大稻埕歷史風(fēng)貌特定區(qū)容積移轉(zhuǎn)辦理程序

1、大稻埕歷史風(fēng)貌特定區(qū)容積移轉(zhuǎn)辦理程序98年01月01日一、容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)程序現(xiàn)勘幹事會(huì)都市設(shè)計(jì)委員會(huì)議準(zhǔn)予核備都市發(fā)展局受理送出基地地主申請(qǐng)送出基地都市設(shè)計(jì)部分得為預(yù)審都市更新處受理都市更新幹事會(huì)審查核發(fā)許可提都市更新委員會(huì)備查容積移轉(zhuǎn)部分接受基地地主申請(qǐng)申請(qǐng)建照取得建照施工勘驗(yàn)送出基地建物修護(hù)部分送出基地完成清理他項(xiàng)權(quán)利、租賃契約、限制登記等法律關(guān)係，並將土地及修護(hù)經(jīng)費(fèi)等交付信託二、容積移轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定（一）送出基地申請(qǐng)資格：1.歷史性建築物所定著之土地。2.歷史街區(qū)內(nèi)建物所定著之土地 。3.經(jīng)本市都市設(shè)計(jì)及土地使用開(kāi)發(fā)許可審議委員會(huì)審議通過(guò)得為容積移轉(zhuǎn)之土地。（二）送出基地條件：1.送出基地應(yīng)完

2、成得都市設(shè)計(jì)核備後，確定可移轉(zhuǎn)容積，始得辦理容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)。2.惟為便民及縮短流程，得於送出基地維護(hù)事業(yè)計(jì)畫(huà)（或新建工程計(jì)畫(huà)）召開(kāi)都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)審議通過(guò)後，即可受理容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)案，並得召開(kāi)都市更新審議幹事會(huì)進(jìn)行預(yù)審，惟需於送出基地維護(hù)事業(yè)計(jì)畫(huà)（或新建工程計(jì)畫(huà)）取得都市設(shè)計(jì)核備函後，始得核發(fā)容積移轉(zhuǎn)許可證明。（三）送出基地可移轉(zhuǎn)容積基準(zhǔn)容積獎(jiǎng)勵(lì)容積建築設(shè)計(jì)容積：n 獎(jiǎng)勵(lì)容積：V1：原貌重建之容積評(píng)定。ü 歷史性建築物保存部分之建築面積：以建物保存部分之最大水平投影面積計(jì)之，並以合法建物登記面積或?qū)崪y(cè)面積兩者取小值核給（依建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第1條第1項(xiàng)第3款建築面積定義係建築物外牆

3、中心線(xiàn)或其代替柱中心線(xiàn)以?xún)?nèi)之最大水平投影面積）。ü 歷史性建築物由建築物維護(hù)成本核算應(yīng)得之容積獎(jiǎng)勵(lì)：(1)依95年1月23日都市更新審議委員會(huì)第63次委員會(huì)議審議決議，建築物維護(hù)成本核算應(yīng)得之容積獎(jiǎng)勵(lì)：（容積獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)定方式=(建築物維護(hù)成本之50%/平均公告土地現(xiàn)值)*平均容積率。(2)係補(bǔ)助建物本體修復(fù)及其衍生之相關(guān)整修經(jīng)費(fèi)，至於現(xiàn)代化之廚具、衛(wèi)浴及空調(diào)工程，非補(bǔ)助之範(fàn)疇。（97年12月16日北市都新企097331189號(hào)函）ü 非歷史性建築物原貌重建部分之建築物維護(hù)成本核算應(yīng)得之容積獎(jiǎng)勵(lì)。(1)依95年1月23日都市更新審議委員會(huì)第63次委員會(huì)議審議決議，建築物維護(hù)成本核

