集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)的管理規(guī)章制度總匯編

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理制度匯編二一三年十月精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案目錄集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理制度 .1第一章總 則 .1第二章財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立及管理職責(zé) .1第三章主要制度與辦法及其修訂 .3第四章對(duì)外會(huì)計(jì)報(bào)表的編制 .3第五章財(cái)務(wù)檢查與監(jiān)督 .4第六章附則 .4附件5附件 1集團(tuán)有限公司會(huì)計(jì)核算制度 . .6第一章 總則6第二章 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的主要會(huì)計(jì)政策6第三章 美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的主要會(huì)計(jì)政策7第四章 會(huì)計(jì)科目的設(shè)置12第五章 會(huì)計(jì)憑證和賬簿12第六章 資產(chǎn)14第七章 負(fù)債21第八章 所有者權(quán)益22第九章 收入23第十章 成本費(fèi)用管理26第十一章利潤(rùn)及利潤(rùn)分配28第十二章財(cái)務(wù)報(bào)告2

2、9第十三章附則30附件 2集團(tuán)有限公司集團(tuán)財(cái)務(wù)人員管理辦法 .32第一章總則32第二章財(cái)務(wù)人員的任命、聘用與培養(yǎng)32第三章財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)與考核33第四章財(cái)務(wù)人員的輪崗34第五章財(cái)務(wù)人員的工作交接34第六章財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)處理及報(bào)表的上報(bào)時(shí)間安排35第七章附則38精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案附件 3集團(tuán)有限公司預(yù)算管理及控制辦法 .40第一章總則40第二章編制預(yù)算的原則40第三章預(yù)算的編制41第四章預(yù)算的內(nèi)容43第五章預(yù)算的執(zhí)行和控制44第六章預(yù)算的調(diào)整46第七章預(yù)算的反饋、分析和預(yù)測(cè)47第八章附則48附件 4集團(tuán)有限公司銷售收款管理辦法.49第一章總則49第二章認(rèn)籌、退籌49第三章解籌、下大定、退大定與換

3、定50第四章現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)操作流程51第五章應(yīng)收款和違約金收取53第六章退房、換房、合同變更56第七章銷售現(xiàn)場(chǎng)工作管理58第八章銷售合同的管理60附件 5集團(tuán)有限公司資金調(diào)配與管控辦法 .62第一章銀行賬戶管理62第二章銀行賬戶管理62第三章資金調(diào)度63第四章附則66附件 5集團(tuán)有限公司貨幣資金管理辦法 .67第一章總則67第二章現(xiàn)金的管理和監(jiān)督67第三章銀行存款的管理和監(jiān)督69第四章備用金和業(yè)務(wù)借支的管理70第五章監(jiān)督和考核71第六章附 則71附件 7集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)分析管理辦法 .72第一章總則72第二章財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容和方法72第三章財(cái)務(wù)分析的上報(bào)73第四章附 則74附件 8集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)檔案

4、管理辦法.75第一章總則75第二章會(huì)計(jì)檔案的分類和歸集75精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第三章 會(huì)計(jì)檔案的整理裝訂76第四章 會(huì)計(jì)檔案的排列編目77第五章 會(huì)計(jì)檔案的歸檔79第六章 會(huì)計(jì)檔案的借閱79第七章 會(huì)計(jì)檔案保管責(zé)任人80第八章 會(huì)計(jì)檔案的保管期限80第九章附則81附件 9集團(tuán)有限公司資產(chǎn)管理制度 . .82第一章固定資產(chǎn)管理制度82第二章低值易耗品管理辦法86第三章往來(lái)賬管理制度92第四章樣板間資產(chǎn)管理辦法96第五章其他資產(chǎn)管理辦法100精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理制度第一章總則第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)公司） 的財(cái)務(wù)管理工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法 、中華人民共

5、和國(guó)會(huì)計(jì)法 ，參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度、施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，以及有關(guān)法規(guī)、政策和制度，結(jié)合實(shí)際情況，制定本制度。第二條 XXXX （中國(guó)）及其控股分子公司和關(guān)聯(lián)公司是獨(dú)立法人，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，在其授權(quán)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。分子公司是指 XXXX （中國(guó)）直接或間接控股的公司，關(guān)聯(lián)公司是指 XXXX （中國(guó)）不直接或間接控股的公司。第三條 XXXX （中國(guó)）及其控股分子公司和關(guān)聯(lián)公司必須依法設(shè)立會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)內(nèi)部控制制度及授權(quán)制度規(guī)定合理配備合格會(huì)計(jì)人員，任命財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地核算企業(yè)所發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，并實(shí)行有效的會(huì)

6、計(jì)監(jiān)督。第四條 本制度適用于集團(tuán)公司及其分子公司和關(guān)聯(lián)公司 （以下簡(jiǎn)稱各公司）。第二章財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立及管理職責(zé)第五條 集團(tuán)公司設(shè)財(cái)務(wù)管理中心， 各分子公司及關(guān)聯(lián)公司下設(shè)財(cái)務(wù)部。第六條 財(cái)務(wù)管理中心的職能是全面負(fù)責(zé)集團(tuán)和分子公司的財(cái)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案務(wù)管理、資金管理、財(cái)務(wù)指標(biāo)管理和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與調(diào)控、 融資決策；負(fù)責(zé)集團(tuán)整體資金投資安排與調(diào)劑； 負(fù)責(zé)各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度及辦法的修訂、完善；負(fù)責(zé)匯總、編制集團(tuán)合并會(huì)計(jì)報(bào)表與集團(tuán)財(cái)務(wù)分析；指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督分子公司的所有財(cái)務(wù)管理工作；負(fù)責(zé)集團(tuán)對(duì)外財(cái)務(wù)資料的審核報(bào)送；外部審計(jì)的支持、配合；負(fù)責(zé)集團(tuán)及分子公司主要財(cái)務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、考核及調(diào)度。財(cái)務(wù)管理中

