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透 明、受益人和負擔(dān)人相一致

11、的原則。第二十四條 （不得使用范圍）下列情形不得使用維修資金：一）按照國家發(fā)改委物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） （發(fā)改價格20072285 號）規(guī)定應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費中列支的，不得使用維修資金。（二）依照法律法規(guī)或合同約定， 應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、 供電、供氣、 通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，不得使用維修資金。三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。四）建設(shè)單位未按照 四川省物業(yè)管理條例 第二十一條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動用專項維修資金。（五）按照

12、國家有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章規(guī)定， 不能使用專項維修資金的其它 事項。第二十五條 （分?jǐn)傇瓌t）專項維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負 擔(dān)的原則， 由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?并按下列規(guī)定列 支:一）涉及整個建筑區(qū)劃共用的，在該區(qū)劃全體業(yè)主維修資金賬戶中列支。二）涉及單幢或部分建筑物共用的， 在其相關(guān)受益業(yè)主的維修資金賬戶中列 支。三）售后公有住房之間使用維修資金的， 由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按 照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?業(yè)主承擔(dān)的部分， 按照各自擁有物業(yè)建筑面積的 比例分?jǐn)?。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅 的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按

13、照尚未售出住宅、 非住宅的建筑面積， 分?jǐn)偩S修和更新、 改造費用。第二十六條 （一般使用程序）維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進行：一）提出使用方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主委員會、 相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn) 狀及業(yè)主的意見，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案。維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括： 維修工程造價的預(yù)算情況、 施工方案及實 施時間、工程預(yù)算書及工程合同、 維修施工單位的比選方式、 工程驗收及決算方 式、維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降?。二）維修施工單位的選擇工程造價預(yù)算編制完成后， 業(yè)主委員會、 相關(guān)業(yè)主可自行或其委托的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)通過公開、公平、公正的競選方式（含邀標(biāo)、

14、招投標(biāo)等方式）選定維修施 工單位；維修工程項目較小的， 為節(jié)約費用， 業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可采取簡易 方式，選定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有與建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、 共用設(shè) 施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符的相關(guān)資質(zhì)。三）業(yè)主決策維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分 之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意， 并在小區(qū)明顯位置進行公 示，公示時間不少于七天。使用方案中工程預(yù)算超過三萬元的， 必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機 構(gòu)進行評估，出具預(yù)算審價報告。 審價費用可計入當(dāng)次維修資金預(yù)算并納入結(jié)算 開支，具體辦法由各縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門制

15、定。四）審核備案業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 維修施工單位， 持維修資 金使用方案、 業(yè)主大會決議或業(yè)主書面同意、 預(yù)算審價報告等必要材料到建筑區(qū) 劃所在地的維修資金管理機構(gòu)辦理維修資金使用備案。五）工程款的預(yù)撥付維修資金管理機構(gòu)根據(jù)審核通過的工程承包合同約定， 書面通知專戶管理銀 行劃撥預(yù)付資金。預(yù)撥付金額原則上不超過預(yù)算金額的 50%。六）現(xiàn)場簽證建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修工程實行現(xiàn)場簽證制度。 相關(guān)業(yè) 主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、 工程數(shù)量、 所需材料、采用工藝與技術(shù)等進行現(xiàn)場簽證并提出書面意見。 維修資 金使用金額

16、較大的維修工程， 可由業(yè)主大會決定聘請工程造價咨詢機構(gòu)代為現(xiàn)場 簽證。七）竣工驗收工程竣工后， 使用申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗收， 并將 工程驗收資料（包括現(xiàn)場簽證、驗收報告、決算金額或決算審價報告）向業(yè)主公 示不少于 5 日；公示期滿無異議后， 申請人憑工程決算單或決算審價報告、 費用 結(jié)算票據(jù)、由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表及居民 （村民）委員會和街道辦事處 （鄉(xiāng)、 鎮(zhèn)人民政府）簽署的驗收審核意見等資料向維修資金管理機構(gòu)備案。備案后，由管理機構(gòu)書面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算 資金。八）質(zhì)量保修維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證條款（包括質(zhì)保期、質(zhì)保金） 。工程質(zhì)

17、 量保證期滿后， 由維修施工單位憑據(jù)審核意見等相關(guān)資料， 向管理機構(gòu)提出申請 并備案，管理機構(gòu)方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限， 須按建設(shè) 部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定在維修工程合同中明確約定?？h（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依照以上維修資金使用程序，結(jié)合本地區(qū) 實際具體規(guī)定。第二十七條 （緊急使用情形）房屋建筑出現(xiàn)安全隱患，經(jīng)房屋安全鑒定機 構(gòu)鑒定為危險房屋， 或者出現(xiàn)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)急情況下使用住 宅專項維修資金有關(guān)問題的通知 （川建房發(fā)

18、 2014445 號）中所列的嚴(yán)重影 響業(yè)主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須維修的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修。嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況有：屋面防水損壞造成滲漏的； 電梯故障危及人身安全的； 住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；四）五）樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安 全的；消防設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施設(shè)備進行維修的；七）其它需應(yīng)急使用住宅專項維修資金的。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） 、居民（村民） 委員會應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、 業(yè)主委員會或相關(guān)

19、業(yè)主限期維修， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)予以配合。第二十八條 （電梯維修）涉及電梯維修、改造的，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前 將擬進行的電梯維修、 改造情況書面告知市級負責(zé)電梯安全監(jiān)督管理的部門， 各 縣（區(qū)）人民政府負責(zé)電梯安全監(jiān)督管理的部門對本行政區(qū)域內(nèi)電梯安全實施監(jiān) 督管理。電梯維修、改造竣工后， 維修、改造的施工單位應(yīng)當(dāng)在驗收合格后三十日內(nèi) 將相關(guān)技術(shù)資料和文件移交電梯使用單位， 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)將其存入該電梯的 安全技術(shù)檔案。第二十九條 （消防維修）涉及消防維修的，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進 行的消防維修情況書面告知屬地消防部門。 屬地消防部門應(yīng)當(dāng)按照法定的職權(quán)和 程序進行驗收和檢查，做到公正、嚴(yán)

