依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷售管制法規(guī)的規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能銷售

1、依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷售管理法規(guī)的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能銷售依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷售管理法規(guī)的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋 不能銷售買二手房一定要過戶手里沒房產(chǎn)證隱患多幾年前，王先生從一位公務(wù)員那里買了一套二手房。當(dāng)時， 該人稱房了尚在抵押中，需要先還清銀行貸款后才能辦過戶。急 于買房的王先生便一次性支付了全部購房款，幫該人還清了銀行 貸款。但此后該人一直以各種借口拖延過戶時間。前不久，王先生突然得知該人將房子又抵押給了銀行，這次 王先生才慌了神。律師點(diǎn)評房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有辦理 房產(chǎn)證對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險，因此引發(fā)的糾紛 也較多，所以買房必須要及時辦理房屋過戶

2、手續(xù)。律師提示如果買賣雙方同意，最好到公證處去辦個提存公證，即買方 將購房款存放到公證處，在條件符合約定的情況下，由公證處將 該筆款項(xiàng)支付給賣方。也可到律師事務(wù)所辦理提存見證，由具有 專業(yè)知識的律師事務(wù)所來充當(dāng)“公證人，的角色。申請了公證或見 證后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出來，那么賣方是收不到錢的。除了要看房屋是否有房產(chǎn)證外，還要查清房屋的以下幾點(diǎn)情況：要點(diǎn)一：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如 有繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。對此買房人應(yīng) 當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。要點(diǎn)二：交易房屋是否被租賃。買二手房時，應(yīng)注意該房屋 是否已被出租。我國法律有“買賣不破租賃”的原則

3、。也就是說， 如果購買房屋時該房屋已被租賃，則該租賃合同對于新的房主而 言繼續(xù)有效。要點(diǎn)三：土地情況是否清晰。買二手房時買房人應(yīng)注意土地 使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無償使用，政府 可無償收回。同時，應(yīng)注意土地使用年限。要點(diǎn)四：福利房屋交易是否受限制。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房本 身是福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時有一定限制，買房人購買時 要避免買賣合同與國家法律沖突。例如，經(jīng)濟(jì)適用房的交易是有 一定限制的，購買5年以上才可進(jìn)入市場并按市場價進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，5年以內(nèi)則只能以原價轉(zhuǎn)讓，而且購買方還必須符合購買經(jīng)濟(jì)適 用房的條件。依靠科技進(jìn)步實(shí)現(xiàn)煤氣計量管理現(xiàn)代化1概述2項(xiàng)目的提出為徹底解決煤氣貿(mào)易

4、雙方的計量糾分，使公司免受由計量問 題帶來的經(jīng)濟(jì)損失，我公司針對原輸配站門站計量系統(tǒng)所存在的 問題，組織技術(shù)力量進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，通過調(diào)研、論證后決定投資 35萬元把現(xiàn)代計算機(jī)及信息工程技術(shù)和傳統(tǒng)孔板流量計量技術(shù) 相結(jié)合應(yīng)用于煤氣計量的過程控制，對公司原輸配門站孔板流量 計量系統(tǒng)進(jìn)行全自動改造，工程自1996年11月開始設(shè)計，1997 年9月改造完畢并投入運(yùn)行。改造后的系統(tǒng)定名為“氣體統(tǒng)量自 動計量系統(tǒng)"（以下簡稱“自動計量系統(tǒng)"）。自動計量系統(tǒng)，簡介3. 1系統(tǒng)構(gòu)成“自動計量系統(tǒng)”采用臺灣研華586工業(yè)控制機(jī)，由采樣軟件、 量系統(tǒng)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)還是采用GB2624-81標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,

5、精度等級低, 各種參數(shù)補(bǔ)償、修正不完善，并且無法進(jìn)行各種參數(shù)的自動管理 與多種報表的打印記載。因此，當(dāng)發(fā)生貿(mào)易糾紛時很難對原運(yùn)行 狀態(tài)進(jìn)行復(fù)觀，更不利于企業(yè)管理水平的提高。該系統(tǒng)與原系統(tǒng) 相出具有一定的創(chuàng)造性和先進(jìn)性，系統(tǒng)采用工業(yè)計算機(jī)對各種參 數(shù)及變.量進(jìn)行運(yùn)算、管理、存貯，使Z能在任何時候復(fù)現(xiàn)、查 閱，全系統(tǒng)對參與流量計算的參數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償運(yùn)算，可提高整個系 統(tǒng)的計量精度；由于系統(tǒng)本身自動化程度高，可以自動控制供氣 管道閥門的開啟與關(guān)閉。另外該系統(tǒng)還采用了很強(qiáng)的抗于擾措 施，抗干挽能力強(qiáng)，提供的計量數(shù)據(jù)可靠系數(shù)高，并且系統(tǒng)自身 設(shè)置有遠(yuǎn)傳通訊功能，可把所有數(shù)據(jù)和報表通過有線傳輸方式傳 給公司總

6、調(diào)度室，便于企業(yè)的經(jīng)營管理。3. 5系統(tǒng)的適用范圍本系統(tǒng)主要適用于煤氣氣源廠與燃?xì)夤綵間的貿(mào)易結(jié)算， 特別是用氣高、低峰差異比較明顯的城市，有一定的推廣應(yīng)用價 值，對目前燃?xì)夤九c氣源廠爭議較大的雙方更行之有效。另外，本系統(tǒng)還適用于其它燃?xì)?、蒸氣管兩的計量，特別是 目前為貿(mào)易結(jié)算數(shù)據(jù)經(jīng)常爭議的雙方，選用此系統(tǒng)來解決雙方爭 議更為適應(yīng)。因該系統(tǒng)既采用了先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)，又采用了現(xiàn) 代通訊技術(shù)，配套設(shè)備由目前國內(nèi)出較先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備組合而 成。其系統(tǒng)精度等級高，性能穩(wěn)定，提供數(shù)據(jù)準(zhǔn)磅，有著廣泛的 推廣應(yīng)用首景。4匸自動計量系統(tǒng)”運(yùn)行效益分析4. 1經(jīng)濟(jì)效益4. 2社會效益(1) 原裝置只能作一般計

7、量，根本無法進(jìn)行各種參數(shù)的自動管 理與打印(如班級、FI報、月報、歷史趨勢圖等)，當(dāng)發(fā)生糾紛時, 很難對原觀狀進(jìn)行復(fù)觀，不利于爭故時的溯源追蹤，97年“自動 計量系統(tǒng)”投運(yùn)后這些問題得到了很好的解決，避免了計量糾分, 改善了供、需雙方兄弟單位間的關(guān)系。(2) 計量問題的解決，涉及到的所有問題也相應(yīng)得到了解決。 原來煤氣結(jié)算采用雙方計量平均值，燃?xì)夤緭p失嚴(yán)重，為保證 燃?xì)夤镜恼＿\(yùn)營，政府采用民用煤氣銷售價格的調(diào)整以彌補(bǔ) 損失，增加市民負(fù)擔(dān)，“自動計量系統(tǒng)”的投運(yùn)使燃?xì)夤緶p少 了虧鍋，也相應(yīng)的減少了市民因煤氣提價而帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(3) 由于我公司在計量裝置方面采用了高新技術(shù)設(shè)備，較好地 解決了煤氣貿(mào)易結(jié)算中普遍存在的一大難題，把公司，計量工作 向前推進(jìn)了一大