7、心對(duì)所屬分子公司及關(guān)聯(lián)公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理和會(huì)計(jì)核算，制定并確保各分子公司及關(guān)聯(lián)公司財(cái)務(wù)部貫徹執(zhí)行集團(tuán)公司的各項(xiàng)管理辦法；擬定集團(tuán)及其下屬分子公司的會(huì)計(jì)核算制度；對(duì)分子公司經(jīng)營(yíng)結(jié)果及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)定和評(píng)價(jià)。第七條 分子公司及關(guān)聯(lián)公司的財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)其本公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與調(diào)控、融資決策與資金調(diào)度；對(duì)外投資決策的支持；公司融資渠道建設(shè)； 營(yíng)運(yùn)資金管理與整體資金的預(yù)測(cè)、 年度財(cái)務(wù)預(yù)算管理與控制；財(cái)務(wù)管理制度與內(nèi)部控制制度的擬定并貫徹執(zhí)行； 財(cái)務(wù)分析與會(huì)計(jì)核算的審核、監(jiān)督；貫徹落實(shí)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的制度和辦法；財(cái)務(wù)部行政管控；外部關(guān)系管理。各分子公司及關(guān)聯(lián)公司的財(cái)務(wù)部須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)政策法

8、規(guī)，在集團(tuán)公司的相關(guān)規(guī)定框架內(nèi)制定本公司的具體實(shí)施辦法并組織實(shí)施， 同時(shí)報(bào)送集團(tuán)公司財(cái)務(wù)中心備案， 接受集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)中心的監(jiān)督。第八條 各公司應(yīng)不斷完善會(huì)計(jì)人員崗位責(zé)任制、內(nèi)部牽制制度、稽核制度以及原始記錄、 計(jì)量驗(yàn)收、財(cái)產(chǎn)清查等方面的規(guī)章制度，精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案建立健全內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和科學(xué)的內(nèi)部業(yè)務(wù)流程和操作規(guī)范。第三章財(cái)務(wù)管理的主要制度與辦法及其修訂第九條 集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的制度、辦法主要有：（一）會(huì)計(jì)核算制度（二）財(cái)務(wù)人員管理辦法（三）預(yù)算管理辦法（四）銷售收款管理辦法（五）資金調(diào)配與管控辦法（六）貨幣資金管理辦法（七）財(cái)務(wù)分析管理辦法（八）財(cái)務(wù)檔案管理辦法第十條 財(cái)務(wù)管理中心每半年對(duì)各

9、公司進(jìn)行一次財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況的全面檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和辦法。第十一條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和辦法的修訂調(diào)整，由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部擬定，經(jīng) CFO 審核、 CEO 審批后方可執(zhí)行。第四章對(duì)外會(huì)計(jì)報(bào)表的編制第十二條 各公司須按照國(guó)家的有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度編制各類會(huì)計(jì)報(bào)表并上報(bào)。第十三條 外部投資者需要的會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)以中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)報(bào)表為基礎(chǔ)，按照外部投資者需要的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行轉(zhuǎn)換。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第十四條各公司的會(huì)計(jì)報(bào)表必須及時(shí)、準(zhǔn)確和真實(shí)的反映本公司的經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況。第五章財(cái)務(wù)檢查與監(jiān)督第十五條 集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部有權(quán)對(duì)各公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保經(jīng)營(yíng)成果真

10、實(shí)、合法。第十六條 集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部每半年應(yīng)對(duì)各公司進(jìn)行一次財(cái)務(wù)制度執(zhí)行情況的全面檢查， 并提出書(shū)面檢查意見(jiàn)。 具體時(shí)間可根據(jù)公司業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行安排， 檢查內(nèi)容包括各分子公司會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的規(guī)范性和各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況。第十七條集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部每季度應(yīng)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)預(yù)決算會(huì)議，對(duì)需結(jié)轉(zhuǎn)的收入和成本進(jìn)行提前的規(guī)劃計(jì)算； 各公司每季度應(yīng)對(duì)大額的資產(chǎn)、負(fù)債和往來(lái)掛賬的費(fèi)用進(jìn)行清查、清收，確保財(cái)務(wù)預(yù)算的可靠性和會(huì)計(jì)制度執(zhí)行的嚴(yán)肅性。第六章附則第十八條本制度的解釋權(quán)歸財(cái)務(wù)管理中心。第十九條本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。集團(tuán)有限公司二一三年三月二十五日附件：精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案1. 集團(tuán)會(huì)計(jì)核算制度2. 集團(tuán)財(cái)務(wù)人員管理辦

11、法3. 集團(tuán)預(yù)算管理辦法4. 銷售收款管理辦法5. 資金調(diào)配與管控辦法6. 貨幣資金管理辦法7. 財(cái)務(wù)分析管理辦法8. 財(cái)務(wù)檔案管理辦法精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案附件 1集團(tuán)有限公司會(huì)計(jì)核算制度第一章總則第一條為了規(guī)范集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司 ”）會(huì)計(jì)核算制度 ,根據(jù)會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及行業(yè)會(huì)計(jì)制度，結(jié)合本公司的具體情況，特制定本制度。第二條集團(tuán)公司會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)財(cái)務(wù)管理中心，在總經(jīng)理和總會(huì)計(jì)師的領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)展具體的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作， 并對(duì)總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)。各分子公司及關(guān)聯(lián)公司設(shè)財(cái)務(wù)部， 在財(cái)務(wù)部經(jīng)理和總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展具體工作。分子公司及關(guān)聯(lián)公司財(cái)務(wù)部的業(yè)務(wù)受財(cái)務(wù)管理中心指導(dǎo)。第三條 集團(tuán)公司