20、格、文明、高效。第三十條 （緊急使用程序）緊急維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進行：無物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)（一）告知。發(fā)生本通知第二十五條規(guī)定的緊急情形時， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及 時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置， 就住宅專項維修資金用于應(yīng)急維修情況進行公 告。尚未成立業(yè)主大會的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行公告； 的，由街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）進行公告。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即將情；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物（二）報告。發(fā)生本通知第二十五條規(guī)定情形時， 況書面報告物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府） 業(yè)服務(wù)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主立即將情況書面報告物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）。涉及電梯、消防設(shè)施的，應(yīng)同時

21、書面報告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部 門或公安消防部門。三）確認。物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）收到相關(guān)報告后，應(yīng)實地查勘現(xiàn)場，符合規(guī)定情形的，立即予以確認。涉及電梯、消防設(shè)施的，依法負責(zé)電梯安全監(jiān)督管理的部門或消防部門收到相關(guān)報告后， 應(yīng)及時到實地查勘 確認，出具書面材料。四）備案申請。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向縣（區(qū)）維修資金管理機構(gòu)提出住宅專項維修資金應(yīng)急使用備案申請，并提交以下資料：1、街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）對住宅應(yīng)急維修必要性的確認證明（或多數(shù)業(yè)主認可維修的證明材料） ；2、承擔(dān)住宅應(yīng)急維修的設(shè)計及施工企業(yè)、維修單位的資質(zhì)（資信）情況；3、應(yīng)急使用住宅專項維修資金使用方案

22、；4、應(yīng)急維修工程預(yù)算書；5、應(yīng)急維修合同或者施工（安裝）承包合同；6、預(yù)算審價報告。五）備案?？h（區(qū)）維修資金管理機構(gòu)受理備案申請后，應(yīng)在 3 個工作日內(nèi)予以備案。六）施工單位的選擇。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主和單位應(yīng)按照公開、公平、 公正的競選方式擇優(yōu)選擇有資質(zhì)的施工維修單位。 按規(guī)定符合比 選、公開招標(biāo)等要求的，應(yīng)通過比選、公開招標(biāo)等方式確定施工維修單位。七）首次資金撥付。備案后，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在 24 小時內(nèi)按規(guī)定向申請人或根據(jù)申請人與承攬人的約定向施工企業(yè)、 維修單位劃轉(zhuǎn)資金； 住宅專項維修資金由業(yè)主委員會自行管理的，業(yè)主委員會在物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)、 鄉(xiāng)人民政府）的

23、指導(dǎo)監(jiān)督下，依合同約定向施工企業(yè)、維修單位劃轉(zhuǎn)資金。首次 撥付的資金不得超過工程預(yù)算金額的 60%。八）維修。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護改造，除街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）直接組織代修的外， 其它情形的由應(yīng)急使用住宅專項維修資金的申 請人組織實施。（九）維修工程決算審價。 應(yīng)急維修工程竣工后， 由申請人組織業(yè)主委員會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 施工企業(yè)、 維修單位對維修工程進行驗收， 并由工程造價咨詢機 構(gòu)出具決算審價報告，審價費用可計入當(dāng)次維修資金預(yù)算并納入結(jié)算開支。（十）公告。申請人在應(yīng)急維修工程完工后 15 日內(nèi)在維修現(xiàn)場公告維修相 關(guān)情況，并留存公告影像資料：1. 施工維修單位編制的工程決

24、算報告；2. 工程量清單計價與工程審價報告；3. 維修費用（業(yè)主）分?jǐn)偯骷毐恚?. 其它相關(guān)資料。十一）維修資金余額撥付。 維修工程竣工驗收公告后， 申請人持竣工驗收報告、審價報告等資料申請撥付維修資金余額。維修資金緊急使用的具體辦法，各縣（區(qū)）住建（房地產(chǎn)）主管部門可結(jié)合 實際制定。第三十一條 （工程質(zhì)量）施工企業(yè)、維修單位對實施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量 保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)依法免費及時修復(fù)。第三十二條 （機構(gòu)名錄）各縣（區(qū)）建設(shè) （房地產(chǎn) ）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關(guān)資質(zhì) 的工程造價咨詢機構(gòu)和施工單位的推薦名錄， 供業(yè)

25、主、業(yè)主委員會或其委托的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇。工程造價咨詢機構(gòu)和施工單位的推薦名錄由各縣（區(qū)）建設(shè) （房地產(chǎn) ）主管部門定期公布。第三十三條 （一般規(guī)定）申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案材料的真實性、合法 性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。業(yè)主對維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請人提供有關(guān)的費用 清單、發(fā)票和按戶分?jǐn)傎M用清單等進行核對。第三十四條 （第三方監(jiān)督）專項維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān) 理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度， 提供第三方服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān) 規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)， 不得伙同相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主委員會、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理 人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)

26、主利益。第五章 法律責(zé)任第三十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第八條規(guī)定將房屋交付買受人的， 由 縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 3 萬元以 下的罰款。更新和改第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)偩S修、 造費用的，由縣（區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的， 處以 1 萬元以下的罰款。第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣（區(qū)）建設(shè) 房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金， 沒收違法所得， 可以并處挪用金額 2 倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接 責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金， 情節(jié)嚴(yán)重的， 除按前款規(guī)定予以處罰 外，還應(yīng)由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第三十八條