寫字樓銷售說辭

1、文檔編制序號:IKK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688寫字樓銷售說辭1）置業(yè)說辭 說辭基本流程: 基礎說辭一一國家政策一一宏觀環(huán)境一一投資分析一一產(chǎn)品分析一一產(chǎn)品介紹XX先生士您好!我是職業(yè)顧問XXX,很高興為您服務。您準備看我們的寫字樓還是 我項目共有四大板塊，九大功能區(qū)，九大功能區(qū)包括綜合專業(yè)市場（家居建材市場，汽摩市場，水果批發(fā)市場） 財富中心現(xiàn)在我們項目在售的物業(yè)有A4區(qū)財富中心寫字樓，A3區(qū)主題風情園，A2區(qū)底商，C1區(qū)底商四部分:一期專業(yè)市場于2012年5月開盤發(fā)售，歷時5個月時間，家居建材市場成功營業(yè)，并實現(xiàn)招商率100%,開業(yè)率100%的歷史性突破

2、，開創(chuàng)了縣域城市專業(yè) 市場的先河。一期專業(yè)市場的成功運營，增強政府對縣域城市業(yè)態(tài)規(guī)劃信心。今天甕安將呈現(xiàn)全新的而貌。一期綜合專業(yè)市場486間商鋪己全部售罄，并成功成功運營，汽摩城，水果批發(fā)市場運營狀況良好，一期綜合專業(yè)市場，二期底商開盤至今商鋪每平米 升值達1500元！締造甕安商業(yè)投資神話!截止目前主題風情園招商而積9000余方，招商率高達75%,銷售率高達92%o現(xiàn)項目周邊基礎配套建設越加成熟，新區(qū)唯一36米寬銀盞大道貫穿項目全境，形成項目黃金大道。其中建設中的E2路將北部客運站，麒龍縻爾城，安 置區(qū)連為一體。建設中F1路將體育中心，安置區(qū)，摩爾城至職校區(qū)域連城一 體，作為銀盞大道輔助交通線

3、直通千年古邑草塘。規(guī)劃中的E3路連接盛源集團 城市綜合體貫穿北側(cè)項目物流交易中心，連接F1路與項目至甕安職校3平方公里 規(guī)劃商業(yè)用地相接，形成財富卷積之勢，將人流，物流，財流引入項目。項目 的中心區(qū)域越加凸顯，麒龍摩爾城已成為新區(qū)中心。1. 1、國家政策整個西南地區(qū)，貴州是貧困問題最突出的欠發(fā)達省份。貧困和落后是貴州的主 要矛盾，國家加大對貴州的政策，經(jīng)濟雙傾向，加快發(fā)展是貴州的主要任務。加大貴州基礎建設投資，提高公共服務會平，生態(tài)文化建設，將貴州西南地區(qū) 樞紐中心、能源礦產(chǎn)資源、生物多樣性良好、文化旅游開發(fā)潛力大等優(yōu)勢，轉(zhuǎn) 化為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。貴州實行“四化”同步，在加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，

4、始終把農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建 設和社會主義新農(nóng)村建設放在突出重要位置，推進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，構建城 鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局。1.2.宏觀環(huán)境貴州作為全國重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業(yè)基地、以航空航 天為重點的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。按照“黔中帶動、黔北提 升、兩翼跨越、協(xié)調(diào)推進”的原則，充分發(fā)揮黔中經(jīng)濟區(qū)輻射帶動作用，加快 經(jīng)濟建。甕安地處黔中經(jīng)濟圈中心區(qū)，同時具有突出的資源優(yōu)勢，必將成為黔中經(jīng)濟重 點發(fā)展區(qū)域。國發(fā)2號文件明確，基礎建設作為貴州“四化同步的重中之重, 隨著貴州基礎建設進一步完善，高速、鐵路、航運等基礎設施的建成，甕安區(qū) 位優(yōu)勢，資源優(yōu)勢必將轉(zhuǎn)化成為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。1

5、3、投資分析據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前甕安注冊企業(yè)、個體戶數(shù)量多達17300余家，平均每年 以1500家速度遞增，僅經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新增入駐企業(yè)就多達41家，增長率高達90%。其中不乏實力雄厚的大企業(yè)（金正大、芭田、太平洋建設等）O這類企業(yè)雖然 實力雄厚，但為受到發(fā)展戰(zhàn)略限制，固定資產(chǎn)投入不會太大，因此他們的對辦 公場所的租賃愿望較強。由于甕安沒有適合的辦公場所， 企業(yè)乂不能租用門面 作為辦公室， 所以大多蝸居在民房， 板房，廠房之類的場所，W至有些企業(yè)忍同樣作為投資品的寫字樓，投資收益并不會低余商鋪投資收益。如果我們按照 中心城區(qū)商業(yè)40000/m單個面積50個/nf,總投資2百萬，租金按100元/n

6、f/月 計算，年租金收益60萬，拋開物價上漲，貨幣貶值等因素，需要將近34年才能 收回成本。而按照辦公場所平均租金15元/nf/月，50葉每平米成交單價3500計 算，收回成本僅需19. 5年。就目前甕安發(fā)展速度看，隨著更多企業(yè)，公司入駐，寫字樓收益會進一步提高。1.4.產(chǎn)品分析五條高速一個門，三處城區(qū)一座城 第一章：大環(huán)境本項目位于工業(yè)新區(qū)經(jīng)濟圈和北部新區(qū)經(jīng)濟圈重要節(jié)點處，四條城市主干 道在此匯聚連接著老城區(qū)、新城區(qū)、工業(yè)新區(qū)。隸屬甕安重要經(jīng)濟重地-工業(yè)園 區(qū)的門戶位置，占據(jù)高速公路出入口的必經(jīng)之路。同時乂是甕安旅游景點 年古邑”的門頭形象。區(qū)位優(yōu)勢提煉：城市城際一個門，三處城區(qū)一座城。截止