12、、分子公司及關(guān)聯(lián)公司須配備合格的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員處理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作。第四條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員須嚴(yán)格履行會(huì)計(jì)崗位職責(zé) ,遵守集團(tuán)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。第五條 本制度適用于集團(tuán)公司、 分子公司及關(guān)聯(lián)公司 （以下統(tǒng)稱各公司）。第二章中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的主要會(huì)計(jì)政策第六條 本公司執(zhí)行的會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)制度為 會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)制度、施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度等。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第七條會(huì)計(jì)年度自公歷月日起至月日止。第八條記賬原則和方法是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，實(shí)行借貸記賬法。第九條公司的會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣。第十條 公司合并會(huì)計(jì)報(bào)表按照 企業(yè)會(huì)計(jì)制度 和財(cái)政部頒布的合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定編制。第十一條 公司

13、的固定資產(chǎn)按直線法計(jì)提折舊。第十二條 存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按直線法進(jìn)行攤銷。第十三條 公司對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按年末余額的5計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。第三章美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的主要會(huì)計(jì)政策第十四條 對(duì)投資者公布的合并財(cái)務(wù)報(bào)表是按照美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(US GAAP)編制的。第十五條 列報(bào)及合并的基礎(chǔ)：子公司和其他受控實(shí)體均從控制權(quán)轉(zhuǎn)入集團(tuán)之日起劃入合并范圍，從控制權(quán)轉(zhuǎn)出集團(tuán)之日起停止合并。如果集團(tuán)對(duì)某子公司或其他受控實(shí)體的控制權(quán)有所喪失， 合并財(cái)務(wù)報(bào)表包括的是集團(tuán)擁有控制權(quán)當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)成果。第十六條 會(huì)計(jì)估計(jì)的使用：按照 USGAAP的要求編制財(cái)務(wù)報(bào)表需要管理層使用會(huì)計(jì)估計(jì)和假設(shè)。 會(huì)計(jì)估計(jì)被使用， 但并不

14、僅限于以下方面：機(jī)器設(shè)備可使用年限的選擇、或有負(fù)債的計(jì)提、公允價(jià)值、收入的確認(rèn)、稅費(fèi)、預(yù)算成本及其他類似的費(fèi)用。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第十七條 金融工具的公允價(jià)值： 金融工具的公允價(jià)值是金融工具在自愿的雙方之間現(xiàn)時(shí)交易的價(jià)格。現(xiàn)金、受限現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)收/ 付股東 / 關(guān)聯(lián)方/ 員工款、以及銀行貸款的賬面價(jià)值約等于它們的公允價(jià)值。第十八條 外幣折算：會(huì)計(jì)報(bào)表折算成美元時(shí)， 資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目按照期末的匯率折算， 收入和費(fèi)用項(xiàng)目按照平均匯率折算， 資本賬戶按照資本業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的歷史匯率折算。第十九條 在建房地產(chǎn)及已完工房地產(chǎn)的期末計(jì)量： 在建房地產(chǎn)及已完工房

15、地產(chǎn)均按照成本與公允價(jià)值孰低計(jì)量。第二十條 收入的確認(rèn)：房地產(chǎn)收入按照 SFAS No. 66“房地產(chǎn)銷售會(huì)計(jì)”的要求確認(rèn)。一、對(duì)于建造工期在小于或等于 12 個(gè)月的項(xiàng)目在每個(gè)單元銷售結(jié)束時(shí)以交付確認(rèn)收入，在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者的時(shí)候確認(rèn)收入。只有同時(shí)滿足以下所有條件時(shí)，才可以確認(rèn)銷售：a. 雙方都受合同條款的約束b. 所有對(duì)價(jià)均已交換c. 所有賣方負(fù)責(zé)的融資都已做安排d. 所有結(jié)束銷售前的條件都已實(shí)現(xiàn)e. 賣方在實(shí)質(zhì)上已不再對(duì)該財(cái)產(chǎn)有所有權(quán)f. 與所有權(quán)相關(guān)的通常的風(fēng)險(xiǎn)和收益都已轉(zhuǎn)移給買方。此外，買方的初始投資和持續(xù)投資都足以完成購(gòu)買此房產(chǎn)的承諾。買方的應(yīng)收款項(xiàng)，如果存在，也不會(huì)受未來(lái)的附

16、屬關(guān)系的限制。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案若不滿足以交付確認(rèn)收入的任何一個(gè)條件， 收到的現(xiàn)金都應(yīng)確認(rèn)為預(yù)收賬款，而所有的相關(guān)成本仍應(yīng)記錄在存貨中。二、對(duì)于建造工期大于 12 個(gè)月的項(xiàng)目在滿足以下幾個(gè)條件時(shí)，在每個(gè)單元銷售結(jié)束時(shí)按照完工百分比法確認(rèn)收入。a. 工程已經(jīng)超越了初始階段b. 除非不能交付，否則買方不能要求退款c. 銷售量已經(jīng)足夠確保整個(gè)項(xiàng)目不會(huì)被歸于租賃房產(chǎn)d. 售價(jià)可以收集到e. 銷售總收入和總成本能可靠估計(jì)如果以上條件中有一條不滿足，收到的款項(xiàng)就應(yīng)作為預(yù)收賬款，直到滿足以上所有條件，或者直到銷售完成。第二十一條 長(zhǎng)期投資：若集團(tuán)能對(duì)被投資方施加顯著影響，集團(tuán)用權(quán)益法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 投資以

