峽谷景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議

1、甲方：乙方：林州市和 合作開發(fā)，為保護環(huán)境、資源的可持續(xù)發(fā)展，在遵守國家法律、法規(guī)的前提下，雙方共同協(xié)商，就資源、規(guī)劃、開發(fā)、建設、宣傳、管理（文明、安全、衛(wèi)生）等 五方面達成本協(xié)議，內(nèi)容如下：一、資源1 1、甲方享有對峽谷（自然資源、人文資源、地上附屬物、林木等）的所有權，甲方同 意乙方對此享有五十年獨立開發(fā)權、使用權、經(jīng)營權。2 2、甲方負責協(xié)調(diào)處理景區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營過程中的相關問題，維護景區(qū)開發(fā)、運營的 相對穩(wěn)定環(huán)境。3 3、 甲方協(xié)助乙方辦理項目申報、資金爭取等有關事宜和相關證件，辦理景區(qū)5050 年獨 立開發(fā)權、使用權、經(jīng)營權的相關法律文書。車輛等相關費用由乙方承擔。4 4、甲方負責

2、區(qū)內(nèi)退耕還林、移民等政策的申報落實。在景區(qū)內(nèi)不再辦理各類經(jīng)濟實體，在政策允許范圍內(nèi)減免乙方費用。乙方承擔農(nóng)民土地租用費，每畝地每年500500 元。5 5、 本協(xié)議所指峽谷景區(qū)范圍，東至：峽谷東嶄嵋頭向東10001000 米至自然村（包括原供銷社場地及南邊房屋、村委辦公樓西邊），至峽谷橋出水口向東10001000 米一線；南至：峽谷對面（露水河對岸）嶄上嵋頭向南10001000 米東邊一線；西至：谷西嶄嵋頭向西10001000 米至谷橋向西 10001000 米一線；北至：與垴坪村山谷交界處?？偯娣e（）平方公里，乙方要按劃定的范圍立樁，標明區(qū)界。（注：本條以進一步現(xiàn)場勘察為準）6 6、乙方合理

3、利用資源，不得掠奪性開發(fā)，要保護生態(tài)、植被、水源等自然資源。7 7、乙方在協(xié)議劃定的地理范圍內(nèi)，在不妨礙、不影響其相鄰地理環(huán)境和第三人的前提 下進行有限開發(fā)。8 8、乙方應有償使用國家土地、公路、山林、水源，按國家規(guī)定向甲方交納資源補償費。從協(xié)議開始，前 4 4 年，每年交納 8 8 萬元，第 5 5-8 8 年期間，每年交納 1616 萬元。第 5 5 年開始, 按 3232 萬元保底，在保底的前提下，按年營業(yè)（門票、景區(qū)內(nèi)收費項目）收入的5 5%交納。資源補償費由稅務局隨同稅收帶為征收。9 9、協(xié)議到期，自行中止，景區(qū)內(nèi)所有固定資產(chǎn)、相關軟件等劃歸甲方，保證景區(qū)正常 運行。二、規(guī)劃1 1、

4、 峽谷景區(qū)的規(guī)劃，應在市人民政府鄉(xiāng)政府領導下，在林慮山風景名勝區(qū)總體規(guī) 劃的前提下，編制適合本景區(qū)的修建性詳規(guī)。編制、實施規(guī)劃，包括聘請專家要報請甲 方審核同意。2 2、仙霞谷文化品位的設計必須與目前太行大峽谷所宣傳的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化相吻合。3 3、乙方經(jīng)營期間，每 2 2 年內(nèi)須上馬一個新項目，更新形象，提高品位，招徠游客，增 強景區(qū)的競爭力。三、建設1 1、景區(qū)土地、場地、林木、水系等屬于國家，鄉(xiāng)、村、組三級共有。乙方在使用過程 中的任何基建、工程項目，如開山、伐木、改變水系、改變自然面貌等都必須向甲方提出 申請，經(jīng)甲方同意后，再付諸實施。2 2、甲方和甲方控股公司要在太行大峽谷的旅游售

5、票管理和旅游線路及公交系統(tǒng)安排整 合上照顧乙方利益，乙方享有同甲方控股公司的同等待遇。四、宣傳1 1、甲方宣傳，要把乙方景區(qū)作為景區(qū)的一個景點同等對待，在本地或外地向游客宣傳 推介。甲方要在各類宣傳文本、宣傳材料、推介會上添加乙方景區(qū)。2 2、 乙方從營業(yè)開始，必須主動宣傳，每年必須有宣傳計劃、宣傳經(jīng)費，配備 3 3 個以 上的專業(yè)營銷人員。宣傳計劃要在年初上報甲方審核，宣傳活動要受甲方監(jiān)督。3 3、乙方在宣傳上，可以無償使用“峽谷”現(xiàn)有品牌以及市場。但是，從營業(yè)開始，須 向甲方報解一定數(shù)額的“整體宣傳經(jīng)費”?！罢w宣傳經(jīng)費”數(shù)額為乙方（門票、景區(qū)內(nèi) 經(jīng)營項目）年營業(yè)收入的 8 8%。本經(jīng)費不

6、含國家、省、市能收取的各類宣傳經(jīng)費。整體宣 傳費由稅務局隨同稅收征收。五、日常管理1 1、乙方峽谷景區(qū)為獨立法人，獨立核算，自負盈虧。乙方峽谷景區(qū)注冊資金不少于10001000 萬元。第一年開發(fā)建設期，必須形成固定資產(chǎn)100100 萬元，或注入資金 100100 萬元；在前5 5 年形成固定資產(chǎn) 10001000 萬元，或注入資金不少于 10001000 萬元，以出具的票據(jù)或資產(chǎn)評估作 為證明。2 2、乙方峽谷景區(qū)內(nèi)的三產(chǎn)服務項目要面向社會，以合理標底公開招標。乙方不得對三 產(chǎn)服務項目壟斷經(jīng)營。甲方保留現(xiàn)在同村委會辦公樓長度相照應的公路兩邊范圍內(nèi)場地的 使用權和租賃權。3 3、乙方谷景區(qū)應主動參與、配合整個太行大峽谷景區(qū)搞好諸如景區(qū)評級、創(chuàng)三山、旅 交會等各種形式的各方面工作。4 4、 乙方峽谷景區(qū)要按甲方規(guī)定，統(tǒng)一管理，建立報表系統(tǒng)，按甲方指定表格形式定 時向甲方報表。報表內(nèi)容有日、周、旬、月、年營業(yè)收入和客流量；三產(chǎn)服務收入等。5 5、協(xié)議開始，甲方水電站按近三年年平均收入為年租金租給乙方，以保證乙方合理使 用水源。租金按合同年度交納。6 6、合同到期，甲方對外招租，同等條件下，乙方優(yōu)先。六、不盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商議定，議定結果作為本協(xié)議附件，包括其它附件，