7、2013年10月，甕安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)入園項目達87個，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值65億元, 創(chuàng)造稅收4億元。政府扶持、政策引導，外來資金注入甕安，催生大量上下游及 周邊企業(yè)迅速崛起。國發(fā)2號文件關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會乂好乂快發(fā)展的若干意見:K大力實施工業(yè)強省和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略指導思想2、貴州戰(zhàn)略定位:全國重要的能源基地 資源深加工基地特色輕工業(yè)基地 裝備制造基地 西南重要陸路交通樞紐 其中，關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會乂好乂快發(fā)展的若干意見，體現(xiàn)“甕安” 內(nèi)容有: 推動甕安至貴陽的高速公路建設 大力發(fā)展資源深加工產(chǎn)業(yè)，建設磷煤化工產(chǎn)業(yè) 支持黔南州建設甕安一-福泉地區(qū)磷煤電一體化基地政策優(yōu)勢提煉：2號文件國家發(fā)

8、，工業(yè)園區(qū)4個數(shù).5基地。政府規(guī)劃，以工業(yè)園區(qū)入口處起向草塘方向延伸3公里全劃分為商業(yè)地產(chǎn)做商業(yè) 開發(fā)。工業(yè)園區(qū)的加速投入建設及新區(qū)市政配套的逐步完善及搬遷， 甕安未來 的兩大經(jīng)濟活動圈必將互相影響、互利互惠，其人流量.車流量都將逐步增 大。我項目地理位置得天獨厚，開發(fā)創(chuàng)造的市場不可復制，推出物業(yè)獨一無 二，投資之源有限，未來租金收益不可估量，升值空間巨大。規(guī)劃優(yōu)勢提煉： 互利互惠工業(yè)園， 人氣旺盛條件好 城市綜合體功能元素豐富， 生活配套齊全、一站式消費理念，大大提高了生活 的舒適度及工作效率。會展經(jīng)濟、繽紛MALL、大型購物中心.餐飲風情園.星 級酒丿占、公寓、配套住宅、寫字樓、。各個元素

9、互相支撐，各功能板塊之間經(jīng) 濟活動活躍，在工業(yè)新城門戶位置創(chuàng)造了一個新城市中心，并且各產(chǎn)品因其功 烏江航運港口的規(guī)劃建設。項目優(yōu)勢提煉：綜合商圈樣樣有，衣食住行都不愁。產(chǎn)品性能及特點 有面子， 寫字樓本身所展現(xiàn)的是商務群集、 企業(yè)的洛片， 體現(xiàn)的企業(yè)的實力、老板的面子、社會地位的層次。一個辦公文化純粹和硬件配置優(yōu)越的寫字樓帶 給企業(yè)的將會是：更有專業(yè)“范”、企業(yè)形象、管理效率、員工歸屬、商務話 語權。城市經(jīng)濟的標志：寫字樓H身建筑物都被譽為地標型建筑物，其外立面設計風 格鮮明，整體氣勢宏大，寫字樓簇擁地區(qū)更是被譽為CBD中心。寫字樓內(nèi)部硬 件配置奢華、高標準商務體系、5A智能科技、使用理念創(chuàng)新

10、.基礎設施完備、 高端辦公空間。周邊更是商業(yè)中心、交通便利.行政配套齊全。企業(yè)孵化基地：寫字樓是企業(yè)孵化的搖籃、藍圖醞釀的根基.開疆拓土的堡 壘、資本運作的平臺。它匯聚了資源、利潤、財富、財智、商機.資金、價 值、效率。有里子:（1） 5A寫字樓：指0A（辦公智能化），BA（樓宇自動化），CA（通訊傳輸智 能化） ，F(xiàn)A（消防智能化），SA（安保智能化）（2） 200平米星級大堂，11米挑高，國際化氣質(zhì)的酒店式入戶大堂，完美企業(yè)形象。層高：標準層3 6米擴展商務辦公立體空間。（4） 10部高速品牌電梯，2M/秒速運載，單體服務面積4500m奢亨高端配套。（5）智能化：優(yōu)質(zhì)的5A級配套、高速寬帶.光纖、超高網(wǎng)速流量會進駐寫字樓辦公的企業(yè)有: 金融保險（投資保險擔保）.制造加工業(yè)、礦業(yè)、建筑業(yè)、娛樂運動休閑、電 力電器能源、通信電訊業(yè)、旅游酒店餐飲服務.文化傳播、交通運輸.法律會計、培訓機構教育、家電業(yè)、政府部門、互聯(lián)網(wǎng)電子商務、裝飾機構.各大商會等。市場唯一，供不應求：麒龍財富中心是甕安首席寫字樓，專業(yè)商務辦公用樓, 甕安17300余戶個體和民企，我們財富中心只能容納1%；寫字樓的必須有: 銀行、員工餐廳、郵局、咖啡廳、茶館、會議室、商務會所、多功能廳等等應 有