17、成本計(jì)量， 包括集團(tuán)應(yīng)享有的被投資方的凈損益的份額， 再減去各項(xiàng)減值損失。 集團(tuán)在合并利潤(rùn)表中確認(rèn)其享有被投資方凈利潤(rùn)的份額。 若集團(tuán)不能對(duì)被投資方施加顯著影響，這項(xiàng)投資就被劃分為其它長(zhǎng)期投資，并按照成本法核算。在被投資方宣告分配股利， 并且集團(tuán)認(rèn)為這項(xiàng)股利可收到的時(shí)候， 才會(huì)確認(rèn)投資收益。集團(tuán)定期評(píng)估成本法下投資的賬面價(jià)值， 任何投資價(jià)值的損失都會(huì)被劃為投資減值損失。第二十二條所得稅：采用債務(wù)法核算所得稅第二十三條 廣告費(fèi)用：按照 Statement of Position No. 93-7 “廣告費(fèi)的報(bào)告”的規(guī)定， 廣告費(fèi)用在發(fā)生時(shí)，或在廣告第一次播出精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案時(shí)，就應(yīng)費(fèi)用化。第

18、二十四條 按照 SFAS No. 13“租賃會(huì)計(jì)”的規(guī)定，租賃在開(kāi)始之日就應(yīng)劃分為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。 對(duì)于承租人，滿足以下任一個(gè)條件，都應(yīng)作為融資租賃核算：a. 租賃合同到期時(shí)，出租物的所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人b. 有折扣交易選項(xiàng)c. 租期占出租物預(yù)計(jì)剩余使用壽命的 75%以上d. 最低租賃付款額的現(xiàn)值占出租物公允價(jià)值的 90%以上。融資租賃的計(jì)量，就如取得了該項(xiàng)資產(chǎn)一樣，在租賃開(kāi)始之時(shí)就有權(quán)利與義務(wù)的約束。其他所有的租賃都作為經(jīng)營(yíng)租賃核算，經(jīng)營(yíng)租賃下的租金在發(fā)生時(shí)就費(fèi)用化。第二十五條 商譽(yù)及無(wú)形資產(chǎn)：商譽(yù)是收購(gòu)時(shí)投資成本超過(guò)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的部分。 SFAS No. 142 “商譽(yù)及其他無(wú)

19、形資產(chǎn)”要求至少每年在會(huì)計(jì)報(bào)告單位（營(yíng)業(yè)分部或者營(yíng)業(yè)分部的下一個(gè)級(jí)別）層級(jí)上對(duì)商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試。商譽(yù)減值測(cè)試包括兩個(gè)步驟。第一步是將報(bào)告單位包括商譽(yù)在內(nèi)的賬面價(jià)值和公允價(jià)值進(jìn)行比較。 公允價(jià)值通常是由此報(bào)告單位預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值確定的。 如果賬面價(jià)值大于公允價(jià)值，商譽(yù)就可能發(fā)生了減值。在這種情況下，公司就進(jìn)行商譽(yù)減值測(cè)試的第二個(gè)步驟， 以確認(rèn)減值損失。 報(bào)告單位的公允價(jià)值按照與分配購(gòu)買價(jià)相似的方式被分配到其資產(chǎn)和負(fù)債中， 以確認(rèn)報(bào)告單位商譽(yù)的內(nèi)含公允價(jià)值。 商譽(yù)的內(nèi)含公允價(jià)值再與商譽(yù)的賬精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案面價(jià)值相比較， 如果公允價(jià)值小于賬面價(jià)值， 公司就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)減值損失。無(wú)形資產(chǎn)包括在

20、收購(gòu)中獲得的物業(yè)權(quán)， 按照取得當(dāng)日的公允價(jià)值進(jìn)行初始確認(rèn)。物業(yè)權(quán)是指向居住型房產(chǎn)的所有者提供長(zhǎng)期的物業(yè)管理所享有收益的權(quán)利。無(wú)形資產(chǎn)已初始成本減去累計(jì)攤銷后的凈額列示。 物業(yè)權(quán)在合同規(guī)定的 3 年期限內(nèi)用直線法進(jìn)行攤銷。第二十六條 每股收益：每股收益按照 SFASNo. 128“每股收益”的規(guī)定計(jì)算?；久抗墒找媸怯每晒┓峙浣o普通股股東的凈利潤(rùn)除以本期加權(quán)平均發(fā)行在外的普通股股數(shù)而得到的。 稀釋每股收益反映了在行使某些合同發(fā)行普通股或轉(zhuǎn)換普通股的情況下對(duì)每股收益可能的稀釋影響?？赊D(zhuǎn)換可贖回優(yōu)先股轉(zhuǎn)換時(shí)發(fā)行的普通股既包括在基本每股收益的計(jì)算中， 也包括在稀釋每股收益的計(jì)算中， 因?yàn)樗鼈兪菂⑴c性證

21、券?；蛴行袡?quán)價(jià)重設(shè)按照與或有發(fā)行股票相似的方法核算。 如果普通股的等價(jià)物具有反稀釋的作用， 他們將不被包含在稀釋每股收益的計(jì)算中。第二十七條股 票 期 權(quán) 激 勵(lì) ： 公 司 采 用SFAS No.123(R)“Share-Based Payment”。向員工進(jìn)行的股權(quán)激勵(lì)時(shí)，對(duì)發(fā)放的期權(quán)，如受限股票及股票期權(quán)， 應(yīng)按照授予日該期權(quán)的公允價(jià)值確認(rèn)補(bǔ)償費(fèi)用，并在一定的受益期內(nèi)攤銷，收益期一般為行權(quán)期。精彩文檔支付款項(xiàng)的原始憑證， 必須有收款公司和收款人的收款對(duì)外開(kāi)出的原始憑證，必須加蓋公司的印章；凡填有大寫(xiě)和小寫(xiě)金額的原始憑證， 大寫(xiě)和小寫(xiě)金額必實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第四章會(huì)計(jì)科目的設(shè)置第二十八條 置業(yè)類