4、算應(yīng)得之容積獎(jiǎng)勵(lì)：（容積獎(jiǎng)勵(lì)評(píng)定方式=(建築物維護(hù)成本之50%/平均公告土地現(xiàn)值)*平均容積率。(2)補(bǔ)助原貌貌重建部分及其衍生之相關(guān)整修經(jīng)費(fèi)，至於現(xiàn)代化之廚具、衛(wèi)浴及空調(diào)工程，非補(bǔ)助之範(fàn)疇。V2：提供公益設(shè)施使用之容積評(píng)定。V3：基地面積規(guī)模之容積評(píng)定。V4：建築維護(hù)事業(yè)計(jì)畫(huà)環(huán)境影響說(shuō)明所評(píng)定之容積增減。4.接受基地條件：n 指定接受區(qū)：可移入容積上限為法定容積之40%。(1)本歷史風(fēng)貌特定專(zhuān)用區(qū)內(nèi)歷史街區(qū)以外街廓。(2)淡水線(xiàn)、木柵線(xiàn)捷運(yùn)車(chē)站鄰近街廓暨本府公告之捷運(yùn)車(chē)站附近容積接受區(qū)。(3)大同區(qū)重慶北路、承德路兩側(cè)街廓。(4)內(nèi)湖第四期、五期、六期重劃區(qū)。(第四期、六期重劃區(qū)自97.03

5、.27起可移入容積上限為法定容積之20%、第五期重劃區(qū)自98.03.27起可移入容積上限為法定容積之20%)(5)基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區(qū)、基隆河成功橋上游河道截彎取直後兩側(cè)土地。(自97.03.27起可移入容積上限為法定容積之20%)(6)南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)。(7)其他經(jīng)本府劃定公告之容積移入地區(qū)。n 非指定接受區(qū)：除前項(xiàng)範(fàn)圍外，本市行政區(qū)內(nèi)任一宗可建築土地?？梢迫肴莘e上限為法定容積之30%。5.送出基地與接受基地使用分區(qū)之限制：使用分區(qū)限制接受基地指定接受區(qū)非指定接受區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)其他分區(qū)送出基地歷史性建築物非歷史性建築物商業(yè)區(qū)住宅區(qū)6.容積移轉(zhuǎn)量計(jì)算方式：n 計(jì)算公式：新制：接受基地

6、移入容積（送出基地移出之土地面積接受基地之容積率） （1送出基地現(xiàn)已建築之容積送出基地之基準(zhǔn)容積）舊制：接受基地移入之容積送出基地移出之容積註：在98.06.30前如本計(jì)畫(huà)書(shū)未重新修訂，得以舊制計(jì)算。n 土地公告現(xiàn)值核算年期：Ø 以容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)日為準(zhǔn)。Ø 如送出基地於都市設(shè)計(jì)審議委員會(huì)審議通過(guò)，尚未核備前，先行申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)預(yù)審，以維護(hù)事業(yè)計(jì)畫(huà)準(zhǔn)予核備之年期核算。5.核發(fā)容積移轉(zhuǎn)許可前,送出基地應(yīng)辦事項(xiàng)：n 建築維護(hù)計(jì)畫(huà)(或新建工程計(jì)畫(huà))經(jīng)都市設(shè)計(jì)核備。n 清理他項(xiàng)權(quán)利情形：Ø 送出基地完成清理土地改良物、租賃契約、他項(xiàng)權(quán)利及限制登記等法律關(guān)係後，再行核發(fā)容積移轉(zhuǎn)許可。Ø 土地、建物及工程經(jīng)費(fèi)完成信託。：n 接受基地涉及都市計(jì)畫(huà)、建管法令或都市設(shè)計(jì)審議事項(xiàng)，應(yīng)依其相關(guān)規(guī)定辦理。接受基地於申請(qǐng)建築時(shí)，因基地條件之限制，而未能完全使用其獲準(zhǔn)允接受之容積量者，得移轉(zhuǎn)至其他接受基地使用，並以一次為限。n 送出基地所有權(quán)人如未依建築維護(hù)事業(yè)計(jì)畫(huà)施工及完成驗(yàn)收者，發(fā)展局得聘任專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行該建築物維護(hù)工作，並撤銷(xiāo)容積移轉(zhuǎn)許可及副知工務(wù)局建管處不予核發(fā)或撤銷(xiāo)有關(guān)接受