22、公司執(zhí)行 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 ，并根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)選用會(huì)計(jì)科目。非置業(yè)類公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 、企業(yè)會(huì)計(jì)制度及相應(yīng)行業(yè)會(huì)計(jì)制度。第二十九條 各公司財(cái)務(wù)部在具體賬務(wù)處理中必須正確使用會(huì)計(jì)科目，在實(shí)際工作中可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)三級(jí)或四級(jí)科目， 特殊情況經(jīng)財(cái)務(wù)管理中心批準(zhǔn)后可增設(shè)二級(jí)科目。第五章會(huì)計(jì)憑證和賬簿第三十條 原始憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、 明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任、 具有法律效力的書(shū)面證明。原始憑證的取得必須真實(shí)、有效、正確、完整。原始憑證的使用應(yīng)遵守以下條款：（一）從外公司取得的原始憑證必須蓋有填制公司印章；（二）從個(gè)人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章；（三） 自制原

23、始憑證必須有經(jīng)辦人和公司主要領(lǐng)導(dǎo)的簽名或蓋章；（四）（五）須相符；（六）精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案證明；（七）一式幾聯(lián)的原始憑證，只能以一聯(lián)作為報(bào)銷憑證；（八） 一式幾聯(lián)的發(fā)票和收據(jù)， 必須用雙面復(fù)寫(xiě)紙 （發(fā)票和收據(jù)本身具備復(fù)寫(xiě)紙功能的除外）套寫(xiě)，并連續(xù)編號(hào)。第三十一條按規(guī)定應(yīng)該使用電子發(fā)票、稅控機(jī)打發(fā)票或定額發(fā)票的必須按其規(guī)定辦理。第三十二條記賬憑證是根據(jù)原始憑證的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容確定會(huì)計(jì)科目填制的記賬依據(jù)。記賬憑證的使用應(yīng)遵守以下條款：（一）會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審核無(wú)誤的原始憑證填制記賬憑證；（二） 填制記賬憑證時(shí)， 應(yīng)當(dāng)對(duì)記賬憑證進(jìn)行連續(xù)編號(hào)， 一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)需要填制兩張以上記賬憑證的，可以采用分?jǐn)?shù)編號(hào)法編號(hào)

24、；（三）填制記賬憑證應(yīng)包括日期、憑證編號(hào)、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要、會(huì)計(jì)科目、金額、所附原始憑證張數(shù)以及填制人、稽核人、記賬人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容；（四） 除結(jié)轉(zhuǎn)損益的記賬憑證可以不附原始憑證外， 其他記賬憑證必須附有原始憑證。 如果一張?jiān)紤{證涉及幾張記賬憑證， 可以把原始憑證附在一張主要的記賬憑證后面， 并在其他記賬憑證注明附有該原始憑證的記賬憑證的編號(hào)或者附原始憑證復(fù)印件；（五） 一張?jiān)紤{證所列支出需要本公司以外的其他公司共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)將其他公司負(fù)擔(dān)的部分開(kāi)給對(duì)方內(nèi)部往來(lái)通知單并進(jìn)行結(jié)算；精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案（六）內(nèi)部往來(lái)通知單必須具備通知方和接收方的名稱、通知方的記賬憑證號(hào)、通知金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、附

25、件名稱和附件復(fù)印件等基本內(nèi)容；（七）當(dāng)年內(nèi)發(fā)現(xiàn)已登賬的憑證填寫(xiě)錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)調(diào)整相關(guān)科目；發(fā)現(xiàn)以前年度記賬憑證有錯(cuò)誤的，損益類的應(yīng)當(dāng)通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目用藍(lán)字更正。第三十三條根據(jù)公司的具體經(jīng)營(yíng)情況，公司設(shè)置現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細(xì)分類賬、固定資產(chǎn)卡片或固定資產(chǎn)臺(tái)賬、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品臺(tái)賬等賬冊(cè)。第六章資產(chǎn)資產(chǎn)是指由以前交易或事項(xiàng)形成并由公司擁有和控制、預(yù)期會(huì)給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、 能以貨幣計(jì)量的各種資源。 公司資產(chǎn)按流動(dòng)性分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)第三十四條 流動(dòng)資產(chǎn)是指可在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，主要包括：貨幣

26、資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨等。第三十五條貨幣資金指公司的庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、在途資金等。第三十六條短期投資指能夠隨時(shí)變現(xiàn)并且持有時(shí)間不準(zhǔn)備超過(guò)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案一年 (含一年 )的投資，包括股票、債券、基金等。短期投資的現(xiàn)金股利或利息應(yīng)于實(shí)際收到時(shí)沖減投資的賬面價(jià)值 （已記入 “應(yīng)收股利 " 或“應(yīng)收利息 ”科目的現(xiàn)金股利或利息除外） 。公司在期末時(shí)對(duì)短期投資按成本與市價(jià)孰低計(jì)量， 對(duì)市價(jià)低于成本的差額， 應(yīng)計(jì)提短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備。處置短期投資時(shí)， 應(yīng)將短期投資的賬面價(jià)值與實(shí)際取得價(jià)款的差額，作為當(dāng)期投資損益。短期投資在取得時(shí)， 應(yīng)按照投資成本計(jì)量， 并按以下方法

27、確定：（一）以現(xiàn)金購(gòu)入的短期投資按實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款 （包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用） 作為短期投資的成本 （實(shí)際價(jià)款中包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已付息但尚未領(lǐng)取的債券利息應(yīng)單獨(dú)核算， 不構(gòu)成成本）；（二）按投資各方確認(rèn)的價(jià)值將投資者投入作為短期投資；（三）公司接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得或以應(yīng)收債權(quán)換入的短期投資， 按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)做為短期投資的投資成本；（四）以非貨幣性交易換入的短期投資， 按換出資產(chǎn)賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)做為短期投資成本。第三十七條 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)是指公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)債權(quán)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款和預(yù)付賬款

28、。（一）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按實(shí)際發(fā)生額記賬， 并按照往來(lái)戶名設(shè)置核算項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算；（二）公司發(fā)生的債轉(zhuǎn)股、 以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)或收到低于應(yīng)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案收債權(quán)賬面價(jià)值等業(yè)務(wù)按企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；（三）公司對(duì)應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款（不含應(yīng)收票據(jù)) 按年末余額的 5計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。壞賬損失核算采用備抵法。壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：1、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、撤銷、其剩余財(cái)產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)膽?yīng)收賬款；2、債務(wù)人死亡或依法被宣告死亡、失蹤，其財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)確實(shí)不足清償?shù)膽?yīng)收賬款；3、債務(wù)人遭受重大自然災(zāi)害或以外事故，損失巨大，以其財(cái)產(chǎn)（包括：保險(xiǎn)公司賠款等）確實(shí)無(wú)法清償?shù)膽?yīng)收賬款；4、債務(wù)人與其為履行償債

29、義務(wù)，經(jīng)法院裁決，確實(shí)無(wú)法清償?shù)膽?yīng)收賬款；5、逾期 3 年以上仍未收回的應(yīng)收賬款；6、經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)核銷的應(yīng)收賬款。對(duì)符合上述條件之一的應(yīng)收款項(xiàng)， 由財(cái)務(wù)部提出核銷申請(qǐng)， 10000 元以內(nèi)的經(jīng)本公司總經(jīng)理簽字后， 確認(rèn)為壞賬，報(bào)財(cái)務(wù)管理中心備案； 10000 元以上的還需經(jīng)審計(jì)法務(wù)部和財(cái)務(wù)管理中心審批后，確認(rèn)為壞賬。（四）待攤費(fèi)用。按收益期分為待攤費(fèi)用和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。待攤費(fèi)用指已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān)、 分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi) ( 含一年 ) 的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等；長(zhǎng)期待攤費(fèi)用指公司已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期分別承擔(dān)、分?jǐn)偲谠谝荒暌陨希ú缓荒辏┚饰臋n實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案五年（含

30、五年）以下的各項(xiàng)資本性費(fèi)用，如裝修費(fèi)、固定資產(chǎn)改良支出等。待攤費(fèi)用應(yīng)按其收益期限分期平均攤銷計(jì)入成本、費(fèi)用，按費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬， 進(jìn)行明細(xì)核算。 如果某項(xiàng)待攤費(fèi)用已不能使企業(yè)受益，應(yīng)將其攤余價(jià)值一次全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期成本、費(fèi)用。第三十八條 存貨包括庫(kù)存材料設(shè)備、開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、低值易耗品等。（一）公司存貨在取得時(shí)，按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；（二）公司發(fā)生的投資者投入的存貨、 接受捐贈(zèng)的存貨及接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)取得存貨等業(yè)務(wù)均按企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；（三）盤盈的存貨按同類或類似存貨的市場(chǎng)價(jià)格作為實(shí)際價(jià)格；（四）存貨每半年盤點(diǎn)一次 ( 具體

31、按公司盤點(diǎn)細(xì)則執(zhí)行 ) ，盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面記錄不符應(yīng)及時(shí)查明原因，報(bào)批后進(jìn)行業(yè)務(wù)處理；（五）存貨按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分類。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、 在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和擬開(kāi)發(fā)土地；非開(kāi)發(fā)產(chǎn)品包括原材料、庫(kù)存商品、低值易耗品；（六）各項(xiàng)存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)； 低值易耗品在領(lǐng)用時(shí)按一次性攤銷；（七）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為本集團(tuán)意圖出售而暫以經(jīng)營(yíng)方式出租的精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案物業(yè)，應(yīng)在預(yù)計(jì)可使用年限之內(nèi)（20 年 50 年）分期攤銷；（八）在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為尚未建成、以出售為開(kāi)發(fā)目的的物業(yè)；（九）擬開(kāi)發(fā)土地是指所購(gòu)入的、 已決定將之發(fā)展為出售或出租物業(yè)的土地； 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)全部轉(zhuǎn)

32、入在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品； 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將分期開(kāi)發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品； 后期未開(kāi)發(fā)土地仍保留在本項(xiàng)目。（十）公共配套設(shè)施按實(shí)際成本計(jì)入開(kāi)發(fā)成本， 應(yīng)在完工時(shí)分清屬于營(yíng)業(yè)性配套和非營(yíng)業(yè)性配套。 非營(yíng)業(yè)性配套攤銷轉(zhuǎn)入住宅等可售物業(yè)的成本；但如有經(jīng)營(yíng)價(jià)值且擁有收益權(quán)的營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施按照可售物業(yè)的收益范圍分?jǐn)倖为?dú)計(jì)入“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”或“配套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。第三十九條 低值易耗品的管理依照集團(tuán)低值易耗品的相關(guān)管理制度執(zhí)行。第二節(jié)長(zhǎng)期投資第四十條 長(zhǎng)期投資包括公司持有時(shí)間準(zhǔn)備超過(guò)一年(不含一年 )的各種股權(quán)性投資、 不能變現(xiàn)或不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)的債券、 其它債權(quán)投資和其它長(zhǎng)期投資。第四十一條 公司對(duì)外投資必須組

33、織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證，提出可行性研究報(bào)告，并上報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。第四十二條長(zhǎng)期投資在取得時(shí)按初始投資成本 （含支付的稅金、精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）入賬，實(shí)際支付的價(jià)款（包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利）按實(shí)際支付的價(jià)款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利(或減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的債權(quán)利息)后的差額，作為投資成本。第四十三條 長(zhǎng)期投資應(yīng)根據(jù)持股比例分別采用權(quán)益法和成本法核算。第三節(jié)固定資產(chǎn)第四十四條固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過(guò)1 年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、 經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、 器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備、公司價(jià)值在1000 元以上并且使用年限超過(guò) 2

34、 年的也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。如空調(diào)、復(fù)印機(jī)等。第四十五條固定資產(chǎn)應(yīng)按取得時(shí)的成本(含買價(jià)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出) 入賬。第四十六條固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法提取。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)， 也不再補(bǔ)提折舊。第四十七條固定資產(chǎn)的購(gòu)建、報(bào)廢、調(diào)入、調(diào)出、租出及對(duì)外作為投資等應(yīng)按公司規(guī)定的審批程序辦理，并應(yīng)設(shè)置明細(xì)賬核算。第四十八條固定資產(chǎn)應(yīng)每半年盤點(diǎn)一次，對(duì)盤盈、盤虧、毀損精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案固定資產(chǎn)

35、應(yīng)查明原因并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)本公司行政人事部和總經(jīng)理批準(zhǔn)后計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。第四十九條固定資產(chǎn)以原值減累計(jì)折舊記入資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)。第五十條 在有關(guān)建造的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前，發(fā)生的與購(gòu)買或建造固定資產(chǎn)有關(guān)的一切直接或間接成本（包括在購(gòu)建期間利用專門借款進(jìn)行購(gòu)建所發(fā)生的借款費(fèi)用） 予以資本化。在建工程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。第五十一條 對(duì)固定資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)按直線法計(jì)提折舊。固定資產(chǎn)殘值率按 5。以前年度折舊年限與此不相同的舊固定資產(chǎn)，按照原折舊年限進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和折舊計(jì)提。各類固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值率分別為：類別預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)凈殘值率房屋及建筑物205%機(jī)器設(shè)備1

36、05%運(yùn)輸工具45%電子設(shè)備35%其他器具工具家具55%第五十二條固定資產(chǎn)的管理依照集團(tuán)關(guān)于固定資產(chǎn)的相關(guān)制度執(zhí)行。第四節(jié)無(wú)形資產(chǎn)第五十三條無(wú)形資產(chǎn)是公司為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或?yàn)楣芾砟烤饰臋n實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案的而持有的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。如：軟件、商譽(yù)、專利權(quán)、商標(biāo)使用權(quán)等。第五十四條無(wú)形資產(chǎn)在取得時(shí)按實(shí)際成本計(jì)量。第五十五條無(wú)形資產(chǎn)自取得當(dāng)月起按5 年攤銷平均攤銷，計(jì)入損益。第五十六條公司征用土地的使用權(quán)費(fèi)用是為建造商品房的支出應(yīng)列入商品房成本中，不能作為無(wú)形資產(chǎn)。第五十七條公司出售無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)將所取得價(jià)款與該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。第七章負(fù)債負(fù)債是指公司過(guò)去的交易

37、、事項(xiàng)形成的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。負(fù)債按流動(dòng)性分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。第一節(jié)流動(dòng)負(fù)債第五十八條流動(dòng)負(fù)債是指將在1 年(含 1 年)或者超過(guò) 1 年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、其他暫收應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款等。第五十九條公司各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額入賬。第六十條 公司以現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)， 支付的現(xiàn)金或非現(xiàn)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案金資產(chǎn)小于或大于應(yīng)付債務(wù)賬面價(jià)值差額的計(jì)入資本公積或營(yíng)業(yè)外支出。第六十一條債務(wù)轉(zhuǎn)為股本的應(yīng)按債權(quán)人放棄債權(quán)而享有的股份作為實(shí)收資本，債務(wù)賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)

38、作實(shí)收資本金額的差額作為資本公積。第二節(jié)長(zhǎng)期負(fù)債第六十二條長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期在1 年或者超過(guò) 1 年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的負(fù)債，包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。第六十三條各項(xiàng)長(zhǎng)期負(fù)債應(yīng)分明細(xì)進(jìn)行核算將于一年內(nèi)到期償還的長(zhǎng)期負(fù)債，在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債，單獨(dú)反映。第六十四條長(zhǎng)期負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照負(fù)債本金和債券面值、確定的利率按期計(jì)提利息，并按用途分別計(jì)入成本或當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。第八章所有者權(quán)益第六十五條所有者權(quán)益為公司投資者所享有的經(jīng)濟(jì)利益，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利益。第六十六條實(shí)收資本是按照公司章程或合同、協(xié)議的規(guī)定實(shí)際投入公司的資本。第六十七條企業(yè)實(shí)收資本在下列情況下可

39、以變動(dòng)：（一）符合增資條件并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)增資的，在實(shí)際取得投資者的出資時(shí)登記入賬；精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案（二）企業(yè)按法定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)減少注冊(cè)資本的，在實(shí)際發(fā)還投資時(shí)登記入賬； 采用收購(gòu)本企業(yè)股票方式減資的，在實(shí)際購(gòu)入本企業(yè)股票時(shí)登記入賬；（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)將因減資而注銷股份、 發(fā)還股款以及因減資需更新股票的變動(dòng)情況，在股本賬戶的明細(xì)賬及有關(guān)備查簿中詳細(xì)記錄；（四） 投資者按規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資的， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)于有關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢時(shí)將出讓方所轉(zhuǎn)讓的出資額在資本 ( 或股本 ) 賬戶的有關(guān)明細(xì)賬戶及各備查登記簿中轉(zhuǎn)為受讓方。第六十八條 資本公積包括資本 (股本 )溢價(jià)、接受捐贈(zèng)、外幣資本折算差額等。第六十

40、九條 盈余公積金按照規(guī)定或經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)從凈利潤(rùn)中提取，包括法定盈余公積、任意盈余公積；法定盈余公積按稅后利潤(rùn)的 10提取，達(dá)到注冊(cè)資本的 50可不再提取。盈余公積可以用來(lái)彌補(bǔ)虧損、轉(zhuǎn)增資本 (或股本 )。第九章收入第七十條 收入是指企業(yè)在銷售商品、 提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入， 包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入；收入不包括為第三方或者客戶代收的款項(xiàng)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)收入的性質(zhì)按照收入確認(rèn)的原則合理地確認(rèn)和計(jì)量各項(xiàng)收入。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第七十一條銷售商品的收入應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn)：（一） 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；（二） 企業(yè)

41、既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)， 也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制；（三）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（四）相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量；第七十二條 銷售商品的收入應(yīng)按企業(yè)與購(gòu)貨方簽訂的合同或協(xié)議金額或雙方接受的金額確定。現(xiàn)金折扣在實(shí)際發(fā)生時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用；銷售折讓在實(shí)際發(fā)生時(shí)沖減當(dāng)期收入。現(xiàn)金折扣是指?jìng)鶛?quán)人為鼓勵(lì)債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務(wù)人提供的債務(wù)減讓； 銷售折讓是指企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價(jià)上給予的減讓。 現(xiàn)金折扣應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用。第七十三條 企業(yè)已經(jīng)確認(rèn)收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，應(yīng)當(dāng)沖減退回當(dāng)期的收入； 年度資產(chǎn)負(fù)債表日及以前售出的商品在

42、資產(chǎn)負(fù)債表日至財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日之間發(fā)生退回的， 應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)處理， 調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債表日編制的會(huì)計(jì)報(bào)表有關(guān)收入、費(fèi)用、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益等項(xiàng)目的數(shù)字。第七十四條 提供勞務(wù)的總收入應(yīng)按企業(yè)與接受勞務(wù)方簽訂的合同或協(xié)議的金額確定。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第七十五條 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而發(fā)生的收入包括利息收入和使用費(fèi)收入。（一）利息和使用費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)在以下條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn)：（ 1）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（ 2）收入的金額能夠可靠地計(jì)量；（二）利息和使用費(fèi)收入應(yīng)按下列方法分別予以計(jì)量：（ 1）利息收入應(yīng)按讓渡現(xiàn)金使用權(quán)的時(shí)間和適用利率計(jì)算確定；（ 2）使用費(fèi)收入應(yīng)按有關(guān)

43、合同或協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。第七十六條 房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)在以下條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn)：（一） 購(gòu)房款已全額收訖；（二）工程已經(jīng)竣工且具備交付入住條件，已通知業(yè)主辦理交房入住手續(xù)；（三）具有經(jīng)購(gòu)買方認(rèn)可的銷售合同；（四）成本能夠可靠地計(jì)量。第七十七條出租物業(yè)收入應(yīng)在以下條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn)：（一）具有承租人認(rèn)可的租賃合同、協(xié)議或其他結(jié)算通知書(shū)；（二）履行了合同規(guī)定的義務(wù)， 開(kāi)具銷售發(fā)票且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得；（三）出租開(kāi)發(fā)成本能夠可靠地計(jì)量。第七十八條經(jīng)營(yíng)租賃收入在合同約定的收款日確認(rèn)為收入。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第七十九條勞務(wù)收入在合同規(guī)定的收款日確認(rèn)為收入。第八十條 資金使

44、用費(fèi)收入在合同規(guī)定的計(jì)息日或收款日確認(rèn)為收入。第八十一條其他收入按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度 、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定合理加以確認(rèn)。第十章成本費(fèi)用管理第八十二條 成本是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費(fèi)。費(fèi)用是指企業(yè)為銷售商品、 提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出；第八十三條 開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用包括開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本包括土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、資本化利息。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、獎(jiǎng)金、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。第八十四條對(duì)工程項(xiàng)目的成本控制按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）參與項(xiàng)目的可行性研究， 根據(jù)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)、 利潤(rùn)計(jì)劃、銷售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)等資料確定目標(biāo)收入、目標(biāo)利潤(rùn)、目標(biāo)成本，作為項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)的根據(jù)；（二）嚴(yán)格審核各項(xiàng)工程支出，按照公司授權(quán)、合同辦理業(yè)務(wù)，對(duì)于不符合合同、付款節(jié)點(diǎn)的事項(xiàng)不予支付，并需查明原因；（三）對(duì)成本支出進(jìn)行明細(xì)分類核算，及時(shí)掌握各成本項(xiàng)目的發(fā)精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案生額及余額狀況，準(zhǔn)確核算各項(xiàng)產(chǎn)品的成本，進(jìn)行成本項(xiàng)目分析；（四）各公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)應(yīng)同其他相關(guān)部門合作完成竣工決算工作，正確核算各項(xiàng)完工產(chǎn)品成本。第八十五條材料設(shè)備采購(gòu)成本的管理。（一）嚴(yán)格按